深云村商业综合楼0201商业用房公开招租Word文档下载推荐.docx
《深云村商业综合楼0201商业用房公开招租Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深云村商业综合楼0201商业用房公开招租Word文档下载推荐.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
截至本次招租公告发布之日，申请人须为在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币500万元（含500万元），且注册时间须不少于五年（含五年）。
（2）申请人的资格条件：
1.凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的申请人，有下列情形之一的，不得参加本次商业用房招租活动：
（1）承租期间存在违约转租行为被查处的；
（2）承租期间存在因违规违约已发出限期整改通知（含律师函）或退房通知（含律师函）而未整改或未退房的；
（3）截至本次招租公告发布之日，仍连续或累计欠租金两个月以上（含两个月）的。
2.截至本次招租公告发布之日，申请人被列入严重违法失信名单的（以国家企业信用信息公示系统
3.通过招租人对申请人的主体要求和资格条件审核，符合主体要求和资格条件的申请人参加该商业用房招租会的现场报价。
4.列入本次招租的商业用房，不接受任何形式的联合体申请。
七、招租公告的发布
本次招租的商业用房的招租公告在以下网站同时发布：
1.深圳市住房和建设局网站：
。
2.深圳市住房保障署网站：
。
3.深圳建设工程交易服务网站：
八、招租公告的期限
本次招租的商业用房的招租公告期限，也是申请受理的期限。
即：
从2017年12月08日上午9：
00起至2017年12月12日下午18：
00止。
以上时段同时包含申请人对商业用房现场勘察、缴交意向承租申请保证金、提交申请资料所需时间。
九、申请的咨询
本次商业用房招租只提供电话咨询，不接受上门咨询。
咨询联系人：
覃先生、罗小姐，咨询电话：
82563321、83210067。
咨询时间：
工作日上午9:
00—12:
00和下午14:
00—18:
00。
十、申请办理流程
十一、申请的办理
凡有意向参加本次商业用房招租的申请人，须在招租公告期限内（申请受理期限），到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部710室，提交下列资料办理招租申请（提前或逾期均不受理）：
1．《商业用房现场查看确认书》原件（附件③）；
2．《商业用房承租申请和承诺书》原件（附件④）；
3．深圳市行政区域内登记注册的营业执照或成立批文复印件；
4.组织机构代码证复印件；
5.法定代表人（负责人）证明书原件；
6.法人授权委托证明书原件；
7.法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件。
须由申请人提交的上述资料（各一份），凡是原件资料均须加盖公章。
同时，所有须由申请人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。
申请人提交的资料必须齐全、真实、有效、无误，如有缺少、虚假、无效、错误的，申请人自行承担后果和法律责任。
十二、相关法律责任
经审核或经他人举报、投诉，一经查实申请人有下列情形之一的，取消申请资格，骗取中标的，中标无效，同时缴交的意向承租申请保证金不予退还：
1．以他人名义申请或参与相互串通投标的。
2．所提交的申请资料存在缺项、虚假、无效、错误、与实际不相符的。
3．在参与招租的任何阶段有其他弄虚作假行为的。
有上述情形的，行政主管部门还将依据相关法律和规定追究申请人的法律责任。
十三、意向承租申请保证金的缴交
1.申请人须按招租人指定的下列开户银行和账号（如有变更另行通知），通过转账或刷卡（不能刷信用卡，因款项无法原路退回）方式缴交意向承租申请保证金，并须在2017年12月12日下午15：
00前到账。
开户单位：
深圳市住房保障署。
开户银行：
建设银行深圳分行莲花山支行。
银行帐号：
44250100006700000277—0001。
招租人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。
