整理02挂口说明书Word下载.docx
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规划中充分利用大规模中心绿地的景观优势，延伸渗透形成组团绿地，形成宽窄变化的住区开敞空间，形成处处是景，步移景异的视觉效果。
五、规划定位
本社区交通区位优势明显，定位以经济适用为原则，将按照建设实力社区、和谐社区、靓丽社区、着力打造环境友好、生活舒适、设施完善的新型城市居住区，力求为当地居民提供优雅宁静和舒适宜人的生活环境。
六．规划设计布局
1、总体功能布局
根据现状地块的形状．及其区位优势条件，同时以满足住宅建设需求，合理利用有限的土地资源为宗旨，规划从节约土地，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。
规划强调功能的完善和布局的合理，充分体现“环境美，功能全”的特点；
考虑社区建设的开发成本，与居民对环境的要求，寻求最佳的结合点，坚持体现以人为本的基本准则，满足城市居民对居家生活的要求，采用现代城市住宅社区的设计思路和方法，创造独特优美的景观，提高社区整体环境水平，创造一流的居住环境。
规划地块被城市支路划分为东、西两个居住组团，东部居住组团由7栋高层组成，住宅层数为17-18层,最南部1栋为3层。
在入口处设置一处小型的入口景观广场，利用高层之间宽敞的距离，设置两处组团绿地。
西部居住组团居住建筑呈围合状布局，中间规划了会所、大型集中广场和运动场地等,住宅层数为18层。
建筑间距以日照分析结合用地布局综合考虑，通风采光良好。
在户型的设计上紧凑、合理的利用空间，既能满足住户的需求，又提高了土地利用率，最大限度降低开发成本。
保证楼群之间间距的合理性，满足日照需要和居民公共活动需求。
2、交通体系组织
道路系统强调系统性与景观性，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车适度分流的道路系统，中央景观核实现完全人车分流。
1）道路系统组织
社区车行出入口设置于24米宽的城市支路上，东部居住组团在体育路上面设置一处出入口，西部居住组团在体育路上设置步行出入口。
组团内道路网呈环状布局，小区道路分组团级道路和宅间路两级布置，道路宽度分别为5米和3.5米。
在小区内布置1.2—2米宽步行路，连接小区道路和各个组团中心景观。
2）静态交通组织
按照0.7辆/户的停车位配置指标配建住宅停车位，基地共需配建停车位1011辆。
停车采取地面停车和地下停车相结合的方式解决。
规划设置地面停车位110辆，为临时停车，占总量的10.88%；
地下车库停车位总量901辆，分东、西两个区域。
3、绿化景观规
小区绿地共分三种，即小区公共绿地、组团绿地和宅间绿地。
公共绿地：
集中设置在小区中心，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动等设施。
安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是小区内居民交往，游憩的主要场所。
组团绿地：
主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造良好的室外活动空间。
宅间绿地：
种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰，阻隔灰尘的同时美化环境。
小区景观串联各级绿地，力求做到步移景异，将居住的出行和日常休憩与环境景观紧密融合。
4、公共服务设施规划
考虑到本次规划人口为4595人，根据孝感市居住组团（居住人口0.1-0.3万人）公共服务设施规划设置规定配建公服设施。
按照医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、交通设施和市政公用六大方面来布局。
在本规划中，公共服务设施配置在交通便利、场地开阔的位置。
沿街可以布置超市、金融邮电等配套设施，小学及菜市场等公共设施根据上位规划统一布置。
（详见附表二:
小区公共服务设施配建表）
六、工程设计
本小区按照城市规划相关规范要求，在地块内布置了供水、燃气、污水雨水、供电、电讯等六种管线。
