地下2层地上29层框剪综合楼施工组织设计Word格式.docx

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⑶钢筋砼工程

组合钢模技术规范GB50214-2001

模板工程施工工艺操作规范DBJ25-60-95

砼结构工程施工及验收规范GB50204-2002

普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52-92

普通砼用碎石和卵石标准及检验方法JGJ53-92

砼外加剂应用技术规范GBJ119-88

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GBJ75-99

砼强度检验评定标准GBJ-107-87

砼工程施工工艺操作规范DBJ-25-59-95

钢筋焊接及验收规范JGJ18-96

钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001、J140-2001

钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-96

钢筋工程施工工艺操作规程DBJ25-91-95

混凝土结构化学植筋技术规程DB62/T25-3013-2003

⑷砌筑工程

砌体工程施工及验收规范GB50203-2002

砌筑工程施工工艺操作规范JGJ137-2001

⑸地面工程

建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

⑹屋面和防水工程

屋面工程技术规范GB50207-91

建筑装饰装修工程质量验收规范GBJ50210-2001

住宅装饰装修工程施工规范GBJ50327-2001

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

⑺门窗

塑料门窗安装及验收规范JBJ103-96

建筑玻璃应用技术JGJ113-97

⑻电气工程

电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-92

电气装置安装工程低压电气施工及验收规范B50254-96

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范50259-96

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

⑼安全

建筑工程施工现场用电安全规范GB50104-93

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92

⑽其他

建筑结构荷载规范GB5009-2001

建筑抗震鉴定标准GB50023-95

建筑抗震设计规范GB5001-2001

《***市建设工程质量监督工作暂行规定》等八个规定

《建设工程质量管理条例》

建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001

2、检验评定和验收

⑴建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-2001

⑵建筑工程质量检验评定标准GBJ301-2000

⑶建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

⑷建筑施工安全检查标准JGJ59-99

⑸建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

⑹按省统一的施工过程质量记录表格（质量保证资料、隐蔽验收、质量检验评定、技术复核、其他资料），认真做好记录。

⑺《***省建设项目（工程）竣工验收暂行办法》；

关于实施《***省建设项目（工程）竣工验收暂行办法》的补充通知；

建设部《房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法》。

第二章、工程概况

㈠建筑概况

1、本工程位于***市**区民主西路北侧，原***市房屋建筑工程公司院内，平面布局呈“Ｌ”形，为一幢地下2层，地上28层、局部29层的高层综合楼，根据平面特征及施工特点，以后浇带为界，划分为Ⅳ个区，南北向为Ⅲ区，东西向为Ⅰ区，交汇处为Ⅱ区，外扩地下室部分为Ⅳ区。

地下一层为车库和设备用房，地下二层为六级人防及设备用房；

地上二十八层，局部二十九层，一～二层为商铺、住宅的会所、游泳池等，三～四层为还建办公，五～二十八、二十九层为住宅，屋顶为电梯机房、水箱间、空调冷却塔等，大面屋面设屋顶花园。

建筑物高度屋面一92.400米（Ⅰ区），屋面一95.550米（Ⅲ区），屋面二99.000米（Ⅲ区），冷却塔屋面一102.600米，冷却塔钢结构顶标高115.700米。

建筑面积56543平方米。

2、住宅形式为复式，层高3.15米。

Ⅲ（Ⅱ）区从六层起复，偶数层复向奇数层，五层为平层；

Ⅰ区从五层起复，奇数层复向偶数层，每层只有一套平层房。

Ⅱ区错层处设空中花园、共享中厅，五层及复式首层为内廊式分户结构，内廊与空中花园、共享中厅相通。

共享中厅处为共用电梯间及楼梯间，设四部电梯，电梯均下至地下二层，楼梯为单跑双向封闭楼梯，从地下二层直至屋面；

Ⅲ区设楼梯一部。

建筑物整体外观按欧式建筑风格设计，复式套内采用大或超大套形设计，设钢筋砼室内楼梯，客厅采用超高空间设计，户内均设有落地窗、观景露台，部分还有私家花园。

3、按照建设单位确定的交房标准：

地下室、商铺、办公部分按图纸设计内容施工完毕；

住宅公用部分为精装修，套内为毛地面，厨厕间为毛墙面，室内顶棚为粉刷石膏批白，墙面水泥砂浆压光，内门不安装，卫生洁具不安装。

㈡地质概况

1、拟建场地位于***市**区**西路北侧，***市房屋建筑工程公司院内，北侧与相邻9层建筑最小间距9.0米，南与相邻建筑间距9.0米，西与***************围墙间距8.0米，东邻316#路，主体退316#路10米，与***内路间距6米。