意向承租申请保证金未按规定存入指定银行账户的，按申请人自动放弃申请资格处理。
2．意向承租申请保证金缴交标准：
意向承租申请保证金按“该商业用房招租底价×
该商业用房建筑面积×
3个月”的总金额缴交（四啥五入取千位数整数值，具体以附件①《深云村商业综合楼0201商业用房基本情况及公开招租要求》中约定金额为准），如通过转账方式缴交的，招租人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。
3．通过转账方式缴交意向承租申请保证金的申请人，须凭银行进账单及时（2017年12月12日下午18：
00前）自行到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部710室领取意向承租申请保证金收款收据。
4．已通过主体要求和资格条件审核的申请人，如自行放弃申请资格的，应在招租人举行现场招租会之前书面通知招租人，已提交的申请资料招租人不予退回，招租人已收取意向承租申请保证金的，应在本次招租的中标结果公示结束后次日起十五个工作日内退还（不计利息）。
如申请人中标后提出放弃中标资格的，招租人不退回已提交的申请资料，也不退还意向承租申请保证金。
5．未通过主体要求和资格条件审核的申请人和未中标的申请人，在本次招租的中标结果公示结束后次日起十五个工作日内，持意向承租申请保证金收款收据原件和相关身份证明，到原领取意向承租申请保证金收款收据地点，办理返还意向承租申请保证金（不计利息）手续。
6．中标的申请人所缴交的意向承租申请保证金不予返还，将自动转为中标的该商业用房的履约保证金（签订商业用房租赁合同后，即为租赁保证金），履约保证金少于租赁合同约定的租赁保证金的，中标人应在租赁合同签署时补足。
中标人在签订租赁合同时须缴交的租赁保证金按照“中标价（元/平方米·
月）×
商业用房建筑面积（平方米）×
3（月）”的计算方式予以确定。
7．中标人未按《商业用房承租权中标通知书》规定的时间办理商业用房相关租赁手续的，招租人将取消中标人的该商业用房承租权中标资格，履约保证金不予退还。
十四、申请人主体要求和资格条件审核和《参加招租会通知书》领取
1．申请人的主体要求和资格条件审核由招租人组织实施，按照本次招租的商业用房基本情况及公开招租的资格和要求、经营项目设置要求和本招租文件的规定，对申请人提交的申请资料进行审核。
2．已通过主体要求和资格条件审核的申请人名单将在深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站公示三个工作日，申请人可登陆上述网站查阅，或通过本次招租公告公布的联系电话咨询。
3．对公示内容有异议的，应实名提出书面意见，并于公示期内到本次招租公告规定的申请受理地点予以提交，同时留下真实的联系电话，所提意见方为有效。
4．申请人须在2017年12月20日上午9:
30至下午18:
00之前，持申请受理回执，到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部710室领取《参加招租会通知书》。
未在上述规定时段内领取《参加招租会通知书》的，按照申请人自动放弃参加招租会资格处理，招租人不承担任何责任，也不负责由此给申请人造成的任何损失。
十五、现场招租会
1．现场招租会由招租人组织，举行的时间和地点以《参加招租会通知书》内容为准。
2．申请人须携带《参加招租会通知书》原件、法定代表人本人有效身份证明原件进入招租会现场参加报价。
3．属法人授权委托参加招租会的人员应携带以下资料进入会场：
（1）《参加招租会通知书》原件；
（2）被授权人有效身份证明原件；
（3）法人授权委托证明书原件（当参加招租会的被授权人与提交申请资料的被授权人非同一人时提交）。
4．招租会由招租人派出的工作人员主持。
（1）工作人员核查参加招租会的申请人（或被授权人）的身份证明；
（2）工作人员宣布现场招租会纪律；
（3）招租会开始。
5．有下列情形之一的申请人的参加招租会资格将被取消：
（1）未按《参加招租会通知书》规定的时间、地点、要求参加招租会的；
（2）参加招租会的法人或其他组织（单位）与申请人在提交申请资料中的法人或其他组织（单位）不相符的；
（3）申请人授权委托参加招租会的被授权人身份与申请人在提交申请资料中被授权人身份不相符，且未重新提交法人授权委托证明书原件进行重新授权委托的。
