新疆2015年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题.doc
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新疆2015年房地产经纪人《经纪实务》：
市场比较法考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、控制性详细规划是指。
A：
综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：
在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：
以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：
以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
E：
权利型房地产投资信托
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A：
5万元以上10万元以下
B：
8万元以上15万元以下
C：
10万元以上30万元以下
D：
15万元以上35万元以下
E：
权利型房地产投资信托
3、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有的特征。
A：
共享性
B：
积累性
C：
多维性
D：
复杂性
E：
客户资金代收代付风险
4、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：
客户资金代收代付风险
5、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：
非常担心房屋的使用期限
B：
非常在意房屋的周边环境
C：
十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：
十分小心地考察房屋的质量细节
E：
工厂的生产设备
6、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
管理风险
E：
工厂的生产设备
7、税收的关键特征是。
A：
强制性
B：
无偿性
C：
固定性
D：
社会性
E：
权利型房地产投资信托
8、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
A：
超短波>微波>短波>中波>长波
B：
超短波>短波>微波>中波>长波
C：
微波>超短波>短波>中波>长波
D：
微波>短波>超短波>中波>长波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：
企业向不同顾客同时供应某种产品
B：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：
开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：
企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：
工厂的生产设备
12、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：
已购公有住房
B：
二手商品房
C：
二手自建房
D：
二手经济适用住房
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
14、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
报纸广告
B：
直接接触
C：
电话访问
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
15、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：
合理性
B：
科学性
C：
公正性
D：
严谨性
E：
权利型房地产投资信托
16、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：
常规性的公共服务
B：
针对性的专项服务
C：
综合性的全职服务
D：
委托性的特约服务
E：
权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：
县级
B：
县级以上
C：
市级
D：
市级以上
E：
权利型房地产投资信托
18、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。
A：
消费需求
B：
投资需求
C：
投机需求
D：
跟风需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
20、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：
客户核心价值关注点
B：
项目既定市场定位
C：
项目运作模式
D：
市场实操案例反馈
E：
工厂的生产设备
21、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：
1．5～30
B：
1．2～24
C：
0．9～18
D：
0．6～12
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：
法规类咨询
B：
技术类咨询
C：
信息类咨询
D：
结构类咨询
E：
权利型房地产投资信托
23、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
产权转移风险
D：
银行按揭风险
E：
工厂的生产设备
24、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。
A：
2
B：
4
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
25、采用广告法开拓客源信息的劣势是。
A：
时效性较差
B：
浪费经纪人的时间
C：
获得的信息量会很少
D：
受市场、政策等因素波动很大
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于物权的表述中，正确的有。
A：
物权具有优先效力
B：
任何情况下的物权均优先于债权
C：
物权的设定必须公示
D：
不动产物权的公示方式是登记
E：
动产物权的公示方式是占有
2、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：
获取双倍佣金
B：
提高服务效率
C：
节约时间成本
D：
提升服务能力
E：
避免产生纠纷
3、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：
房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
4、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。
A：
镇
B：
城市
C：
远郊区
D：
乡村
E：
近郊区
5、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。
A：
法律及经济知识
B：
房地产经纪基本理论
C：
房地产经纪实务知识
D：
文学知识
E：
社会心理学知识
6、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A：
土地资源
B：
技术设备
C：
竞争能力
D：
产品特点
E：
产品生命周期
7、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
A：
工作效率
B：
专业观点
C：
房源信息
D：
委托权限
E：
客户信息
8、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。
A：
业务部
B：
财务部
C：
行政部
D：
人事部
E：
客户资金代收代付风险
9、关于城市规划管理的说法，正确的有。
A：
城市总体规划期限一般为20年
B：
在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D：
临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：
城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
10、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：
钢结构建筑
B：
砖木结构建筑
C：
砖混结构建筑
D：
钢筋混凝土结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
12、商业地产项目销售价格制定方法一般有。
A：
內部替代法
B：
成本法
C：
租金反算法
D：
市场比较法
E：
收益法
13、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：
地区房地产资源统计表
B：
房地产出租市场统计表
C：
房地产销售市场统计表
D：
房地产个案调查分析表
E：
区域人口分部明细表
14、注意在营销工作中的作用有。
A：
活动可以集中消费者的注意力
B：
发挥注意的心理功能
C：
利用注意规律设计、发布广告
D：
培养营销人员丰富的想象力
E：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
15、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产开发贷款
C：
信用贷款
D：
个入住房贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。
A：
保持客户联系
B：
实现信息共享
C：
保守客户秘密
D：
对信息恰当分类和保存
E：
对客户信息及时调整和更新
17、企业确定广告预算的主要方法有。
A：
量力而行法
B：
销售百分比法
C：
竞争对等法
D：
估价预算法
E：
目标任务法
18、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
19、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o
A：
提高购房成交量
B：
提高买方住房消费水平
C：
减低搜寻时间
D：
减低购买信息的费用
E：
保证购房质量
20、在实际操作中
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