购房草签合同样本Word下载.docx
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但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
（二）购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
（三）购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳
房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业
管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。
以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。
除了要做到本文的介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。
如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。
一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：
一、开发经营企业资质问
开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。
如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。
三、要明确注意合同条款注明
房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
四、消费者要注意自身付款能力
买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划
更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。
无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。
因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？
意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。
如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。
签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题
一、签订购房合同前的注意事项
首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。
但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。
所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。
除此之外，还要注意下面几个问题：
（一）审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。
一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。
还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
（二）查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这
些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；
6、看清楚争议解决的方式。
仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。
二、签订购房合同还要注意哪些问题？
（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。
现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。
不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。
提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。
开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
（六）退房的责任。
一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。
篇二：
现场草签范本
现场草签确认单
篇三：
草签意向书
协议书意向书格式范文
协议书意向书概念协议：
协议是指当事人双方就某一事情、问题，经过协商后订立的一种具有经济关系或
其他关系的契约。
协议书与合同同属一大类的经济文书，都具有法律效力，联系也很密切。
协议可以成为当事人订立某项合同愿望的草签意见，合同则是落实这意见的具体表现。
但是
协议和合同还是有区别的。
协议书意向书格式范文1、角度范围不同。
协议书往往较多地涉及宏观角度、总的原则。
协商的是政治、经济、军事、法律等有关问题。
大至国家关系，小至个人往来、合作办事、解决纠纷，适应范围大；
合同则较多从微观角度。
就某一具体事项签约。
