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5、计划工期：
2011年8月至2011年11月
6、质量等级：
合格
7、主要建筑结构特征：
钢筋砼框架结构
8、参建单位名称：
建设单位：
中国农业银行天津分行
设计单位：
天津市南阳装饰工程公司
施工单位：
四川华西建筑装饰有限公司
监理单位：
1．工程承包合同；
2．施工图纸及其他有关设计文件；
3．《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
4．《给水、排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
5．《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50045-97）
7.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）
8.《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》（JJ/T29-98）
三、监理工作流程
参加设计交底
参加图纸会审
审核给排水工程承包单位施工方案
审核施工单位给排水工程质量保证体系
审核分包单位资质
核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）
审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料
过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）
按检验批评定分项、子分部工程质量
审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序
参与（管道保温前）水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验
参与室内排水管道的水压试验；
室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验
组织竣工预验收
监督施工单位整改
编写工程质量评估报告
参加竣工验收
依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作
四、监理工作的控制要点及标准值
（一）施工前期监理工作的控制要点及目标值
1、本工程按业主审查确认的深化图施工，深化图应符合设计和业主的意图，给排水各系统应充分满足建筑功能要求，其设计深度、出图速度应能确保现场施工需要。
2、审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：
施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；
本工程项目经理资质及等级证书；
特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：
（1）企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；
（2）企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程类似项目。
3、审核施工组织设计或施工方案，要求如下：
（1）适时性（分包单位应在施工前提出）；
（2）技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；
（3）人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；
（4）安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。
4、审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：
工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；
质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；
质量管理人员岗位职责明确；
原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；
过程质量控制计划严密；
质量反馈及时到位。
5、审核及认定进场材料设备，审核要求：
（1）进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；
主要材料设备进厂检验应由施工单位自检合格后会同业主代表、监理进行检查、确认，检验结论应有记录；
有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；
进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；
（2）审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；
（3）给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的检测报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。
6、监理工作的技术准备
（1）熟悉设计图纸及深化图，掌握有关现行国家标准及机械设备工程技术说明书（日文版仕样书），通过图纸会审、设计交底、专家咨询，每周的专题技术研讨会、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理项目的确定创造条件；
（2）根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况，通过总包协调落实给排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；
