房建工程前期策划Word文档格式.docx
《房建工程前期策划Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建工程前期策划Word文档格式.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
3.5施工现场总平面布置-----------------------------------24
3.5.1结构施工阶段总平面布置-----------------------------25
3.5.2装修施工阶段总平面布置-----------------------------26
3.6主要分部、分项工程施工方案----------------------------27
3.6.1模板选择策划---------------------------------------27
3.6.2大型机械设备布置策划-------------------------------27
3.6.3脚手架型式策划-------------------------------------27
3.6.4季节性施工策划-------------------------------------28
第四部分项目质量计划策划------------------------------30
4.项目质量计划依据--------------------------------------31
4.1质量目标---------------------------------------------31
4.2质量风险分析及对策-----------------------------------31
第五部分项目成本策划----------------------------------33
5.项目成本策划------------------------------------------34
5.1项目成本制造情况-------------------------------------34
5.1.1工程总价-------------------------------------------34
5.1.2编制说明-------------------------------------------34
5.1.3编制内容-------------------------------------------34
5.2项目成本控制措施-------------------------------------34
5.2.1总则-----------------------------------------------34
5.2.2合理部署降低成本措施-------------------------------35
第六部分各类生产资源计划策划--------------------------41
6.各类生产资源计划策划----------------------------------42
6.1工期计划策划-----------------------------------------42
6.2劳动力计划策划---------------------------------------42
6.3材料计划策划-----------------------------------------44
6.4施工机械设备计划策划---------------------------------44
6.5料具计划策划-----------------------------------------45
6.6分包队伍使用、管理计划策划---------------------------46
6.7采购计划策划-----------------------------------------46
6.8临时设施配置策划-------------------------------------46
6.9办公用品计划策划-------------------------------------46
第一部分
项目机构设置及管理人员配备策划
1.项目机构设置及管理人员配备策划
1.1项目规模和特点
七里甸城中村改造工程项目位于镇江西入口，地处南徐新城核心区域内，具体位于蚕桑支路北侧，御桥港西侧，沪宁城际铁路南侧，总建筑面积219336㎡，其中地下建筑面积42500㎡，地上建筑面积176836㎡（住宅建筑面积153992㎡，架空层面积793㎡，公共建筑面积22051㎡）。
