上半年青海省房地产经纪人房地产经纪活动的基本类型考试题.doc
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2017年上半年青海省房地产经纪人：
房地产经纪活动的基本类型考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：
中心商务区
B：
居住区
C：
商业区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：
单向沟通
B：
双向沟通
C：
书面沟通
D：
无沟通
E：
工厂的生产设备
3、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：
实体条款
B：
普通条款
C：
程序条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
5、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A：
先介绍位卑者给位尊者认识
B：
先将男士介绍给女士
C：
先介绍年长者给年轻者认识
D：
先将本公司的人介绍给外公司的人
E：
工厂的生产设备
7、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
管理风险
E：
工厂的生产设备
8、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以为主。
A：
房地产买卖业务
B：
房地产居间业务
C：
房地产租赁业务
D：
房地产代理业务
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产市场的特性不包括。
A：
相互影响
B：
用途多样
C：
交易的对象非标准化
D：
供给有限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：
政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B：
公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C：
公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D：
公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E：
客户资金代收代付风险
11、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
12、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：
28
B：
30
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
13、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：
所得税
B：
营业税
C：
收益税
D：
资源税
E：
权利型房地产投资信托
14、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A：
减少与转移风险
B：
预防与控制风险
C：
预防和转移风险
D：
控制与处置风险
E：
工厂的生产设备
15、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。
A：
房屋贬值风险
B：
购房者房屋处置风险
C：
利率变化风险
D：
无力继续偿还贷款本息风险
E：
工厂的生产设备
16、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：
卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：
卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C：
卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：
卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：
工厂的生产设备
17、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A：
土地增值税
B：
印花税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
权利型房地产投资信托
18、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A：
镇规划
B：
乡规划
C：
城市规划
D：
城镇体系规划
E：
权利型房地产投资信托
19、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：
社会化
B：
专业化
C：
市场化
D：
多元化
E：
权利型房地产投资信托
20、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上门店
B：
房地产经纪门店
C：
售楼处
D：
熟人推介
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
4
B：
5
C：
6
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
22、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：
巴洛克风格
B：
伊斯兰风格
C：
洛可可风格
D：
意大利风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。
A：
人均住宅使用面积
B：
房屋新开工面积
C：
实有住宅使用面积
D：
商品房登记销售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：
物业管理培训
B：
宣传资料培训
C：
销售筹备培训
D：
目标客户分析培训
E：
工厂的生产设备
25、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A：
楼盘的名称和标志
B：
房地产产品品质
C：
概念创造
D：
房地产产品的个性化
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
A：
保值增值空间
B：
层次感
C：
商务感
D：
优越感
E：
高端属性
2、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
3、楼宇智能化中的现代4C技术包括。
A：
现代计算机技术
B：
现代通信技术
C：
现代控制技术
D：
现代图形显示技术
E：
现代声控触摸技术
4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A：
清水墙饰面
B：
铺钉类外墙面装饰
C：
贴面类外墙面装饰
D：
涂刷类外墙面装饰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：
申请人的身份证明
B：
房屋所有权证书或房地产权证书
C：
居委会开出的证明
D：
登记申请书
E：
主债权合同
6、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：
面积容积
B：
规模
C：
设计内容
D：
朝向
E：
空间尺寸
7、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
高低不确定
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A：
取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：
取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：
取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：
取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：
取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
9、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。
A：
国家借款
B：
公积金贷款
C：
商业贷款
D：
公积金贷款与商业贷款的组合
E：
银团贷款
10、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：
连续性
B：
不变性
C：
固定性
D：
连贯性
E：
稳定性
11、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：
想象
B：
思维
C：
知觉
D：
注意
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A：
一定的面谈技巧
B：
良好的判断力
C：
满足客户的需要
D：
说服别人的能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人应具备。
A：
较强的专业能力
B：
良好的基本职业素质
C：
重视资讯的收集和积累
D：
得体的仪表
E：
较强的口才能力
14、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。
A：
受众面较广
B：
可以间接对公司的品牌进行宣传和推广
C：
获得的信息量会很多、很大
D：
成本低
E：
时效性强
15、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。
A：
服饰修饰
B：
面部修饰
C：
头发修饰
D：
肢体修饰
E：
化妆修饰
16、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：
企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：
购买商品的新客户人数足够多时
C：
该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：
新项目导入市场的速度必须加快时
E：
主要竞争对手积极举办活动推广时
17、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A：
迅速推荐给新客户
B：
在内部销售系统发布信息
C：
在内部销售会议上重点推荐
D：
在房地产网站上发布信息
E：
在房地产报刊上发布信息
18、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。
A：
主要条款
B：
明示条款
C：
普通条款
D：
一般条款
E：
程序条款
19、认识现金流量图应把握。
A：
时间段的长度
B：
时间段的指向
C：
时间段的划分
D：
现金流量在时间段上发生的具体时点
E：
现金流量在该时点上发生的具体数额
20、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。
A：
资金增值
B：
机会成本
C：
资金贬值
D：
通货膨胀
E：
承担风险
21、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
房地产权证
D：
房地产交换合同
E：
购房付款凭证
22、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A：
合同形式
B：
合同约定
C：
合同实施
D：
合同条件
E：
客户资金代收代付风险
23、客户道德风险主要表现在。
A：
“飞单”
B：
产权瑕疵风险
C：
资金流向监控的风险
D：
利用伪造证件诈骗
E：
对房地产经纪人人身安全的威胁
24、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：
未按照规定的现售条件现售商品房的
B：
返本销售或者变相返本销售商品房的
C：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
E：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的
25、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并
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