小区建筑方案设计说明Word下载.docx
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一、建筑设计立意
各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。
同时，针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。
采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。
充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。
采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。
坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。
二、建筑设计
1．单体户型设计
以两房的舒适型户型设计为主，每户均带有景观大阳台和大尺度景观飘窗，每个房间布置精巧，尺度适宜，每套均有可变空间作为附加值，体现户型的价值。
提供了从一室一厅到三室两厅的多种户型，以满足多种需求。
本设计的户型设计理念前卫先进，所有房间（包括卫生间和厨房）均能自然采光通风。
各户型的流线合理，动静分区明确。
2．立面造型特色
我们的设计思路强调：
建筑本身即为环境景观的组成部分，建筑布局是民俗文化的体现。
设计在明确目标的指引下，适当加入其它元素，用建筑学与景观园林的理念，创造建筑与自然的有机结合。
这样的设计思路具体表现在以下几个方面：
高层采用徽派建筑的元素：
以简洁的线条体现建筑本身的优美体量感，竖向马头墙在顶部做了现代的变化，是整个建筑在传统的基础上有了现代的气息。
总体设计上，我们采用了相似的建筑符号语言来对整个小区的建筑造型作了统一处理：
如住宅顶部的青灰色的坡屋面，体现出传统的中国建筑。
所有的这些设计上的处理，使小区建筑的形态细腻而不琐碎，新奇而不夸张，极具现代的风格，但细细品味中却感到了丝丝传统的韵味。
结构篇
1、工程概况：
。
高层商住楼两栋1、2栋），1.2栋31层，建筑高度108.8米；
1-2层为商业裙房，建筑面积为4928.16平方米；
负一层为地下车库，建筑面积7586.48平方米。
2、工程设计依据：
（1）本工程设计使用年限为５０年，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。
（2）设计中依据的主要规范及资料
1）《建筑建构荷载规范》（GB5009-2001）（2006版）
2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）
3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
4）《建筑地基基础规范》（GB50007-2002）
5）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
6）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
7）《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）
8）《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）
9）《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）（重庆市工程建设标准）
10）《钢筋混凝土短肢剪力墙、异形柱结构技术规程》（DBJ50-058-2006）（重庆市工程建设标准）
11）《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）
12）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版
13）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1
14）《框架轻质填充墙构造图集》西南G701
（一）、
（二）、（三）
15）建筑提供的总平面图、建筑单体平面
3、环境边坡：
根据地质工程勘察报告处理环境边坡。
4、抗震设计依据：
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008版），本工程抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组。
5、自然条件：
1）风荷载
（a）50年一遇的基本风压：
；
100年一遇的基本风压：
（b）地面粗糙度：
C类。
2）地震作用
（a）抗震设防烈度：
6度；
（b）设计基本地震加速度值为0.05g；
