潼南市场简报终稿Word文档格式.docx

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而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。

而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万。

新年首个楼市新政，公积金保护刚需购房者的需求，但目前市面上接受公积金贷款的楼盘较少，申请公积金贷款受理速度慢，新政仍是远水解不了近渴。

对于本案而言，建议采取多种贷款方式，接受公积金按揭，降低刚需客户门槛。

二、潼南房地产市场

江北区域

楼盘名称

建筑

面积

容积率

物业

形态

当前均价

（元/㎡）

优惠活动

户型面积区间

项目动态

春天诗意

8.2

2.2

小高层

高层

4500-4600

一次性96折，按揭92折

单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡

1月份加推6、8号楼，6号楼18层2梯7户，8号楼23层2梯6户，截止月底两栋楼已经销售110套左右

上城华府

32

2.9

洋房

洋房4800-4900

按揭96、一次性92

二变三108.76-112.62㎡

三室两厅110-140㎡

1月份开盘加推2期花园洋房13、 

20 

、21号楼，目前在售高层12号楼

水晶之城

26

2.6

洋房、小高层、高层

高层4300

特价房首付3成9.7折，一次性9.4折

一室两厅69㎡

两室两厅76-95㎡

目前销售5号楼，春节期间购房减总房款的1.2万元。

柏林公馆

5.2

3

3900-4300

一次98折，按揭无折扣

两室两厅75-111㎡

三室两厅110-122㎡

继续销售2号楼，2梯7户33层共217户，目前去化约100套，1号楼开始选房阶段。

米兰阳光

13

1.88

洋房、多层、高层

高层4100

洋房4800-5300

一次性95折、按揭96折

高层两室两厅80㎡、三室两厅96-109㎡、洋房三室两厅117-134㎡、多层三室两厅99-127㎡

1月份销售18号楼，期间前20名购房送电视，送完即止；

截止月底销售29套

花盛香醍

8

3.1

洋房、高层

高层3800-4200

洋房平层4700

跃层5300-5800

3房优惠3万

2房优惠2万

一次性95、按揭98

高层两室两厅81-100㎡、洋房两室两厅99㎡、三室两厅114-127㎡、四室两厅135㎡

继续销售2栋高层2梯8户

花样年

10

2.02

多层、高层

4600-4700

7号楼会员优惠办理中，交5000抵30000。

购买5、6号楼优惠总房款的1.3万元。

一室两厅66㎡

两室两厅100-114㎡

项目在售5、6号楼19层2梯7户，5号楼三房已经销售完，剩余二房在售准备加推7号楼电梯花园洋房共8层。

北城龙珠

——

4700-5000

洋房在130-300㎡，300㎡为顶跃

基本上现房出售

福江香郡

25.98

2.5

高层、小高层、洋房

小高层4100-4300

洋房4300-4700

办理VIP卡交5000元抵20000元

1月20日起，来访即享新年大礼包；

1月26日盛大开盘，购房送品牌家电。

老城区域

建筑面积

物业形态

当前均价（元/㎡）

外滩国际城

65万方

3.75

高层、小高层、商业

2期4400

两室两厅78-90㎡、三室两厅107-118㎡

一期已售完，二期已排号近700组，目前销售商业

华夏天宇

7.6万方

2.8

4300-4400

购房享受9.8折优惠

两室两厅71㎡、三室两厅91-109㎡

目前一期剩10左右，二期在售1、2、7号楼2梯6户18层小高层，截止月底还剩100套左右，二房70-75㎡，三房90-109㎡

福宣雅园

9.5万方

2.1

4400

二期VIP办卡中，每平米减40

两室两厅74、二变三80㎡、三室两厅98-101㎡、三变四107㎡

二期5、6号楼12月7日开盘，均为18层2梯6户

学府春天

23万方

3700-3800

按揭97折，一次性9折

一室两厅55㎡、两室两厅66㎡-99㎡

福江名都

36万方

多层、小高层、高层

高层约4000-4300

小高层约4700-5000

按揭92折、一次性9折；

年终盛惠5重礼，购洋房送泰国普吉岛双人游；

新春年货大派送；

购房抽红包；

认购送好礼；

签约再送好礼。

一室两厅56-80㎡

两室两厅70-111㎡

三室两厅112-136㎡

三室三厅（底跃）252-262㎡、五室两厅（顶跃）240-246㎡

目前在售2、3、7、9号楼,2号28层3梯8户共224套，面积区间在77-101㎡，7号楼28层3梯10户共280套，面积区间在50-104㎡；

3、9号楼洋房

公园世家

7万方

3900-4000

按揭96折、一次性95折

一室两厅74㎡、两室两厅96-103㎡、三室两厅109㎡

目前在售2号楼为2梯6户，总套数186，6月初开盘，大户型热销，小户型销售情况较差

