天津房地产经纪人房地产中介的特点考试试题.doc

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2015年天津房地产经纪人：

房地产中介的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：

有序而又不整齐划一

B：

尺度的过大或过小

C：

景观要素的运用与生命的活力

D：

清洁性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

3、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：

提高市场占有率的

B：

稳定价格的

C：

过渡性

D：

竞争性

E：

工厂的生产设备

4、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：

比较定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

变动成本定价法

D：

目标利润定价法

E：

工厂的生产设备

5、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

A：

行政法规

B：

地方性法规

C：

宪法

D：

法规

E：

权利型房地产投资信托

6、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：

2万元以上3万元以下

B：

1万元以上5万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

7、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

8、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：

产权过户

B：

产权登记

C：

物业交接

D：

售后服务

E：

客户资金代收代付风险

9、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

A：

习惯性心理

B：

自我意识比拟功能

C：

商品价值的认知功能

D：

调节需求功能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：

写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

B：

同期市场不存在明显竞争对手的情况

C：

同期市场可能存在有力竞争对手的情况

D：

项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪人最基本的职责是。

A：

提供优质服务

B：

充分掌握市场信息

C：

促成交易双方成交

D：

具备良好的品质

E：

工厂的生产设备

12、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：

心理属性

B：

物理属性

C：

法律属性

D：

社会属性

E：

工厂的生产设备

13、我国现行的税率形式不包含。

A：

比例税率

B：

定额税率

C：

累进税率

D：

临时税率

E：

权利型房地产投资信托

14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：

低开高走定价策略

B：

高开低走定价策略

C：

稳定价格策略

D：

波动价格策略

E：

工厂的生产设备

15、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：

沟通是否顺利

B：

信息收集是否完善

C：

接待水平是否专业

D：

营销展示是否全面

E：

工厂的生产设备

16、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：

近期重点客户

B：

中期重点客户

C：

长期重点客户

D：

未来重点客户

E：

工厂的生产设备

17、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

18、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：

2．0

B：

1．8

C：

1．6

D：

1．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：

周度

B：

月度

C：

季度

D：

年度

E：

权利型房地产投资信托

20、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

21、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：

抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：

公立学校的教学楼不得抵押

C：

因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：

抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：

权利型房地产投资信托

22、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：

10

B：

30

C：

60

D：

80

E：

权利型房地产投资信托

23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：

交换

B：

赠与

C：

买卖

D：

以房地产抵债

E：

客户资金代收代付风险

24、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：

变更性

B：

不稳定性

C：

随意性

D：

争议性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

A：

与律师进行沟通

B：

重视形象管理

C：

具有协作精神

D：

注意自我防范

E：

加强规范管理

2、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：

提高员工个人和企业整体的业绩

B：

促进企业目标的实现

C：

创造理想的企业环境

D：

帮助企业实现竞争环境下的具体目标

E：

客户资金代收代付风险

3、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

A：

投资需求

B：

消费需求

C：

投机需求

D：

意愿需求

E：

跟风需求

4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争产品的调查主要包括。

A：

竞争产品的市场占有率

B：

竞争产品的市场定价及反应状况

C：

竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小

D：

消费者对竞争产品的态度和接受情况

E：

竞争产品的设计、结构、质量、服务状况

5、按照保险标的的不同性质，保险分为。

A：

特定危险保险

B：

财产保险

C：

一切危险保险

D：

定制保险

E：

人身保险

6、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。

A：

分支机构的营业执照复印件

B：

房地产估价机构资质证书正本复印件

C：

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

D：

分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

7、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：

增值税

B：

契税

C：

土地使用税

D：

消费税

E：

营业税

8、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

意外伤害保险

D：

信用保险

E：

保证保险

9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：

古典主义风格

B：

现代主义风格

C：

混合型风格

D：

巴洛克风格

E：

后期现代主义风格

10、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：

金融制度和融资环境

B：

人力资源状况

C：

法律层面

D：

地方法规

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：

市场环境

B：

目标客户群需求

C：

写字楼优势

D：

产权过户时间

E：

竞争对手策略

12、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：

产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

B：

权利、许可证照

C：

产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

D：

营业账簿

E：

各种合同及具有合同性质的各种凭证

13、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：

房地产经纪人与委托人的利害关系

B：

房地产经纪事项及服务要求、收费标准

C：

交易物质量、安全状况及责任约定

D：

合同当事人的权利义务

E：

合同履行期限

14、佣金可分为。

A：

法定佣金

B：

协商佣金

C：

自由佣金

D：

代理佣金

E：

特定佣金

15、景观评价方法主要有。

A：

综合评分法

B：

调查分析法

C：

认知评判法

D：

重点调查法

E：

民意测验法

16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。

A：

投资标的房地产的产品分析

B：

确定细分市场

C：

预测需求量

D：

分析需求与供给的相对关系

E：

客户资金代收代付风险

17、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

A：

一般能力

B：

再造能力

C：

创造能力

D：

特殊能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。

A：

行政主管

B：

审场调节

C：

行业自治

D：

行政与行业自律并行管理

E：

客户资金代收代付风险

19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：

费用支出

B：

缴纳税款

C：

个人所得税

D：

财产税

E：

上交承包金额

20、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：

整体性

B：

选择性

C：

恒常性

D：

理解性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。

A：

触及面

B：

品质

C：

频率

D：

影响

E：

效应

22、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：

建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

B：

建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

C：

建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

D：

建设监理委托合同是标准合同

E：

建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

23、居民汽车停车率，即居住区内居民