（c）设计地震分组：
第一组；
（d）建筑重要性类别：
丙类；
3）工程合理使用年限：
50年；
建筑结构的安全等级：
二级；
结构构件的重要性系数：
1.0。
4）楼面及屋面活荷载标准值参见下表。
房间部位
活荷载标准值（
）
分项系数
准永久值系数
住宅、住宅厨房、住宅厕所
2.0
1.4
0.4
住宅阳台、住宅前室
2.5
商场
3.5
0.5
上人屋面
不上人屋面（混凝土结构）
公共卫生间
餐厅厨房
4.0
0.7
停车库
0.6
餐厅、商店、走廊
库房、储藏间、电话机房
5.0
0.8
配电间、消防疏散楼梯
中央控制、消控和监控中心
3.0
电梯机房、空调机房
7.0
消防车道
20
注：
水箱间及其它重大设备按实际荷载计算。
6、主要结构材料：
1）钢筋：
（a）钢筋采用:
HRB400（20MnSiV）
HPB235（Q235）
2）混凝土
垫层：
C15地下室外墙、底板、桩、桩承台、基础拉梁、水池：
C30
主体结构强度由计算确定:
C50~C25
填充墙过梁、圈梁、构造柱：
C20
1地下室外墙、底板、桩承台、基础拉梁、水池采用防水混凝土，其中桩承台、基础拉梁的抗渗等级不低于0.8Mpa，水池抗渗等级不低于1.0Mpa。
2施工后浇带采用强度等级高一级的微膨胀混凝土。
3）型钢、钢板、钢管：
Q235B
4）焊条：
Ⅰ级钢筋、Ⅰ级钢筋与Ⅲ级钢筋、Q235焊接：
E43
Ⅲ级钢筋、Q345焊接：
E50
5）砌体填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，强度等级不小于MU3.5，对于承重的墙体，强度等级不小于MU5。
混合砂浆强度等级M5。
6）回填土：
地下室四周采用粉质粘土分层回填夯实，压实系数
7、结构选型：
1）结构体系
本工程由2栋高层商住楼和地下车库组成，高层商住楼为35层，屋面总高度为H<
120米，平面布置基本满足结构高宽比满足≤6，必要时需进行稳定性验算；
本工程采用采用部分框支剪力墙结构，框架柱，梁抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级，基础为桩基，地基基础设计等级为乙级。
2）抗震缝、沉降缝、温度缝：
为满足建筑使用要求，尽量在转接部位或连接较弱部位设抗震缝，其余部位不设抗震缝、沉降缝和温度缝。
为了解决浇筑混凝土时的温度及收缩问题，在适当部位设置膨胀加强带和施工后浇带。
后浇带采用微膨胀混凝土，加强带采用膨胀混凝土。
施工后浇带宽度为≧800mm，梁板混凝土浇筑后不少于两个月或主楼结构封顶后用强度等级高一级的微膨胀混凝土封闭。
考虑到本工程建筑平面尺度较大，为了解决温度应力问题，建筑外墙和屋面（包括地下室顶板）应采取有效的保温措施，并通过包括适当提高结构构件的配筋率、掺加聚丙烯纤维等各种构造措施以减小温度应力的影响。
对于大底盘四层地下室将通过计算决定是否在梁板中施加预应力。
8、基础设计：
1）基础方案
本工程拟采用柱下独立基础、桩基础，筏板基础（用于核心筒，持力层埋置较浅）、桩筏基础（用于核心筒，持力层埋置较深）。
建议在详勘时，应对该地基基础设计方案的合理性进行论证分析，并对基础变形特性作出评价和预测。
9：
结构计算及结构分析：
采用建研院PKPMCAD工程部研制的PKPM系列软件的《高层及多层建筑结构空间有限元分析与设计软件—SATWE》程序进行结构计算，对结构进行在静力、地震和风荷载作用下建筑物的整体分析。
给排水篇
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
4、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版
5、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
6、《室外给水设计规范》GB50013-2006
7、《室外排水设计规范》GB50014-2006
8、建筑专业及建设方提供的有关资料。
二、设计范围
本地块用地红线范围内的室内外给排水、消防给水系统等。
三、工程概况
四、给水
1、水源及用水量
生活用水:
本工程拟从小区南面市政给水干管上引入两根DN150自来水管，市政给水压力约为0.3～0.35Mpa，在小区内成环状布置，以满足生活用水要求。
地块用水量及标准如下：
用水名称
用水人数/面积
用水量标准
用水时间h
时变化系数（kh）
用水量（m3）
Qd
Qh
住宅
1677
200
24
335.4
34.94
配套及商业
5091.74
8
12
1.5
40.73
5.09
绿化
3795.31
2L/m2·
d
2
1.0
7.59
3.80
小计
383.72
43.83
未预见水量
最高日生活用水量10%计
38.37
4.38
总计
422.09
48.21
合计最高日用水量：
422.09立方米/日
合计最大时用水量：
48.21立方米/小时.
