浙江省2016年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题.doc

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浙江省2016年房地产经纪人《制度与政策》相关：

城镇土地试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

权利型房地产投资信托

2、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：

外围包装

B：

样板层层示

C：

售楼处展示

D：

看楼动线包装

E：

工厂的生产设备

3、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：

请求权

B：

形成权

C：

支配权

D：

抗辩权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

系列标准法

D：

复合标准法

E：

工厂的生产设备

5、推售策略的重要前提是。

A：

风险转移

B：

风险回避

C：

控制风险

D：

风险自留

E：

工厂的生产设备

6、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

A：

一对一解答

B：

个案解答

C：

房地产全程法律服务

D：

商业文书审查

E：

客户资金代收代付风险

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：

乡级以上

B：

县级以上

C：

市级以上

D：

省级以上

E：

权利型房地产投资信托

8、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。

A：

经验法

B：

德尔菲法

C：

成本法

D：

对比法

E：

权利型房地产投资信托

9、物业服务合同的签订采用的原则。

A：

宜细不宜粗

B：

经营与管理相分离

C：

分步实施

D：

信息共享

E：

权利型房地产投资信托

10、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：

潜在性

B：

时效性

C：

指向性

D：

不确定性

E：

工厂的生产设备

11、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。

A：

视具体情况确定是否抵押土地使用权

B：

承租土地使用权不可随之抵押

C：

承租土地使用权可随之抵押

D：

承租土地使用权必须随之抵押

E：

权利型房地产投资信托

12、”您买房子是打算和父母一起住吗?

”这一问题属于。

A：

开放式问题

B：

指引型问题

C：

镜像型问题

D：

试探型问题

E：

工厂的生产设备

13、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：

被代理人单独承担责任

B：

代理人承担责任

C：

被代理人承担主要责任

D：

被代理人承担连带责任

E：

权利型房地产投资信托

14、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：

尝试将交易双方分开进行协调

B：

尝试让交易双方自行协调

C：

积极向交易双方分析房源缺陷

D：

请求行政管理部门出面解决

E：

工厂的生产设备

15、关于代理的说法，错误的是。

．

A：

代理人应在代理权限内进行民事活动

B：

代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C：

代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：

代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：

房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

B：

房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理

C：

房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理

D：

房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：

无效

B：

继续有效

C：

有效期为1个月

D：

有效期为3个月

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：

房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

B：

房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：

房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：

房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

E：

客户资金代收代付风险

19、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：

个性心理

B：

心理过程

C：

心理特征

D：

心理倾向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场细分的原则不包括。

A：

稳定性

B：

盈利性

C：

可衡量性

D：

有针对性

E：

工厂的生产设备

21、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：

4

B：

3

C：

1

D：

2

E：

权利型房地产投资信托

22、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。

A：

选择性

B：

特殊性

C：

分割性

D：

管理性

E：

客户资金代收代付风险

23、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：

WO对策

B：

SO对策

C：

ST对策

D：

WT对策

E：

工厂的生产设备

24、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：

办事公开

B：

登记备案

C：

信用公示

D：

备案公示

E：

权利型房地产投资信托

25、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。

A：

商业、旅游、娱乐用地50年

B：

教育、科技、文化卫生、体育用地40年

C：

综合或其他用地60年

D：

工业用地50年

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：

当事人具有相应民事行为能力

B：

家规定的合同文本

C：

不违反法律和社会公共利益

D：

缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：

由第三方鉴证

2、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：

对卖方进行资格甄别

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

尊重和利用卖方顾问

3、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

完全丧失民事行为能力的

B：

连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

受刑事处罚的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

4、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

A：

信用贷款

B：

保证贷款

C：

抵押贷款

D：

质押贷款

E：

短期贷款

5、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

C：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

E：

不利于培养高层管理者的后备人才

6、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：

战略实施

B：

目标设立

C：

业务领域选择

D：

经营环境分析

E：

经营模式选择

7、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。

A：

访问效率的提高

B：

周期性访问

C：

业务拓展的范围

D：

访问信息的累积

E：

房源信息的循环利用

8、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：

色相

B：

色差

C：

明度

D：

色调

E：

纯度

9、房地产中介服务是等活动的总称。

A：

房地产经营

B：

房地产估价

C：

房地产开发

D：

房地产咨询

E：

房地产经纪

10、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：

毛租金

B：

毛收益

C：

净租金

D：

有效毛收入

E：

潜在毛收入

11、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：

可比性较好的房地产

B：

数量很少的房地产

C：

数量较多的房地产

D：

很少发生交易的房地产

E：

可比性很差的房地产

12、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：

户型手册

B：

置业计划

C：

宣传展板

D：

宣传单张

E：

销售导示牌

13、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：

机构基本情况

B：

机构良好行为记录

C：

机构不良行为记录

D：

科研能力表现

E：

投诉情况

14、按照污染物的性质，环境污染分为。

A：

生活污染

B：

物理污染

C：

化学污染

D：

生物污染

E：

农业污染

15、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

A：

利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B：

注意力经济的效果直接决定其经济效益

C：

发挥注意的心理功能

D：

利用注意规律设计、发布广告

E：

对活动进行监督和调节

16、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：

有相当多的买者和卖者

B：

买者少而卖者多

C：

买者多而卖者少

D：

只有一个买者和一个卖者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。

A：

课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B：

计税依据是纳税人实际占用的土地

C：

纳税期限为按年计征，一次缴纳

D：

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E：

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

18、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：

简单指数

B：

综合指数

C：

定基指数

D：

加权指数

E：

环比指数

19、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。

A：

购房压力

B：

经济实力

C：

购房目的

D：

家庭支出计划

E：

贷款金额

20、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：

1．2

B：

1．4

C：

1．6

D：

1．8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：

建筑场地的位置、大小及形状

B：

场地内的道路布置与绿化安排

C：

扩建建筑物的预留地

D：

新建建筑物的内部结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

A：

科学性

B：

有效性

C：

目的性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

23、以义务人行为的方式，民事义务可分为。

A：

附随义务

B：

约定义务

C：

积极义务

D：

消极