安徽省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题.doc
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安徽省土地估价师《基础与法规》知识：
测量误差试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告（示）地价
E．申报地价
2、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10
B．15
C．30
D．45
3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300
B．400
C．500
D．600
4、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5
5、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
7、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。
A．500
B．700
C．400
D．600
8、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格总体呈上升趋势
D：
土地价格具有明显的地域性
E：
时间因素
9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009年考试真题】
A：
里地和表地
B：
临街地和表地
C：
里地和袋地
D：
临街地和袋地
E：
时间因素
10、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
11、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】
A：
1440
B：
1360
C：
I309
D：
1004
E：
时间因素
12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】
A：
甲=乙-丙
B：
甲>乙>丙
C：
乙＞甲＞丙
D：
丙最大，乙次之，甲最小
E：
时间因素
13、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。
A．惩戒违法
B．劝导
C．教育
D．提高
14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】
A：
900
B：
1000
C：
1100
D：
2000
E：
时间因素
15、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲和丙
16、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
A：
法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大
B：
技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性
C：
经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性
D：
法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性
E：
时间因素
17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。
A．优先性和完整性
B．显著性和完整性
C．显著性和特殊性
D．优先性和特殊性
18、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。
A：
2～5等
B：
3～5等
C：
2～8等
D：
3～8等
E：
合法性
19、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A：
19．83
B：
21．93
C：
24．12
D：
35．5
E：
时间因素
20、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：
确定城市的性质
B：
确定城市规模和发展方向
C：
合理利用城市土地
D：
取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：
时间因素
21、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。
A：
19，16，10
B：
19，19，16
C：
10，6，3
D：
16，6，3
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。
A．农村
B．建制镇
C．工矿
D．市、县城
23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
24、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。
按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。
A：
50
B：
60
C：
80
D：
100
E：
35％～50％
25、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。
A．土地使用权转让都发生在土地一级市场
B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
2、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品
3、土地登记的种类有。
A：
初始登记
B：
变更登记
C：
注销登记
D：
其他登记
E：
房地产登记
4、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
A：
1920
B：
1921
C：
1922
D：
1923
E：
35％～50％
5、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。
A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
6、在综合分析中常用的统计方法有。
A：
动态趋势分析法
B：
因素分析法
C：
相关分析与回归分析法
D：
归纳推断法
E：
综合平衡分析法
7、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
8、土地的经济特性不包括__。
A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
9、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
A：
设计概算
B：
施工图预算
C：
工程结算
D：
竣工决算
E：
施工预算
10、地籍具有__等特点。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．地籍资料的连续性
E．地籍资料的隔断性
11、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A：
确定自变量
B：
确定各因变量之间的关系
C：
判定自变量与各因变量之间关系
D：
求解回归参数
E：
只有AC正确
12、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
13、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。
A：
由原耕种集体恢复耕种
B：
由原耕种个人恢复耕种
C：
由用地单位组织耕种
D：
无偿收回土地使用权
E：
重新划入基本农田保护区
14、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
浙江省县级市义乌
15、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
征地补偿标准和农业人员安置途径
D：
办理征地补偿登记的期限、地点
E：
公告的注意事项
16、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。
A：
征收或者征用并按价补偿
B：
征收并按价补偿
C：
征收或者征用并给予补偿
D：
征收并给予补偿
E：
35％～50％
17、对工业区位模式产生重大影响的是__。
A．制成品的成本
B．运费
C．遍布性原料
D．限地性原料
18、土地定级估价的成果资料主要包括。
A：
土地等别图
B：
土地级别图
C：
样点分布图
D：
监测点分布图
E：
地价指数表
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
21、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：
劳动定额
B：
材料消耗定额
C：
市政工程定额
D：
间接费定额
E：
机械台班使用定额
22、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
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