进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；
（3）根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝，导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；
（4）审查乙炔、氧气等施工设备等动火的安全措施；
（5）审查地下室、人防工程等混凝土板墙内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准；
（6）依据建筑特点及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对土建及配套工程要求）。
其具体要求为：
给排水系统设备房主体结构施工完毕；
室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求；
水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安装要求；
起重运输、吊具、吊索等安装设备到位；
施工通道畅通；
配套电气动力设施到位。
（二）施工过程监理工作的控制要点及目标值
1、阀门安装前，应作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于1个。
用于主干管道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：
（1）阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍，阀门公称直径≤50mm，试验最短持续时间为15秒，公称直径在65～200mm；
试验最短持续时间为60秒，公称直径在250～450mm，试验最短持续时间为180秒；
试验压力在持续时间内应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；
（2）阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的要求。
2、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。
3、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：
在墙体两侧采取柔性连接；
在管道或保温层外皮上、下部留有不少于150mm的净空；
在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。
4、给水管道必须采用与管材相适应的管件。
生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
5、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
6、室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。
7、给水系统水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
8、室内消火栓系统安装完成后分区作试射试验，达到设计要求为合格。
9、下列承压管道系统和设备应作水压试验，当设计未注明时，各种材质的管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，，持续时间为10分钟，但不得小于0.6Mpa。
（注：
关于水压试验和气密试验，业主已在机械设备工程仕样书第1节编第2章1.2.9试验1～5中对试验压力、持续时间已作明确规定，应严格执行。
但对合格的判定是否按GB尚不明确，待压力试验施工要领书报审确认后予以明确）
（1）室内给水管道采用金属及复合管式，在上述试验条件下，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；
采用塑料管给水系统时应在上述试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03Mpa，检查各连接处不得有渗漏；
（2）室外给水管道必须进行水压试验。
采用钢管，铸铁管时，在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力进行检查，，压力应保持不变，且不渗不漏；
采用塑料管时，试验压力下稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力检查，压力应保持不变，不渗不漏。
（3）自动喷水灭火系统应设报警阀组，保护室内钢屋架等建筑构件的闭式系统应设立独立的报警阀组；
应备有备用喷头，其数量不少于总数1％，每种型号不少于10只；
水力警铃的工作压力不应小于0.05Mpa，连接管道直径应为20mm总长不大于20m；
每个防火分区，每个楼层应设水流指示器；
每个报警阀控制的最不利点喷头处应设末端试水装置，试水装置应有水阀、压力表、试水接头组成，除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外：
直立型、下垂型喷头其溅水盘与顶板间距不小于75mm，不大于150mm；
直立式边墙型喷头，溅水盘与顶板间距应为100～150mm之间，与背墙间距为50～100mm，配水管道工作压力应不大于1.20Mpa，管道采用内外壁热镀锌钢管，配水管两侧，每根配水支管控制的喷头不应大于8只，危险级场所不大于6只；
系统应设水泵接合器，每个水泵接合器的流量宜按10～15L/S计算，系统中直径大于（等于）100mm管道应分段采用法兰或卡箍连接，水管道上法兰间直管长度不宜大于20m，高度8m以上立管应有法兰，消防系统必须进行水压试验。
在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力后检查压力保持不变，且不渗不漏。