十六、招租底价
列入本次招租的商业用房的招租底价，具体以《深云村商业综合楼0201商业用房基本情况及公开招租要求》（附件①）中约定的为准。
十七、现场报价规则及程序
（一）报价规则：
本次招租的商业用房，采取公开报价、采用“附条件价高者得”的招租方式实施。
申请人在招租会现场一次性书面报价，且报价不得低于招租底价，低于招租底价的报价为无效报价。
（二）报价程序：
1.申请人须按《参加招租会通知书》规定的时间、地点、要求参加现场招租会，否则视为弃权，参加招租会资格将被取消。
2.申请人在参加商业用房现场招租会时，以现场按要求填写并提交《现场报价单》（附件⑤）（由招租人现场发放）的方式进行报价。
3.申请人的报价须等于或高于招租底价（可保留小数点后一位数）。
4.申请人的报价如低于招租底价的，均为无效报价。
5.现场报价按照以下程序和要求进行：
①所有申请人查验投标箱，并监督工作人员封闭投标箱；
②工作人员现场发放《现场报价单》；
③申请人领取《现场报价单》后按照要求认真填写，并在规定时间内（不超过5分钟，以招租人的现场计时为准）将《现场报价单》投入投标箱内。
《现场报价单》必须有申请人的签名并加按手印，填写处不得有任何修改、涂改，否则无效；
④工作人员打开投标箱，清点并查验有效《现场报价单》数量后，依次公布有效《现场报价单》申请人的报价；
⑤依据申请人的现场有效报价，工作人员现场计算出（通常由电脑固定格式计算）该商业用房的平均报价（申请人现场有效报价的总和÷
有效报价的申请人人数，如平均报价为非整数值时，则采用四舍五入方法保留小数点后一位数）。
18、中标人和中标价确定规则
1.该商业用房按照现场所有申请人的报价，计算出平均报价；
2.平均报价上浮50%作为偏离限值，报价高于偏离限值的，将视其为报价畸高的非理性价格，该报价的申请人失去中标资格，而报价低于（含等于，下同）偏离限值的申请人中，最高报价者为该商业用房的中标人，即：
在偏离限值内“价高者得”；
3.当出现偏离限值内有两个或以上相同最高报价者时，则通过抽签或摇号方法确定中标人（取数字号码大者为中标人）。
4.中标人的有效报价为该商业用房的中标价。
5.该商业用房参加报价的申请人须有3人（含3人）以上，如少于3人的，该商业用房做流标处理。
6.如中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同签订，或者被查实存在影响中标结果的违规违约行为等情形，不符合中标条件的，招租人可按照原中标价，根据偏离限值内其他报价，由高至低依次确定其他申请人为中标人。
若其他申请人均无意向承租时，该商业用房做流标处理。
7.本次商业用房招租的中标结果将在深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站同时公示三个工作日。
如公示期间未收到异议或投诉，招租人向中标人发出《商业用房承租权中标通知书》，并在规定时间内办理《商业用房租赁合同》签订手续。
如在公示期间收到对该商业用房招租中标结果有异议或投诉的，招租人将暂缓发出该商业用房的《商业用房承租权中标通知书》，待调查核实后，再行处理。
十九、商业用房租赁合同的签订
1．本次商业用房公开招租的招租单位，为《商业用房租赁合同》（合同文本见附件⑥）的甲方，授权委托招租人具体负责《商业用房租赁合同》签订及合同履约监管等工作。
2．本次商业用房公开招租的中标人（即承租人），为《商业用房租赁合同》的乙方。
3．本次商业用房公开招租的中标人，须按《商业用房承租权中标通知书》规定时限，签订所中标的该商业用房租赁合同，逾期视为违约，招租人将取消其中标资格，履约保证金不予退还，一切责任由中标人承担。
二十、特别提示
1．承租人（即中标人）不得将所承租的商业用房整体转租他人。
2．承租人在承租期间，须按租赁合同约定按时缴交租金，不得欠租。
3．承租人须签订《商业用房安全生产和消防安全责任书》（附件⑦）。
在承租期间，须严格遵守安全生产和消防安全法律法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。
禁止在经营活动中存在搭建阁楼、留人住宿、明火做饭等“三合一”或“多合一”的违法违规行为；
承租人在承租期间，如违反上述1.2.3条规定，或有其他违规违约行为的，出租人有权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。
