山东省房地产经纪人市场细分的作用考试试卷.doc

山东省房地产经纪人市场细分的作用考试试卷.doc

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2016年山东省房地产经纪人：

市场细分的作用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

2、卖方独家代理是以为前提的。

A：

确定委托价格

B：

确定委托人需求

C：

不损害卖方利益

D：

适应房地产市场环境

E：

工厂的生产设备

3、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：

由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：

由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：

由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：

由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：

客户资金代收代付风险

4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

权利型房地产投资信托

5、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：

要式合同和不要式合同

B：

主合同和从合同

C：

双务合同和单务合同

D：

典型合同和非典型合同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：

公共空间尺度

B：

公共导视系统

C：

裙楼商业必要业态

D：

生态节能高新技术

E：

工厂的生产设备

7、景观定位需要解决的核心问题是。

A：

景观性能

B：

景观功能

C：

景观要素

D：

景观与环境的关系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。

A：

代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B：

代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C：

代理方要实现买卖双方利益的最大化

D：

代理方要帮助委托人实现安全交易

E：

客户资金代收代付风险

9、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：

5％

B：

15％

C：

20％

D：

25％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：

要求债权的先后顺序

B：

抵押登记的先后顺序

C：

债权人的债权比例

D：

抵押合同签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

11、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：

山地城市

B：

北方城市

C：

沿海城市

D：

内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：

适用

B：

舒适

C：

耐久

D：

环保

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：

运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：

无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：

无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：

运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：

工厂的生产设备

14、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。

A：

经济责任

B：

民事责任

C：

道德责任

D：

行政责任

E：

客户资金代收代付风险

15、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：

房价或房租问题

B：

双方偏好和需求问题

C：

谈判计划制定问题

D：

谈判策略制定问题

E：

工厂的生产设备

16、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A：

《物业服务收费办法》的制定

B：

《物业管理条例》的颁布

C：

《城市房地产管理法》的颁布

D：

《业主大会规程》的制定

E：

权利型房地产投资信托

17、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0

A：

城建税

B：

营业税

C：

增值税

D：

消费税

E：

权利型房地产投资信托

18、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价

E：

客户资金代收代付风险

19、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：

市场分析的技能

B：

人际沟通的技能

C：

议价谈判的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

20、无效合同从其时起没有法律效力。

A：

被确认无效

B：

履行

C：

订立

D：

谈判

E：

权利型房地产投资信托

21、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

9％

E：

权利型房地产投资信托

22、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：

损失控制

B：

损失融资

C：

内部风险控制

D：

外部风险控制

E：

工厂的生产设备

23、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。

A：

直接式顶棚

B：

悬浮式顶棚

C：

平滑式顶棚

D：

阶梯式顶棚

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：

3个月

B：

5个月

C：

6个月

D：

1年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：

实施该方案

B：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：

针对预知风险进行进一步调研

D：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：

非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：

房屋面积测算有误差

C：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：

房屋登记机构及工作人员过失行为

E：

房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

2、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。

A：

直方图

B：

圆形图

C：

线形图

D：

象形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。

A：

消除危险

B：

排除妨碍

C：

违约金

D：

强制实际履行

E：

损害赔偿

4、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：

自知

B：

实力

C：

乐观

D：

开朗

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：

建立房屋权属登记等信息系统

B：

为公众提供便捷的查询服务

C：

建立和完善房地产估价机构

D：

建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：

建立商品房预售合同登记备案

6、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：

绩效评价方法

B：

绩效评价主体

C：

绩效评价指标

D：

绩效评价周期

E：

绩效评价重点

7、生活污水的主要特点是。

A：

富营养化

B：

含氮、硫、磷高

C：

含污染物多

D：

含金属碎屑多

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：

情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：

给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：

造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

9、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。

A：

委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系

B：

代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理

C：

代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生

D：

房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续

E：

被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任

10、在直接标价法下，汇率下降表明。

A：

本币币值下降

B：

本币币值上升

C：

本币不动外币动

D：

外币不动本币增多

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、可见光污染有。

A：

灯光污染

B：

紫外光污染

C：

眩光污染

D：

视觉污染

E：

红外光污染

12、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：

生理因素

B：

个性品质

C：

环境因素

D：

社会经验

E：

教育程度

13、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：

企业内部筹资

B：

银行贷款

C：

资本市场

D：

国家拨款

E：

统借国外贷款

14、房地产中介服务机构包括等。

A：

房地产执业机构

B：

房地产经纪机构

C：

房地产管理机构

D：

房地产咨询机构

E：

房地产价格评估机构

15、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：

施工总承包

B：

专业承包

C：

专业分包

D：

建筑承包

E：

劳务分包

16、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：

市场环境

B：

目标客户群需求

C：

写字楼优势

D：

产权过户时间

E：

竞争对手策略

17、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：

制订规划

B：

战略制订

C：

战略实施

D：

日常管理

E：

规划实施

18、税收制度的构成要素包括等。

A：

纳税人

B：

税率

C：

收税人

D：

附加

E：

课税对象

19、房地产投资的阶段主要包括。

A：

估计相关现金流量

B：

计算有关的投资指标

C：

寻找投资机会

D：

评价投资机会

E：

选择投资方案

20、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：

最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：

房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

21、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：

耐磨性好

B：

耐水性好

C：

不易玷污

D：

抗压性好

E：

抗渗性好

22、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：

金融资产管理公司

B：

信托投资公司

C：

财务公司

D：

金融租赁公司

E：

商业银行

23、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。

A：

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加