2、内容要求不同。
协议书的内容不及合同具体细微，如两个企业签订联营或者联合的合
作关系要用协议书，可在协议书下另外签订有关内容的单项活动。
3、失效长短不同。
合同的有效期限一般较短，“标的”一旦实现，合同就失效了；
协议
书的有效期限一般较长，有的则是永久的，比如换房之类的协协议书，不到房主再次易人。
其作用便长期存在。
意向书：
意向书是双方当事人就经济活动的某个问题，通过初步洽商，就各自的意愿达
成一致认识表示合作意向的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订协议（合同）
的前奏。
意向书和协议书有区别;
1、性质作用不同。
协议书具有约束力，具有法律效力，属契约性文书。
意向书没有法律
效力，属草约性质。
协议书的内容较为意向书具体，并且有违约责任一项。
意向书内容较
原则粗略，具体意见和细节尚未考虑好。
协议书意向书格式
一）协议书的格式和写法一般由标题、立约单位、正文、落款四部分组成。
1、标题协议书的标题和合同的标题写法相同，即内容文种。
2、立约单位当事人的名称或姓名及地址（写法和合同相似）
3、正文正文由缘由和主体组成。
缘由写明签订协议书的目的、依据等内容。
主体分条
列项写出协议的事项。
具体有：
1）协议要实现的共同任务和标的。
2）当事人应尽的义务和享有的权利。
3）违约责任。
4）有效期限。
5）协议分数和保存。
6）仲裁办法。
4、落款落款写在正文右下方，协议人单位全称和代表姓名，并签名盖章。
再在下方写
明签订日期等。
二）意向书的格式和写法一般由标题、立约单位、正文、落款四部分组成。
1.形式
意向书通常有三种形式。
1）单签式：
只由出具意向书的一方签署，但文件一式两份，由合作的另一方在在副本上
签字盖章，交付对方。
2）联签式：
由当事人双方签署的意向书。
3）换文式：
即以交换信件的形式表达合作的意向。
2、格式和写法一般由标题、正文和落款组成
1）标题一般由意向项目和文种，如《xx原料合资生产意向书》
2）正文引言、主体、结尾三部分组成
（1）引言（开头），写明订立意向书的依据或指导思想以及双方当事人在何时何地由何
人就何事进行洽谈，然后用“达成意向如下”引出主体。
（2）主体。
分条归纳双方的意愿。
对实现意愿的条件、形势、可行性的看法以及意向目标和相应措
施，进一步商谈的时间、内容、级别、任务等加以说明。
如果是单签式，还应申述己方意图。
征询对方的意见。
（3）结尾，应写明意向书的份数和报送单位。
4、落款落款写在正文右下方写上签署意向书单位全称和代表姓名，并签名盖章。
再在
下方写明日期。
协议书意向书写作注意事项
一）协议书写作注意事项
1、注意平等互利
2、注意合法
3、注意用语明确
二）意向书写作注意事项
1、注意态度要端正，不要以为意向书没有约束力就可随意签订，损害自己的形象
2、注意慎重行事，撰写意向书时对关键性问题不宜贸然做出实质性承诺，以免被动。
3、注意原则性。
意向书不要写有违政策法规的内容，也不要承诺属于上级部门和其他部
门才能解决的问题。
协议书意向书范文
协议书范文
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，在平等互利的原则下，就合作投资创办出租汽车公司事宜，达成
如下协议：
一、合营企业定名为北方出租汽车公司。
经营大、小车100辆。
其中：
西德奔驰280－s
轿车7辆（为二手车，行车里程不超过17000公里，外表呈新）、日产丰田轿车83辆（其中：
50辆含里程、金额记数表、空调、步话机
等）、面包车10辆。
二、合营企业为有限公司。
双方投资比例为3：
7，即甲方占70％，乙方占30％。
总投
资140万美元，其中：
甲方98万美元（含库房等公用设施），乙方42万美元。
合作期限定为
5年。
三、公司设董事会，人数为5人，甲方3人，乙方2人。
董事长1人由甲方担任，副董
事长1人由乙方担任。
正、副总经理由甲、乙双方分别担任。
四、合营企业所得毛利润，按国家税法照章纳税，并扣除各项基金和职工福利等，净利
润根据双方投资比例进行分配。
五、乙方所得纯利润可以人民币计收。
合作期内，乙方纯利润所得达到乙方投资额（合
括本意）后，企业资产即归甲方所有。
六、双方共同遵守我国政府制定的外汇、税收、合资经营以及劳动等法规。
七、双方商定，在适当的时间，就有关事项进一步洽商，提出具体实施方案。
甲方代表乙方代表xxxxxx
x年x月x日
意向书范文
xx厂（甲方）xxxx公司（乙方）x年x月x日至x日在x
地，xx公司（以下简称甲方）副总经理xxx先生，与xxx公司（一下简称乙方）总经理助理
xxx先生，根据《中华人民共和国xx法》和其他法规的规定，本着平等互利的原则，就建立
合资企业事宜进行了友好协商，达成意向如下：
一、甲、乙两方愿以合资或合作的形式建立合资企业，暂定名为xx有限公司。
建设期为
x年，即从x年－x年全部建成。
双方意向书签订后，即向各方有关上级申请批准，批准的时
限为x个月，即x年x月x日－x年x月x日完成。
然后由xxx厂办理合资企业开业申请。
二、总投资x万（人民币），折x万（美元）。
xx部分投资x万（折x万）；
xx部分投资
x万（折x万）。
甲方投资x万（以工厂现有厂房、水电设施现有设备等折款投入）；
乙方投资x万（以折美元投入，购买设备）。
三、利润分配：
各方按投资比例或协商比例分配。
四、合资企业生产能力：
五、合资企业自营出口或委托有关进出口公司代理出口，价格由合资企业定。
六、合资年限为x年，即x年x月－x年x月。
七、合资企业其他事宜按《中外合资法》有关规定执行。
八、双方将在各方上级批准后，再行具体协商有关合资事宜。
