河南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题.doc
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河南省2015年房地产经纪人制度与政策：
房地产业考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
A：
承担连带责任
B：
不承担责任
C：
承担赔偿责任
D：
承担有限责任
E：
客户资金代收代付风险
2、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
A：
开发客户的成本高
B：
客户信息准确度低
C：
不易和客户建立关系
D：
是一种较为消极的坐等客户上门的方法
E：
工厂的生产设备
3、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
4、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
5、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
6个月
B：
10个月
C：
1年
D：
1年半
E：
权利型房地产投资信托
6、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
7、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。
不属于装饰用的陶瓷制品的是。
A：
瓷砖
B：
面砖
C：
水磨石
D：
陶瓷锦砖
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。
A：
区域性
B：
供给滞后性
C：
交易复杂性
D：
安全竞争性
E：
工厂的生产设备
9、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：
客户核心价值关注点
B：
项目既定市场定位
C：
项目运作模式
D：
市场实操案例反馈
E：
工厂的生产设备
10、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
商品房预售合同（原件）
D：
契税完税凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
11、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：
租金标准
B：
租赁合同
C：
委托评估
D：
补助标准
E：
权利型房地产投资信托
12、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：
房地产管理部门
B：
土地管理部门
C：
工商行政管理部门
D：
城市规划行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
13、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
A：
经验法
B：
德尔菲法
C：
成本法
D：
对比法
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：
因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：
因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：
人们的过失行为所带来的风险
D：
因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：
客户资金代收代付风险
16、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。
A：
被撤销时
B：
被发现时
C：
开始起
D：
造成损害起
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
单向沟通
D：
非语言沟通
E：
工厂的生产设备
18、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：
市场定位
B：
产品定位
C：
客户定位
D：
形象定位
E：
工厂的生产设备
19、目前，住房一级市场的价格通常由。
A：
政府决定
B：
购房者决定
C：
房地产开发企业主导
D：
房地产经纪机构主导
E：
工厂的生产设备
20、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A：
10～30
B：
5～20
C：
10～20
D：
5～30
E：
客户资金代收代付风险
21、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：
建设单位
B：
承包单位
C：
设计单位
D：
监理单位
E：
权利型房地产投资信托
22、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：
分类的数据
B：
数值型数据
C：
顺序的数据
D：
离散型数据
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、市场营销战略属于范畴。
A：
职能战略
B：
总体战略
C：
促销战略
D：
成本战略
E：
工厂的生产设备
24、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：
传统风格
B：
自然风格
C：
后现代风格
D：
现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。
A：
国有土地
B：
全部土地
C：
城市建成区内土地
D：
城市规划区内土地
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、存量房经纪业务的基本共性是。
A：
客户比较分散
B：
标的通常是一个楼盘
C：
标的房地产以单宗房地产为主
D：
标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：
客户资金代收代付风险
2、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：
独家代理的MLS系统
B：
仅买方代理的MLS系统
C：
全国性的MLS系统
D：
企业之间的MLS系统
E：
企业内部的MLS系统
3、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。
A：
财产损失保险
B：
责任保险
C：
信用保险
D：
人身保险
E：
保证保险
4、保险的职能主要包括。
A：
代理和咨询
B：
分散危险
C：
组织经济补偿
D：
融通资金
E：
社会投资
5、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：
集资信托
B：
房地产信托存款
C：
代理集资
D：
房地产信托基金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。
A：
套内自有墙
B：
与公共建筑空间的分隔墙
C：
纵横外墙
D：
各套之间的分隔墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。
A：
1200
B：
1320
C：
1400
D：
2200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。
A：
产生氯氨化合物
B：
产生粉尘多
C：
释放硫氧化物
D：
易形成光污染
E：
释放氮氧化物
9、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：
3．8
B：
4．0
C：
4．8
D：
5．8
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、居间人的义务有。
A：
忠实义务
B：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C：
从事贸易活动
D：
负担居间费用的义务
E：
妥善保管委托物
11、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：
3个月
B：
6个月
C：
1年
D：
2年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。
A：
土地规划
B：
项目定位建议
C：
开发建议
D：
图纸设计
E：
投资决策
13、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
A：
涂刷类
B：
贴面类
C：
铺钉类
D：
清水墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪类型包括等。
A：
房地产交易
B：
房地产居间
C：
房地产委托
D：
房地产代理
E：
房地产包销
15、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
A：
利用专门市场收集信息
B：
利用通信询问收集信息
C：
利用互联网收集信息
D：
利用商情数据库收集信息
E：
利用联机系统收集信息
16、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：
2
B：
3
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
17、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A：
管理
B：
应用
C：
信息
D：
数据
E：
知识
18、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A：
水位变化较大
B：
水量丰富稳定
C：
不易受污染
D：
水质好
E：
受大气降水的影响
19、消费者的价格心理表现包括。
A：
习惯性心理
B：
敏感性心理
C：
跟风性心理
D：
感受性心理
E：
倾向性心理
20、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：
自负盈亏
B：
共担风险
C：
共享收益
D：
合伙经营
E：
共同出资
21、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A：
普通抹灰
B：
一般抹灰
C：
中级抹灰
D：
高级抹灰
E：
超高级抹灰
22、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。
A：
李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：
见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：
王某提供假身份证
D：
私下促成该笔业务，佣金归己
E：
丰富的阅历及本科以上学历
23、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：
投资额为15万元的工厂厕所
B：
建筑面积为的学校洗浴房
C：
投资额为20万元的医院自行车库
D：
建筑面积为的小区物业管理用房
E：
建筑面积为的博物馆库房
24、认识现金流量图应把握。
A：
时间段的长度
B：
时间段的指向
C：
时间段的划分
D：
现金流量在时间段上发生的具体时点
E：
现金流量在该时点上发生的具体数额
25、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托
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