下半年宁夏省管理与法规土地使用权出让合同的管理模拟试题.doc
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2015年下半年宁夏省管理与法规：
土地使用权出让合同的管理模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：
全国综合地价指数
B：
该市综合地价指数
C：
全国写字楼地价指数
D：
该市写字楼地价指数
E：
时间因素
3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
4、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。
A：
8．2％
B：
19．0％
C：
13．0％
D：
13．6％
E：
土地
5、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
A：
45％-60％
B：
50％-60％
C：
55％-65％
D：
60％-75％
E：
土地
6、地租是__在农业（或其他产业）中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者
7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。
A：
33
B：
45
C：
48
D：
78
E：
合法性
8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫·李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈
9、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式
B．工作和技术
C．宗地估价（结果）和宗地估价技术
D．阶段性评估和正式
11、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．现有新旧房地产中的土地价格
D．地上有写字楼的土地价格
12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
A．38
B．40
C．68
D．70
13、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：
厂房
B：
仓库
C：
农用仓库
D：
宾馆
E：
时间因素
14、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
15、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。
”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。
A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》
C．美国国家资源委员会
D．中国
16、把某市已出让土地划定为统计总体，则__为品质标志。
A．土地出让前的产量
B．每宗已出让土地的面积
C．每宗已出让土地的单价
D．每宗已出让土地的位置
17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
【2004、2002年考试真题】
A：
边际产品价格
B：
空间位置
C：
交通条件
D：
城市基础设施
E：
时间因素
18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
农业地租
E：
时间因素
19、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。
A：
细节分析法
B：
功能价值法
C：
物价指数法
D：
统计分析法
E：
土地
20、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A．政治
B．交通
C．人口
D．文化
21、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
22、对企业的特点描述错误的一项是__。
A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利
B．企业的设立是有限的
C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束
D．企业对自己的生产经营负有直接责任
23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】
A：
物业开发总价值
B：
房地价格
C：
熟地价格
D：
房地总收益
E：
时间因素
24、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A．53．6、54．2
B．46．4、54．2
C．56．6、45．8
D．46．4、45．8
25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：
某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：
某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：
某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：
某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。
A：
土地利用现状调查
B：
土地条件调查
C：
地籍测量
D：
权属登记
E：
35％～50％
2、债务的确认要符合的标准有。
A：
负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B：
负债应以资产或劳务偿还
C：
负债能够用货币确切计量或合理估计
D：
负债只能以劳务偿付
E：
负债需要用企业的资产或劳务清偿
3、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给
4、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。
A．全省性的
B．全市性的
C．居住区性的
D．小区性的
E．文化密集性的
5、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：
就有关登记事项询问申请人
B：
超出登记职责范围的其他行为
C：
要求对不动产进行评估
D：
以年检等名义进行重复登记
E：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
6、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。
A：
责令退还非法占用的土地
B：
限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：
没收新建的建筑物和其他设施
D：
罚款
E：
民事责任
7、土地评价可划分为土地__评价。
A．适宜性
B．经济
C．等级
D．用途
E．观赏性
8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
9、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A．县
B．地市
C．省级行政区
D．全国
10、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。
）
A．直接法
B．市场调整法
C．成本法
D．外推法
11、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。
A．全国统一年产值标准
B．省级统一年产值标准
C．省级内分区域年产值标准
D．市（县）统一年产值标准
E．市（县）内分区域年产值标准
12、下列费用中，属于企业财务费用。
A：
咨询费
B：
贷款利息
C：
融资代理费
D：
销售代理费
E：
融资手续费
13、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
14、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
15、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。
A：
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：
劳动分工是市场经济存在的基础
C：
在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：
市场经济是高度社会化的商品经济
E：
取得开工许可证
16、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
17、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。
在下列情况中，__的价格类型是相同的。
A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B．征收有关土地税费与土地司法鉴定
C．城镇标定地价与城镇级别基准地价
D．国有土地使用权作价人股与清产核资
18、商品住宅用地不能采取（）方式出让。
A．挂牌出让
B．招标
C．拍卖
D．协议
19、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：
签订书面房地产转让合同
B：
向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：
向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
21、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商
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