下半年江苏省房地产经纪人房地产贷款的种类试题.doc
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2016年下半年江苏省房地产经纪人：
房地产贷款的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
2、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。
A：
原资质审批部门
B：
城市规划管理部门
C：
房地产开发主管部门
D：
工商行政管理部门
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：
加强对房地产经纪人教育和培养
B：
完善企业自身的制度建设和日常管理
C：
建立有效的风险识别和警示系统
D：
完善企业自身的风险管理制度建设
E：
客户资金代收代付风险
4、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。
A：
资源配置
B：
人员配备
C：
有效供给
D：
市场占有量
E：
客户资金代收代付风险
5、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
6、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：
容积率高
B：
建筑密度大
C：
建筑间距大
D：
人口密度大
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：
443．22
B：
599．55
C：
662．40
D：
792．71
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：
宅旁绿地
B：
公共绿地
C：
公共服务设施所属绿地
D：
道路绿地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
10、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。
A：
住房和城乡建设部门
B：
土地管理部门
C：
房地产交易中心
D：
房产管理部门
E：
权利型房地产投资信托
11、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．2～0．5
B：
0．3～0．6
C：
0．5～0．8
D：
0．5～1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：
确定客户的经济实力
B：
了解客户的购房意向
C：
掌握客户的基本资料
D：
制订销售计划
E：
工厂的生产设备
14、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：
营业税
B：
房产税
C：
印花税
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
15、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。
A：
行政管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政管理与行业自律并行模式
D：
行政委托管理模式
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
A：
存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务
B：
住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C：
存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务
D：
住宅经纪业务、商业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：
WT对策
B：
WO对策
C：
ST对策
D：
SO对策
E：
工厂的生产设备
18、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：
涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的
B：
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
C：
要求查询的事项、资料不存在的
D：
要求查询的房屋尚未进行权属登记的
E：
权利型房地产投资信托
19、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A：
购买有主见，不受外界影响
B：
理智性胜于冲动性
C：
追求科学与实用
D：
计划性多于盲目性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
A：
60％
B：
75％
C：
80％
D：
85％
E：
权利型房地产投资信托
22、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：
买方调查
B：
合同审查
C：
产权确认
D：
房屋现场查验
E：
客户资金代收代付风险
23、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
45
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上
C：
受刑事处罚
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
2、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
A：
房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
B：
房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长
C：
房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境
D：
房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境
E：
房地产业可以增加个人企业的财政收入
3、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。
A：
大气环境质量
B：
水环境质量
C：
室内环境质量
D：
土壤环境质量
E：
居住环境质量
4、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。
A：
合法
B：
平等
C：
保密
D：
收益
E：
回避
5、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A：
木结构
B：
桩结构
C：
竹结构
D：
对称结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：
通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：
建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：
采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：
树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：
调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
7、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。
A：
与律师进行沟通
B：
重视形象管理
C：
具有协作精神
D：
注意自我防范
E：
加强规范管理
8、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
9、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。
A：
感觉
B：
知觉
C：
回忆
D：
思维
E：
想象
10、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：
处以2万元以上3万元以下的罚款
B：
处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
责令限期改正
D：
通报批评
E：
处以警告
11、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A：
镜像型问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
指引型问题
E：
开放式问题
12、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。
A：
中外合资房地产经纪公司
B：
合伙制房地产经纪公司
C：
中外合作房地产经纪公司
D：
外商独资房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
13、影响人际关系建立和发展的因素有。
A：
距离的远近
B：
交往的频率
C：
需要的互补
D：
思维的一致性
E：
仪表的魅力
14、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．
A：
购房迫切程度
B：
购房需求的标准
C：
首付标准
D：
资金预算
E：
购房原因
15、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：
甲醛
B：
高苯底的镭
C：
一氧化碳
D：
二氧化氮
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建筑剖面图的主要内容包括。
A：
建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：
垂直方向的尺寸及标高
C：
建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：
外墙的定位轴线及其间距
E：
施工说明
17、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A：
性质
B：
传递
C：
作用
D：
反馈
E：
时效
18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：
故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
B：
采用商业贿赂的方式争揽业
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