本工程包括住宅楼及邻里中心、幼儿园、商业、综合楼、变电房等公共建筑和小区道路、绿化、围墙、大门等。
本工程建筑抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级。
地下室为框架剪力墙结构，纯地下室框架结构抗震等级为Ⅱ级，种植屋面防水等级为I级，其他防水等级为Ⅱ级。
住宅楼为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为Ⅱ级，屋面防水等级为I级，属于一类高层建筑。
1.2项目机构策划
1.2.1本工程体量较大，单体楼高接近100米，总建筑面积达21.9336万平方米。
充分考虑到项目规模、重要程度及技术含量等后，公司决定将本项目作为重点项目。
1.2.2该项目机构设置如下：
七里甸城中村改造工程项目组织机构
1.3项目管理人员配备策划
考虑到本工程作为镇江市棚户区旧房改造，居民回迁的重点项目。
因此，我公司将在技术上、管理上充分发挥集团公司人才优势，抽调更为有力的精兵强将组建项目管理机构，精心组织，精心施工，高质量地如期完成施工任务。
第二部分
项目合同风险策划
2.项目合同风险策划
2.1合同风险因素识别
2.1.1直接风险
（1）工期风险
本合同7.5.2条规定:
若因承包人原因不能按合同工期竣工,每推迟一天按中标价的万分之二处罚,并承担由此引起的一切损失和法律责任。
（2）质量风险
本合同5.1条规定：
本工程无特殊质量标准及要求，但若获得镇江市优质工程“金山杯”，每个获奖单体奖励10万元。
（3）技术风险
本工程属一般住宅工程，技术含量不高；
但本工程作为居民回迁房，对各种质量通病及质量隐患的防治就显的极为重要。
故本工程技术风险主要集中在工程测量控制、外墙（门窗、厨卫间防水）渗漏、房间净空尺寸等方面。
（4）安全风险
本工程属高层住宅，高处施工作业范围广；
职工素质不高，安全防范意识不强，各工种交叉作业繁杂。
（5）索赔签证风险
工程变更的有效性；
工程变更的时效性；
工程变更签证的管理。
2.1.2间接风险
（1）物价上涨风险
本工程采用调量不调单价的固定单价合同，投标人中标后与招标人核对工程量，经双方确认的造价为合同价。
（2）不可抗力风险
合同规定不可抗力按通用条款执行。
（3）管理风险
管理风险主要集中在以下几个方面：
一内部管理人员的团结协作；
二是与业主和监理单位的配合；
三是外部质监、环保、公安、市容等监察监督部门。
（4）付款风险
合同规定付款节点，业主能否按节点及时兑现是风险。
（5）施组及方案认可风险
施工方案应兼顾技术与经济措施；
保证方案的有效性。
2.1.3其他风险
（1）合同中约定不明和隐含条款带来的风险
（2）业主的资金或其他原因引起的停工及损失
（3）竣工风险
（4）竣工结算风险策划
2.2制定规避风险对策和措施
2.2.1直接风险对策和措施
（1）工期风险对策和措施
充分利用合同条款7.5条有关工期顺延的约定，涉及甲供材料因素、变更因素、业主直接分包项目及政府行为等。
但应特别注意，工期顺延生效的前提是所发生行为确实造成工期延误，并且该行为必须经发包人、监理、承包人确认在关键线路上。
因此，合理划分施工流水段，配备足够人力、物力，合理组织施工成为重中之重；
杜绝由于己方原因而导致延误。
（2）质量风险对策和措施
建立完整的质量保证体系，加强工程质量管理，确保工程获得市级优质结构工程。
加强材料采购关、验收关及使用关，一是要符合图纸设计要求，二要符合国家材料质量规范要求，三要符合业主特殊要求；
进场材料合格证、准用证、试验报告等要齐全有效；
材料应复验合格后才能使用。
注意工程各种资料的收集整理，积极申报。
附：
项目质量管理保证体系
（3）技术风险对策和措施
测量人员必须持证上岗，测量工作必须认真细致，误差在允许范围之内。
进场后必须及时与甲方（监理）办理测量主控点书面交接手续，并进行复核。
现场定位后，在现场设置明显标志桩，并采取措施防止破坏或移位。
建立由项目经理领导、生产经理中间控制，责任工程师现场检查，作业人员自检的多级测量质量管理系统。
所有原始测量资料必须整理存档。
加强自控，施工测量允许偏差:
（附表）
轴线竖向投测允许偏差
项目
允许偏差（mm）
每层
3
总高H（m）
H≤30
5
30＜H≤60
10
60＜H≤90
15
90＜H≤120
20
120＜H≤150
25
施工层放线允许偏差
外廓主轴线长度L（m）
L≤30
±
30＜L≤60
60＜L≤90
L＞90
细部轴线
2
