湖南省房产经纪人违反中介服务规定的行为模拟试题.doc

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2015年湖南省房产经纪人：

违反中介服务规定的行为模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：

开拓客户方式消极

B：

客户信息准确度低

C：

客房开发成本高

D：

难于与客户建立关系

E：

工厂的生产设备

2、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。

A：

视具体情况确定是否抵押土地使用权

B：

承租土地使用权不可随之抵押

C：

承租土地使用权可随之抵押

D：

承租土地使用权必须随之抵押

E：

权利型房地产投资信托

3、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：

成本租金

B：

商品租金

C：

成交租金

D：

市场租金

E：

权利型房地产投资信托

4、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：

业主大会

B：

房地产主管部门

C：

房地产开发企业

D：

公房出售单位

E：

权利型房地产投资信托

6、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B：

房地产经纪行业学（协）会是法人

C：

房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D：

房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

E：

客户资金代收代付风险

7、非全面调查不包括。

A：

抽样调查

B：

邮寄调查

C：

询问调查

D：

重点调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：

基于希望被同一阶层成员接受的认同心理

B：

基于避免向下的“自保心理”

C：

基于追求时尚与新颖的心理

D：

基于向上攀升的“高攀心理”

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：

1．83

B：

2．33

C：

1．48

D：

2．58

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：

活期

B：

3个月整存整取

C：

6个月整存整取

D：

1年整存整取

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪行业自律组织可以。

A：

履行行政管理的职责

B：

经政府授权行使行业行政管理的职责

C：

制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：

在行业内立法

E：

客户资金代收代付风险

12、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：

民族

B：

文化程度

C：

考试类型

D：

考试时间

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：

生产环节

B：

销售环节

C：

建筑环节

D：

检验环节

E：

工厂的生产设备

14、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：

购房人只能要求退房，不能要求换房

B：

购房人只能要求换房，不能要求退房

C：

购房人有权选择退房或换房

D：

房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：

房地产经纪公司

B：

业主

C：

监理机构

D：

客户

E：

工厂的生产设备

16、土地增值税的扣除项目不包括。

A：

土地开发成本、费用

B：

取得土地使用权时所支付的金额

C：

与转让房地产有关的税金

D：

契税

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：

1

B：

3

C：

2

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

18、不属于植物营养物的是。

A：

氪

B：

氮

C：

钾

D：

硫

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

A：

初中以上

B：

高中以上

C：

中专以上

D：

大专以上

E：

权利型房地产投资信托

20、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：

烟囱

B：

泵房

C：

水井

D：

水塔

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：

信息的审核

B：

信息的管理

C：

信息的收集

D：

房屋查验

E：

工厂的生产设备

22、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：

预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核

B：

预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核

C：

预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：

预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核

E：

客户资金代收代付风险

23、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

A：

公共契约

B：

专项契约

C：

特约契约

D：

私有契约

E：

权利型房地产投资信托

24、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：

报纸广告

B：

杂志广告

C：

网络广告

D：

户外广告

E：

工厂的生产设备

25、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权预告登记

C：

房屋所有权更正登记

D：

房屋所有权异议登记

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：

品牌推广

B：

品质管理

C：

品牌组织架构与流程

D：

品牌定位

E：

品牌核心价值的确定

2、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：

计算项目总成本

B：

调查竞争对手价格

C：

得出本项目价格

D：

计算项目预期利润

E：

调查消费者愿意接受的价格

3、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：

对数图

B：

条形图

C：

线形图

D：

圆形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、组织管理能力属于。

A：

一般能力

B：

操作能力

C：

认知能力

D：

社交能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。

A：

房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：

房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C：

房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D：

房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

E：

客户资金代收代付风险

6、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：

目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：

办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：

信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：

办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：

除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

7、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：

书面租赁合同

B：

市、县人民政府规定的其他文件

C：

《房屋所有权证书》

D：

《房地产估价师注册证书》

E：

当事人的合法身份证件

8、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：

了解客户动机

B：

客源需求量的确定

C：

客源信息开发

D：

客源需求意向

E：

客户关系维护

9、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：

存存产权纠纷的

B：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：

司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：

国家依法收回土地使用权的

E：

依法领取权属证书的

10、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：

分区、分压

B：

直接

C：

设置水箱

D：

设置水泵、水箱

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：

直线一参谋制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

矩阵制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

职能制组织结构形式

12、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：

作用范围

B：

业务水平

C：

劳动价值

D：

合作协议

E：

客户资金代收代付风险

13、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：

房地产居间合同

B：

联营制合同

C：

独售权共享合同、开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

独售权合同

14、房地产市场周期中，的主要特征有：

新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：

上升期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：

尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：

不能过于保守

C：

全面考察

D：

不能盲目乐观

E：

风险与收益对等

16、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。

A：

居住用地70年

B：

综合或其他用地50年

C：

商业、旅游、娱乐用地40年

D：

工业用地70年

E：

教育、科技、文化卫生、体育用地70年

17、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

A：

房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标

B：

如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考

C：

房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等

D：

与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间

E：

客户资金代收代付风险

18、良好的沟通可以等．

A：

提高销售成功率

B：

充分提高信息的利用价值

C：

提高效率

D：

改进质量

E：

提高对顾客的回应力度

19、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：

长期性

B：

可衡量性

C：

贏利性

D：

稳定性

E：

可进入性

20、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A：

商业银行

B：

金融资产管理公司

C：

城市信用合作社

D：

专业银行

E：

农村信用合作社

21、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。

A：

营业税

B：

房产税

C：

契税

D：

土地增值税

E：

印花税

22、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A：

职工以标准价购买住房，拥有全部