武汉11年房地产市场资讯报告文档格式.docx

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G单元广厦语丝

读者信息反馈表

一、政策解读

1.满足单身族买房需求武汉公积金贷款额度上调至70%

从武汉住房公积金管理中心获悉，为满足年轻职工基本购房贷款需求，调整公积金贷款实施细则中单方缴存公积金职工的贷款限额标准。

新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。

如上述买63万元的房子，最高就可贷到40多万元。

单方缴存公积金职工的贷款额度具体计算方法是：

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×

0.45（现行还贷系数标准）×

12个月×

贷款年限。

在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

2.中小城市房价已纳入住建部监控范围

国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。

近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。

3.住建部：

新房屋征收评估办法即日实施

为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，住房和城乡建设部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。

4.武汉出新招吸引人才高端人才买房“不限购”

省委常委、武汉市委书记阮成发在6月7日召开的全市领导干部大会上说，科教资源优势是武汉最大的优势，但不等于现实生产力优势。

为更好地发挥创新型人才作用，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。

5.国务院：

土地出让收益按比例提取教育资金

国务院总理温家宝6月8日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。

会议要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。

今明两年，各地区、各有关部门要以更大的决心调整财政支出结构，将新增财力着力向教育倾斜，更加突出教育优先发展的战略地位。

会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道，统一内外资企业和个人教育费附加制度。

按照《教育法》的规定，全面开征地方教育附加。

从土地出让收益中按比例计提教育资金。

6.住建部：

各地要公开保障房建设信息11月底前必须开工

住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。

信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。

其中，年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计划，包括开工套数和竣工套数。

7.武汉下月首批试点公积金贷款建保障房

去年7月，我市被确定为全国首批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市之一。

6月20日从省住建厅获悉，力争武汉在7月份首次放贷。

按照住建部要求，项目贷款必须定向用于试点项目，严禁挪作他用。

经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年;

政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。

项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

8.银监会首次公开要求银行减少房地产贷款

为了应对房地产贷款的风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：

对贷款成数有明确要求；

要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地；

要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制；

要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。

据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

9.央行：

6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点

据中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这也是今年来第六次上调，存款准备金率达历史最高值21.5%。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。

1.全国最大“大东湖”生态水网启动项目东沙连通渠年内开通

作为武汉“两型社会”建设重大启动项目，“大东湖”生态水网工程于2009年5月获批。

工程将用12年时间，在436平方公里的土地上，投资158.72亿元，以江、湖、港、渠组成庞大水网，将东湖、沙湖、杨春湖、严西湖、严东湖、北湖6个主要湖泊连接，构建国内独具特色、规模最大的湖泊生态湿地群。

东湖、沙湖连通工程，是“大东湖”的启动工程，将从沙湖路至双湖桥修建一条1700米长的“楚河”，一条沿“楚河”布局的亲水步行街“汉街”。

按照计划，“楚河”将于今年年底开通。

2.汉阳紫霞观垃圾场将变身江滩公园

从汉阳区城管局得知，该区占地453亩的紫霞观垃圾填埋场，将变身江滩公园。

日前，生态修复工程第一阶段顺利完成。

修复工程首先拆除垃圾场周围1300平方米违建，清除防护林死亡树木912株，打孔30余个排放沼气。

然后，抽干场内污水，回填建筑渣土10万余方，最后平整土地，覆盖黄土，为绿化做准备，准备在此打造一座江滩公园。

3.东沙连通工程开始“收官”沙湖大桥下月中旬可通车

沙湖大桥本月底具备通车条件，预计7月中旬通车。

沙湖大桥西起友谊大道，经穿越沙湖后接中北路，全长2500米。

届时，汉口车辆从过江隧道快速到达中北路及水果湖地区。

东沙大道已完成工程60%，预计9月底通车。

东沙大道西接沙湖大桥接线段，东至双湖桥，除道路本身外，还包括中北路、沙湖大道、沙湖南环路、东一路等四座跨楚河桥。

其中，中北路跨楚河桥已通车，其它三座正在施工，本月也将相继建成。

4.汉正街最大市场已关闭多数商户选择迁往汉口北

6月9日，汉正街综合整治专班透露，汉正街副食品市场已于近日关闭，周边13处共2.1万平方米仓储腾退完毕。

汉正街副食品市场位于江汉一桥边，由长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、昇记副食品市场、侨康副食品市场、江汉桥副食商店和沿街零散商铺构成，基本包揽汉正街副食品批发，是汉正街规模最大的市场。

