下半年湖南省房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试题.doc

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2015年下半年湖南省房地产经纪人：

房地产经纪机构组织结构形式考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：

对履约过程中发生障碍的处理办法

B：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：

交易标的的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

2、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：

目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利

B：

单位贡献量=单位总量／目标贡献

C：

售价=单位变动成本+单位贡献额

D：

单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量

E：

工厂的生产设备

3、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

4、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：

求便利，花费尽可能少

B：

买到信誉高，质量有保证的商品

C：

买到质量好，又合适的商品

D：

购买到适合自己需要的商品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：

全面统计报

B：

地方统计报

C：

部门统计报

D：

年报

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：

科学技术的发展

B：

自然环境

C：

消费者购买力

D：

社会环境

E：

工厂的生产设备

8、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：

投资回报

B：

品牌

C：

技术

D：

供求分析

E：

工厂的生产设备

9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：

房屋贬值风险

B：

购房者房屋处置风险

C：

利率变化风险

D：

无力继续偿还贷款本息风险

E：

工厂的生产设备

10、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：

7

B：

15

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：

不转移占有权

B：

不转移使用权

C：

转移占有权

D：

转移使用权

E：

权利型房地产投资信托

12、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：

综合性

B：

区域性

C：

地方性

D：

指导性

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：

确定核心均价

B：

需要符合预售条件

C：

合理的推售安排

D：

确定价格

E：

工厂的生产设备

14、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：

数据管理

B：

流程控制

C：

辅助决策

D：

业务处理

E：

客户资金代收代付风险

15、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。

A：

房源搜索器

B：

等额本息还款计算

C：

提前还款计算

D：

等额本金还款计算

E：

客户资金代收代付风险

16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：

“鸟巢”场馆建设用地

B：

国家大剧院建设用地

C：

地方政协办公用地

D：

上市公司办公用地

E：

权利型房地产投资信托

17、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：

所得税

B：

营业税

C：

收益税

D：

资源税

E：

权利型房地产投资信托

18、房屋登记的基本要求不包括。

A：

按房屋基本单元进行登记

B：

以共同申请为原则，以单方申请为例外

C：

保证房地产权利人的合法权益

D：

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

E：

权利型房地产投资信托

19、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：

通讯录

B：

钥匙管理

C：

记帐本

D：

辅助决策（置业顾问）

E：

客户资金代收代付风险

20、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：

5～35

B：

6～20

C：

5～30

D：

6～40

E：

客户资金代收代付风险

21、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：

讲座揽客法

B：

团体揽客法

C：

会员揽客法

D：

驻守和横幅揽客法

E：

工厂的生产设备

22、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：

标准等级

B：

基本等级

C：

最高等级

D：

最低等级

E：

权利型房地产投资信托

23、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：

注册监理师

B：

注册设计师

C：

注册安全管理师

D：

注册建筑师

E：

权利型房地产投资信托

24、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：

中介服务

B：

房屋结构

C：

装饰装修

D：

物业管理

E：

权利型房地产投资信托

25、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

17

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

A：

支付合同

B：

有偿合同

C：

劳务合同

D：

商业合同

E：

客户资金代收代付风险

2、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。

A：

抑郁质消费者

B：

多血质消费者

C：

胆汁质消费者

D：

黏液质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：

有固定的服务场所

B：

有足够数量的专业人员

C：

有自己的名称、组织机构

D：

有规定数量的财产和经费

E：

有自己的法律顾问

4、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

A：

楼盘是否存在产权纠纷

B：

有效商圈内的标志性建筑

C：

有效商圈周边的生活配套设施

D：

楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

E：

楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

5、存量房出租和承租代理业务流程包括。

A：

物业交验

B：

房屋租赁代理业务洽谈

C：

房屋查验

D：

信息收集与传播

E：

房屋租赁价格谈判及租赁合同签订

6、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：

技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：

市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：

市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：

市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：

客户资金代收代付风险

7、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：

拆除

B：

倒塌

C：

泥石流掩埋

D：

出售

E：

出租

8、物权的权利不包括。

A：

法定原则

B：

优先原则

C：

公示原则

D：

公开原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：

果断性

B：

自制力

C：

坚定性

D：

独立性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑当前需要时主要考虑信息的。

A：

广度

B：

深度

C：

价值

D：

时效

E：

客户资金代收代付风险

11、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：

与经营者协商和解

B：

请求消费者协会调解

C：

向有关民事部门申诉

D：

向人民法院提起公诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

12、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：

房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：

房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成

C：

房地产市场营销具有特定目标

D：

房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：

社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

13、国外房地产代理业务的运作方式有。

A：

经纪人独家销售

B：

卖主与经纪人独家销售

C：

开放式销售

D：

经销

E：

联合专卖销售

14、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

B：

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：

有固定的经营服务场所

E：

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

15、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：

政策分析

B：

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：

路段行情、房价分析

D：

巷口、大马路边转角商店名称标示

E：

区域内房源及业主分析

16、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：

500。

A：

分幅图

B：

宗地图

C：

分丘图

D：

分户图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋租赁行为一般包括。

A：

新建商品房出租

B：

境外公司在我国境内的房屋租赁

C：

现房出租

D：

境外个人在我国境内的房屋租赁

E：

存量房屋的出租和转租

18、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A：

管理内容

B：

管理主体

C：

管理手段

D：

管理流程

E：

管理机制

19、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：

均衡稳定

B：

节奏韵律

C：

结构类型

D：

统一变化

E：

比例尺度

20、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：

涉及面广

B：

专业性强

C：

风险大

D：

管理复杂

E：

不确定性多

21、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

保守秘密的义务

D：

支付报酬的义务

E：

支付必要费用的义务

23、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：

鉴别