10、下列非承压管道系统和设备应作灌水试验：
（1）室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
（2）安装在室内的雨水管道（除塑料管外）安装后应作灌水试验持续1小时，不渗不漏。
（3）卫生器具交工前应满水和灌水试验。
满水后各连接件不渗不漏，通水试验给、排水畅通，溢流口无死水。
11、室内排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
若设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
12、室内排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100％。
13、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。
固定间距：
横管不大于2m；
立管不大于3m。
楼层高层小于或等于4m，立管可安装1个固定件。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
14、排水栓和地漏的安装应平整，牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
15、室内采暖系统管道安装坡度，当设计未注明时，汽、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸气管道及凝结水管道，坡度为3‰，不得小于2‰汽、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸气管道，坡度应不小于5‰；
散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水。
16、消防水泵接合器，若设计未要求，进出水栓口的中心安装高度距地面应为1.10m，栓口高度安装允许偏差±
20mm，其上方应设有防坠落物打击的措施。
（三）系统试运行及调试
1、室内采暖系统冲洗完毕后，应充水，加热进行试运行和调试。
观察、测量室温应满足设计要求。
2、室内供热管网系统平衡阀及调节阀的型号、规格、公称压力及其安装要求符合设计要求后，应根据系统要进行平衡调节阀系统调试。
3、室内供热管网管道冲洗完毕后应加水，，加热进行试运行和调试。
测量各建筑物热力入口处供回水温度和压力应符合设计要求。
（四）工程质量验收
1、检验批划分根据建筑给水排水及采暖工程专业特点，分项工程应按各系统、区域、施工段或楼层等划分。
同时根据每个分项工程的规模大小，可按小系统楼层或单元等划分检验批。
2、检查给水排水及采暖工程分部（子分部）各项质量控制资料（工程质量验收文件和记录）
（1）开工报告；
（2）图纸会审记录，设计变更及洽商记录；
（3）施工组织设计或施工方案；
（4）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；
（5）隐蔽工程验收及中间试验记录；
（6）设备试运转记录；
（7）安全、卫生和使用功能检验和监测记录；
（8）强制性条文检验项目抽查记录及证明文件；
（9）重大质量技术问题实施方案及验收记录；
（10）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；
（11）工程竣工图；
（12）其他有关文件和记录。
3、建筑给水、排水及采暖工程质量验收抽样检查的主要项目：
（1）承压管道系统和设备及阀门水压试验；
（2）排水管道灌水、通球及通水试验；
（3）雨水管道灌水及通水试验；
（4）给水管道通水试验及冲洗、消毒检测；
（5）卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验；
（6）地漏及地面清扫口排水试验；
（7）消火栓系统检测；
（8）采暖系统冲洗及测试；
（9）安全阀及报警联动系统动作测试；
上述检验和检测项目应符合现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的规定。
（一）给水排水及采暖工程监理工作的指导原则：
遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，在完善监理手段的基础上，强化验收及过程控制应是建筑给水、排水及采暖施工监理工作的指导原则。
为此，在目前以巡视、旁站、检查验收（测量试验）等主要手段对给、排水及采暖工程施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好给排水及采暖工程关键安装部位及工序的监理工作。
（二）过程控制的基本方法
给排水及采暖工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”及实施工程计量、判别判断施工质量，确认工序质量做好隐蔽验收。
同时，及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会、工程专题会、定期约见施工单位质量主管，以口头书面形式及时反馈现场施工质量状况及有关重大问题，也是专业监理工程师及监理项目部应予采用的一个有效的质量监督管理措施，对于施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。
（三）主要项目的检验方法及措施
1、建筑室内给水、排水，室内采暖和室外排水，非承压管道系统和设备的灌水试验。
水压试验和灌水、满水试验要有批准的试验方案，高层建筑要分区、分段试验合格后再按系统整体试验。
试验管道系统和设备的中间控制阀门应全部开启，向试验管道系统和设备注水时，应先开启高处排气阀门排气，并由下向上或回水向供水进行管道系统注水，待水注满后，关闭进水阀门稳定半小时后，继续向系统注水，以排汽阀门出水无汽泡为准，关闭排气阀。
向管道系统和设备加压时，启动加压泵加压；
