上半年台湾省房地产经纪人所有权人设定他物权考试试卷.doc

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2016年上半年台湾省房地产经纪人：

所有权人设定他物权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：

传递性

B：

时效性

C：

保密性

D：

积累性

E：

客户资金代收代付风险

2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：

抽象思维

B：

动作思维

C：

发散思维

D：

形象思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：

合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：

合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：

合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：

合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

4、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

5、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A：

灵活性

B：

强制性

C：

严谨性

D：

密集性

E：

客户资金代收代付风险

6、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：

无侵权行为和无免责事由

B：

有侵权行为和无免责事由

C：

有侵权行为和有损害事实

D：

有损害事实和有免责事由

E：

客户资金代收代付风险

7、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

房地产登记申请书

B：

预购商品房转让合同

C：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：

当事人身份证明

E：

客户资金代收代付风险

8、房源开拓的原则不包括。

A：

及时性

B：

持续性

C：

政策依赖性

D：

集中性

E：

工厂的生产设备

9、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：

周

B：

月

C：

季

D：

年

E：

权利型房地产投资信托

10、从问号产品转化为明星产品需要。

A：

增加企业利润

B：

扩大目标市场容量

C：

提高市场占有率

D：

提高销售增长率

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。

A：

结构特点

B：

使用年限

C：

公开性

D：

合法性

E：

工厂的生产设备

12、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：

所得税

B：

营业税

C：

收益税

D：

资源税

E：

权利型房地产投资信托

13、商品房销售计价方式不包括。

A：

按套内建筑面积计价

B：

按套（单元）计价

C：

按分摊面积比例计价

D：

建筑面积计价

E：

权利型房地产投资信托

14、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：

利率变动属于政策风险

B：

佣金浮动属于市场风险

C：

市场行情分析失误属于市场风险

D：

资金筹措出现困难属于个别风险

E：

客户资金代收代付风险

15、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。

A：

条形基础

B：

桩基础

C：

箱形基础

D：

筏板基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在介绍房源时要注意房源的。

A：

时限性

B：

真实性

C：

合理性

D：

完整性

E：

工厂的生产设备

17、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A：

营业税

B：

房产税

C：

印花税

D：

契税

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A：

执业规则

B：

职业道德

C：

执业纪律

D：

行业组织章程

E：

客户资金代收代付风险

19、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：

针对性

B：

真实性

C：

现势性

D：

系统性

E：

客户资金代收代付风险

20、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A：

可酌情收取佣金

B：

可根据完成情况按比例收取佣金

C：

不得增加佣金

D：

可与委托人协商确定是否收取佣金

E：

客户资金代收代付风险

21、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上8万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

8

E：

权利型房地产投资信托

23、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：

一类居住用地

B：

二类居住用地

C：

三类居住用地

D：

四类居住用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：

现场勘查

B：

访谈法

C：

观察法

D：

实验法

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（

A：

紧张性

B：

对象性

C：

唯一性

D：

驱动性

E：

可控性

2、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。

A：

交易标的的价值

B：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：

对履约过程中发生障碍的处理办法

E：

当事人的家庭情况

3、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。

A：

尽快传递

B：

实事求是

C：

快速高效

D：

完整准确

E：

广泛传播

4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。

A：

2．5～3m

B：

3～5m

C：

6～9m

D：

20～30m

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

A：

总价值为3700万元

B：

净收益为3700万元

C：

有效毛收入为540万元

D：

潜在毛收入为600万元

E：

潜在毛收入为540万元

6、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：

不变标志

B：

数量变异标志

C：

品质标志

D：

数量标志

E：

变异标志

7、法律适用的基本原则包括。

A：

上位法优先于下位法

B：

法律文本优先于法律解释

C：

特别法优先于普通法

D：

强行法优先于任意法

E：

法溯及既往

8、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。

A：

询问客户购房资金预算

B：

询问客户购房资金来源

C：

了解客户购房特殊需求

D：

保证客户信息的安全性

E：

分析区域内房地产价格趋势

9、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：

企业使命因素

B：

行业因素

C：

客户因素

D：

国际化与政策因素

E：

企业文化因素

10、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。

A：

气质

B：

能力

C：

性格

D：

感觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：

记录来电者基本资料

D：

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：

感谢来电者

12、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。

A：

与损失大致相当

B：

损失数额的两倍

C：

损失数额的一半

D：

损失数额的1／3

E：

客户资金代收代付风险

13、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：

贷款数额

B：

贷款期限

C：

个人的信用

D：

抵押物的价值

E：

贷款的条件

14、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：

行政等级

B：

综合实力

C：

职能

D：

房地产业发展水平

E：

地理位置

15、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：

发散思维

B：

常规思维

C：

聚合思维

D：

创造性思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产信息传播的主要环节有。

A：

信息保存

B：

信息投放

C：

媒体选择

D：

信息分类

E：

媒体报道

17、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。

A：

贷款种类、币种

B：

用途、数额

C：

期限、还款方式

D：

汇率

E：

利率

18、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。

A：

行情调查

B：

市场反响调查

C：

社会文化调查

D：

企业经济调查

E：

建筑设计及施工企业调查

19、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：

在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：

在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：

在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：

在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：

在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房产税的课税对象是房产，包括。

A：

建制镇的房产

B：

城市的房产

C：

农村的房产

D：

县城的房产

E：

工矿区的房产

22、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。

A：

发展目标

B：

发展规模

C：

土地利用

D：

发展方向

E：

空间布局

23、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：

注意客户的真实意愿

B：

平等化意识

C：

珍惜常客

D：

体察