湖北省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题.doc

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湖北省2015年下半年房地产经纪人：

房地产经纪活动的基本类型考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、协作办公平台首先是一个的平台。

A：

协作

B：

沟通

C：

管理

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

2、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：

售房单位

B：

全体业主共同

C：

物业管理企业

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括。

A：

房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

B：

交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

C：

房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

D：

房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息

E：

客户资金代收代付风险

4、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：

便利抽样

B：

分层随机抽样

C：

判断抽样

D：

分群随机抽样

E：

工厂的生产设备

5、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。

A：

抵押贷款合同

B：

房地产认购协议书

C：

房地产产权委托办理合同

D：

担保合同

E：

工厂的生产设备

6、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：

直角等腰三角形

B：

尖端向下的直角等腰三角形

C：

尖端向上的直角等腰三角形

D：

涂黑的直角等腰三角形

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。

A：

2．25％

B：

3．25％

C：

4．25％

D：

5．25％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：

客户满意

B：

客户忠诚

C：

客户关系管理

D：

客户让渡价值

E：

工厂的生产设备

10、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。

A：

现金流量图

B：

财务内部收益率

C：

财务净现值

D：

资金时间价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：

水磨石地面

B：

水泥砂浆地面

C：

混凝土地面

D：

木地板地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：

目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利

B：

单位贡献量=单位总量／目标贡献

C：

售价=单位变动成本+单位贡献额

D：

单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量

E：

工厂的生产设备

13、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。

A：

隔墙

B：

填充墙

C：

幕墙

D：

板墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专题培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂的生产设备

15、经典的AIDA模型为。

A：

注意—渴望—兴趣—心动

B：

注意—兴趣—渴望—行动

C：

兴趣—注意—渴望—行动

D：

渴望—行动—注意—兴趣

E：

工厂的生产设备

16、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

A：

可节省整体利息支出

B：

每月还款额保持不变

C：

每月还款额递减

D：

利息按本金余额逐月计算

E：

工厂的生产设备

17、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

18、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：

消费者

B：

竞争者

C：

开发商

D：

利益相关者

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：

房地产行政主管部门批准

B：

原委托人书面同意

C：

房地产经纪行业自律组织批准

D：

工商行政主管部门批准

E：

客户资金代收代付风险

20、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：

涂料

B：

隔声材料

C：

装饰壁纸

D：

合成隔热板材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

A：

固定利率贷款、浮动利率贷款

B：

个人住房贷款、商业用房贷款

C：

信用贷款、担保贷款

D：

土地储备贷款、房地产开发贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：

第一

B：

第二

C：

第三

D：

第四

E：

权利型房地产投资信托

23、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：

封闭式问题

B：

试探型问题

C：

开放式问题

D：

指引型问题

E：

工厂的生产设备

24、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：

产品专业化模式

B：

复合市场模式

C：

复合产品模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

25、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：

砌体结构建筑

B：

空间结构建筑

C：

框架结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：

多样性

B：

复杂性

C：

多变性

D：

不确定性

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产中介服务机构包括等。

A：

房地产执业机构

B：

房地产经纪机构

C：

房地产管理机构

D：

房地产咨询机构

E：

房地产价格评估机构

3、居住区用地包括。

A：

住宅用地

B：

公共服务设施用地

C：

其他用地

D：

道路用地

E：

公共绿地

4、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。

A：

及时提供查询

B：

按规定提交查询资料

C：

建立房屋权属登记信息查询制度

D：

更新查询信息

E：

按规定缴纳查询费用

5、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。

A：

委托人

B：

受益人

C：

经纪人

D：

受托人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。

A：

倾听

B：

眼神

C：

表情

D：

动作

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：

现房市场

B：

居住房地产市场

C：

房地产使用市场

D：

非居住房地产市场

E：

房地产投资市场

8、培养长期客户的策略有。

A：

与老客户保持联系

B：

把眼光放在长期潜在的顾客上

C：

建立广泛的社会联系

D：

与服务供应商建立广泛联系

E：

与周边学校保持联系

9、不属于房地产信托贷款种类的是。

A：

房地产开发经营企业流动资金信托贷款

B：

房地产抵押贷款

C：

房地产债权贷款

D：

土地使用权抵押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：

胶粘法

B：

打钉法

C：

悬浮法

D：

拼接法

E：

铺定法

11、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：

造纸废水

B：

工业废水

C：

核电站废水

D：

冶金电镀废水

E：

无机化工废水

12、房屋转租必须符合的条件有。

A：

承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：

应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：

转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

13、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：

开发

B：

投资

C：

建设

D：

使用

E：

联营

14、法人需要具备的条件包括。

A：

有大量的经费

B：

能够独立承担民事责任

C：

依法成立

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

有必要的财产

15、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。

A：

居住区（级）道路

B：

宅间绿地

C：

居民汽车地面停放场地

D：

建筑基底占地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

投资价值

D：

有用价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。

A：

第一阶段：

萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）

B：

第二阶段：

起步阶段（1992—1996年）

C：

第三阶段：

崛起阶段（1997—1999年）

D：

第四阶段：

盘整阶段（2000—2004年）

E：

第五阶段：

扩张阶段（2005—2008年）

18、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：

公正性

B：

合理性

C：

系统性

D：

真实性

E：

客户资金代收代付风险

19、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。

A：

耐水性

B：

抗渗性

C：

导热性

D：

抗冻性

E：

耐久性

20、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：

房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B：

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C：

未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D：

房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E：

房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

21、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：

消费者购买的方式

B：

消费者购买实力

C：

消费者的购买意向

D：

消费者购买动机的类型

E：

影响消费者购买动机的因素

22、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

全国性的MLS系统

B：

企业内部的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

企业之间的MLS系统

23、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。

A：

将房源信息列表展示

B：

与委托人签订看房书

C：

向委托人介绍房源的优缺点

D：

提出房地产经纪人的专业观点

E：

尽快约定看房时间和见面地点

24、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：

道德意识

B：

道德信念

C：

道德判断