本意
向书一式两份。
作为备忘录，各执一份备查。
xx厂（甲方）xxxx
公司（乙方）
代表：
代表：
x年x月x日篇二：
文化地产项目投资意向书湖北银兴影业投资管理有限公司文化地产项目投资意向书地址：
中国湖北省武汉市江岸区车站路怡东大厦21层b座
20XX年目录摘要
第一部分公司主要业务及发展方向第二部分第三部分第四部分第五
部分第六部分
公司现有项目情况资源优势经营模式项目实施流程和进度控制项目后期管理摘要近年来，随着经济社会发展速度的不断加快，人民群众的物质文化生活需求不断增长。
国家和各级地方人民政府相继出台了一系列优惠政策和有力措施，支持和鼓励文化产业发展。
为了加强文化产业设施建设，国家广播电影电视总局和国家文化部提倡对全国现有城市电影
院进行综合改建，支持和鼓励民营和外商资本在文化产业项目中进行投资，新建和改建文化
产业基础设施，以弥补国家财政投入的不足。
面对这一历史发展机遇，湖北银兴影业投资管
理有限公司在推广电影产业发展“湖北模式”的基础上再次推出文商结合模式，面向全国选
取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市，兴建文化mall城。
湖北银兴影业投资管
理有限公司拟在5年时间内完成实施15－20个文化地产投资项目计划，预计总投资35亿元
人民币。
面对历史发展机遇，湖北银兴影业投资管理有限公司愿意本着“诚信合作、互惠双赢”
的原则，在全国范围内寻找文化产业基础设施建设项目，希望与各地政府以及宣传文化部门
共同打造城市文化名片，创造良好的经济效益、生态效益和社会效益！
第一部分公司主要业务及发展方向湖北银兴影业投资管理有限公司于20XX年8月在湖北省启动实施文化地产投资项目，从
事城市文化广场建设，并于20XX年12月建成咸宁文化广场后投入运营；
20XX年，公司又在
湖北省的当阳、丹江口、孝感、荆门、恩施、鄂州、武汉等地市州先后选定了8个文化地产
投资项目，现已完成正式签约项目5个，当阳、丹江口等2个项目正在实施，已累计完成文
化产业投资亿元人民币。
湖北银兴影业投资管理有限公司决定抓住历史发展机遇，大力推广文商结合模式，面向
全国发展文化地产资源投资业务，现计划利用3—5年的时间，面向全国选取经济相对发达、
市场发展前景好的二、三线城市实施全面改建工程，在旧城区选择文化氛围较浓，占地面积
较大，人流较为集中的地段，进行整体改造，在新城区，选择地块开阔，文化商业中心地段
进行整体建设。
在各城市依据地块情况，拟按每个项目不低于1亿元的投资规模，打造文化
mall城，将项目建成当地的文化名片。
第二部分公司现有项目情况
一、已完成项目情况
咸宁文化广场位于咸宁市温泉开发区淦河大道102号，占地面积约5亩，总投资4000
万元，是一处集文化娱乐、购物休闲等多功能于一体的大型综合性文化超市。
该项目总建筑面积11000平方米，建设工期为年，主体共分为四层。
其中，负一层
和一层均为品牌服装经营区，二楼为女人街，三层为银兴电影院、银兴吧和电子游戏厅。
以及中国移动vip俱乐部。
该项目于20XX年元月8日正式整体开张，目前运行良好，深受当
地政府领导及广大消费者赞誉。
二、已签约项目情况
农改安置房项目工程bt模式合作意向书甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
公司地址：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、《中共中央国务院关于推进社
会主义新农村建设的若干意见》等法律法规，及温州市《关于加快城乡统筹综合改革的若干
意见》，并经区政府批准，由甲方负责建设的×
×
采用bt建设模式，乙
方有意向参与投资建设，双方就上述项目建设初步达成以下意向，若乙方通过程序取得上述
项目的承包权，双方将按下列意向内容签订合同。
一、项目概况
1、项目名称：
2、项目地址：
3、总用地面积：
约亩，总建筑面积：
约平方米，其中地上建筑面积：
约平方米，地下室建筑面积：
约平方米。
二、发包内容及范围
项目范围内土建、水电安装、消防、弱电、配套（包括电梯、配电等所有设备）等所有项目的融资、建设、移交及相关工作。
如果甲方需要乙方支付有关前期费用（如设计勘察
费、监理费、咨询费等），支付金额列入回购款，只计算投资收益。
三、回购款的组成
回购款=工程费用+前期费用+建设管理费+投资收益+税金
1、工程费用及工程造价的确定，参照以下定额：
（1）《浙江省建设工程施工费用定额（20XX版）》；
（2）《浙江省建筑工程预算定额（20XX版）》；
（3）《浙江省市政工程预算定额（20XX版）》；
（4）《浙江省安装工程预算定额（20XX版）》；
（5）《浙江省建筑工程计价规则（20XX）版》；
（6）《浙江省建设安装材料基期价格（20XX版）》；
（7）《浙江省施工机械台班费用定额（20XX版）》；
（8）《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-20XX）；
（9）《浙江省建设安装材料基期价格》（20XX版）。
取费费率计算基数按《浙江省建设工程施工取费定额（20XX版）》规定执行，各项弹性
区间费率取其他项中间值。
取费标准确定为民用建筑相应类别工程取中间值。
主要材料价格、人工费实行动态管理。
材料结算价格以实际施工工期前80%各月份市场
信息价或市场价格为基础，按算术平均法计算出单项价格要素的结算价格，基期价格参照
20XX年月份《温州工程价格信息
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