北京房地产经纪人房地产经纪信息的特征考试试题.doc

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2015年北京房地产经纪人：

房地产经纪信息的特征考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：

2006年12月1日

B：

2007年11月1日

C：

2008年11月1日

D：

2009年12月1日

E：

权利型房地产投资信托

2、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：

客户关系管理系统

B：

多重上市服务系统

C：

经济信息管理系统

D：

房地产流通管理系统

E：

客户资金代收代付风险

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产市场细分的原则不包括。

A：

稳定性

B：

盈利性

C：

可衡量性

D：

有针对性

E：

工厂的生产设备

5、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：

以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：

在建工程抵押不可变更、转让

C：

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：

1000

B：

800

C：

2000

D：

5000

E：

权利型房地产投资信托

7、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．

A：

需要

B：

需求

C：

交换

D：

价值

E：

工厂的生产设备

8、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：

基本环节

B：

首要目标

C：

必备条件

D：

核心内容

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。

A：

房地产经纪相关专业基础知识

B：

文化修养方面的知识

C：

外语知识

D：

房地产经纪专业知识

E：

客户资金代收代付风险

10、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：

非稳态噪声

B：

空气动力噪声

C：

机械噪声

D：

电磁性噪声

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：

长期性、高租金

B：

长期性、低租金

C：

短期性、高租金

D：

短期性、低租金

E：

权利型房地产投资信托

12、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：

收集物业信息

B：

寻找与筛选购房客户

C：

营销展示和签署委托书

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

13、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

14、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。

A：

20％以上30％以下

B：

30％以上40％以下

C：

20％以上50％以下

D：

30％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

15、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：

开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题

B：

问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答

C：

开放式问题的答案一般无法预料

D：

开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：

工厂的生产设备

16、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

17、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：

有8名以上专职注册房地产估价师

D：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

权利型房地产投资信托

18、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：

国务院建设主管部门

B：

设区的市的人民政府房地产主管部门

C：

省、自治区人民政府建设主管部门

D：

直辖市人民政府房地产主管部门

E：

权利型房地产投资信托

19、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：

加法模型

B：

乘法模型

C：

分解模型

D：

非数学模型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。

A：

社会化、专业化、公开化

B：

社会化、专业化、市场化

C：

社会化、公开化、市场化

D：

公开化、专业化、市场化

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产市场具有的作用不包括。

A：

促进房地产的销售量

B：

传递房地产供求信息

C：

提高房地产使用效益

D：

优化房地产资源配置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：

市场比较法

B：

内部替代法

C：

成本法

D：

三级市场比较法

E：

工厂的生产设备

23、房地产经纪信息的重要性不包括。

A：

房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：

房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容

C：

房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

D：

房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：

保证交易安全，减少交易成本

B：

保护房地产权利人的合法权益

C：

房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D：

权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：

权利型房地产投资信托

25、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：

建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证

C：

建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D：

施工许可证不得伪造和涂改

E：

建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

2、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：

房源紧缺

B：

租金折扣

C：

租金支付方式

D：

位置与交通情况

E：

周边环境

3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：

开发商

B：

业主

C：

代理商

D：

购买者

E：

承租人

4、采集出租客户信息的要点包括。

A：

收款方式

B：

内部设施

C：

家电配套情况

D：

物业需求位置

E：

物业管理情况

5、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：

人力资源

B：

经济资源

C：

信息资源

D：

管理水平

E：

客户资金代收代付风险

6、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：

建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证

B：

工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

7、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。

A：

为客户拉椅，请其就座

B：

落座后，注意说话的音量，传递出必要信息

C：

忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D：

应与客户正面相对，方便沟通

E：

会客室正对门的位置为尊位

8、货币具有的职能包括。

A：

价值尺度

B：

流通手段

C：

贮藏手段

D：

支付手段

E：

国家货币

9、物业管理的目的是。

A：

最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：

提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：

为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：

提高物业服务公司的管理能力

E：

保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

10、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

A：

年龄较大

B：

较高的社会地位

C：

良好的教育背景

D：

较高的收入

E：

获取信息能力强

11、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：

17500

B：

70000

C：

80000

D：

280000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

A：