2、给水系统
生活给水系统竖向分为市政、高、中、低四区供水。
市政：
地下室、裙房、住宅楼的一层~四层由市政管网直接供水。
低区：
高层住宅楼的五层~十五层由无负压给水装置直接供水，上行下给；
中区：
高层住宅楼的十六层~二十二层由无负压给水装置直接供水，上行下给；
高区：
高层住宅楼的二十三层及以上由无负压给水装置直接供水，上行下给；
各区用水点水压大于0.35MPa时设支管减压阀减压，支管减压阀后压力为0.25MPa
3、用水计量
消防、生活用水分开计量，公建、绿化、商铺、办公、住宅等用水分别计量。
住宅水表分层设于水表井内。
五、排水
1、污、废水
室内采用雨、污分流制；
生活污水经生化池处理达标后排入市政污水管网。
最高日污水排水量：
338.52m3/d。
2、雨水
雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，排入清水河。
雨量按重庆市暴雨强度公式计算；
其中重现期T=2年
设计降雨历时t=t1+2t2t1=10min综合经流系数Q=0.5
电气篇
一、强电设计
1、概况
2、设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《住宅设计规范》GB50096-1999）2003年版
《汽车库,修车库，停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
《10KV及以下变配电所设计规范》（GB50053-94）
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑设计防火规范》GB50016－2008
相关部门有关该工程的批文。
各专业提供的电气设计资料
3、设计范围
本设计包括建设红线内的以下内容：
建筑红线内的高压系统及变配电系统
动力设备控制
公共场所照明
建筑物防雷及接地保护
火灾自动报警及联动控制
有线电视布线、电话、宽带系统
汽车库管理系统
安全防范系统
可视对讲系统
4、变配电系统：
负荷类别：
一级负荷：
地下室、高层住宅内走道等应急照明；
消防电梯﹑消防水泵﹑防排烟风机、正压风机等消防设施；
变频生活水泵为一级负荷。
二级负荷：
客梯等重要负荷
三级负荷：
除一、二级负荷以外的其它负荷
用电负荷计算：
电气负荷取值标准：
住宅：
50W/m2；
物管办公用房：
60W/m2；
商业用房：
80~100W/m2
80~120W/m2
变电站
名称
变压器名称
设备
容量
需用
系数
计算负荷
变压器
供电范围
P
（KW）
Kx
Pjs
Qjs
（KVAR）
Sjs（KVA）
（KVA）
公用
1B、2B
2901
1044
844
1344
2X800
专用
3B
710
0.80
511
413
657
1X800
非住宅用电
3611
1555
1257
2001
2400
3x800KVA
供电电源：
从区域变电站引来一路10KV高压电源至本工程变电站高压配电室。
变配电所设置：
在地下车库负二层设两个变电站：
公用变电站：
2×
800KVA
专用变电站：
1×
本工程变压器总容量为：
2400KVA
功率因数补偿：
无功功率补偿以低压静电电容器在变电所低压侧集中自动补偿为主，自然功率因数取0.8，补偿后的变压器低压侧功率因数达0.95以上。
荧光灯、气体放电灯要求就地补偿，补偿后的功率因数为0.9以上。
5、应急电源：
为保证消防等一级负荷、二级负荷的供电可靠性，设置360KW柴油发电机组一台（一级负荷、二级负荷），并配自启动装置，要求停电后30S内柴油发电机组自启动并向负荷供电。
6、电力设计：
为了满足防火要求，变压器均选用干式铜芯电力变压器，绕组接线均为D,Yn11（Δ/Y），各变压器均配置防护外壳，形成户内成套装置。
低压配电系统采用单母线分段运行，公用变压器低压母线之间设联络开关。
住宅用电采用电力部门认可的一户一表低压计费系统；
专用电在专用变压器低压母线配电装置出线处根据需要设置分计量装置。
住宅、商业等均采用放射式、分段树干等供电方式，干线设防火漏电保护。
动力设备基本上都为放射式供电，消防设备均为双电源双回路放射式供电，双电源最末一级配电箱处自动切换。
消防水泵、消防风机采用消防联动（多线控制）及就地手控方式。
生活水泵采用水位控制及就地手动控制。
7、照明系统：
本工程室内各部份电气照明的设计照度标准及照明功率密度LPD指标:
商场营业厅及办公照度:
300lxLPD≤10W/m2
设备机房、泵房照度:
200lxLPD≤7W/m2
消防控制室照度:
300lxLPD≤10W/m2
公共走道、疏散通道等照度:
30lxLPD≤7W/m2
照明设计包括住宅公共部分照明，商业用房部分应急照明。
应急照明采取设置控制模块强制点亮。
商场应急照明、高层住宅电梯前室、楼梯等公用照明采用双电源自动切换供电。
