广西房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷.doc
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广西房地产经纪人：
所有权人设定他物权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：
标准税额
B：
平均税额
C：
最高税额
D：
最低税额
E：
权利型房地产投资信托
2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：
以委托人名义与卖方进行谈判
B：
取得委托人对交易价格范围的授权
C：
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。
A：
佣金制
B：
包干制
C：
混合制
D：
固定薪金制
E：
客户资金代收代付风险
4、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：
1176万元
B：
1264万元
C：
1272万元
D：
1358万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：
受消费者心理预期影响较大
B：
具有动态性
C：
受区域影响较小
D：
消耗时间较长
E：
工厂的生产设备
6、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：
征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：
征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：
基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：
其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：
权利型房地产投资信托
7、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A：
自愿原则
B：
合法原则
C：
平等原则
D：
公平原则
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A：
法规类咨询
B：
安全类咨询
C：
信息类咨询
D：
技术类咨询
E：
权利型房地产投资信托
9、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：
买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：
买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：
通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：
具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：
工厂的生产设备
10、清水墙饰面不包括。
A：
砖墙面
B：
石墙面
C：
混凝土墙面
D：
砖木墙面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。
A：
20
B：
15
C：
10
D：
5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A：
法律特征分析
B：
经济、财务特征分析
C：
地上物特征分析
D：
区位和地块特征分析
E：
工厂的生产设备
13、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：
国有土地使用权作价出资
B：
国有土地使用权作价入股
C：
国有土地租赁
D：
国有土地转让
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：
时代性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
大众性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：
新房换手快，交易量大
B：
房屋空置率上升
C：
租金和售价几乎同步上涨
D：
大批房地产开发项目开工
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：
企业规模
B：
经营效益
C：
房源情况
D：
客源情况
E：
客户资金代收代付风险
17、关于市场的叙述，不正确的是。
A：
是商品交换的场所
B：
是商品交换的任何场合
C：
是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D：
是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。
A：
正式合同
B：
标准合同
C：
临时合同
D：
信件式合同
E：
权利型房地产投资信托
19、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
20、住房项目销售的最后阶段是。
A：
签订认购书
B：
购房款全部结清
C：
物业交付
D：
借款人与开发企业签订购房合同
E：
工厂的生产设备
21、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：
公立学校的教学楼不得抵押
C：
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：
权利型房地产投资信托
22、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：
土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：
土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：
征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内
E：
权利型房地产投资信托
23、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
商品房预售合同（原件）
D：
契税完税凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
24、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
14
B：
15
C：
10
D：
25
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
公开性
D：
合法性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在项目销售过程中，房地产经纪人应。
A：
制定销售方案
B：
细化销售流程
C：
参与工程施工与监理
D：
控制销售过程
E：
就销售现场的协调提出建议
2、借贷资金供求的指示器是。
A：
实际利率
B：
法定利率
C：
市场利率
D：
公定利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
4、消费者的个性心理特征包括。
A：
情绪
B：
性格
C：
气质
D：
能力
E：
脾气
5、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：
客户
B：
市场
C：
网络
D：
公众
E：
客户资金代收代付风险
6、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
7、居住区内道路分为。
A：
居住区级道路
B：
市级道路
C：
小区级路
D：
宅间小路
E：
组团级路
8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
A：
办公地址选择
B：
办公场所
C：
区域分布
D：
办公室内部布局
E：
客户资金代收代付风险
9、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。
A：
委托代理
B：
指定代理
C：
职务代理
D：
转代理
E：
法定代理
10、采用广告法开拓客源信息的优势是。
A：
获得的信息量会很多、很大
B：
受众面较广
C：
成本较低
D：
时效性较强
E：
间接对公司的品牌进行宣传和推广
11、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。
A：
外向型
B：
情绪型
C：
理智型
D：
意志型
E：
内向型
12、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。
A：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定
B：
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C：
按时缴纳物业服务费用
D：
监督物业服务企业履行物业服务合同
E：
遵守管理规约、业主大会议事规则
13、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：
周边的商业配套完善性
B：
周边购买力的支撑度
C：
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：
消费者每次持续购物的时间长度
E：
商品品种的比例及要求
14、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：
合法建造取得的房屋所有权
B：
最高额抵押权的设定
C：
主债权转让申请抵押权转移
D：
遗赠取得的房屋所有权
E：
拍卖取得的房屋所有权
15、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。
A：
登记申请书
B：
所有权证书
C：
申请人的身份证明
D：
最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：
他项权利证书
16、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
A：
个人购房贷款
B：
商业性贷款
C：
组合贷款
D：
住房公积金贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：
土地使用权抵押
B：
预购商品房贷款抵押
C：
房屋所有权抵押
D：
在建工程抵押
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、商品价格是消费者比拟的途径。
A：
社会地位
B：
经济地位
C：
文化修养
D：
生活情操
E：
兴趣爱好
19、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
A：
低收入消费者群体
B：
农村消费者群体
C：
求廉消费者群体
D：
对价格敏感的消费者群体
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。
A：
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
21、房地产信
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