该市场由老厂房改建，消防设施不完备，存在重大消防隐患，成为汉正街综合整治与搬迁改造的重点。

据悉，大部分副食品商户准备搬迁到汉口北四季丰华市场，许多商户已经拿到门面钥匙。

由于该市场需要装修，加上仓库没有完工，大部分商户暂时在汉正街周边房屋结构较好的楼房过渡经营。

5.武汉二环线梨园转盘施工下月底结束

梨园转盘处施工分为地面和下穿通道两部分。

下穿通道属于武汉市二环线的一部分，下穿通道起于东湖路，止于中北路延长线，与红庙立交相连，车子爬上红庙立交后，可直奔二七长江大桥。

梨园转盘处的施工结束后，转盘上方的车辆将可正常通行，但下穿通道则可能要等到年底与二七长江大桥一起通车。

6.开挖池塘再还原武汉将建首座“水下停车场”

从城建部门获悉，将在台北路建造武汉首个水下停车场。

台北路停车场目前是青少年宫北端一口池塘。

其中栽有荷花等各类水生植物。

城建部门介绍，该停车场施工前，将把整个池塘开挖，地下停车场建好后，再将池塘还原。

这样，将形成武汉首个水下停车场。

7.武汉地铁2号线开始铺轨预计明年底通车

地铁2号线起于金银潭，止于广谷广场，全长27.727公里。

根据施工计划，汉口片最先铺设金色雅园站至常青花园站至金银潭站轨道，预计50天可铺完;

然后铺设金色雅园站往武昌方向的轨道。

武昌片先铺设广埠屯站至光谷广场站的轨道，再铺设广埠屯站往汉口方向的轨道。

预计明年地铁2号线轨道全线铺通，明年底通车。

8.投资46亿国内最大内河临港产业园阳逻开建

国内最大的内河临港产业园——阳逻港·

华中国际产业园6月22日在武汉阳逻经济开发区开工。

从阳逻经济开发区管委会获悉，该产业园由香港上市企业德成控股集团投资46亿元建设，规划用地3000亩，总建筑面积超过300万平方米。

项目选址于阳逻开发区北部工业园，这里毗邻武汉阳逻深水港，距武汉中心城区仅20公里，周围汇集“水、公、铁、空”立体交通网络，拥有明显的区位优势。

9.汉口火车站前下穿通道下月通车

从城建部门获悉，二环线汉口段汉口火车站前下穿通道主体结构本月完工，下月通车。

该通道投资3亿元，全长1.1公里，依次下穿青年路、金墩路和新华西路。

目前，青年路和金墩路结构已经贯通，路面已经恢复，新华西路口下月恢复通车。

通道正加紧进行通道内部的排水、路面和装修施工。

施工方表示，从6月22日起，发展大道沿线将逐步拆除施工围挡恢复道路。

下穿通道完工后，发展大道沿线与通道平行段将全部刷黑，恢复路面。

10.武汉王家墩商务区将建首条地下环路

6月22日，王家墩商务区核心区地下环路工程进行公示，公示无异议后，我市首条地下环路将开建。

根据规划，该环路由商务东路、商务西路、珠江路和泛海路围合而成，里面还配有公共停车场。

根据规划，王家墩商务区7.41平方公里地下空间，核心区将建一条2.2公里的地下环路。

11.68层高330米汉口将建武汉第四高楼航运中心大厦

6月24日拍卖的民生路与沿江大道交会处的37亩公共设施用地因无人竞争而以12.69亿元成交，包含了办公、商业金融、文化娱乐等功能，可建总共27万平米的建筑，竞得人武汉新港公司将在此建一栋68层、约330米的武汉航运中心大厦，以及一栋8层商业裙楼，包括了商业、办公、酒店、会所等，这两栋楼将与花楼片的和记黄埔综合体一起，形成新的沿江商务中心。

