浙江省房地产经纪人：燃气供应系统及设备模拟试题.doc

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浙江省房地产经纪人：

燃气供应系统及设备模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

2、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：

投入式倾听

B：

系统式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

客观式倾听

E：

工厂的生产设备

3、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：

商圈经营

B：

聚焦经营

C：

取向经营

D：

单一经营

E：

客户资金代收代付风险

6、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：

政治法律环境调研

B：

社区环境调研

C：

社会文化环境调研

D：

经济环境调研

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：

筛选

B：

鉴别

C：

研究

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

8、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：

异议登记

B：

初始登记

C：

更正登记

D：

预告登记

E：

权利型房地产投资信托

9、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：

收益法

B：

成本法

C：

市场比较法

D：

内部替代法

E：

工厂的生产设备

10、合同生效应具备一定的条件，不包括。

A：

内容具体确定

B：

不违反法律和社会公共利益

C：

当事人具有相应的民事行为能力

D：

意思表示真实

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、售楼处设置的一般程序不包括。

A：

制定售楼处管理制度

B：

组建售楼处工作团队

C：

确定售楼处的主要功能

D：

创造有利的经营环境

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：

房地产经纪人查验房屋

B：

协调客户解决房屋纠纷

C：

协助客户代办产权转移登记

D：

协助潜在客户作出交易决策

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：

免责条款具有约定性

B：

免责条款具有预先性

C：

免责条款具有明示性

D：

免责条款具有权威性

E：

客户资金代收代付风险

14、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：

县级

B：

县级以上

C：

市级

D：

市级以上

E：

权利型房地产投资信托

15、不属于城市规划术语的是。

A：

城市红线

B：

城市绿线

C：

城市紫线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：

公示信息

B：

授权查询信息

C：

市场信息

D：

网络信息

E：

权利型房地产投资信托

17、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：

知悉真实成交价格的权利

B：

以自己的名义收取佣金的权利

C：

以自己的名义承揽业务的权利

D：

要求委托人提供与交易有关的资料的权利

E：

客户资金代收代付风险

18、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂的生产设备

19、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。

A：

环境噪声污染

B：

水污染

C：

固体废物污染

D：

大气污染

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。

A：

习惯性心理

B：

敏感性心理

C：

倾向性心理

D：

感受性心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

A：

报纸广告

B：

路牌广告

C：

电话访问

D：

门店接待

E：

工厂的生产设备

22、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：

办事公开

B：

登记备案

C：

信用公示

D：

备案公示

E：

权利型房地产投资信托

23、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：

过去为公司创造的利润现值

B：

过去为公司创造的利润总和

C：

未来为公司创造的利润现值

D：

未来为公司创造的利润总和

E：

工厂的生产设备

24、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：

抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：

抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：

随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：

非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：

工厂的生产设备

25、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

A：

法律

B：

政策

C：

信息

D：

借贷

E：

技术

2、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：

严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：

加强职业继续教育管理

C：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：

加强房地产经纪合同管理

E：

建立商品房交易结算资金管理制度

3、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、违约行为包括的情况。

A：

履行不能

B：

履行偏差

C：

履行迟延

D：

履行不当

E：

履行拒绝

5、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：

实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：

合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

6、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：

物权具有优先效力

B：

任何情况下的物权均优先于债权

C：

物权的设定必须公示

D：

不动产物权的公示方式是登记

E：

动产物权的公示方式是占有

7、环境噪声污染的特征包括。

A：

环境噪声污染是感觉公害

B：

环境噪声污染具有局限性

C：

环境噪声污染具有分散性

D：

环境噪声污染是大气污染

E：

环境噪声污染是能量污染

8、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：

有利于提高员工的士气和工作绩效

B：

较易形成企业文化

C：

有利于激励主管人员奋发向上

D：

易吸收优秀人才

E：

客户资金代收代付风险

9、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

10、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：

调查目的

B：

调查数据

C：

调查内容

D：

调查表

E：

调查项目

11、建筑材料的性质有。

A：

物理性质

B：

力学性质

C：

耐碱性

D：

化学稳定性

E：

耐久性

12、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：

相对分散

B：

绝对集中

C：

相对集中

D：

绝对分散

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：

工作证

B：

公司担保书

C：

结婚证

D：

身份证

E：

房屋产权证

14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：

有15名以上专职注册房地产估价师

D：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

15、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。

A：

未按照规定的现售条件现售商品房的

B：

返本销售或者变相返本销售商品房的

C：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

D：

不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

E：

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

16、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：

经营理念

B：

人员结构

C：

经营模式

D：

管理水平

E：

运营规模

17、房地产登记的意义包括。

A：

保护房地产权利人的合法权益

B：

为房地产管理奠定基础

C：

保证交易安全，减少交易成本

D：

保证住房制度改革的顺利实施

E：

为城市规划、建设、管理提供科学依据

18、房地产市场细分常用的变量包括。

A：

政策变量

B：

地理变量

C：

职业变量

D：

用途变量

E：

年龄变量

19、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：

执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：

按时缴纳物业服务费用

D：

监督物业服务企业履行物业服务合同

E：

遵守管理规约、业主大会议事规则

20、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。

A：

信息目录表

B：

信息的对等

C：

信息流程结构图

D：

信息的编码系统

E：

信息的收集

21、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：

作用范围

B：

业务水平

C：

劳动价值

D：

合作协议

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。

A：

传真

B：

电子邮件

C：

表情语言

D：

体态语言

E：

短信

23、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

A：

购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

B：

柴某告知购房人，购房