安徽省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试题.doc

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安徽省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

A：

哥特式风格

B：

巴洛克风格

C：

意大利风格

D：

伊斯兰风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：

缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：

不必缴纳土地使用权出让金

C：

抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：

应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：

权利型房地产投资信托

3、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：

投资回报

B：

品牌

C：

技术

D：

供求分析

E：

工厂的生产设备

4、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

5、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：

4167

B：

6250

C：

10000

D：

25000

E：

工厂的生产设备

6、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：

房地产经纪有关的基础知识

B：

经济知识

C：

房地产经纪的基本理论与实务知识

D：

法律知识

E：

客户资金代收代付风险

7、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

8、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：

房地产登记

B：

房地产居间

C：

房地产开发

D：

房地产估价

E：

权利型房地产投资信托

9、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：

以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：

以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：

建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：

限制中小房地产经纪机构的设立

E：

客户资金代收代付风险

10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：

居间服务内容之一

B：

后续服务项目之一

C：

咨询服务内容之一

D：

信息服务内容之一

E：

客户资金代收代付风险

11、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：

模型区

B：

功能分区

C：

洽谈区

D：

信息发布区

E：

工厂的生产设备

12、汇率按照制定方法分类，有。

A：

基本汇率

B：

固定汇率

C：

官方汇率

D：

贸易汇率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：

经济效益

B：

实态调查

C：

建筑计划

D：

使用效果

E：

工厂的生产设备

14、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

物业管理关系

D：

房地产行政管理关系

E：

权利型房地产投资信托

15、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

开发并选择适当的风险管理方法

C：

实施所选定的风险管理方法

D：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：

工厂的生产设备

16、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：

延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：

政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：

权利型房地产投资信托

17、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

A：

购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：

房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序

C：

购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式

D：

房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示

E：

工厂的生产设备

18、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：

区域信息

B：

竞争项目信息

C：

目标市场房地产销售信息

D：

目标客户消费行为

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

20、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．

A：

地理变量

B：

收入变量

C：

交通变量

D：

年龄变量

E：

工厂的生产设备

21、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：

树木

B：

墙体

C：

铺地

D：

栏杆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。

A：

时代性原则

B：

经济性原则

C：

大众性原则

D：

地域性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：

客流量大小

B：

房源状况

C：

竞争对手

D：

临路状况

E：

客户资金代收代付风险

24、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B：

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C：

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

D：

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

E：

权利型房地产投资信托

25、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：

向同一客户群供应一种产品

B：

向同一客户群供应不同种类产品

C：

向不同客户供应一种产品

D：

向不同客户供应不同种类产品

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。

A：

经济

B：

政治

C：

社会

D：

市场

E：

金融

2、土地使用权出让具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

无偿

D：

公开

E：

有限期

3、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：

如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：

为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：

为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：

如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：

企业走向何处

4、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：

《物业管理条例》

B：

《住房公积金管理条例》

C：

《土地管理法实施条例》

D：

《城市房地产转让管理规定》

E：

《商品房屋租赁管理办法》

5、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：

客户相对强势

B：

房源批量化

C：

业务运作成本较低

D：

业务运作成本较高

E：

客户相对分散

6、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。

A：

降低影响

B：

受理投诉

C：

调节处理

D：

整顿市场

E：

追究责任

7、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：

发散思维

B：

常规思维

C：

聚合思维

D：

创造性思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A：

城镇

B：

乡镇

C：

集中市

D：

城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：

居民消费价格指数

B：

生产资料价格指数

C：

收益乘数率

D：

边际消费倾向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。

A：

后向一体化

B：

前向一体化

C：

横向一体化

D：

纵向一体化

E：

水平一体化

11、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：

及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》

B：

在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：

在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果

D：

若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：

根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

12、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。

A：

市场营销与广告宣传费

B：

前期考察、项目接洽费用

C：

水、电等公共事业费

D：

向有关行业组织交纳的会费

E：

客户资金代收代付风险

13、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：

一般能力

B：

操作能力

C：

认知能力

D：

创造能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产租赁主要包括。

A：

办公楼的出租

B：

存量房屋的转租

C：

存量房屋的出租

D：

新建商品房现房出租

E：

新建商品房的期权预租

15、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：

保障房地产经纪人的利益

B：

提高房地产经纪人收集房源的积极性

C：

房地产经纪人获取更多信息

D：

提高房地产经纪人的工作效率

E：

提高房地产经纪人的佣金水平

16、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：

最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：

房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

17、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：

合同法

B：