12.2020年：

三环线内建成13条过长江通道

为满足过江交通需求，加强三镇联系，武汉市规划到2020年，主城区形成9条汽车过江通道，由南至北依次是白沙洲大桥、杨泗港大桥（拟建）、鹦鹉洲大桥（在建）、长江一桥、长江隧道、三阳路公路隧道（拟建）、长江二桥、二七大桥（在建）、天兴洲大桥。

除汽车过江通道，武汉计划到2020年，在主城区建成4条地铁过江通道，由南至北依次是地铁4号线、地铁2号线、地铁7号线、地铁8号线。

13.三环线与汉孝高速拟建快速通道

从市交委了解，拟建南湖村至桃园集高速公路，成为三环线东段联通汉孝高速公路新的快速通道，比现在节省一大半的时间。

拟建南湖村至桃园集高速公路，起于黄陂区滠口镇南湖村十八队，即三环线东北段南湖村立交，向西北延伸，经西湖村东侧后，从规划的四季美农贸城预留走廊带中穿过，其中与汉口北大道（巨龙大道）平交一次，然后继续向西北方向延伸，途经段家咀、万家咀后到达桃园集村黄家院，改造原桃园集互通接上汉孝高速公路，全长7.931公里，双向六车道，设计速度100km/h的高速公路标准建设，项目投资估算约8.0077亿元，建设工期为36月。

14.国广二期9月启幕武汉商业成就新标高

9月29日，武汉国际广场二期项目将登场，面积达27万平方米，将与国广一期连通，形成内地中心城区最大的都市商业综合体，总面积32万平方米。

此综合体将分为A、B、C、D四个馆，营运面积达9层，拥有3500个停车位，位居国内前列。

目前，国广二期已完成所有铺位的招商，包括300平方米以上的品牌旗舰店，2000平方米以上的概念店、集合店、主力店，还有6000平方米以上的经典餐饮、豪华影院。

C单元实事热点

1.武汉高端人才买房不限购准入资格界定引热议

为了吸引、留住更多人才，助推当地经济社会发展，近日，武汉市宣称，对高端人才购房实行“不限购”的政策，只要有购买能力，允许购买两套以上的商品住房。

这一消息引起了社会的广泛关注和讨论，到底什么样的人材才算是“高端人才”，这样的一部好经会不会被念歪？

武汉眼下有78所普通高校、55名两院院士、114万在校大学生。

这几个数字足以说明武汉是科教大市，但武汉市委书记阮成发在近日召开的全市领导干部大会上说，科教资源优势是武汉最大的优势，却不等于现实生产力的优势。

武汉市住房限购政策是在今年1月23号开始执行的，该限购令明确规定，对武汉商品住房实行限购，武汉市民一户只能购买两套住房，外籍人士必须有一年以上武汉市社保证明或纳税证明才能购买一套住房。

如果高端人才买房实行“不限购”，那么只要有购买能力，他们就可以买到两套以上的商品住房。

此消息一出，自然引得一些高端人才的叫好声，冬晶是东湖高新区一家公司的老板，他的公司是专门研发高科技环保产品的。

当他正愁没有办法长期留住公司内的一些高端人才时，高端人才购房“不限购”的消息让他为之一振：

“在我公司有很多持有专利的高科技人才，在人才引进当中不仅要提高他们的经济薪酬和衣食住行（的质量），“不限购”让他们在武汉觉得自己更有一种优越感，更想把根扎在武汉。

”

