上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》耕地占用税试题.doc
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2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：
耕地占用税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：
起价
B：
成交价
C：
标价
D：
差价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：
通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：
电话铃声响后要及时接听
C：
通话过程注意中心明确、迅速表达
D：
通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：
工厂的生产设备
3、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A：
客观性
B：
实务性
C：
公正性
D：
公平性
E：
工厂的生产设备
5、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：
5000
B：
1万
C：
1．5万
D：
2万
E：
权利型房地产投资信托
6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。
A：
目标市场
B：
营销计划
C：
效率控制
D：
顾客
E：
工厂的生产设备
7、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：
工商
B：
税收
C：
建设
D：
房地产
E：
权利型房地产投资信托
8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。
A：
视频制作
B：
业务提醒
C：
全景图制作
D：
网上门店制作器
E：
客户资金代收代付风险
9、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：
季度建设用地计划
B：
年度建设用地计划
C：
城市规划
D：
总体规划
E：
权利型房地产投资信托
10、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：
国家
B：
政府
C：
国务院
D：
企业
E：
权利型房地产投资信托
11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
12、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。
A：
广告推广费用和门店租赁费用
B：
员工工资福利费和办公用品配置费用
C：
店租赁费用和员工工资福利费用
D：
门店租赁费用和办公用品配置费用
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：
舒适性
B：
适用性
C：
经济性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
15、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：
45％
B：
55％
C：
60％
D：
75％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：
登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：
登记机构可以要求对不动产进行评估
D：
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：
0．5％～2．5％
B：
2．5％
C：
3％～5％
D：
3％
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：
违约造成的损失
B：
实际损失
C：
相对损失
D：
雨期利益损失
E：
客户资金代收代付风险
20、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：
同行开发
B：
老客户开发
C：
信函开发
D：
媒体开发
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
23、建立客户数据资料库包括等工作。
A：
营销表单管理、整理分析、数据输出
B：
信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：
信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：
信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：
客户资金代收代付风险
24、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：
工商
B：
国土资源
C：
房地产
D：
财政
E：
权利型房地产投资信托
25、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：
房地产经纪机构
B：
房地产经纪信息
C：
房地产经纪延伸服务
D：
房地产经纪
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A：
无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B：
将承租的房屋擅自转租的
C：
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D：
故意损坏房屋的
E：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
2、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。
A：
客户类型
B：
运营形式
C：
资产规模
D：
管理模式
E：
所在地的社会经济特征
3、以下房产中，属于免征房产税的有。
A：
国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D：
个人所有非营业用的房产
E：
对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
4、房源和客源的关系包括等方面。
A：
互为需求意向
B：
互为条件
C：
相互潜在能力
D：
相得益彰
E：
互为目标
5、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。
A：
连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B：
连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D：
连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
E：
客户资金代收代付风险
6、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。
A：
选址
B：
户型
C：
空间功能
D：
系统功能
E：
时间功能
7、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。
A：
经济知识
B：
法律知识
C：
社会心理知识
D：
房地产专业知识
E：
对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
8、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A：
住房公积金的缴存核算
B：
与住房公积金相关的债权债务核算
C：
住房公积金的提取核算
D：
与住房公积金相关的风险核算
E：
住房公积金的使用核算
9、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。
A：
范围
B：
程度
C：
方向
D：
时间
E：
职责
10、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：
房屋租赁
B：
房地产买卖
C：
房地产转让
D：
房地产出让
E：
房地产抵押
11、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。
A：
总体房地产市场分析
B：
区域房地产市场分析
C：
特殊房地产市场分析
D：
专业房地产市场分析
E：
房地产项目竞争环境分析
12、非随机抽样调研的具体方法主要有。
A：
简单抽样
B：
分层抽样
C：
就便抽样
D：
判断抽样
E：
配额抽样
13、可以将购买房地产的需求归纳为。
A：
消费需求
B：
投资需求
C：
投机需求
D：
跟风需求
E：
高端需求
14、下列保险项目中，属于人身保险的有。
A：
信用保险
B：
人寿保险
C：
保证保险
D：
健康保险
E：
意外伤害保险
15、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。
A：
购买决策能力
B：
分析评价商品的能力
C：
记忆力和想象力
D：
感知和辨别商品的能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、土地增值税的征税范围包括。
A：
国有土地
B：
地上建筑物
C：
其他附着物
D：
通过赠予方式无偿转让的房地产
E：
通过继承方式无偿转让的房地产
17、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：
客户信息的完整性
B：
客户信息的安全性
C：
房源信息的及时性
D：
客户信息的有效性
E：
房源信息的可靠性
18、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。
A：
物业公司的地址、公司名称和联系方式
B：
物业的类型、物业管理费的收费标准
C：
具体的开盘时间和价格、交房时间
D：
主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：
每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
19、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。
A：
必要条款
B：
通常条款
C：
责任条款
D：
偶尔条款
E：
客户资金代收代付风险
20、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。
A：
5年
B：
10年
C：
15年
D：
20年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。
A：
互惠互利
B：
实事求是
C：
知彼知己
D：
平等协商
E：
诚实守信
22、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A：
10
B
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