同时，承租人将被列入不良行为记录名单，不得参加招租人举行的商业用房公开招租活动。
4．本次招租的商业用房禁止设置经营餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市。
同时不得设置本招租文件附件②B中列明的禁止项目。
5．本次商业用房公开招租会现场全程录像备案。
二十一、其他须了解和注意的事项
1．列入本次公开招租的商业用房的面积均属建筑面积。
2．本次公开招租的商业用房，出租人按房屋及附属设施的现状交付使用。
申请人须在申请前对申请承租的该商业用房进行现场查看或了解，确认该商业用房的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。
3．物业管理费由承租人缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。
中标人在签订商业用房租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻等相关手续，并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳物业管理费的时间。
4．中标人在签订商业用房租赁合同后，如需对商业用房进行装修的，须向出租人提交装修申请和装修方案；
如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，须事先获得出租人和商业用房所属物业管理处核准，由此产生的所有费用和责任均由中标人（承租人）负责，迁离、退还该房屋时不得拆除前述设施。
5．如需在商业用房内自行安装空气调节系统，安装前须事先获得出租人和商业用房所属物业管理处核准。
6．如需在商业用房外墙处装设招牌的（在条件允许情况下），须事先获得出租人、物业管理处及有关部门的核准。
7．本招租文件为商业用房租赁合同的有效组成部分，对出租人和承租人双方均具有法律约束力。
附件：
①深云村商业综合楼0201商业用房基本情况及公开招租要求
②A商业用房经营项目分类一览表
②B禁止设置的经营项目类别
③商业用房现场查看确认书
④商业用房承租申请和承诺书
⑤《现场报价单》
⑥《商业用房租赁合同》（文本）
⑦商业用房安全生产和消防安全责任书（文本）
深圳市住房和建设局
附件①：
深云村商业综合楼0201商业用房基本情况及公开招租要求
房号
建筑面积（㎡）
租赁年限（年）
免租金装修期（月）
招租底价（元/㎡•月）
经营项目要求
申请人主体要求
须缴交的意向承租申请保证金（元）
深云村商业综合楼0201
3900.62
8
4
36.80
办公、美容美齿、足浴等服务类项目。
禁止设置经营餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市，以及招租文件中列明的其它禁止项目。
430000.00
年度月租金涨幅（%）
租赁合同期第一年度的租金标准以中标价确定，自租赁合同期第二年度起，每年度的年度月租金标准应在上一年基础上上涨3%，并由租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。
申请人须缴交的意向承租申请保证金标准
申请人须缴交的意向承租申请保证金标准按照“招租底价（元/平方米•月）×
3（月）”的计算方式确定（四啥五入取千位数整数值）。
租赁保证金缴交标准
水电配置情况
按现状交付使用
物业管理费缴交
物业管理费由承租人负责缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。
移交方式
按现状移交使用
申请人资格条件
一、凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的申请人，有下列情形之一的，不得参加本次商业用房招租活动：
1.承租期间存在违约转租行为被查处的；
2.承租期间存在因违规违约已发出限期整改通知（含律师函）或退房通知（含律师函）而未整改或未退房的；
3.截至本次招租公告发布之日，仍连续或累计欠租金两个月以上（含两个月）的。
二、截至本次招租公告发布之日，申请人被列入严重违法失信名单的（以国家企业信用信息公示系统