地貌单元属黄河南岸二阶地中后部。

场地基本平坦。

本工程室内设计标高相当于绝对标高1521.960米，室内外高差300mm～450mm不等，平面定位依据建设单位提供的规划审批红线图按四至界限定位；

标高定位依据建设单位提供的城市水准控制点定位，该点位于待建建筑物东侧，316#马路中心线上，标高为Z4点=1521.165米。

2、根据该工程岩土工程勘察报告，该场地地层可分为四层，自上而下依次为：

①杂填土层：

层厚2.3～3.4米，褐黄松散，以建筑及生活垃圾为主。

②粉土层：

褐黄色，场地内连续分布，含少量砾石，稍湿—饱和、稍密。

埋深2.3～3.4米，层厚1.4～2.9米，层面标高1517.91～1519.07米。

③卵石层：

青灰色，场地内连续分布，主要由石英岩、变质岩、花岗岩组成，级配良好，呈次圆～圆状，一般粒径20～50mm，约占全重的60～70%，稍密～中密。

埋深4.1～5.4米，层厚5.8～6.7米，层面标高1515.96—1517.25米。

④砂质泥岩层：

埋深10.7～11.9米，褐红色，分布连续，成层稳定，上部呈强分化，本次勘察未揭穿。

该场地类别为Ⅱ类、地面粗糙度Ｃ类。

3、基坑地下水分布

该区地下水为孔隙潜水，主要赋存卵石层中，接受大气降水及侧向径流的补给，流向东北，勘察期间水位埋深2.45～2.66米，为地下水位上升期。

根据区域水文地质资料，含水层渗透系数25米/日，单井涌水量100－500方/日，地下水位季节幅动范围在0.5—1.0米。

4、本工程基础座落在中密～密实的卵石层上，基础埋深-9.70米，地基承载力特征值fak=450kpa，EO=40Mpa。

局部电梯井、积水坑座落在砂质泥岩层上。

基础位于地下水位以下，施工时需采取降水措施。

㈢结构概况

本工程设计使用年限50年，主体结构采用钢筋砼剪力墙结构，地下二层，地上二十九层，局部三十层。

抗震设防烈度为8度，剪力墙抗震等级为一级，框架部分抗震等级地下二层为三级，地下一层以上为一级，局部地下室框架抗震等级为三级。

梁柱配筋采用平面整体表示。

基础为钢筋砼平板筏基，独立柱下设下沉式柱帽。

厚度主楼部分1500，外扩地下室部分400。

1、使用材料：

（1）、砼强度等级：

抗拔桩桩身砼强度等级C35，水泥用量≥380kg/m3（含活性掺和料），桩身砼添加高效膨胀剂。

地下室垫层C15，筏板C35，外扩地下室的独立柱与独立墙体C35，其它内外墙C40，当墙柱砼强度等级不同时以高强度砼等级施工，砼抗渗等级所有外墙－4.23以下及筏板为0.8Mpa，－4.23以上为0.6Mpa，水池室内侧墙为0.6Mpa。

墙柱，地下二层C40，一～六层C45，七～十二层C40，十三～十八层C35，十九及以上C30；

梁板地下一、二层C35，一～六层C40，七～十二层C35，十三以上C30。

（2）、钢筋：

-HPB235级；

-HRB335级；

-HRB400级；

（3）、焊条：

HPB235钢筋、预埋件之间采用E43×

×

HRB335、HRB400之间采用E50×

；

HPB235与HRB400之间采用E43×

。

（4）、墙体材料：

所有外墙（300厚）及内墙（200厚）为加气砼砌块，卫生间隔墙（120厚）为非承重烧结粘土空心砖（KZ）,电梯井道（200厚）为非承重烧结粘土空心砖（KZ），其它隔墙为轻质墙板，砌块容重≤7.5KN/m3，空心砖容重≤13KN/m3，轻质墙板成墙重≤1.0KN/m2。

±

0.000以下采用M7.5水泥砂浆砌筑；

其余均采用M5混合砂浆砌筑。

2、砌体填充墙沿柱高每隔600配置26拉筋，拉筋沿墙全长设置，墙长（包括门窗洞口）大于层高的2倍时，在墙的中部或结合门窗洞口设置构造柱；

墙高超过4米时，在墙体半高处（或门洞上皮）设置与柱（构造柱）连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。

