湖南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷.doc

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湖南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

业服务收费的费用构成考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：

直接观察法

B：

实际痕迹测量法

C：

行为记录法

D：

实验法

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

3、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：

房地产交易风险提示

B：

房地产经纪资信评价活动

C：

违法违规案件通报制度

D：

房地产经纪信用档案制度

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产客户信息管理的核心是。

A：

了解客户购买动机和需求

B：

实现客户的终生价值

C：

长期维系与客户的良好关系

D：

锁定核心客户群

E：

工厂的生产设备

5、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：

县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：

国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

E：

权利型房地产投资信托

6、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：

评估部

B：

网络信息部

C：

交易管理部

D：

研究拓展部

E：

客户资金代收代付风险

7、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：

条形基础

B：

砖基础

C：

箱基础

D：

筏板基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：

连续性和不可再生性

B：

强制性和有限性

C：

有限性和不可再生性

D：

地方性和有限性

E：

权利型房地产投资信托

9、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：

协议

B：

划拨

C：

拍卖

D：

招标

E：

权利型房地产投资信托

10、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：

2～4

B：

3～5

C：

4～6

D：

5～7

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：

未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：

未按照规定的现售条件现售商品房的

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产信息传播的主要环节是。

A：

信息整理和媒体选择

B：

信息整理和信息投放

C：

信息投放和媒体选择

D：

信息整理和信息编辑

E：

客户资金代收代付风险

13、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

A：

比较法

B：

分析法

C：

因素法

D：

类推法

E：

工厂的生产设备

14、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：

组距式离散型变量数列

B：

部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：

一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：

组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：

交易手续费

B：

教育费附加

C：

补交土地使用权出让金

D：

土地增值税

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：

20万以上

B：

30万以上

C：

40万以上

D：

50万以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。

A：

房源搜索器

B：

等额本息还款计算

C：

提前还款计算

D：

等额本金还款计算

E：

客户资金代收代付风险

18、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：

为什么要调查

B：

调查要解决什么问题

C：

调查具有什么意义

D：

怎么样去调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。

A：

15％～30％

B：

30％～50％

C：

40％～55％

D：

60％～65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：

房地产物业代理

B：

房地产买卖居间

C：

新建商品房销售代理

D：

房地产租赁居间

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

23、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

20％

B：

30％

C：

35％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

24、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。

A：

第一产业

B：

第二产业

C：

第三产业

D：

第四产业

E：

权利型房地产投资信托

25、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：

课税对象

B：

加成

C：

违章处理

D：

减免

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。

A：

未封闭的阳台

B：

全封闭的阳台

C：

地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上

D：

屋顶花园

E：

作为房屋外墙的玻璃幕墙

2、房源营销的原则包括。

A：

卖点突出

B：

广告形式要多样

C：

广告内容真实

D：

不超范围承诺，不提供虚假信息

E：

尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

3、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：

发行债券

B：

资本市场

C：

企业内部筹资

D：

出售股权

E：

银行贷款

4、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：

编制工程建设监理规划

B：

按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：

按照建设监理细则进行建设监理

D：

参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：

建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

5、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C：

国家依法征收的土地

D：

属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：

合法性

B：

排他性

C：

双赢性与互惠性

D：

人本性

E：

战略性与全面性

7、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：

管理费

B：

住房装修费用

C：

手续费

D：

住房贷款利息

E：

公证费

8、房屋转租必须符合的条件有。

A：

承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：

应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：

转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

9、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：

品质标志

B：

数量变异标志

C：

数量标志

D：

品质变异标志

E：

不变标志

10、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：

房地产开发企业建造的待售商品房

B：

房地产开发企业自用的商品房

C：

个人出租的房屋

D：

投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E：

公园出租的房屋

11、整体类地面包括。

A：

木地面

B：

水磨石地面

C：

水泥砂浆地面

D：

细石混凝土地面

E：

塑料地面

12、运用成本法估价的步骤包括。

A：

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：

测算估价对象的重新购建价格

C：

求取估价对象的积算价值

D：

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：

测算估价对象的折旧

13、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：

净收益取值偏高

B：

运营费用取值偏高

C：

收益期限长于实际情况

D：

报酬率取值偏高

E：

收益逐年增长率取值偏高

14、《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：

依法被查封的财产

B：

正在建造的建筑物

C：

所有权有争议的财产

D：

学校的教学楼

E：

工厂的生产设备

15、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：

一般能力

B：

操作能力

C：

认知能力

D：

创造能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。

A：

房产功效

B：

专业资讯

C：

区位优势

D：

市场行情

E：

客户资金代收代付风险

17、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：

1／2

B：

2／3

C：

3／4

D：

4／5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、承担民事责任的方式有。

A：

停止侵害

B：

没收财产

C：

返还财产

D：

赔偿损失

E：

支付违约金

19、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：

长期趋势

B：

循环波动

C：

季节变动

D：

不规则波动

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A：

综合效应

B：

房地产需求的角度

C：

房地产供给的角度

D：

房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地使用权出让具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

无偿

D：

公开

E：

有限期

22、房地产经纪人在与委托