但另一方面，有不少市民提出了质疑与担心，一位姓王的市民说，如果高端人才买房“不限购”，其他的市民“限购”，这将是极大的不公平。

市民：

现在出台了一个限购令，是为了遏制房价的快速增长，武汉马上高端人才可以不限购，如果这个政策出台了以后，那什么是高端人才？

怎么界定？

很大部分人如果视为是高端人才，就会产生特殊化，产生腐败。

那么对老百姓，对大多数人是不公平的，这个限购令是失去了它的意义的。

许多市民认为，高端人才享受买房“不限购”的优惠政策，政府必须出台相应的标准来制定门槛，进行高端人才审核，以免滥竽充数。

比如，申报人要取得什么级别的科研成果，拿过多少项发明专利才有资格进入买房“不限购”的资格认证：

界限不清，容易被别人钻空子，这样就造成一种混乱，最好政策更具体化，界线明确，也好监督。

便于真正的将政策落实到对高端人才的优惠。

中南财经政法大学乔新生教授认为，任何好的外部条件它能够留住人才只是暂时的。

只有我们的内部条件好了，才可以吸引优秀人才到武汉来创业。

武汉在人才的使用方面不仅要转变观念，更主要是有创新机制。

不是要高端人才到武汉来坐享其成，而是为他创造一个良好的就业环境。

2.一房一价专项检查，武汉楼市大扫描

从6月1日起，如果还有楼盘不公开标明每套房子的价格将受重罚。

从五月，市物价局通报商品房明码标价实行一个月来的检查情况，表示6月份检查将加码，发现一起查处一起。

部分楼盘执行“一房一价”不到位

我市包括尾盘的在售楼盘多达600多个。

昨天，市物价局表示，已检查200多个，发现部分楼盘执行“一房一价”不到位。

市物价局有关负责人表示，部分楼盘标价仍存在不规范、漏标等问题，如标价牌上未反映出销售状态、装修情况、户型、公摊面积、层高等；

标示信息漏标绿化率、容积率、购房优惠折扣条件、客服电话、价格举报电话等。

还有少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价，未按规定在售楼处醒目位置放置标价公示牌或张贴价目表；

未一次性公开预售房源，包括部分住宅房源及配套商业、车位等；

未按规定标示优惠折扣条件，未如实标示已售房源价格，未标商品房价格相关因素，如未按规定标明套内建筑面积和单价、未按规定标明物业费、车位费、代办费项目自愿原则等。

部分房地产交易中介的标价也不规范，因房屋购销对象不同，房地产交易中介存在标价变动频繁、标价内容不全面，未标示佣金标准、代收代办费用、税费等问题。

优惠折扣不标明每套将罚5000元

市物价局有关人士坦言，“一房一价”执行一个月未开一张罚单，主要工作是宣传、指导楼盘规范明码标价。

6月份，将进入执法阶段。

只要发现有开发商没有执行“一房一价”，每套处5000元罚款；

构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；

没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；

情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

一、全国楼市动态

城市

楼市动态

价量

北京

上半年京高端住宅降价2%仍呈现供大于求局面

6月份截至28日北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100％，商品房期房住宅签约量仅为5600套。

北京二手房成交量持续走低

截止到6月28日，北京二手房成交量仅为6566套，创29个月来的新低

上海

上海商品住宅成交面积为79万平方米，比5月份下跌了5%，楼市成交连续3个月的上升态势被终止

6月上海市商品住宅共计成交6953套，环比5月下滑5%，同比去年6月则飙升88.5%；

总计成交面积79万平，环比下跌5%，同比也飞升89.7%

上海上半年土地收入454亿4成出让土地零溢价

2011年上半年上海共推出99幅经营性用地，共计487.38万平方米，成交土地104幅共计500.36万平方米，成交金额为454.44亿元。

去年全年，上海一共出让567幅土地，出让总收入高达1524亿元。

深圳

深圳楼市成交量连续两个月增长

6月份，深圳新房成交3066套，成交均价17874元/平米。

与5月份相比，成交量增长4.5%，成交均价上涨17.1%。

广州

广州成交价开创10个月以来最低，成交量连续两个月回升

6月全市一手住宅成交面积为81.78万平方米，环比微升0.5%，成交套数为6893套，环比微降1.1%，一手住宅均价为11357元/平方米，环比降了5%

杭州

杭州十来家规模最大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%，创5年来最低

2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套，这一数据只有2009年同期的3成，少于2010年的11253套，创下5年来新低。