电梯井道沿竖向在电梯导轨支架处设置钢筋砼圈梁一道，井道用M10混合砂浆砌筑。

3、钢筋接头：

框架梁、框架柱、剪力墙端柱、暗柱及基础底板内的纵向钢筋直径≥20时采用机械连接，直径<

20时采用焊接，其他构件钢筋可采用搭接，但尽量采用焊接。

机械连接采用等强度直螺纹套筒连接，套筒等级为Ⅰ级，钢筋锚固长度未注者≥35d。

4、筏基底板为大体积砼，要求连续浇筑，不留施工缝。

为防止基础部分的温度应力和不均匀沉降，基础部分平面十字型留设后浇带，整体分为四块，同时纵横向各设加强膨胀带一道。

基础底板、水池与外墙采用膨胀砼，膨胀带内的膨胀剂适当加大。

为增加外扩地下室抗浮力，该部分底板下@4000设抗拔锚桩，锚桩长度由试验确定且由具备相应资质的单位施工（长度大于4000）。

为防止地下室外墙面由于砼干缩而造成墙面裂缝，地下室外墙施工时，在墙迎水面一侧的钢筋网片上绑扎30×

30钢丝网片浇筑在墙内，网片高度范围为－8.13～－2.0米。

5、由于地下水对砼具有中等腐蚀性，所以要求地下室底板，外墙水泥中的铝酸三钙含量≤8%，砼中的最小水泥用量≥300kg/m3，含活性掺和料≥360kg/m3，砂石含泥量≤3%，水灰比≤0.5。

㈣装饰工程：

1、内墙面：

卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹灰拉毛墙面。

其余均为水泥砂浆压光批腻子墙面；

2、外墙面：

外墙除一、二层部分干挂石材外其余均为刷涂砂岩墙面。

3、门窗工程：

办公部分采用铝合金窗,住宅及会所部分为平开铝合金断桥隔热中空玻璃窗，客厅、主卧窗安装德国进口呼吸器；

分户门采用高挡三防门,内门办公部分为木门,管道井、设备间采用专用门；

楼梯间采用木质防火门；

住宅部分内门不安装，阳台门采用铝合金推拉门。

4、楼地面工程：

人防地下室、车库、顶层水箱间，机房、走道为水泥砂浆楼地面，办公部分为地板砖楼地面；

会所、大堂及住宅部分共用部分为地板砖楼地面。

室内均为水泥砂浆拉毛楼地面。

5、防水工程：

地下室防水为结构自防水及卷材防水两道设防，结构自防水采用抗渗砼，抗渗等级S8、S6。

卷材防水采用2×

3mm改性沥青SBS防水卷材两道满粘，四周及底板下满粘，粘贴高度－0.60米；

厨房、卫生间防水采用环保型聚氨脂防水涂料；

屋面防水采用2×

3mm厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材。

㈤节能设计：

1、围护结构外剪力墙内贴30厚挤塑聚苯保温板；

砖墙部分内粉30厚双灰粉保温砂浆。

2、屋面采用40厚挤塑聚苯保温板。

3、露空阳台底部粘贴聚苯保温板。

4、外窗采用平开铝合金断桥隔热中空玻璃窗，客厅、主卧窗安装德国进口呼吸器。

5、供热、供冷系统采用水环式中央空调。

㈥安装工程：

1、生活给水工程

⑴冷水给水系统

本楼冷水给水系统分为五个区：

一区（地下一层～地上二层），由市政管网直接供给，系统为下行上给式；

二区（三层～四层），采用变频供水，由设在地下二层的一座3ｍ3生活吸水箱经二区生活变频泵将水供至各用水点，系统为下行上给式；

三、四、五区（五层至五层以上）也采用变频供水，即由设在地下二层的一座40ｍ3生活吸水箱经三、四、五区生活变频泵将水供至各区用水点。

⑵热水给水系统

本工程五层以上均设有洗浴用热水，热水系统的分区同冷水系统，各区换热器的进水管分别接自冷水三、四、五区的生活变频泵，系统为机械全循环，上行下给式系统。

2、游泳池循环水系统

本游泳池循环水系统采用顺流循环方式，由循环泵循环，板式换热器加热。

3、空调循环冷却水系统

空调循环冷却水量500m3/h，在循环水泵房设三台循环泵（两用一备），将水供至屋顶一座KFT－500高效率超低噪音型逆流式冷却塔，进水温度37℃，出水温度32℃，流却后供地下一层制冷机组用水。

4、消防给水系统

⑴消火栓给水系统

本楼为一类高层建筑，消防水量：

40L/s，室外30L/s。

室内消火栓给水系统通过设在十二层的两个P1∶P2=3∶1固定比例式减压阀分为两个区，地下二层～十二层为低区，十三层及以上为高区，地下二层自成环状管网；

地下一层、十三层、十四层、十五层、十六层及二十七层设横干管与各消防立管连接形成环状管网，地下二层水泵房两台消防泵出水管均接至十六层高区环管，十分钟消防用水量18m3储存于屋顶两座15m3的生活消防水箱内，并有消防水不被他用的措施，各层消火栓箱内设有启动消防泵的信号按钮和向消控室报警的信号按钮。

