新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.doc

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新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的提取和使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

2、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

A：

抹灰类外墙面装饰

B：

贴面类外墙面装饰

C：

铺钉类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：

信息共享

B：

佣金共享

C：

协同合作

D：

信息共享和佣金共享

E：

客户资金代收代付风险

4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：

两宗业务分别收取

B：

两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C：

一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D：

一宗业务收取

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产开发企业的收入具有。

A：

连续性

B：

不连续性

C：

周期性

D：

关联性

E：

权利型房地产投资信托

6、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：

360

C：

480

D：

600

E：

权利型房地产投资信托

7、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：

连续性

B：

系统性

C：

针对性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：

国有土地使用权作价出资

B：

国有土地使用权作价入股

C：

国有土地租赁

D：

国有土地转让

E：

权利型房地产投资信托

9、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

A：

管理

B：

经营

C：

控制

D：

服务

E：

权利型房地产投资信托

10、房地产开发项目实行制度。

A：

资本金

B：

项目许可

C：

会议

D：

项目管理

E：

权利型房地产投资信托

11、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：

1万元以上3万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

10万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：

解答房地产交易环节法律条款

B：

代理房地产交易诉讼

C：

审查房地产买卖合同

D：

调查房地产交易法律环境

E：

客户资金代收代付风险

13、品牌的战略目标不包括。

A：

品牌愿景

B：

品牌定位

C：

品牌结构

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

14、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：

书面语言

B：

整体语言

C：

风格语言

D：

感性语言

E：

工厂的生产设备

15、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：

层次性

B：

整体性

C：

独立性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

16、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

A：

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

B：

承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：

承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

E：

权利型房地产投资信托

17、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B：

管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C：

管理规约对全体业主具有约束力

D：

管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

E：

权利型房地产投资信托

18、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：

实体条款

B：

普通条款

C：

程序条款

D：

明示条款

E：

客户资金代收代付风险

19、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：

统计报表

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

重点调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税

B：

企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

E：

权利型房地产投资信托

21、现代市场营销以为中心。

A：

客户

B：

产品

C：

利润

D：

成本

E：

工厂的生产设备

22、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：

互助性

B：

义务性

C：

保障性

D：

公平性

E：

权利型房地产投资信托

23、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：

损害赔偿金

B：

保证金

C：

定金

D：

违约金

E：

权利型房地产投资信托

24、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

A：

应全额征收营业税

B：

经申请可免征营业税

C：

减半征收营业税

D：

按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

E：

权利型房地产投资信托

25、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：

潜在性

B：

善变性

C：

不确定性

D：

不稳定性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、住宅项目的价格确定步骤包括。

A：

了解自己所有的产品

B：

通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期

C：

将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：

结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：

结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

2、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。

A：

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

B：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

C：

《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》

D：

《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

E：

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》

3、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。

A：

工程进度

B：

工程布局

C：

工程规模

D：

工程质量

E：

工程投资

4、消费者对商品的认识过程是从开始的。

A：

知觉

B：

感觉

C：

记忆

D：

想象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：

固定利率

B：

公定利率

C：

法定利率

D：

市场利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

A：

房地产交易方式

B：

房地产使用性质

C：

房地产交易目的

D：

房地产流转次数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

综合制

E：

周薪制

8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

A：

文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪的基本理论与实务知识

D：

与房地产经纪有关的基础知识

E：

客户资金代收代付风险

9、城市总体规划的内容包括等。

A：

编制市域、县域城镇体系规划

B：

规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：

确定公共设施的位置、规模和布局

D：

确定城市性质和发展方向

E：

编制专项规划和近期建设规划

10、用益物权的特征包括。

A：

是由所有权派生的物权

B：

是一项综合的物权

C：

以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

D：

一般以不动产为客体

E：

是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

11、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：

公正

B：

高效

C：

经济

D：

严格

E：

科学

12、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：

低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

B：

在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：

在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：

随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利

E：

对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

13、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：

房屋贬值

B：

无法实现交换

C：

购房者房屋处置

D：

利率变化

E：

无力继续偿还贷款本息

14、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。

A：

消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：

消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：

消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：

消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展

E：

消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

15、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：

多样性

B：

复杂性

C：

多变性

D：

不确定性

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：

违反法律法规政策的房屋买卖

B：

双方当事人主体资格不合格

C：

规避法律的买卖行为

D：

双方当事人意思表示不真实

E：

双方当事人意思表示一致

17、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：

行为

B：

语言

C：

方式

D：

事件

E：

手段

18、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。

A：

居间行为与代理行为混淆

B