天津

天津6月二手房成交跌破4000套

6月天津商品住宅共成交7490套，环比5月减少9.48%；

成交面积75.91万平米，环比5月减少6.15%；

成交均价9402元/平米，环比5月下浮4.86%。

武汉

上半年武汉新房成交均价6397元/平上涨3.43%

六月全市新房（含商铺、写字楼）共成交12499套，与去年同期基本相当，其中新住房成交9102套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3397套

1.6月百城房价同比上涨5.19%武汉均价7379同比上涨5.78%

具中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%。

其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。

环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

该报告分析指出，与去年6月同比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%—10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，而合肥、石家庄、天津、绍兴4个城市跌幅在1%以内。

据悉，6月住宅价格环比5月涨幅居前的城市分别是：

郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%—3%之间。

2011年6月十大城市住宅价格指数

环比5月涨跌

同比去年6月涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

深圳

0.11%

8.26%

25699 

重庆（主城区）

-0.69%

2.06%

6703 

武汉

0.02%

5.78%

7379 

上海

0.07%

-1.79%

23752 

杭州

0.17%

3.06%

20924 

南京

-0.59%

1.93%

12274

成都

-0.21%

8.04%

8080 

广州

0.38%

7.55%

15252 

北京

-0.13%

4.44%

22884

天津

-0.39%

12053

2.大型房企上半年销售额大幅攀升扩张二三线城市

中国房产信息集团日前发布的最新房企销售排行榜单显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。

其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。

市场份额向大型房企集中

受限购、限贷等调控政策的影响，房地产市场深度调整，中小房企的销售额同比普遍下滑。

但一线房企则采取逆市扩张战略，大力布局具有发展潜力的二三线城市;

同时，通过适度调价和提升产品品质等营销策略加快促销，由此抢占了很多市场份额。

国家统计局的数据显示，今年前五个月，全国商品房销售额的同比增长率为18.1%，而房企十强的销售额同比增幅超过80%。

显然，市场份额正在向大型房企集中。

具体来看，万科上半年实现销售644.2亿元，今年继续突破“千亿大关”悬念不大。

恒大地产位居其后，上半年销售额达到429亿元，同比增长103%，接近其去年全年500亿元的销售业绩。

同时，恒大销售面积达到620万平方米，同比增长86.75%，位居销售面积排行榜首位。

中海、龙湖等港股上市公司的销售额增幅也超过八成。

扩张二三线城市

2011年上半年，一线城市楼市面临重大压力，而调控相对宽松的二三线城市则成为房企重要的利润增长点，大型房企业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。

以恒大为例，公司从2004年就开始深耕二线城市，斥巨资布局升值潜力大的高增长区域。

在二线城市获得成功后，恒大又将目光瞄准三线市场，并于2010年3月大规模进入三线城市，目前已经逐渐迎来收获期。

二：

房企动态

1.武汉将建606米全球第3高楼静态投资约达50亿

上海绿地集团于6月21日下午在武汉首次公开介绍全球第三高楼606米武汉绿地中心大楼的设计方案。

来自世界第一高楼迪拜塔设计团队的建筑师表示，将用先进的设计理念和技术，确保这幢超高建筑的安全性和节能性。

武汉绿地中心大楼是武汉绿地国际金融城项目的核心部分，该项目位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望。

金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元，预计5年后建成。

届时，它将成为汇聚国际顶级品牌企业集团的金融和商务平台。

据了解，约30万平方米的武汉绿地中心大楼属于整个