商场应急照明灯具采用带蓄电池应急荧光灯具，集中控制；
高层住宅电梯前室、楼梯等公用照明采用吸顶灯、荧光灯等，灯具采用自带蓄电池的应急照明灯（应急时间≥90分钟）。
除电梯前室照明外，住宅公用照明均用节能延时开关控制。
地下室普通照明单电源供电，采用荧光灯，应急照明灯具采用自带蓄电池的应急照明灯（应急时间≥90分钟）。
8、动力配置及控制：
本工程单电动机回路断路器采用电动机保护型开关
本工程除设备成套提供控制系统外，单机容量大于或等于75KW的用电设备，均采用软起动控制；
大于或等于30KW、小于75KW的用电设备，采用（Y/Δ）起动控制；
小于30KW的用电设备采用直接起动。
给水泵（排水泵）采用水位自动控制，低（高）水位开泵，高（低）水位停泵。
各种用电设备均按使用要求设置远控﹑近控﹑手动﹑自动及联动控制。
双电源供电设备的双电源回路在末端自投。
消防水泵及防排烟风机等按照工艺要求设置有远控﹑近控﹑手动﹑自动及联动控制，在现场设置控制按钮，并在消防控制室设置远控按钮箱，可在消防控制室紧急控制。
9、线路敷设:
电力线缆在变配电房内沿电缆桥架敷设。
电力线缆在车库内沿电缆桥架敷设。
电力线缆在住宅竖井内沿扁钢支架明敷。
电力线缆出住宅电井后沿难燃PVC管或线槽敷设至各用户。
电力线缆在商业场所内沿电缆托架敷设。
照明线穿难燃PVC管，暗敷墙或顶板内。
动力干线、支线均采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃电力电缆，重要消防用电设备配电线路采用NH-YJV-0.6/1KV耐火电力电缆沿电缆沟、电缆桥架（线槽）或穿金属管敷设。
办公及商业部分电力电缆电线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。
二、弱电设计
2、设计依据：
甲方提供的设计任务书及有关市政规划要点
《能建筑设计标准》（GB/T50314-2008）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《有线电视广播技术规范》（GY/T106-92）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T-50311-2000）
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
空调通风、给排水、土建专业提供的设计资料
3、设计范围：
（1）火灾自动报警及联动系统（详消防篇）
（2）电话通讯系统
（3）有线电视系统
（4）保安及智能系统
4、电话通讯系统
（1）本次设计仅预留通信系统敷设走廊。
系统由当地电信、网络专业公司规划实施。
住宅各系统分支线敷设至各户弱电箱。
一层设置弱电机房，城市通讯线路采用光纤电缆由电信管孔引入电信机房，进入电信机房后转换为大对数电缆，分配后引入各单栋建筑的电话分线箱。
（2）电话设置标准如下:
一般住宅1对/户，设备房在相应管理用房预留。
功能房名称
合计
524
物管、商业等
设备房
10
554
（3）小区内电信管线利用弱电桥架敷设，小区内干线排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入单栋建筑电话分线箱。
（4）干线采用市话HYAV型电缆，用户线采用HYV-2X0.5导线经塑料线槽或穿阻燃PVC管敷设
5、保安及智能系统：
保安及智能系统由专业公司设计，本设计仅预留管廊。
6、有线电视系统：
（1）小区有线电视系统纳入城市有线电视网。
（2）有线电视系统本次设计仅预留线路走廊，系统由当地有线电视部门设计。
（3）有线电视线路利用弱电桥架敷设，室外通信排管考虑一孔作为CATV系统专用走廊，并与通信线一起引入建筑物内，用户电平要求在64±
5db。
7、弱电系统防雷措施：
消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房独立设置接地引下线,采用Ф12镀锌圆钢。
计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。
通风篇
1、设计依据
（1）国家现行的有关规范及规定：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
重庆市《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006
重庆市《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007
《采暖通风与空气调节设计规范》G
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