先缓慢升压到工作压力，停泵检查，观察各部位应无渗漏，压力不降，再升压到试验压力，停泵稳压，按批准的试验方案，全面检查，在确认管道系统和设备试验合格后，降到工作压力，再做较长时间检查，确认全系统各部位仍无渗漏，管道无裂纹，则管道系统的严密性和承压能力试验合格。
灌水（满水）试验时应注意控制管道及设备试验的水位差，管道的封堵，阀门的启闭。
2、室内消火栓系统安装完成后的试射试验
室内消火栓系统试射试验，取屋顶一处和首层二处，屋顶试验测消火栓的出水流量和压力；
首层二处消火栓试高压，以检验两股充实水柱同时到达消火栓应到达的规定最远点的能力。
试射工艺过程为：
选定消火栓后，开启消防泵加压，控制指定部位试射，认定试射结果后，恢复原样。
屋顶试射时，应将水枪拉到屋顶上，水平向上倾角300～450试射，同时必须注意压力表读数应满足设计要求，射出的密集水栓长度（按GB50045第7.4.6.2条及GB16第8.6.2条规定有7m、10m、13m三种）应符合要求；
首层将两支水枪拉到测试部位按水平向上300或450倾角同样步骤试射，要求两股水束，不散花，同时到达，首层消火栓栓口压力不大于0.5MPa。
3、室内采暖系统安装完毕，管道保温之前的水压试验
根据水源的位置和工程系统的情况，大系统可分环路进行试验。
在试压管道的加压水泵首段和系统的末端均用安装量程为试验压力1.5～2倍的压力表（精度为2.5级）。
根据全系统或分环路试压的实际情况，试压管道阀门应全部打开，试验段与非试验连接处阀门应予以隔断。
系统顶点工作压力在设计未注明时，按下列办法确定；
高温水系统应为系统顶点处的水温加20℃后相应的饱和压力，蒸汽系统应为系统顶点处蒸汽压力下的饱和蒸汽压力，热水系统应为系统入口处供水工作压力减去底层至顶点高度的静水压力。
向系统注水时，同时开启系统上各高点处的排气阀，排尽系统及设备空气，待水注满后，关闭排气阀和进水阀，，打开加压泵向系统加压，一般应分2～3次升到试验压力。
每次加压后都应停下来，全面检查设备系统渗漏情况。
（一）室内给水系统安装
1、室内给水管道安装
（1）旁站项目：
给水管道水压试验；
（2）质量目标：
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力降应不大于0.02Mpa，然后降到工作压力检查，应无渗漏；
塑料管给水管道应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05Mpa；
然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03Mpa，各连接处不得渗漏。
2、室内直埋金属给水管道
埋地金属给水管道安装；
应做好防腐处理，埋地管道防腐层材料及结构应符合设计要求。
3、室内消火栓系统安装
室内消火栓系统实地试射；
应在屋顶层（取消火栓一处）及首层（取消火栓二处）做试射试验，其流量、压力及最远点应达到设计要求。
（二）室内排水系统安装
1、排水管道及配件安装
隐蔽或埋地的排水管道安装；
隐蔽或埋地排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口应无渗漏。
2、排水立管及水平干管管道安装
通球试验；
通球球径应大于或等于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100％。
3、室内雨水管道及配件安装
室内雨水管道灌水试验；
灌水高度应为每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，要求不渗漏。
（三）卫生器具安装
卫生器具排水管道安装
1、旁站项目：
排水管道与楼板接合部安装；
2、质量目标：
与排水横管连接的各卫生器具的受水口与立管均应采取妥善可靠的固定措施；
管道与楼板的接合部应采用牢固可靠的防渗漏措施。
（四）室内采暖系统安装
1、平衡阀、调节阀安装
系统平衡调节试验；
系统平衡特性符合设计及产品技术文件要求。
2、蒸汽减压阀及附件安装
系统工作压力试验；
在系统工作压力条件下，减压系统符合设计及产品技术文件要求。
3、采暖系统水压试验
采暖系统水压试验；
试验压力应符合设计要求。
七、现场监理检查记录表式
现场监理平行检查记录表式参见示范表
室内给水管道及配件安装工程检验批质量平行检查记录表
编号：
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
室内给水系统
检查部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
标准编号
GB50242－2002
施工质量验收规范的规定
检查评定记录
一
般项
目
1
给水管道水压试验
第4.2.1条
经旁站检查，压力0.8Mpa，无渗漏
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
经旁站检查，管道畅通，接头无渗漏
3
生活给水系统管道冲洗和消毒
第4.2.3条
监理旁站抽水送检，报告符合“生活饮水标准“
4
直埋金属给水管道防腐
第4.2.4条
采用沥青漆刷涂防腐，符合设计要求
一般项目
给水排水管铺设的平行、垂直净距
第4.2.5条
平行间距1.2m，交叉铺设垂直净距0.4m
金属给水管道及管件焊接
第4.2.6条
焊缝无超标缺陷
给水水平管道坡度坡向
第4.2.7条
坡度4‰，坡向泄水设备
管道支、吊架
第4.2.9条
间距合适，安装牢固
5
水表安装
第4.2.10条
表前直线管段达200mm，与墙净距30mm
6
水平管道纵、横方向弯曲允许偏差
钢管
每m
1mm
全长25m以上
≯25mm
23
26
20
25
27
塑料管复合管
1.5mm
1.5
28
30
铸铁管
2mm
立管垂直度允许偏差
3mm
全长5m以上
≯8mm
8
10
7
≯10mm
成排管段和成排阀门
在同一平面上的间距
检查评定结果
室内给水管道及配件分项工程经抽查主控项目全部合格，一般项目合格率大于80％该检验批合格
年月日
监理单位（项目部）
中国农业银行股份有限公司客户服务中心（天津）扩租场地建设项目
项目监理部
升级会员 