根据地块建设性质，参照各专业规划，初步估算各类管线的规模，对其走向、竖向埋设深度和相互影响等问题均做了全面综合考虑。
1、给水工程规划：
1）设计依据
《室外给水设计规范》GBJ13－86（1997年版）
《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003
《民用建筑设计防火规范》BGJ16－87（2001年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84－85）
2）用水量预测
用水量标准：
按综合用水指标280升/人•日测算，给水片区居住人数为
4595人，日用水量为1286.7m3/d。
水源：
由城市道路市政供水管接入小区。
3）管网规划
给水主干管沿小区级道路敷设，给水管径为DN150—DN200。
2、排水工程规划
1）排水体制
规划采用雨污分流式排水体制
2）污水工程，
污水量标准：
污水量按给水量的85%计算，总量为1099.8m3/d，污水管管径为DN200—DN300，区内污水收集处理后排往城市道路污水管网，污水管道坡采用0.003～0.005。
3）雨水工程
暴雨强度公式（采用当地暴雨强度公式）
q=A（1+clgp）／（t）n
式中：
q为暴雨强度（L/S·
公顷）
p为设计重现期，规划取一年
t＝t1+M×
t2
t1：
地面集水时间，t1＝10分钟
t2：
管内雨水流行时间
M：
延缓系数M=2（设计暗管），M=1.2（设计明渠）
屋面雨水通过建筑落水管散排至室外地面，与其它部位雨水汇集至雨水口，收集后经排水窨井，雨水管管径为DN400—DN500。
3、电气工程规划
1）设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《低压配电设计规范》GB50054-95
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑照明设计标准》GB50034-200
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
建筑及相关专业提供的资料。
2）电量预测
经估算总用电容量为12733KW，计算容量为5649KW。
详见下表：
序号
项目名称
单位用电量
估算容量（kw）
1
住宅
8kw/户
11552
2
公建
100W/m2
2628
3
估算容量
14180
4
住宅KX=0.4
公建KX=0.6
计算容量
5975
3）照明
在活动室、会所等场所采用节能高效的荧光灯，荧光灯配备电子镇流器。
为便于疏散，在公建的安全出口等设有安全出口灯。
在公共场所设有应急灯，小区道路边设置庭院灯。
4、电信工程规划
1）弱电（电话,宽带及电视）
本社区弱电由地方电信,宽带营运商及地方有线电视网引来干线,经弱电间将弱电系统引至各户。
2）有线电视系统
有线电视系统节目信号由当地有线电视台通过市政有线电视网提供,进房处欲埋一根SC50钢管。
系统采用750MHZ临频传输，图像清晰度不小于4级。
放大器箱及分配器箱安装在弱电间，底边距地1.4m挂墙明装，分支器在室外墙上的接线箱里，接线箱底边距地2.2m室外挂墙明装。
3）电话系统
电话电缆由市政电话网引至弱电间总接线箱，再由总接线箱引至室外接线箱，各室外接线箱分线给每户综合弱电箱，再由住户综合弱电箱跳线至住户内的每个电话插座。
4）网络布线系统
由室外引来的数据网线至弱电间的网络设备配电柜，再由配线柜配线给
各层住宅用户。
由室外引来的数据网线选用4芯光纤，穿金属管埋地暗敷；
由配线柜
至各住户综合弱电箱的线路穿金属管埋地暗敷，从配电柜至住户综合弱电箱及计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿金属管埋地埋墙暗敷。
5、燃气工程规划
1）气源：
本小区燃气接自城市道路上的燃气管道。
2）用气量计算公式：
居民年用气量计算公式—Qa=q.n/H
Qa---居民年用气量（立方米/年）
q---人均用其定额，按居民年耗热定额680000kcal/人.年计
n---人数
H---燃气低热值，城市燃气管道油制气低热值为6500kcal/N立方米，城市天然气低热值为9500kcal/N立方米。
