福建省2016年房地产经纪人：经纪概论住房公积金的性质和特点模拟试题.doc

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福建省2016年房地产经纪人：

经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：

3万元以上10万元以下

B：

5万元以上10万元以下

C：

3万元以上20万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

2、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：

地域范围

B：

业务种类

C：

时间期限

D：

辐射能力

E：

工厂的生产设备

3、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：

物权法定，债权任意创设

B：

物权为对世权，债权为对人权

C：

物权有支配力，债权有请求力

D：

物权有期限，债权无期限

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、专业房地产市场分析是。

A：

根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析

B：

对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：

对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究

D：

房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析

E：

工厂的生产设备

5、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。

A：

房屋施工面积

B：

房屋新开工面积

C：

房屋使用面积

D：

竣工房屋面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：

原始资料

B：

内部二手资料

C：

外部二手资料中的统计数据

D：

外部二手资料中的学术文献

E：

工厂的生产设备

7、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

A：

镇规划

B：

乡规划

C：

城市规划

D：

城镇体系规划

E：

权利型房地产投资信托

8、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：

时间和内容

B：

内容和方式

C：

地点和方式

D：

时间和方式

E：

权利型房地产投资信托

9、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。

A：

观察能力

B：

表达能力

C：

社交能力

D：

谈判能力

E：

工厂的生产设备

10、出租独家代理人的佣金是由。

A：

承租人支付

B：

出租业主支付

C：

承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：

出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：

工厂的生产设备

11、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：

1／2

B：

1／3

C：

1／4

D：

1／5

E：

工厂的生产设备

12、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：

房地产管理部门

B：

土地管理部门

C：

工商行政管理部门

D：

城市规划行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：

封闭式

B：

开放式

C：

诱导式

D：

自由式

E：

工厂的生产设备

14、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

用益物权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：

5％

B：

8％

C：

10％

D：

12％

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

17、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：

投资回报

B：

品牌

C：

技术

D：

供求分析

E：

工厂的生产设备

18、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：

城市绿线

B：

城市紫线

C：

城市蓝线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：

清色调

B：

亮色调

C：

中性色调

D：

暗色调

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：

房源信息

B：

房地产产品价格

C：

房源地理位置

D：

房地产产品质量

E：

工厂的生产设备

21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：

新旧程度

B：

建筑外观

C：

市场价格

D：

权属状态

E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：

受消费者预期影响较大

B：

消耗时间较长

C：

受政策法规影响较大

D：

受区域影响很大

E：

工厂的生产设备

23、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。

A：

1000元以上1万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

5000元以上2万元以下

D：

2万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

24、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：

10％

B：

15％

C：

20％

D：

25％

E：

权利型房地产投资信托

25、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、正确对待风险的态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

2、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：

2100

B：

2300

C：

2500

D：

2075

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：

胶粘法

B：

打钉法

C：

悬浮法

D：

拼接法

E：

铺定法

4、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：

处以2万元以上3万元以下罚款

B：

处以1万元以上3万元以下的罚款

C：

责令限期改正

D：

处以警告

E：

责令停止销售

5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：

91．52

B：

93．52

C：

94．52

D：

96．52

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：

工程名称、建设地点

B：

投资规模、资金来源、当年投资额

C：

投资计划与销售计划

D：

开工、竣工日期

E：

工程规模

7、住宅项目的投资型客户关注。

A：

保值增值空间

B：

花园、景观

C：

公共设施配备

D：

房屋价格

E：

关注物业性价比

8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：

互换

B：

赠与

C：

买卖

D：

继承

E：

征收

9、关于印花税的表述中，正确的有。

A：

税率有：

1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：

印花税的税目包括权利、许可证照

C：

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：

许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：

印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

10、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：

营业税

B：

土地增值税

C：

个人所得税

D：

耕地占用税

E：

城镇土地使用税

11、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：

交易市场

B：

营销市场

C：

竞争市场

D：

资本市场

E：

产品市场

12、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。

A：

降低交易价格

B：

降低交易风险

C：

节约交易成本

D：

提高交易效率

E：

促进双方交易

13、房地产估价的基本原则包括。

A：

合法原则

B：

最高、最佳使用原则

C：

适合原则

D：

均衡原则

E：

网络化原则

14、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。

A：

省时省力

B：

可信度高

C：

不受地点的影响

D：

有利于展示专业技能

E：

易与房源所有人建立良好关系

15、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：

传递信息

B：

共享信息

C：

整理信息

D：

辨别信息

E：

客户资金代收代付风险

16、按照环境属性的不同，环境可以分为。

A：

人文环境

B：

综合环境

C：

自然环境

D：

人工环境

E：

社会环境

17、房地产委托贷款的种类主要有。

A：

服务性房地产信托

B：

国际房地产投资信托

C：

建材补偿贸易信托贷款

D：

房地产抵押贷款

E：

房地产开发经营企业流动资金委托贷款

18、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：

施工简单、造价低、维修方便

B：

表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

C：

防滑、耐磨、吸收冲击力大

D：

耐污染、易清扫、抗重压

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：

冲动性购买多于计划购买

B：

追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C：

购买行为有主见，不受外界影响

D：

追求时尚与新颖

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：

居民消费价格指数

B：

生产资料价格指数

C：

收益乘数率

D：

边际消费倾向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A：

特殊性

B：

固定性

C：

高价性

D：

多样性

E：

客户资金代收代付风险

22、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：

招标

B：

仲裁

C：

拍卖

D：

检验

E：

咨询

23、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：

对世权

B：

绝对权

C