消防系统维护保养专用文件表格消防系统维护维修细则Word格式文档下载.docx
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维护、保养管理机构设置
我单位安排一位固定的项目经理,挑选维护、保养经验丰富的专业工程技术人员,组成强有力的项目管理机构,进驻现场严格按项目法组织维护、保养。
制定切实可行的保障措施,确保维护、保养工作顺利完成并达到质量、安全等目标。
4.1.2
维护、保养劳动力安排
参加该维护、保养工作的人员必须是具有五年以上专业经历,且素质高、作风过硬的熟练工人。
4.2
维护、保养准备
4.2.1
维护、保养施工技术准备
(1)进一步细化各系统维护、保养方案,编制详细的保维护、保养组织设计,组织技术人员向维护、保养人员进行技术交底,熟悉各系统维护、保养工艺、检测、试验及调试方案,明确各系统维护、保养检验规范和评定标准。
(2)制定保证维护、保养工作质量技术措施和安全操作规程的技术文件,编制质量验收计划和安全检查规定。
4.2.2
维护、保养材料准备
a.
按维护、保养进度计划编制材料计划。
b.
配合业主对材料、设备进行认可工作,安装前向业主报验。
c.
做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护措施。
五、维护、保养进度计划安排
我单位根据业主方的通知在业主方规定的时间内达到保养维修现场,在最快的时间内完成维修工作,使设备正工作。
六、维护、保养细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护、保养细则,以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下:
6.1巡检制度
建立严格的月、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:
(一)、月、季、年巡检内容规定:
月巡检规定:
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一;
季巡检规定:
其细则见表二;
年巡检规定:
其细则见表三;
(二)、月、季、年巡检其他规定:
每月巡检参加人数:
2人
每季巡检参加人数:
3人
每年巡检参加人数:
4人
6.2系统日常运行工作
系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
6.3维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外,对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作,对消防各系统隐患故障的检查和及时排除,是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,维修人员必须加强本专业的学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障各维护点的各系统高效可靠,特作以下规定:
(一)、与用户保持密切联系,经常了解系统的运行情况;
(二)、每天确定专人值班,用户随叫随到及时排除各种故障;
(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者,维修部将按有关条例惩处;
(四)、每次故障排除后,必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。
表格部分
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端,开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常;
防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.季巡检细则
控制阀门电磁等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验,启泵性能
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3.年巡检细则
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
4.季(年)检查登记表
单位名称
工行毕节分行
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
检查人签名
主
备用
检查情况
巡检员:
甲方值班员:
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
验收人签字
耗
用
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
7.消防维修工程排故报告单
单位名称:
工行毕节分行编号:
表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
(1)
系统名称:
火灾自动报警系统共3页第1页NO:
检查项目
检查要求
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤,标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;
短路或脱座,故障信号输出
二
报警按钮
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电;
直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
(2)
火灾自动报警系统共3页第2页NO:
⑻电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
消防电梯
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m,额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级>背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层(区域)广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,功能正常,语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器(声光报警器)
⑴牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵音响
>背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时,信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备,可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)
火灾自动报警系统共3页第3页NO:
应急照明
⑶应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;
放电终止电压≮额定电压85%,并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑵疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
应急转换时间≯5S,可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注:
检查内容符合要求打“√”;
不符合要求打“×
”,并在备注栏中注明情况。
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
(1)
G-7.5-16(Z)
系统名称:
自动喷水灭火系统共2页第1页NO:
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
(1)位置
主通道或值班室内
(2)启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
5.报警阀功能试验
(1)伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应功能
阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动
(3)报警阀复位后的相应功能
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时间≯5min
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;
信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常开)
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象,便于操作
2.雨淋阀组的功能
(1)接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
(2)
自动喷水灭火系统共2页第2页NO:
四雨淋阀组
(2)接收信号后是否开启
接收信号后应开启
(3)手动应急操作阀
符合设计要求
(4)雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
(5)水力警铃报警
距警铃3m处,警铃声响≮70dB
(6)压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
1.压力、流量
压力表读数:
≮0.049Mpa
流量范围:
0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
13.消防系统检测表
年月日NO:
维护工程名称;
项目
运行状况
故障恢复状况
1、泵房消防系统
正常□
故障□
2、自动报警系统
3、自动喷水系统
4、普通消防系统
5、消防广播系统
故障处理情况:
乙方巡检员:
甲方值班员: