安徽省房地产估价师《相关知识》住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题.doc

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2015年安徽省房地产估价师《相关知识》：

住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目建议书的编制

B．施工图设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

2、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。

则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.5%

B．3.5%

C．2.4%

D．3.4%

3、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：

应纳税额=土地增值额×30％

B：

应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％

C：

应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：

应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％

E：

执行层的组织协调

4、在某商业街深度30．48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。

A：

转让人

B：

受让人

C：

转让人和受让人

D：

第三人

E：

房地产估价机构必须加盖公章

6、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。

A：

2009年7月1日

B：

2009年8月1日

C：

2009年9月1日

D：

2009年10月1日

E：

房地产估价机构必须加盖公章

7、房地产估价委托合同的内容可以不包括。

A：

估价对象

B：

估价目的

C：

估价人员

D：

委托人的协助义务

E：

工业用地的监测点评估价格

8、工程造价控制是控制。

A：

部分管理

B：

自我调解

C：

全过程动态

D：

总价绝对

E：

执行层的组织协调

9、最适合用市场法估价的是。

A：

用做生产的房地产

B：

可销售的房地产

C：

出租或营业的房地产

D：

仅适用于自用的房地产

E：

工业用地的监测点评估价格

10、面积误差比的计算公式为。

A：

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／合同约定面积]×100％

B：

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／产权登记面积]×100％

C：

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／产权登记面积]×100％

D：

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]×100％

E：

执行层的组织协调

11、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。

假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。

A：

14140

B：

42421

C：

56561

D：

60000

E：

工业用地的监测点评估价格

12、供给价格弹性系数是的比值。

A：

供给与价格

B：

供给量与价格量

C：

供给量变动率与价格变动率

D：

需求量变动率与供给变动率

E：

执行层的组织协调

13、高尔夫球场属于。

A：

居住物业

B：

商用物业

C：

工业物业

D：

特殊物业

E：

借款合同

14、盈亏平衡分析结果显示：

甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。

A：

甲项目强于乙项目

B：

乙项目强于甲项目

C：

甲项目与乙项目一样强

D：

不能确定哪个项目强

E：

借款合同

15、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。

A：

客观性

B：

可比性

C：

明晰性

D：

一贯性

E：

执行层的组织协调

16、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。

按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。

A：

1％

B：

1.5％

C：

2％

D：

2.5％

E：

工业用地的监测点评估价格

17、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。

A：

300

B：

213．50

C：

171．19

D：

500

E：

工业用地的监测点评估价格

18、收益法适用的条件是房地产的。

A：

收益能够量化

B：

风险能够量化

C：

收益或风险其一可以量化

D：

收益和风险均能量化

E：

工业用地的监测点评估价格

19、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

20、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：

估价目的

B：

估价时点

C：

估价对象

D：

价值类型

E：

工业用地的监测点评估价格

21、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A：

土地使用权出让

B：

房地产出租

C：

房地产转让

D：

房地产抵押

E：

执行层的组织协调

22、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：

6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0

23、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。

后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元

A．500

B．1000

C．2250

D．3000

24、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：

第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为__万元。

A．31.134

B．311.34

C．3113.4

D．31134

25、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A．15

B．30

C．60

D．90

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。

A：

工程质量保修书

B：

可行性研究报告

C：

竣工图

D：

住宅使用说明书

E：

竣工验收备案表

2、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由__负责实施。

A．开发商

B．土地储备机构

C．建筑商

D．土地一级开发企业

3、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

4、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/㎡。

A．5377.78

B．6277.78

C．6722.22

D．7847.22

5、2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。

2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。

当地房改成本价为800元／。

按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。

A：

800

B：

960

C：

1080

D：

3600

E：

执行层的组织协调

6、用益物权包括__。

A．承包经营权

B．建设用地使用权

C．债权

D．典权

E．所有权

7、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

A．投资估算

B．竣工结算

C．成本结算

D．技术报告

8、房地产的独一无二特性导致了．【2007年考题】

A：

难以出现相同房地产的大量供给

B：

房地产市场不能实现完全竞争

C：

房地产交易难以采取样品交易的方式

D：

房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E：

房地产价值量大

9、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%

10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。

A．管理费

B．销售费用

C．其他费用

D．前期费用

11、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

A．农用地改为非农建设用地

B．在写字楼旁新建大型游乐场

C．住宅区道路禁止货车通行

D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

E．常常遭受洪水威胁

12、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的__来求取其价值的方法。

A．资本化率

B．收益率

C．收益乘数

D．利息率

13、按照污染物排放的形式，污染物可分为。

A：

点源

B：

高架源

C：

地面源

D：

线源

E：

面源

14、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。

某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%

B．1.5%

C．2%

D．3%

15、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。

若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。

A．5362

B．5374

C．5532

D．5702

16、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。

A．营业税

B．所得税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

17、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。

A：

继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：

非国有企业兼并国有企业的

C：

国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：

在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

E：

国有企业改造或改组为国有独资公司的

18、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。

A．有不少于1000万元人民币的注册资本

B．有一定数量的周