吉林省房地产经纪人制度与政策房地产法律体系考试试题.doc

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2015年吉林省房地产经纪人制度与政策：

房地产法律体系考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

A：

土地增值税

B：

印花税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

权利型房地产投资信托

2、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税

B：

企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：

问题试探型

B：

目标导向型

C：

问题开放性

D：

信息准确性

E：

工厂的生产设备

4、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。

A：

公示信息和授权查询信息

B：

限制信息和不限制信息

C：

授权查询信息和保密信息

D：

公示信息和保密信息

E：

权利型房地产投资信托

5、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：

污染物排放的时间

B：

污染物排放的空间

C：

污染源存在的时间

D：

污染物排放的形式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：

寻找客户

B：

展示房地产

C：

接待客户并获取信任

D：

营销展示

E：

工厂的生产设备

7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：

2006年5月31日

B：

2007年5月31日

C：

2008年5月31日

D：

2009年5月31日

E：

客户资金代收代付风险

8、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

A：

有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

B：

有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C：

有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

D：

有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

E：

工厂的生产设备

9、进行风险防范的必要前提是。

A：

提高风险的识别能力

B：

增强风险意识，正确处理风险危害

C：

制定风险的防范措施

D：

主动识别经纪业务中的各类风险

E：

工厂的生产设备

10、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：

喷泉

B：

草皮

C：

树木

D：

音响设施

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

12、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：

开发客户的成本高

B：

客户信息准确度低

C：

不易和客户建立关系

D：

是一种较为消极的坐等客户上门的方法

E：

工厂的生产设备

13、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

A：

明确、牢固

B：

相对无保障

C：

以客户为中心

D：

以房源为中心

E：

工厂的生产设备

14、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：

集体所有的居住房屋及院落的用地

B：

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：

民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：

权利型房地产投资信托

15、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：

纯粹性风险和风险管理

B：

危害性风险和社会风险管理

C：

危害性风险和金融风险管理

D：

社会风险和风险管理

E：

工厂的生产设备

16、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：

由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：

对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：

监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：

业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：

客户资金代收代付风险

17、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：

房地产开发主管部门

B：

工商行政管理部门

C：

房地产行政主管部门

D：

原资质审批部门

E：

权利型房地产投资信托

18、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加报酬的特征。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

19、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。

A：

哥特式风格

B：

现代风格

C：

意大利风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：

3240

B：

4200

C：

4320

D：

5400

E：

权利型房地产投资信托

21、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：

目的性

B：

综合性

C：

时限性

D：

确定性

E：

客户资金代收代付风险

22、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：

建设用地使用权不得在地表以下设立

B：

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C：

设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

E：

权利型房地产投资信托

23、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

A：

市场定位

B：

产品定位

C：

客户定位

D：

形象定位

E：

工厂的生产设备

24、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：

抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：

抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：

随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：

非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：

工厂的生产设备

25、工程建设监理的基本方法是。

A：

预测

B：

控制

C：

管理

D：

经营

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：

竞争产品的市场定价及反应状况

B：

竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：

竞争产品的市场占有率

D：

竞争企业的市场营销策略

E：

消费者对竞争产品的态度和接受情况

2、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：

租金价格及调整

B：

是否便于停车

C：

缴付方式

D：

邻居类型

E：

附加条件

3、墙体的作用不包括。

A：

承重作用

B：

装饰作用

C：

隔声作用

D：

分隔作用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

C：

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

D：

上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

E：

个人住房公积金贷款利率实行一月一定

5、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

理顺行业管理体系

E：

改变多头管理、各行其政现状

6、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。

A：

房地产经纪人不能获取佣金收入

B：

房地产经纪人责任感不强

C：

容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：

客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一

E：

房地产经纪人易于消极对待委托业务

7、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：

临路状况

B：

方位

C：

地势

D：

风水

E：

与客户的接近度

8、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：

数量性

B：

事实性

C：

综合性

D：

具体性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。

A：

信息技术

B：

服务质量

C：

营销方式

D：

管理水平

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。

在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

对卖方进行资格甄别

B：

了解最终出资人

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

要尊重和利用卖方置业顾问

11、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。

A：

时间价值

B：

产品价值

C：

服务价值

D：

人员价值

E：

形象价值

12、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。

A：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

B：

房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

C：

营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）

D：

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

E：

全职注册房地产估价师证明

13、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：

A：

媒体宣传

B：

广告设计

C：

市场评价

D：

功能检验

E：

客户资金代收代付风险

14、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：

项目规划设计

B：

项目地理位置

C：

区域整体规划

D：

项目本身

E：

户型设计

15、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：

显示

B：

搜集

C：

整理

D：

分析

E：

推断

16、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：

管理费

B：

住房装修费用

C：

手续费

D：

住房贷款利息

E：

公证费

17、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：

比较相对指标

B：

比例相对指标

C：

结构相对指标

D：

强度相对指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：

周边的商业配套完善性

B：

周边购买力的支撑度

C：

要适合市场的实际需求、消费者购物习惯

D：

消费者每次持续购物的时间长度

E：

商品品种的比例及要求

19、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：

自信

B：

坚强的毅力

C：

不断自我激励