工业园区

当前均价（元/㎡

铂金公馆

38万方

3.0

3600-3700

购房优惠总房款的1.2万元

一变二64.62-70.53㎡

二房80.3-82.07㎡

二变三74.83-95.46㎡

据了解1月份共销售约40套，春节期间销售现场每天客户保持在30-40组左右，其中客户主要来源于乡镇。

美林谷

28万方

3.3

小高层、高层

小高层3700-3800

高层约3600-3700

特价房3188元/㎡；

春节期间购房享受3000元返乡置业基金；

按揭96折、一次性97折

二房80.42㎡

三房92.35—98.18㎡

项目1月1日加推11号楼26层2梯8户205套，据了解1月份共销售约50套。

健能绿都

12.5万方

3700

推出特价房建面单价3298元/㎡起

二房62.51-66.84㎡

二变三，88.34-89.62㎡

1月22日，项目加推2号楼18层2梯8户共144套，截止月底共销售了30套。

5号楼已销售了55%左右。

博宁新天地

8.7万方

高层3500-3600

多层4400-5000

春节期间交1千抵1万办理VIP卡；

1月19日首付2万元起即可订房定价；

特价房2976元/㎡起。

二房75.37㎡（高层）

二变三105.05㎡（高层）

二变三98.58㎡（洋房）

顶跃三变四110.17㎡（洋房）

项目在潼南凉风垭大广场设置临时售房部，目前已对外接待客户，据了解一期将推3栋楼，2号楼32层3梯6户共190套，4、5号洋房共70套。

华夏一品

12万方

3.5

高层、洋房

待定

交1万每平米减100元，交3万每平米减200元

二房75.39-76.58㎡

二变三94.03-104.15㎡

三房95.87㎡

三变四104.7㎡

项目尚未开盘，临时售房部对外开接待客户，目前项目VIP卡火热办理中，据了解办卡客户400组左右。

鸥鹏·

中央公园

200万方

高层、洋房、别墅

中央公园项目12月16日在县工业园区举行开工典礼，1月26日在各区域设立临时售房部，全城宣传。

1月份迎来了返乡客户购房的高峰，整个潼南市场出现购房的旺季，楼盘成交量明显上升。

年底各楼盘纷纷打出了购房优惠活动，做最后的年底冲刺；

部分楼盘推出了特价房，美林谷3188元/㎡、健能绿都3298元/㎡、铂金公馆3158元/㎡、博宁新天地2976元/㎡等楼盘相续推出特价房。

欧鹏中央公园2013年12月16日开工典礼以来，本月各种渠道推广：

如发单、T牌、墙体广告、工地围墙、道旗、摆展等宣传方式，大势在潼南宣传。

2014年1月26日外展场开放，临时接待点分部项目现场、老城区（新世纪超市旁边）、江北均设立外展场。

三、动态楼盘分析

1、键能绿都

1月1日加推2号楼，2梯8户18层总套数144套；

现行推出特价房3298元/㎡；

截止月底2、5号楼共销售约30套，5号楼已去化55%左右。

春节期间项目加大宣传力度，县城墙体广告、车站站台广告、DM单派发等宣传，本月现场来访量每天保持在30-40组客户。

户型配比二房78.36-83.79㎡、紧凑型二变三88.34-89.62㎡的户型，各占比50%；

户型方正，面积紧凑。

两室两厅一卫建面78.36㎡两室两厅一卫建面83.79㎡两室两厅一卫建面79.1㎡

两室两厅一卫建面82.91㎡两变三建面89.62㎡两变三建面88.34㎡

2、美林谷

1月1日加推11号楼，2梯8户26层共205户，截止月底11号楼已销售约40套，均价为3600-3700元/㎡；

现行购房可享受3000元返乡置业基金；

对外宣传每日推出一套3188元/㎡的特惠房。

11号楼建筑面积集中二房80.42㎡，三房92.35㎡—98.18㎡，各占比50%；

三室二厅一卫建面92.35㎡二室二厅双阳台建面80.42㎡三室二厅二卫建面98.18㎡

3、鸥鹏.中央公园项目

欧鹏中央公园至开工以来，通过各种渠道全城宣传项目，派单、工地围墙、墙体广告、道旗、火车站摆展等大势宣传。

1月26日各区域临时售房部对外开放，项目地块、老城区、江北区均设立临时售房部。

4、

开发商：

重庆博宁房地产开发有限公司

主要指标：

建筑面积8.7万㎡，容积率3，绿地率40%

物业形态：

高层、洋房

项目总规划3栋高层、5栋洋房，总户数为750户，其中1.1万方临街三层商业，一期推出1栋高层，2栋洋房；

12月29日临时售楼部首次开放；

项目即将推出高层2号楼、洋房4、5号楼；

交1000元抵10000元办理VIP卡截至1月18日；

1月19日起首付2万元起即可订房订价；

项目推出2976元/㎡特价房；

现场置业顾问介绍开盘时间预计在7月份。

高层2号楼32层3梯6户190套，二房75.37㎡，二变三97.75-105.05㎡，以二变三房为主，占比66.6%；

二房占比33.4%；

户型设计方正紧凑，宽大景观阳台；

景观阳台计半赠面积，飘窗不计面积。

二室二厅一卫建面75.37㎡三室二厅二卫建面105.05㎡三室二厅一卫建面97.75㎡

洋房户型：

1梯2户纯板式电梯洋房，部分户型设计院馆；

二室二厅二卫建面98.58㎡跃层三室二厅二卫建面110.17㎡

重庆品固房地产营销策划有限公司

2014年02月12日