上半年广西房地产经纪人制度与政策房地产登记的概念考试试题.doc
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2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策：
房地产登记的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：
单位
B：
住房公积金管理中心
C：
受委托银行
D：
住房公积金管理委员会
E：
权利型房地产投资信托
2、物业管理市场的协调主体是。
A：
物业服务企业
B：
政府及其行业行政管理部门
C：
物业使用人
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
3、材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：
塑性变形
B：
脆性变形
C：
韧性变形
D：
弹性变形
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。
A：
市场分析材料
B：
房产交易价格
C：
房源信息
D：
存房量
E：
工厂的生产设备
5、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：
农村人口占总人口比重
B：
农村人口占城镇人口比重
C：
城镇人口占总人口比重
D：
非农业人口占总人口比重
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A：
省级
B：
市级
C：
地级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
7、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：
住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
B：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：
住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：
权利型房地产投资信托
8、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：
道路红线
B：
用地红线
C：
城市红线
D：
城市蓝线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
45
E：
工厂的生产设备
11、房地产估价业是行业。
A：
技术密集型
B：
知识密集型
C：
劳动密集型
D：
行业密集型
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。
不属于其授权指示表现形式的是。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
任意性指示
D：
间断性指示
E：
客户资金代收代付风险
13、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：
房屋的结构特点
B：
房屋的周边环境
C：
房屋的使用现状
D：
房屋的重要要素
E：
工厂的生产设备
14、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：
风险的大小
B：
成本的高低
C：
竞争优势的大小
D：
机会是否与本企业的目标一致
E：
工厂的生产设备
15、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。
A：
因土地使用者的抛弃而终止
B：
因土地使用者搬离用地而终止
C：
因土地灭失而终止
D：
因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
E：
权利型房地产投资信托
16、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。
A：
居间
B：
代理
C：
租赁
D：
抵押
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：
都是受区位的影响很大
B：
都有波动，受供求因素的影响
C：
都是价格，用货币来表示
D：
都是按质论价：
优质高价，劣质低价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。
A：
0．7
B：
0．8
C：
1．0
D：
1．2
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
20、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。
A：
及时性、有效性
B：
系统性、完整性
C：
特殊性、专业性
D：
真实性、有效性
E：
工厂的生产设备
21、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。
A：
钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B：
钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C：
钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D：
钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
E：
客户资金代收代付风险
22、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市蓝线
C：
城市黄线
D：
城市紫线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：
市场比较法
B：
内部替代法
C：
成本法
D：
三级市场比较法
E：
工厂的生产设备
24、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A：
开具收据后支付主要房款
B：
拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C：
取得完税凭证后支付主要房款
D：
通过银行办理资金转账业务支付主要房款
E：
工厂的生产设备
25、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
A：
不动产业
B：
商业性服务业
C：
金融业
D：
保险业
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设用地审查报批的程序包括。
A：
用地预审
B：
申请用地
C：
上报审批
D：
组织实施
E：
颁发《国有土地划拨决定书》
2、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理规章制度的制定
E：
选聘物业服务企业
3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。
A：
有建设工程
B：
有监理组织机构
C：
有人委托
D：
有监理人才
E：
有监理依据和明确的责、权、利保障
4、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。
A：
至少两个有价值的事物
B：
买卖双方所同意的条件
C：
协议时间和协议地点
D：
实现商品或服务的价值和增值
E：
支持和强制交易双方执行的一套法律制度
5、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。
A：
商业银行
B：
金融资产管理公司
C：
城市信用合作社
D：
专业银行
E：
农村信用合作社
6、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：
涉及面广
B：
专业性强
C：
风险大
D：
管理复杂
E：
不确定性多
7、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．
A：
认购书原件
B：
有效身份证原件
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
定金收据原件
E：
总房款0．6％的买卖合同公证费收据
8、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。
约看时要注意的事项是。
A：
防止跳单
B：
掌握大量可靠的房源信息
C：
对房源信息进行列表
D：
了解客户需求信息
E：
提前约定看房时间和见面地点
9、污染源按照污染物排放的形式，可分为。
A：
高架源
B：
面源
C：
点源
D：
地面源
E：
线源
10、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。
A：
风险自留
B：
识别风险
C：
风险转移
D：
规避风险
E：
管理风险
11、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
6．5
E：
8
12、环境噪声污染的危害主要表现在。
A：
对听力的损伤
B：
对睡眠的干扰
C：
对人体的物理性影响
D：
对儿童的影响
E：
对人体心理的影响
13、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A：
季节变动
B：
循环波动
C：
不规则波动
D：
长期趋势
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、住宅按照层数，分为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中层住宅
D：
中高层住宅
E：
高层住宅
15、认识现金流量图应把握。
A：
时间段的长度
B：
时间段的指向
C：
时间段的划分
D：
现金流量在时间段上发生的具体时点
E：
现金流量在该时点上发生的具体数额
16、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。
A：
财产损失保险
B：
责任保险
C：
信用保险
D：
人身保险
E：
保证保险
17、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
18、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：
交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：
乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：
乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：
为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：
乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
19、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A：
物业地段位置状况
B：
地段位置及临路状况
C：
交通及地块的易达性状况
D：
项目的昭示性情况
E：
周边的商业设施状况
21、住宅项目制定价格的基础包括。
A：
需要对市场进行调查
B：
对竞争楼盘详细深入了解
C：
重点记录竞争楼盘
D：
本项目各楼层各单位的共同点
E：
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
22、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地
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