三、通过招租人对申请人的主体要求和资格条件审核，符合主体要求和资格条件的申请人参加该商业用房招租会的现场报价。
四、列入本次招租的商业用房，不接受任何形式的联合体申请。
特别说明
1．上述列表商业用房的水、电等以现状为准，申请人中标后如需改造须自行承担费用实施。
2．上述列表商业用房的经营项目须符合招租人在《商业用房经营项目分类一览表》和《禁止设置的经营项目类别》中的规定和要求。
3．上述列表商业用房，招租人禁止中标人（承租人）整体转租他人。
4．上述列表商业用房，不得设置经营餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市，以及招租文件中列明的其它禁止项目。
5.上述列表商业用房，招租人不接受任何形式的联合体承租申请。
附件②A：
商业用房经营项目分类一览表
服务类明细
1
美发、足浴
2
美容、美齿（不含医学医疗美容美齿）
3
办公
培训
5
文化体育
6
体育健身
附件②B：
禁止设置的经营项目类别
餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市；
仓库；
宗教场所、佛堂；
销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；
不具备排油烟、排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；
歌舞厅、卡拉OK厅、网吧；
7
洗车、修车及汽车美容项目；
食品、物品（物件）现场加工制作项目；
9
诊所等医学医疗项目；
10
其它容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等经营项目。
附件③：
商业用房现场查看确认书
深圳市住房和建设局：
本申请人（或我单位，下同）已于年月日，对位于深云村商业综合楼0201，建筑面积为3900.62平方米拟参加申请承租的商业用房进行了现场查看，现就现场查看情况确认如下：
一、经现场查看，上述商业用房符合本申请人的经营要求。
本申请人已了解该商业用房的现状，同意按房屋及附属设施的现状参加招租会现场报价。
如本申请人中标，同意按房屋及附属设施的现状承租使用，不对房屋及附属设施的现状提出异议。
二、本确认书为本申请人经现场查看了解后的真实意愿表达，本申请人愿意遵守和执行本确认书的内容。
申请人：
法定代表人或委托代理人：
地址：
电话：
电子邮箱（E-mail）：
日期：
附件④：
商业用房承租申请和承诺书
本申请人（或我单位，下同）申请参加贵局本次商业用房公开招租中，位于深云村商业综合楼0201建筑面积为3900.62平方米商业用房的承租权申请。
本申请人承诺如下：
一、本申请人自愿参加上述商业用房承租权申请的招租现场会报价，经营项目为（须填写本招租文件附件②A《商业用房经营项目分类一览表》中的其中一项具体的经营项目）。
二、本申请人已认真阅读本次招租的招租文件及其相关附件的内容，已明确须遵守的规则和要求，并保证完全接受并严格遵守。
三、本申请人如取得上述商业用房承租权的中标资格，保证按《商业用房承租权中标通知书》规定期限与贵局签订该商业用房的租赁合同，否则视为违约，贵局可取消本申请人的中标资格，履约保证金不予退还。
四、本申请人保证在办理申请时所提交的所有资料是齐全、真实、有效、无误的，如有缺少、虚假、无效、错误的，愿按照本次招租的招租文件相关规定处理，本申请人自行承担后果和法律责任。
五、本申请人保证在“国家企业信用信息公示系统”和在“信用中国网”中没有被列入严重违法失信名单，如有愿按照本次招租的招租文件相关规定处理，本申请人自行承担后果和法律责任。
六、如通过申请人主体要求和资格条件审核，本申请人保证按照《参加招租会通知书》中规定的时间和地点参加招租会现场报价。
七、如取得上述商业用房承租权的中标资格，在正式签订该商业用房租赁合同之前，本申请和承诺书将作为贵局与本申请人之间具有法律约束力的文件，以及本申请人作为对贵局的承诺。
附件⑤：
现场报价单
日期：
年月日
申请项目
位于深云村商业综合楼0201建筑面积为3900.62平方米商业用房承租权的申请。
申请人
（单位须写全称）
招租会现场
报价
本申请人（或我单位）愿以建筑面积每平方米每月人民币元的租金单价承租上述商业用房。
申请人（或被受权委托人）签名（加按手印）：
升级会员 