海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷.doc

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海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：

实地看房

B：

接待客户

C：

交易撮合与配对

D：

签订房地产买卖合同

E：

工厂的生产设备

2、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。

A：

体会策略

B：

迂回进攻策略

C：

出其不意策略

D：

步步为营策略

E：

工厂的生产设备

3、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

税率

D：

加成和减免

E：

权利型房地产投资信托

4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：

1／2

B：

1／3

C：

1／4

D：

1／5

E：

工厂的生产设备

5、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。

A：

2％

B：

3％

C：

5％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

6、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。

A：

1类标准

B：

2类标准

C：

3类标准

D：

4类标准

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、衡量日照效果的最常用指标是。

A：

气温

B：

日照时数

C：

风象

D：

湿度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：

地域范围

B：

业务种类

C：

时间期限

D：

辐射能力

E：

工厂的生产设备

9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：

信息欠缺

B：

操作不规范

C：

承诺不当

D：

产权纠纷

E：

工厂的生产设备

10、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：

国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：

境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：

国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构

E：

客户资金代收代付风险

11、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：

租赁合同

B：

居间合同

C：

抵押合同

D：

代理合同

E：

客户资金代收代付风险

12、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：

重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：

作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：

在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：

重新安排购房计划并再联系

E：

工厂的生产设备

13、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

5

E：

客户资金代收代付风险

14、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：

差异大

B：

标的物分散

C：

现房销售

D：

产权关系复杂

E：

工厂的生产设备

15、商品价格的心理功能不包括。

A：

商品价值的认知功能

B：

调节需求功能

C：

自我意识比拟功能

D：

消费者指引功能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：

北京

B：

武汉

C：

深圳

D：

广州

E：

客户资金代收代付风险

17、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：

房地产租赁市场

B：

区域房地产市场

C：

高档房地产市场

D：

房地产使用市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：

房地产供给变化小于房地产价格变化

B：

房地产供给不受其价格变化的影响

C：

房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：

房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

A：

位置概念

B：

产品类型

C：

功能特性

D：

目标客户

E：

工厂的生产设备

20、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A：

包销

B：

代理

C：

行纪

D：

居间

E：

客户资金代收代付风险

21、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：

抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：

抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：

随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：

非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：

工厂的生产设备

22、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

房地产行政管理关系

D：

物业管理关系

E：

权利型房地产投资信托

23、我国对房地产经纪人员实行。

A：

审批制度

B：

职业资格注册制度

C：

备案制度

D：

核准制度

E：

客户资金代收代付风险

24、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

25、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：

最高权力机构

B：

唯一权力机构

C：

业主大会的执行机构

D：

业主大会的监督机构

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：

15年

B：

20年

C：

25年

D：

30年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物权变动中，物权公示的方式有。

A：

登记

B：

交付

C：

占有

D：

抵押

E：

转让

3、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：

房地产价格弹性

B：

房地产需求弹性

C：

房地产供给弹性

D：

房地产供求弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：

楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

B：

物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准

C：

该楼盘的优、劣势分析

D：

在有效商圈周边的生活配套设施

E：

有效商圈内的标志性建筑

5、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。

A：

内部认购

B：

内部认定

C：

内部登记

D：

内部预定

E：

房地产项目名称

6、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

7、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：

买卖

B：

互换

C：

抵押

D：

赠与

E：

租赁

9、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：

蒸发性

B：

抗渗性

C：

吸湿性

D：

抗冻性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：

为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：

为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：

为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：

为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动

E：

直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

11、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。

A：

解决争议条款

B：

标的条款

C：

价款和酬金条款

D：

履行期限条款

E：

履行地点条款

12、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

A：

项目产品知识

B：

项目销售口径

C：

项目销售接待流程

D：

是否取得预售许可证

E：

项目开发企业与合作单位相关背景

13、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。

A：

筹集资金

B：

融通资金

C：

流通手段

D：

结算服务

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：

土地储备贷款

B：

房地产开发贷款

C：

信用贷款

D：

个人住房贷款

E：

商业用房贷款

15、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、园林景观的特点包括。

A：

美是园林景观的标志

B：

园林景观提供了人们观赏的美学价值

C：

所有园林景观都需要进行护理

D：

园林景观是固定在某处的标志性景观

E：

园林景观是心理和生理的共同表现

17、物业服务企业的义务包括。

A：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：

接受有关行政主管部门的监督管理

18、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。

A：

未来房地产的价格变化

B：

消费者的收入水平

C：

消费者对未来的预期

D：

消费者的偏好

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：

土地使用权抵押

B：

预购商品房贷款抵押

C：

房屋所有权抵押

D：

在建工程抵押

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

商事代理

D：

委托代理

E：

经营代理

21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。

A：

风险决策

B：

基础决策

C：

项目决策

D：

管理决策

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产说明书的内容包括等。

A：

房犀坐落、抵押情况

B：

面积、出租情况

C：

产权权属文件、建筑年限

D：

用途、土地出让金缴交情况

E：

需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

23、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：

自留与自保

B：

对冲

C：

保险

D：

减少风险行为的程度

E：

信息投资

24、物权是一种财产权，包括。

A：

支配权

B：

所有权

C：

用益物权

D：

担保物权

E：

主动权

25、作为房地产经纪