3）管网规划：
本区燃气仅给住宅用气，采用调压柜调压，地块内部将管道空间预留，以备于城市管网相结合，规划有一处燃气调压站。
6、管线综合工程规划
管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。
管线综合规划应重视近期建设，并考虑远景发展的需要。
平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。
雨、污水管线安排在车行道，给水管道、电力管沟、电信电缆、有线电视电缆安排在人行道下。
各种管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距等有关规范埋设。
管线在道路下面的规划位置宜相对固定，从建筑红线向道路中心方向布置次序宜为：
西、北侧为电信电缆、污水管道、雨水管道；
东、南侧为电力管沟、给水管道、雨水管道。
管线综合冲突时处理原则如下：
小管让大管；
压力管让重力流管；
可弯曲管线让不可弯曲管线；
工程量小的让工程量大的；
检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。
工程管线交叉时的最小垂直净距（m）
序号
管线名称
5
给水管线
污、雨水排水管线
燃气管线
电信管线
电力管线
直埋
管块
管沟
0.15
0.40
（二）建设项目环境影响评价的工作等级燃气管线
（2）规划实施中所采取的预防或者减轻不良环境影响的对策和措施有效性的分析和评估；
1.直接市场评估法0.15
环境，是指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体。
（3）生产、储存烟花爆竹的建设项目；
直埋
（五）安全预评价方法0.50
0.50
四、环境影响的经济损益分析0.50
1.依法评价原则；
0.25
二、建设项目环境影响评价0.25
1）按类型分。
环境标准按类型分为环境质量标准、污染物排放标准（或控制标准）、环境基础标准、环境检测方法标准、环境标准样品标准。
6
沟渠（基础底）
H其它未尽事宜见省《给水排水设备安装图籍》及相关施工验收规范。
7、环卫设施及人防工程规划
1）环卫设施规划：
小区内主要的环卫设施包括垃圾收集点、清洁站和公共厕所，在小区布置3处垃圾收集点、1处封闭式清洁站和2处公共厕所。
居住区内道路上设置垃圾收集点，住户垃圾采用袋装化集中处理，垃圾收集点服务半径不超过70m。
2）人防工程规划：
具体所需面积以人防部门核算为准，如有不足，以异地建设补足。
8、消防规划
消防用水取自城市道路市政给水管网，消防规划均按照国家民用建筑防火规范进行设计，均满足规定的消防间距。
消防通道利用区域内的机动车根据国家民用建筑防火规范设置消防栓，消防栓半径不大于120米，满足建筑消防间距要求。
1）室外消防由市政管网供水，室外按规范设置消火栓。
室外消防用水量为15L／S。
2）对需配备灭火器的场所，按照要求均按规范配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
9、环保节能规划
本规划区环境污染主要来自生活污水，生活垃圾。
生活污水均通过排水管道排入市政排水管网中，生活垃圾采用集中收集，避免二次污染。
小区内严禁设置产生噪声的公共设施，为小区外部产生的噪声对小区的影响，门窗采用隔音效果好的新型材料，绿化以高大乔木为主，辅以灌木，多层次绿化以达到降低噪声的作用。
在此次规划建筑设计中应用新型墙体材料。
墙体建议采用混凝土空心砌块、泡沫混凝土砌块及其它轻质材料，节约资源。
此外，应用新型门窗材料、新型屋面材料、新型给水和排水管材，减少污染，节约能源。
屋顶设置太阳能装置，提供居民的使用热水，以达到节能环保的作用。
七、建筑单体设计
1、建筑风格
规划、建筑、景观以及住区内部各种细节处理的尺度、比例、色彩、质感、节奏是美感产生的基础，它们决定着一切文化意旨的品位，是文化氛围富有恒久魅力的直接背景。
本规划建筑风格采用融合了现代建筑设计手法和地中海风情元素。
在充分满足居住舒适性的同时力求使社区的整体气质更为现代而不失生活气息，独具艺术魅力的风景化建筑。
建筑外立面含蓄、大气，呈现现代建筑主流气息。