承重墙、梁、柱边线
非承重墙边线
门窗洞口线
标高竖向传递允许偏差
H＞150
30
外墙（门窗、厨卫间防水）渗漏风险对策
1）技术交底工作到位。
2）加强过程控制。
3）建立专项质量验收制度。
房间净空尺寸控制风险对策
1）加强过程控制。
2）建立专项质量验收制度。
3）根据镇江市分户验收专项验收表格进行检查验收。
（4）安全风险对策和措施
建立完整的安保体系。
进场后对所有职工进行安全生产教育，建立安全个人档案，签订安全责任目标书。
确保安全生产的投入，个人劳动保护用品要满足生产安全要求。
现场料具堆放整齐，标号、规格、型号要分清，施工道路清洁、畅通，无积水、垃圾等。
职工宿舍、办公室、食堂等布置要合理，保持整洁卫生。
围墙、大门符合公司统一形象规定。
外架要符合安全生产要求，充分展示企业形象。
附项目安保体系机构图（要把相关人员的姓名填全）：
（5）索赔签证风险对策和措施
项目技术员接到工程变更内容后，在第一时间分析是否与经济有关，确认与经济有关后，同时转送项目预算员进行经济核算，核算后及时返给项目技术员，分析按此价格能否完成，并要符合合同要求，如不能完成，要及时找甲方代表进行磋商。
对所有的变更按合同要求，在规定的时间内，及时办理有效手续，确保变更的有效性。
项目技术员、预算员要对所有的变更进行系统性保管，并按时间顺序建立台帐，防止竣工结算时遗漏。
（6）指定分包与指定材料风险对策和措施
充分利用合同有关工期顺延及经济索赔的约定，涉及甲供材料因素、变更因素、及政府行为等。
但应特别注意，工期顺延及经济索赔生效的前提是所发生行为确实造成工期延误，并且该行为必须经发包人、监理、承包人确认在关键线路上。
因此，我方在及时收集、确认相关材料的同时，必须将容易造成工期延误的涉及甲方的因素在编制进度计划时尽量设置在关键线路上。
2.2.2间接风险对策和措施
（1）业主方行为特点风险对策和措施
合同规定本工程按节点支付工程款，施工时根据支付节点及时上报工程款支付申请；
根据工程款支付情况，灵活调整施工计划。
（2）物价上涨风险对策和措施
为确保清标工程量计算准确，应充分利用图纸会审形式将潜在签证内容予以明确。
比如：
基础砖胎模、门窗洞位置门下挂板、镇江市质量通病防治特殊规定、加强钢筋设置等。
另外，应特别注意市场物价行情，采用各种措施规避物价上涨风险。
（3）不可抗力风险对策和措施
施工组织策划中注意规避风险，尽量将不可抗力带来的损失降到最低。
（4）管理风险对策和措施
加强内部管理人员的沟通与协调，重点以公司规章制度为准则展开内部管理工作；
与业主、监理等单位保持良好的工作关系，尊重他人工作，有争议及时纠正处理；
保持与监察监督部门经常性的沟通、联系。
（5）付款风险对策和措施
加强与业主、监理的沟通与协调，在付款节点将临时，提前上报要款申请，提前走程序。
（6）民扰或扰民风险对策和措施
加强与街道办事处的沟通与联系；
对周边居民采取安抚措施，尽量考虑其方便；
因工程需要不得不扰民时，尽量提前做好解释和安抚工作。
（7）施工组织设计及方案认可风险对策和措施
编制施工方案时应考虑周全，兼顾技术与经济合理；
方案经上级部门审核无误后报监理（业主），经监理（业主）批准后作为现场施工及工程结算依据。
2.2.3其他风险对策和措施
（1）合同中约定不明和隐含条款带来的风险对策和措施
对合同约定不明或隐含条款，要及时发函业主给予澄清或确认。
（2）业主的资金或其他原因引起的停工及损失对策和措施
若发生业主的资金或其他原因引起的停工及损失，要及时收集索赔证据和旁证资料，按照索赔程序索赔。
（3）竣工风险对策和措施
加强业主直接分包管理，对单位工程竣工担负总包责任；
提前整理竣工资料，并交相关部门检查，资料提前实体验收合格；
工程达到竣工验收条件，提前15天向业主提交书面通知。
（4）竣工结算风险对策和措施
组织完整的竣工结算书，竣工一旦完成，迅速介入结算程序，并主动与审计单位加强沟通，妥善处理各种争议。
2.2.4增加：
合同价款调整风险
（1）本工程合同23条规定
本工程采用调量不调单价的固定单价合同，投标人中标价仅为合同暂定价，投标人中标后与招标人核对工程量，经双方确认的造价为合同价。
（2）风险分析
采用调量不调单价的固定单价合同，因此，承包人必须承担施工期间自购建材的市场风险、人工单价、机械台班价格浮动风险和政策性调整风险。
（3）风险对策
投标时应充分考虑风险范围并计算风险费用进入报价；
安排专人专职与招标人核对工程量，确认合同价，确保数量准确、不漏项；
施工期间密切注意建材市场动向，及时调整策略。
2.3制定风险管理责任
