缤纷年华项目装修设计任务书1Word格式文档下载.docx
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项目地址：
南山区国土局北侧
总用地面积：
11980.56m2
总建筑面积：
73600m2
其中：
1、地面以上57500m2（计容积率面积）
商业：
18000m2，住宅：
39500m2
总套数：
472套
2、不计容积率面积：
16100m2
地下部分：
m2，四层屋顶花园面积：
m2
建筑占地面积：
容积率：
4.8
覆盖率：
54%
停车位：
，其中：
（地下）（地面）
发展商：
深圳金海港投资有限公司
策划及销售代理：
深圳中原物业顾问有限公司
物业管理：
待定
建筑设计：
华森建筑设计有限公司
杨家声建筑师事务所
施工单位：
广告推广：
待定
【二、项目动工及销售时间】
本项目2005年5月初出正负零，预计在预计于2005年8月底完成商业裙楼，2005年底主体封顶，2005年9月底开始销售。
【三、装修设计宗旨】
充分理解和贯彻策划代理公司的定位及推广思路，通过对本项目所处地段、地块特性、周边环境及各个空间角度的视觉效果等进行深入了解、分析；
并通过和代理公司进行充分和深入的沟通，在设计方面深刻理解和表现项目整体的形象定位，既创新、有突破，符合产品的户型特性及客户的需求喜好。
【四、装修方案设计内容】
1、销售中心（平面图、外立面效果图、至少两个角度的透视效果图）；
2、A栋6层2套三房、1套二房、1套二房半四个户型（平面图、厅、房效果图、露台花园效果图）；
名称
户型
面积（M2）
朝向
备注
售楼处（住宅）
——
700
西北
可考虑看楼通道
样板房1
三房两厅
98
视不同次卧功能性不同的设计
样板房2
东北
样板房3
二房二厅
68
正北
露台、凸窗
样板房4
二房半二厅
78
正南
半房的优势
【五、备注说明】
1、所有设计图纸均以三号图纸装订成册，其中包括设计说明、材料说明、设计图纸、效果图等，共两套；
2、以上露台花园均为两层高的露台，在设计时考虑其舒适性、实用性进行空间处理等；
3、由于凸窗在设计上为全赠送（不算建筑面积），在装修设计时可考虑可移动窗台，即既可让客户感受到为全赠送的落地凸窗面积，又让客户明细加台面后可做低台大凸窗使用。
【附件】
【一、目标客户基本特征】
目标客户集中在深圳人口最多、消费潜力最大、思想意识最高的28-35岁的中青年。
他们职业相对较为广泛，他们可能是科技园IT精英、可能是高级白领、可能是学校的教师、可能是政府及行政单位的公务员、可能是私营企业管理人士，可能是……，他们所从事的行业不同，但他们对片区发展前景一致看好。
他们现在大多数居住在南山，当然亦有一部分白领客户居住在福田，南山的发展有目共睹，罗湖的喧闹及污染不适合他们，福田可供选择的楼盘不多且总体价格太高，关外的生活环境及生活品味与他们理想中有一定的差距，南山才是他们的首选之地。
他们文化修养相对较高，经历了大学几年的熏陶及几年的社会阅历后，让他们更加坚定人生目标，他们不会过于追求物质生活，他们更加注重生活的质量以及生活的品味。
出国留学曾经是这群人的追求目标之一，他们喜欢不断地提升自我，可以接受先进的外来文化。
他们的收入不菲且相对稳定，但由于年龄及工作年限的原因，他们的存款并不很充足，他们的远期购房潜力很强，他们是城市购房族的中坚力量。
【二、售楼处建议】
1、位置选择
根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。
2、面积建议
根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为600-700M2，规模适中偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的灵活布局。
3、功能划分
功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、寄存区、服务区以及办公区.（见附图）
⏹接待区：
主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间整齐一致、亲切自然、温馨浪漫。
⏹展示区：
主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格具有一定的艺术效果，同时各模型位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍以及对客户的引导。
⏹洽谈区：
主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，考虑到客户尤其是诚意客户在该区域停留时间较长，建议整体内部摆设亲切舒适，同时尽量能让客户感受到外部前广场及周边的园林景观绿化。
⏹寄存区：
主要是解决有带老人以及小孩的家庭看楼团，更有利于客户安心选房。
⏹服务区：
主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等。
⏹办公区：
主要是开发商的财务室、办公室（签约室）及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。
4、装修档次建议
考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此其装修的档次建议为中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很强的购买信心。
5、整体风格建议
整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，整体的室内空间可按图书馆的别具特色文化风格布置,在设计上应与本项目客户主题”奋进、自信、博大“精神主题相互呼应，力求形象统一，同时在一些墙面上装饰一些比较有文化生活情景的挂画或名人名言墙，激发到访客户内心的心理感受，营造浓浓的文化生活氛围。
【三、样板房建议】
1、数量
根据项目的规模、户型比例及周边环境，建议本项目的样板房可设为2个三房单位、1个两房单位及1个两房半户型，共4个样板房单位。
2、位置
样板房的位置全部设在A幢的六楼，一方面便于前期客户通过较短看楼路线直接到达样板房，使客户不致于步距过长而产生抵触厌烦心理，另一方面也有利于客户在参观样板房的同时更多地感受空中园林美景。
具体三房单位为景观较好朝向不佳的西北向户型及东北户型各一个单位，其余二个户型为北向两房单位及南向二房半单位。
3、装修设计风格
两套三房单位样板房可分别体现两种不同的文化生活主题，样板房的整体装修风格应体现浓浓的书香气息室内空间，儿童房则充满着无限的童趣，整体风格突出温馨和谐高品味的生活空间，体现家庭其乐融融生活氛围。
建议两套样板房其中一套以中国传统的书香文化作为整体的设计风格，整体室内的摆设均按中国式家庭标准为主题，可在局部显眼位置设置一些中国古今名人名言挂画。
另一套以异国（如美国）豪放文化气息为主题给予整体的风格设计，厨房可考虑开放式或半开放式，同时可在局部显眼位置设置一些外国名人名言挂画，两种不一样的文化风格更能让客户感受到楼盘处处散发着浓厚的文化气息。
二房及二房半户型的置业者相对更年青，较为追求浪漫、简约、时尚的风格，可在客厅局部位置设置一些鲜花的装饰，卧室的床单、枕头等的选择上应尽量简约、时尚，同时随意摆设一些时尚杂志；
厨房餐厅位置可考虑摆设一些营造浪漫情景的红葡萄酒及精美的酒杯；
洗手间从拖鞋到沐浴露到毛巾每一个细节都能让客户感受到温馨与浪漫的生活情调。
【售楼中心区域功能示意图】
附图:
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