上半年甘肃省房地产经纪人房地产中介服务的主要特征考试试卷.doc

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2016年上半年甘肃省房地产经纪人：

房地产中介服务的主要特征考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：

分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：

合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：

股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：

客户资金代收代付风险

2、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：

1

B：

2

C：

4

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

3、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：

业主

B：

业主大会

C：

公有住房售房单位

D：

房地产建造单位

E：

权利型房地产投资信托

4、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。

A：

甲醇

B：

甲酸

C：

甲烷

D：

甲醛

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：

房地产供给变化小于房地产价格变化

B：

房地产供给不受其价格变化的影响

C：

房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：

房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

7、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。

‘

A：

绿地率

B：

建筑密度

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：

以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：

以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：

以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：

以市场竞争优势为主导的销售策略制定

E：

工厂的生产设备

9、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：

加速

B：

提供

C：

促成

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：

绿地率

B：

空地率

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产产品组合的深度是指。

A：

企业能够提供产品线的数量

B：

企业销售不同产品的数量

C：

产品组合中每一产品线所包含的品种

D：

企业销售产品的产品质量

E：

工厂的生产设备

12、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

分区公盘制

D：

公私合盘制

E：

工厂的生产设备

13、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：

市场比较法

B：

等额本息还款法

C：

成本逼近法

D：

等额本金还款法

E：

客户资金代收代付风险

14、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

委托代理

C：

指定代理

D：

指示代理

E：

客户资金代收代付风险

15、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：

现场销售

B：

体验营销

C：

上门营销

D：

事件营销

E：

工厂的生产设备

16、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：

服务性

B：

收益性

C：

综合性

D：

咨询性

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：

公示信息

B：

授权查询信息

C：

市场信息

D：

网络信息

E：

权利型房地产投资信托

18、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。

A：

政治法律环境调查

B：

经济环境调查

C：

社会文化环境调查

D：

社区环境调查

E：

工厂的生产设备

19、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

信函开发

D：

媒体开发

E：

客户资金代收代付风险

20、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：

程序性

B：

多样性

C：

作业性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

21、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：

差异大

B：

标的物分散

C：

现房销售

D：

产权关系复杂

E：

工厂的生产设备

22、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册

B：

连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的注销注册

C：

严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：

被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册

E：

客户资金代收代付风险

23、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。

A：

3984．54元

B：

4042．84元

C：

4134．45元

D：

4144．54元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

A：

报纸广告

B：

路牌广告

C：

电话访问

D：

门店接待

E：

工厂的生产设备

25、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：

直接委托和转委托

B：

特别委托和概括委托

C：

单独委托和共同委托

D：

紧急委托和特殊委托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、客户道德风险主要表现在。

A：

“飞单”

B：

产权瑕疵风险

C：

资金流向监控的风险

D：

利用伪造证件诈骗

E：

对房地产经纪人人身安全的威胁

2、壁纸根据所用的材料分类，不包括。

A：

纸基壁纸

B：

天然材料面壁纸

C：

耐水壁纸

D：

塑料壁纸

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A：

职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B：

以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C：

数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D：

对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准

E：

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

4、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

但有情形之一的房屋不得出租。

A：

共有房屋未取得共有人同意的

B：

权属有争议的

C：

抵押，未经抵押权人同意的

D：

符合安全标准的

E：

依法取得《房屋所有权证》的

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：

2500

B：

2365

C：

2435

D：

2535

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：

信息化

B：

自动化

C：

统一化

D：

整体化

E：

客户资金代收代付风险

7、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。

A：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

B：

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：

施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

D：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

E：

施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训

8、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：

人类活动增加的辐射

B：

核燃料的“三废”排放

C：

紫外线

D：

宇宙线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A：

房地产状况调整

B：

交易情况修正

C：

选取可比实例

D：

市场状况调整

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、执业规范具有的特点包括。

A：

时代性

B：

广泛性

C：

实用性

D：

行业性

E：

独立性

11、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。

A：

矿棉板悬吊式顶棚

B：

塑料板悬吊式顶棚

C：

混凝土悬挂式顶棚

D：

石膏板悬吊式顶棚

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：

严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：

加强职业继续教育管理

C：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：

加强房地产经纪合同管理

E：

建立商品房交易结算资金管理制度

13、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

A：

净运营收益

B：

期末转售收益

C：

税后现金流量

D：

潜在毛收入

E：

有效毛收入

14、置业计划应包括的内容有等。

A：

定金

B：

成交日期

C：

月供

D：

首期款

E：

购房折扣

15、市场营销的职能可以概括为。

A：

形式效用的创造

B：

地点效用的创造

C：

客体效用的创造

D：

持有效用的创造

E：

时间效用的创造

16、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：

房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：

房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

17、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：

乙企业服务人员的工资、社会保险

B：

乙企业管理人员的奖金

C：

物业管理区域清洁卫生费用

D：

物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：

物业共用设备的大修费用

18、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。

A：

市场租金

B：

商品租金

C：

成交租金

D：

成本租金

E：

福利租金

19