按所列风险因素及对策措施和防范落实责任并责任到人。
2.4实施过程风险对照
制定随着工程的进展时间、分阶段对风险进行对比，适时调整风险对策。
第三部分
施工组织设计及施工方案策划要点
3.施工组织设计及施工方案策划
3.1编制依据及说明
3.1.1编制说明
序号
项目
内容
1
工程名称
镇江市润州区七里新城安置小区工程
工程地址
蚕桑支路北侧，御桥港西侧，沪宁城际铁路南侧
建设单位
镇江市润州区新农村发展实业有限公司
4
监理单位
镇江市华普建设监理有限责任公司
设计单位
深圳市中外建建筑设计有限公司
6
总承包单位
承包范围
地下室土建及上部主体土建、安装工程
工期
655天
7
质量要求
符合国家规定的质量验收标准
8
结构设计
结构类型
框架结构、框架剪力墙结构
抗震等级
二
9
建筑规模
建
筑
面
积
21.93万㎡
（地下室42500㎡）
层数
主体地下2层，地上33层、26层、12层、4层
3.1.2编制依据
类别
名称
编号
法
规
国家
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建筑工程质量管理条例
国务院令第279号
规范
规程
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
镇江地区地基基础设计规范
DB32/112/95
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
人防地下室设计规范
GB50038-94
高层混凝土结构技术规程
JGJ3-2002/J186-2002
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
建筑抗震设防分类标准
GB50223-95
工程测量规范
GB50026-2001
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
土方与爆破工程施工质量验收规范
GBJ201-2001
镦粗直螺纹钢筋连接技术规程
JG/T3057-1999
钢筋电渣压力焊技术规程
JGJ19-96
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
标准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
地方
市住宅工程质量通病防治导则
宁建基字[2004]154号
宁建工字[2004]38号
行业
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
图集
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
GJBT-518（03G101-1）
建筑图集
苏J9501，3，5，7，8、苏J9509
苏J9601、苏J20-2003、
建筑抗震构造图集
99G329
（一）
图文
镇江市润州区七里新城安置小区工程设计图和招标文件
招标编号Q04242
地质勘察报告
3.2工程概况
3.2.1工程总体简介
（1）工程建筑设计概
层高（m）
地下车库
首层
标准层
4.75米\4.80米
2.9米
屋面
复合式防水屋面（苏J9501-7-25）（苏J9501-7-22）（苏J9501-7-7）
40厚C20细石混凝土内配ф4双向@200，粉平压光；
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
25挤塑泡沫板保温层；
高分子卷材防水层1.5mm（贴必定）高分子自粘防水卷材1.5mm防水层；
3水泥砂浆粉平压光；
结构层上垫陶粒混凝土找坡（3%坡度厚度大于30）；
捣制钢筋砼板
外墙
外墙涂料（苏J9501-22/6）、外墙面砖（苏J9501-12/6）。
内墙
住宅公用部分为涂料墙面，户内为水泥砂浆墙面（参苏J9501-5-15）；
水泥砂浆墙面（参苏J9501—5-4），一层门厅及电梯厅为大理石地面（参苏J9501-5-24）
顶棚
住宅公用部分及户内为板底水泥砂浆平顶（参苏J9501-8-4），自行车库为板底喷涂平顶（参苏J9501-8-1）
楼地面
地下层及户内间为水泥楼面（参苏J9501-3-3），厨卫间及阳台为水泥楼面（参苏J9501-3-10），电梯间楼梯间为大理石地砖楼面（参苏J9501-3-11），一层门厅电梯间为花岗石楼面（参苏J9501-2-18）
门窗
所有外门窗（出入口大门外）均
升级会员 