住宅与公建统一采用构图，体现建筑的柔和，在细部处理上有对不同的功能采用不同的元素，做到功能与形式的统一。
高层住宅以简洁明快的几何线条勾勒大块面的立面造型，并细致地在外立面色彩、材质等各方面凸现与众不同的个性。
立面虚实结合凸凹有秩，构图元素吻合，形成统一而丰富的沿街立面。
通过转角处柔性转化和虚实对比形成良好的视觉和景观的过渡。
石材饰面、局部木栅格构件等多种外墙饰面手法的应用也使其外立面层次丰富，趣味盎然。
散发出浓烈的典雅、优雅的生活韵味，营造了一种清新典雅的情调。
2、户型分布
建筑平面布置结合使用功能，高层住宅追求舒适、合理、多功能的户型设计，户型以兼顾大、中、小户型，满足不同类型人群需要。
住宅产品分为80㎡—120㎡之间，高层采用一梯四户户型。
3、建筑材料
1）采用高贵天然、品味经典的建筑材料，实现材质的结构功能性与外观审美性的和谐统一。
2）外装修材料：
·
底层室外入口台阶、平台：
毛面花岗石结合抛光花岗石；
外立面：
花岗岩、文化石、透明玻璃或镜面玻璃、木栅格构建。
3）建议内装修材料：
门厅、中庭、走道：
花岗岩地面，花岗岩或铝板墙面。
顶棚局部玻璃天窗，其他处为轻钢龙骨穿孔铝板或轻钢龙骨矿棉装饰板。
八、经济技术指标
附表一：
小区用地平衡控制指标
用地类型
面积（㎡）
比例（%）
住宅用地
20555.1
42.76%
公建用地
2664.7
5.53%
公共绿地
14614.0
30.40%
道路用地
10238.0
21.31%
居住区用地
48071.8
100%
类别
项目
配建规模
设置
建筑面积（㎡）
用地面积（㎡）
医疗卫生
社区卫生服务站
200
—
沿街设置
文化体育
室内文体活动中心
300
室外文体活动场
400
结合公共绿地设置
商业服务
商业设施
300-1000
—
沿街设置，可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等
社区服务
社区服务中心
≥500
可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。
物业管理用房
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
交通
居民汽车场库
地面停车位110辆，地下停车位901辆
存自行车处
户均1.2辆，共停车1733辆
市政公用
信报箱
结合单元出入口分单元设置，每单元1处。
配电室
12
箱式：
2-3万㎡设一处，建筑面积6㎡
调压水泵房
结合高层住宅设置
燃气调压站
10
公厕
20
2处，结合绿地布置
垃圾分类投放点
—
3处，垃圾分类投放点服务半径不应大于70米。
小区封闭式清洁站
30
沿小区主要出入口设置
附表二：
小区公共服务设施配件表
附表三：
主要经济技术指标
指标
规划总用地
48071.8㎡
总建筑面积
168759.9㎡
其
中
149146.8㎡
商业
17277.4㎡
2335.7㎡
建筑密度
29.91%
容积率
3.5
绿地率
34.20%
居住户数
1436户
7
居住人数
4595人
8
停车位
1011
地下停车位
901
地面停车位
110
附表四：
项目建设一览表
1#楼建筑面积
12685.8㎡
其中
住宅建筑面积
10633.6㎡
商业建筑面积
2052.2㎡
2#楼建筑面积
7685.8㎡
6820.8㎡
865㎡
3#楼建筑面积
8479.6㎡
7369.6㎡
1110㎡
4#楼建筑面积
7902㎡
5#楼建筑面积
8053.2㎡
7337.6㎡
715.6㎡
6#楼建筑面积
8254.8㎡
7#楼建筑面积
15656.4㎡
8#楼建筑面积
19408.4㎡
15950.4㎡
3458㎡
9#楼建筑面积
10#楼建筑面积
14383.6㎡
12777.2㎡
1606.4㎡
11#楼建筑面积
6931.6㎡
6012.8㎡
918.8㎡
12#楼建筑面积
14517.6㎡
1740.4㎡
13#楼建筑面积
7878.4㎡
14#楼建筑面积
13667.8㎡
890.6㎡
15#楼建筑面积
1510.8
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