山东省房地产经纪人：经济活动的特点考试题.doc
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山东省房地产经纪人：
经济活动的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房租不包括。
A：
日租金
B：
周租金
C：
月租金
D：
年租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、城镇土地使用税实行。
A：
定额税率
B：
比例税率
C：
累进税率
D：
累退税率
E：
权利型房地产投资信托
3、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：
20％
B：
50％
C：
60％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
4、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
A：
城镇基准地价
B：
标定地价
C：
房屋重置价格
D：
政府指导价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：
15
B：
28
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
6、物业服务企业通过选择物业。
A：
招标竞争
B：
投标竞争
C：
资质等级
D：
运作程度
E：
权利型房地产投资信托
7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：
两级
B：
一级
C：
三级
D：
四级
E：
客户资金代收代付风险
8、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：
法定代理
B：
委托代理
C：
指定代理
D：
指示代理
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A：
信念、行为及行业自律
B：
信念、习惯及行为
C：
信念、习惯及行业自律
D：
行为、习惯及行业自律
E：
客户资金代收代付风险
10、房地产产品组合的宽度指企业。
A：
销售产品的产品质量
B：
产品组合中每一产品线所包含的品种
C：
能够提供产品线的数量
D：
销售不同产品的数量
E：
工厂的生产设备
11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
12、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：
家庭人口规模及构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：
工厂的生产设备
13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：
产权过户
B：
产权登记
C：
物业交接
D：
售后服务
E：
客户资金代收代付风险
14、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：
200
B：
400
C：
480
D：
960
E：
权利型房地产投资信托
15、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
16、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：
2％
B：
5％
C：
10％
D：
12％
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：
直接观察法
B：
行为记录法
C：
访问法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
18、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。
-
A：
只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：
只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：
要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：
可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：
客户资金代收代付风险
19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A：
一类工业用地
B：
二类工业用地
C：
三类工业用地
D：
四类工业用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
使用用途
D：
市场趋势
E：
工厂的生产设备
21、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：
有偿服务制度
B：
国有土地有偿使用制度
C：
行业组织自律管理
D：
资质等级管理
E：
权利型房地产投资信托
22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：
开放式问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
试探型问题
E：
工厂的生产设备
23、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：
安全收益率
B：
风险报酬率
C：
通货膨胀率
D：
市场占有率
E：
工厂的生产设备
24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A：
政治法律环境调查
B：
经济环境调查
C：
社会文化环境调查
D：
社区环境调查
E：
工厂的生产设备
25、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。
A：
最大化
B：
最优化
C：
合理化
D：
充分化
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产估价的基本原则有。
A：
可信原则
B：
供求原则
C：
最高最佳使用原则
D：
时点原则
E：
合法原则
3、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A：
利害关系人之间的交易
B：
急于出售或急于购买的交易
C：
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D：
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E：
交易税费正常负担的交易
4、最能显化职业道德状况的层面是。
A：
行为习惯
B：
职业荣誉感
C：
思想观念
D：
职业成就感
E：
客户资金代收代付风险
5、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。
A：
耐磨性好
B：
耐水性好
C：
不易玷污
D：
抗压性好
E：
抗渗性好
6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：
擅自转让房地产开发项目
E：
违规预售商品房
7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。
A：
市场调查研究
B：
搜集、整理基本资料
C：
实地查看
D：
编写价格咨询报告书
E：
明确价格咨询基本事项
8、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：
涉及面广
B：
专业性强
C：
风险大
D：
管理复杂
E：
不确定性多
9、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：
起价
B：
标价
C：
均价
D：
成交价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产卖方代理的委托人不包括。
A：
承租房屋的租客
B：
出租房屋的业主
C：
房地产开发商
D：
存量房的所有者
E：
客户资金代收代付风险
11、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：
普遍性
B：
客观性
C：
差异性
D：
同质性
E：
有限性
12、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。
A：
人员素质
B：
专业技能
C：
工程规模
D：
资金来源
E：
管理水平
13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。
A：
购买需求强烈，希望尽快买到物业
B：
预算合理，对市场价格有客观认识
C：
有一定的购买力，对物业品质要求较高
D：
有购房计划，但并不是十分迫切
E：
购房条件不是特别苛刻
14、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：
从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
15、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑以后需要时主要考虑信息的。
A：
价值
B：
深度
C：
广度
D：
时效
E：
客户资金代收代付风险
16、居间人的义务有。
A：
忠实义务
B：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C：
从事贸易活动
D：
负担居间费用的义务
E：
妥善保管委托物
17、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：
17500
B：
70000
C：
80000
D：
280000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。
A：
250mm×350mm
B：
150mm×250mm
C：
100mm×100mm
D：
200mm×300mm
E：
3001mm×450mm
19、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。
A：
房源信息
B：
市场信息
C：
客户信息
D：
工作方式
E：
工作效率
20、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。
A：
项目的销售模式
B：
项目的经营特色
C：
项目的建筑特点
D：
消费市场的未来趋势
E：
项目的目标消费群
21、信用的本质有。
A：
信用是经济发展的基础
B：
信用是以偿还为条件的借贷行为
C：
信用是价值单方面的让渡
D：
信用关系是债权债务关系
E：
信用是产业结构调整的动力
22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。
A：
主要条款
B：
明示条款
C：
普通条款
D：
一般条款
E：
程序条款
23、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：
多血质
B：
黏液质
C：
胆汁质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。
A：
履行不能
B
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