系统设三组地下式水泵接合器。

⑵自动喷水灭火系统

本楼地下二层～四层设湿式自动喷水灭火系统，按中级危险Ⅱ及设防，设计喷水强度8L/min.m2，作用面积160㎡，设计流量27.73L/s。

地下二层水泵房内设有两套湿式报警阀。

消防给水由设在地下二层的自喷泵经湿式报警阀直接供给。

共计1300个喷头，喷头动作温度为68℃，地下一、二层车库采用垂直向上直立型喷头，其它各层采用下垂型喷头，系统设两组地下式水泵接合器。

⑶水喷雾灭火系统

在地下一层燃气锅炉房内设有水喷雾消防灭火系统，设计喷雾强度9L/min.m，持续喷雾时间6h，在锅炉房内设有一套雨淋阀，四个雨淋喷头，发生火灾时，感温烟感器动作，信号反映到消控中心，打开雨淋阀灭火。

5、排水系统

⑴生活排水系统

生活排水系统合流制系统，五层及以上排水在四层汇集至主排水立管经地下一层排至室外，四层以下排水亦经地下一层排至室外，各排水立管均设有伸顶通气立管，地下一层、地下二层排水利用潜污泵提升后排至室外。

⑵雨排水系统

采用有组织内排水系统，在本楼各屋面设数个87型雨水斗，分别汇入各雨水立管中排至室外。

⑶人防给排水系统

为平战结合六级人防，掩蔽人数为1150人，地下室设一座50m3的生活水箱，一座35m3的饮水箱及一套增压泵供人防时生活用水及洗消用水，人防水泵排水用潜污泵提升后排出，洗消间排水待排水隔绝防护时间过后，用手摇泵排出。

6、管材选用、连接及系统要求

生活冷水给水系统采用PP－R三型聚丙烯管，热熔连接，水泵出口至水箱用钢塑管；

自喷系统采用内外热镀锌钢管，丝扣及卡箍连接，水泵出口至湿报阀处采用无缝钢管；

消火栓系统采用焊接钢管，焊接或法兰连接；

生活排水及雨排水系统横管及支管采用柔性接口排水铸铁管，卡箍连接，人防区内给水管为镀锌钢管，排水管采用焊接钢管，口部及人防顶板设置的地漏为防爆地漏。

一二区生活给水系统试压0.6Mpa，三四区生活给水系统试压1.5Mpa，消火栓系统2.0Mpa，自喷系统1.5Mpa，排水做渗漏试验。

7、采暖、空调系统

⑴采暖：

本楼地下一、二层汽车库设加热送风系统，热媒采用地下燃气锅炉提供的95/70℃低温热水；

一至四层还建商铺及办公用房设风机盘管采暖系统，采暖热媒为60/50℃低温热水，水系统形式为下行上给双管异程系统，风机盘管采用高静压型，气流组织为上送上回；

一层游泳池部分设散热器辅助采暖系统，采暖热媒为60/50℃低温热水；

住宅户内厨房、卫生间、储藏室等非空调房间采用散热器采暖，夏季空调季节关闭散热器立管上的供回水阀门以避免结露。

散热器一律采用特殊内防腐铝合金散热器，其中除卫生间采用LTNF－Ⅱ－400型外，其余部位散热器均为LTNF－Ⅱ－600型；

五至十二层散热器采用耐高压型，工作压力1.0Mpa，其余部分散热器工作压力0.8Mpa。

管材及管件：

当管径＜DN100时采用焊接钢管，当管经≥DN100时采用无缝钢管，DN40以下采用丝接，DN40及以上采用法兰连接及焊接。

⑵空调：

本建筑住宅部分及一层住宅入口大堂，公建部分的会所、健身房设水环热泵空调系统，在夏季，由设于每户的水环路主机提供7/12℃冷冻水作为冷媒，同时，利用公用空调水环路吸收各个水换机组释放用的冷凝热；

空调水环路供回水参数32/37℃，由空调冷却水系统的为30/35℃冷却水通过板式换热器进行冷却；

在过渡季节可利用水环路主机的热泵功能进行制热，同时仍能满足部分用户制冷的需求，冬季则采用由地下燃气锅炉推供的95/70℃低温热水经板式换热器后提供60/50℃低温热水作为热媒分户供暖。

