广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题.doc

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广西2016年上半年房地产经纪人：

企业经营观念之推销观念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：

建设单位

B：

施工单位

C：

监理单位

D：

设计单位

E：

权利型房地产投资信托

2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A：

5％

B：

10％

C：

15％

D：

20％

E：

客户资金代收代付风险

3、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：

保障住房规范管理

B：

提高或改善居住条件

C：

实现住房公积金的保值、增值

D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托

4、出租独家代理人的佣金是由。

A：

承租人支付

B：

出租业主支付

C：

承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：

出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：

工厂的生产设备

5、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：

执业道德

B：

执业法规

C：

执业原则

D：

执业约束

E：

客户资金代收代付风险

7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：

居住用地

B：

工业用地

C：

公共设施用地

D：

建筑用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：

安全收益率

B：

风险报酬率

C：

通货膨胀率

D：

市场占有率

E：

工厂的生产设备

9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：

预售许可证书号

B：

开发企业名称

C：

建筑面积或者使用面积

D：

土地使用权取得的方式

E：

权利型房地产投资信托

10、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。

其中多用于期房销售的过程定价策略是。

A：

低开高走定价策略

B：

高开低走定价策略

C：

稳定价格策略

D：

波动价格策略

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：

业务部门

B：

基础部门

C：

客户服务部门

D：

业务支持部门

E：

客户资金代收代付风险

12、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。

A：

1月1日

B：

6月30日

C：

7月1日

D：

12月31日

E：

权利型房地产投资信托

13、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

14、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：

业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：

房地产经纪公司

B：

业主

C：

监理机构

D：

客户

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：

资本回收

B：

市场竞争

C：

协同管理

D：

持续发展

E：

客户资金代收代付风险

17、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：

财务内部收益率测算时一般采用试算法

B：

财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C：

如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

D：

财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：

保证充足的客源和房源

B：

保证顺畅的交通和可达性

C：

保证有良好的展示性

D：

确保可持续性经营

E：

客户资金代收代付风险

19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：

等额本息还款

B：

等额本金还款

C：

一次性支付本金还款

D：

一次性支付利息还款

E：

工厂的生产设备

20、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。

A：

房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：

未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：

商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：

房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：

工厂的生产设备

21、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。

A：

引导型

B：

试探型

C：

加强型

D：

成熟型

E：

工厂的生产设备

22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：

县级

B：

县级以上

C：

市级

D：

市级以上

E：

权利型房地产投资信托

23、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。

A：

位置

B：

配套设施

C：

模型区

D：

销售展板

E：

工厂的生产设备

24、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

25、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：

交易记录

B：

房源信息

C：

销售合同

D：

费用凭证

E：

需求客户

2、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：

居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

B：

居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C：

经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D：

房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E：

房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

3、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。

A：

通过媒体向消费者传递销售信息

B：

通过与消费者直接沟通传递企业信息

C：

与消费者接触并推荐房源

D：

与消费者建立伙伴式工作关系

E：

与消费者建立互利互惠关系

4、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：

有利生产

B：

方便生活

C：

团结互助

D：

互惠共利

E：

公平合理

5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A：

区域性

B：

具体性

C：

地域性

D：

抽象性

E：

客户资金代收代付风险

6、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：

客观性

B：

具体性

C：

同质性

D：

差异性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：

价目表

B：

户型手册

C：

销控表

D：

项目楼书

E：

置业计划

8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：

平滑式顶棚

B：

锯齿式顶棚

C：

活动装配式悬吊式顶棚

D：

固定式悬吊式顶棚

E：

悬浮式顶棚

9、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：

陶瓷砖

B：

玻璃

C：

钢材

D：

普通混凝土

E：

天然石材

10、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：

迅速推荐给新客户

B：

在内部销售系统发布信息

C：

在内部销售会议上重点推荐

D：

在房地产网站上发布信息

E：

在房地产报刊上发布信息

11、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：

占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：

项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：

初步设计或者其他有关材料

D：

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：

项目建议书批复文件

12、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：

推广房地产经纪业务合同文本

B：

确立房地产经纪执业规则

C：

发布房地产交易风险提示

D：

开展房地产经纪资信评价活动

E：

提高行业诚信度和服务水平

13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：

要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：

明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：

必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：

房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：

租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

14、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：

委托代理

B：

指定代理

C：

职务代理

D：

转代理

E：

法定代理

15、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。

A：

解决争议条款

B：

标的条款

C：

价款和酬金条款

D：

履行期限条款

E：

履行地点条款

16、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。

A：

美术地面

B：

席纹地面

C：

拼花地面

D：

花岗岩地面

E：

木竹地面

17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

B：

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：

房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、