安徽省房地产估价师《相关知识》保险经营规则考试试卷.doc

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2017年安徽省房地产估价师《相关知识》：

保险经营规则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。

A：

投资利润率

B：

成本利润率

C：

直接成本利润率

D：

销售利润率

E：

工业用地的监测点评估价格

2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。

（2009年试题）

A：

发现地下文物

B：

银行贷款未按期到账

C：

相关建材供应缺货

D：

更改建筑设计

E：

房地产估价机构必须加盖公章

3、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】

A：

1．67％

B：

2．33％

C：

2．75％

D：

3．33％

E：

工业用地的监测点评估价格

4、下面说法正确的是。

A：

房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B：

委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C：

依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

D：

房地产估价报告应由估价师个人出具

E：

工业用地的监测点评估价格

5、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业

B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押

D．经过乡镇政府主管部门批准后

6、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。

预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：

31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。

用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。

A：

358.85

B：

360.49

C：

362.93

D：

365.29

E：

工业用地的监测点评估价格

7、从事房地产经纪活动的基本条件是__。

A．取得房地产经纪人协理从业资格

B．取得房地产经纪人执业资格

C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书

D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

8、房地产评估价值对应的日期称作__。

A．估价日期

B．估价时间

C．估价时点

D．估价基准日

9、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区

B．居住区

C．工业区

D．大学区

10、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。

A．佣金

B．手续费

C．咨询费

D．保证金

11、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。

A：

社会一般收益率

B：

社会最低收益率

C：

某个投资者所要求的最低收益率

D：

某个投资者所要求的最高收益率

E：

工业用地的监测点评估价格

12、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。

A：

选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

B：

规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C：

选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》

D：

规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》

E：

借款合同

13、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】

A：

30％

B：

45％

C：

65％

D：

75％

E：

工业用地的监测点评估价格

14、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。

A：

异质性

B：

排他性

C：

替代性

D：

互补性

E：

工业用地的监测点评估价格

15、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：

直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

A：

单元估算法

B：

单位指标估算法

C：

概算指标法

D：

工程量近似匡算法

E：

借款合同

16、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。

则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。

（过时）

A：

0.36

B：

1.22

C：

2.78

D：

3.25

E：

工业用地的监测点评估价格

17、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。

A：

会计时限

B：

会计期间

C：

会计内涵

D：

会计形式

E：

执行层的组织协调

18、下列关于限额设计，表述不正确的是。

A：

限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计

B：

按照初步设计概算造价进行施工图设计

C：

按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策

D：

限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施

E：

执行层的组织协调

19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。

按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。

A．1%

B．1.5%

C．2%

D．2.5%

20、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。

A：

1—3

B：

4—6

C：

7—9

D：

10层以上

E：

执行层的组织协调

21、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。

A．5

B．10

C．15

D．20

22、在统一采用单价方面，通常为__上的价格。

A．估计面积

B．局域面积

C．总体面积

D．单位面积

23、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。

A．被保险标的

B．保险资金来源

C．保险的实施方式

D．保险责任承担的次序

24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。

A．十

B．二十

C．三十

D．四十

25、房地产买卖。

A：

指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B：

指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C：

属于单务行为

D：

其受让人不需承担任何义务

E：

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：

房地产开发商

B：

房地产销售代理机构

C：

商品房预购人

D：

房地产开发商和商品房预购人共同

E：

执行层的组织协调

2、下列情形中，诉讼时效为2年的是。

（2008年试题）

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

寄存财物被丢失的

C：

环境遭污染或损害的

D：

借出的资金未能收回的

E：

执行层的组织协调

3、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是。

A：

取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年

B：

取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年

C：

取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关3-作经验，其中从事房地产估价实务满3年

D：

取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年

E：

取得房地产估价相关学科博士学位的

4、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】

A：

按份共有所有权

B：

专有部分所有权

C：

共同关系成员权

D：

共同部分持份权

E：

长期使用和租赁

5、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D．忽略了房地产租金以外的收入

E．相对全面一些

6、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。

A．100

B．250

C．500

D．1000

7、确定路线价时，选取标准宗地应符合__等要求。

A．一面临街

B．两面临街

C．土地形状为矩形

D．土地形状为正方形

E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

8、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。

A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加

B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

C．税前利润=经营利润+营业外收支净额

D．期间费用+管理费用+销售费用

E．可供分配利润=税后利润-（法定公积金+未分配利润）

9、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0％，如果通货膨胀率为5．5％，银行贷款年利率为6．5％，存款年利率为3．0％，则该项目投资的实际收益率是。

A：

5．16％

B：

6．16％

C：

6．5％

D：

8．74％

E：

借款合同

10、估价中的最高最佳使用具体包括__等。

A．最仕用途

B．最佳位置

C．最佳规模

D．最佳环境

E．最佳集约度

11、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。

A：

可出租或可使用面积

B：

出租方的商业信誉

C：

基础租金与市场租金

D：

出租单元的面积规划和室内装修

E：

物业管理企业的经营业绩

12、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是

A：

1843.86

B：

1847.55

C：

2279.87

D：

2291.27

E：

借款合同

13、下列不符合工程建设定额特点的是。

A：

稳定性

B：

系统性

C：

统一性

D：

权威性

E：

执行层的组织协调

14、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

15、下列关于票据贴现的说法有误的一项是__。

A．票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息

B．票据贴现的债务人是持票据贴现的人

C．票据贴现是贷款业务的一种

D．票据贴现的期限一般较短

16、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。

A：

当地政府土地管理部门

B：

当地县级以上人民政府房屋管理部门

C：

当地县级以上人民政府

D：

当地县级以上人民政府土地管理部门

E：

执行层的组织协调

17、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。

A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬

B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：

A=P·i+P·i/[（1+n-1），其中P·i就是投资者投入资本P后所获得