本设计空调公用水环路系统采用一次闭泵式机械循环系统，住宅部分采用分户供给系统，形式为下行上给水平双管异程系统，本系统设分户计量管道井，分户管井内竖向为同程系统；

每户设入户装置，入户装置包括热表、平衡阀及压差控制器；

户内空调水管路采用双管异程枝状系统。

空调末端装置采用风机盘管，风机盘管设三档调速，由温控器控制。

主管管路设射频水处理器，以进一步对循环水进行处理。

系统工作压力1.2Mpa。

户内部分管道及冷凝水管采用镀锌钢管，其它水管当管径＜DN100时采用焊接钢管，当管径≥DN100时采用无缝钢管；

DN40以下采用丝接，DN40及以上采用法兰连接及焊接。

空调方式：

会所、健身房、住宅入口大堂处空调末端为高静压风机盘管、气流组织为上送上回，设新风换气机进行通风换气，住宅空调，末端为卧式暗装风机盘管，气流组织为侧送上回，利用换气窗和门窗间隙进行自然通风换气。

8、地下燃气锅炉房

本工程总热负荷3710KW，选用8台模块式燃气热水锅炉，燃气锅炉房设可燃气体浓度报警系统及事故排风系统，锅炉烟气通过水平烟道集中排至土建烟道排放。

锅炉供热循环系统工作压力为0.3Mpa，采用气压式定压补水设备进行补水定压；

水环路系统采用气压式定压补水设备进行补水定压，工作压力为1.2Mpa；

水环路循环水泵采用变频控制。

9、通风及防排烟

地下一、二层车库设二个防火分区，分别设置机械送排风兼排烟系统；

地下二层为平战结合六级人防地下室，平时为地下车库，设计清洁式、滤毒式及隔绝式人防通风系统，排风采用机械排风和超压排风两种方式，测压装置设于送风机房。

地下二层水泵房、地下一层配电室、锅炉房机房等设备用房分别设置机械送排风兼排烟系统；

所有防烟楼梯间及合用前室均设加压送风系统，二至四层及住宅偶数层走廊设走廊排烟系统，全楼其它不具备自然排烟空间均设机械排烟系统。

人防非清洁区内水风管道采用2mm厚的普通钢板制做，按其功用不同分色刷漆。

10、天然气

燃气系统由燃气公司设计，施工中预留燃气表房及管位，并由弱电专业进行相关安全报警及控制设计。

11、电气工程

⑴动力照明系统工程

本工程从市网引来二路独立高压10KV电源，以双回路方式供电，在楼内地下一层设变电所一座，由其向楼内所有用电负荷供电，计量方式采用高供高计，低压侧动力、照明分别计量，低压采用380/220V放射式与树杆式相结合的配电方式，由低压配电盘引出电缆（缚设于阻燃桥架）及插接母线方式将电源引至电缆井进行配电，大厦内消防水泵、喷淋泵、送风机、排烟风机、电梯及事故照明等重要电力负荷均在设备末端设置双路电源切换箱，其配电线路采用耐火或阻燃型铜芯电缆或导线。

大厦内分别设有正常照明、应急疏散指示照明并预留节日照明电源。

正常照明：

一层商铺、二三层办公室、地下车库等处采用高效节能荧光灯具，走廊、楼梯间、电梯前室采用吸顶灯，住宅预留灯位，灯具另选。

由正常照明箱引至各插座的连线均为ZR－BV－3×

4.SC20/FC。

在消控室、变配电所、防排烟室、水泵房、电梯前室、疏散走道、疏散楼梯、地下停车场等处书有应急照明与安全出口标志灯，由应急照明箱引至各公共照明灯具的连线均为应ZR－BV－3×

2.5.SC15/CC。

三箱四线按单元引入，并在一层楼梯间公共部位设集中配电计量箱。

居民每户用电负荷8KW计，一户一表，分户计量，系统采用TN-C-S接地系统。

各楼室内照明由一层集中电表箱进行集中控制，照明及插座均采用铜芯线穿钢管暗敷设。

楼梯、走廊及电梯前室的紧急照明开关均为双控开关，一投接正常照明回路，另一投接强启照明回路；

消控室、楼梯、走廊等重要场所设置带蓄电池的应急灯，带蓄电池应急灯选用正常、应急两用式（三线式）。

⑵防雷系统

本工程属一级防雷建筑物。

低压配电系统接地采用TN－S系统，利用结构基础内钢筋网做自然接地极，利用柱内主钢筋做防雷引下线。

从首层起，每三层利用结构圈梁的水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物竖向金属构件等均与均压环连接，在距地30米起，每向上三层，在结构圈梁内敷设一条25×

4的扁铁与