香樟鑫都弱电设计说明方案Word文件下载.docx
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住宅小区智能化技术是利用4C（计算机、通讯与网络、自动控制、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务和管理提工高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
智能化小区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。
智能小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础设施，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的社区。
谈到智能家居，也许不少人感到疑惑，不知道这种社区到底什么样？
它与普通住宅社区有什么不同？
事实上，智能社区建设的布线和管理量较大。
简单地说，就是利用现代计算机网络通讯，自动化控制技术，通过社区综合布线、社区局域网，互联网高速通路及社区智能化服务，为社区提供安全、舒适、方便、快捷的优质服务，并满足人类二十一世纪网络社会、数字化生存的需要。
目前，智能化社区的通信方式采用光纤进社区及装备有先进的用户接入网设备，为社区提供先进的基础传输平台。
社区的住户可利用这些网络满足以下需求：
视频点播、信息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动报警、社区监控、可视门禁系统、紧急呼叫、水电煤气自动抄送、IC卡智能车场管理、多媒体通讯、高速Internet接口、Internet电话/传真/E-mail、办公设备共享、视频会议、专业咨询服务等。
所有这些功能满足了用户在各个层面的需求，住户在社区中可以通过各种方式方便地与外界进行交流、沟通，也省去了许多日常生活的琐事烦恼。
1.4、智能住宅的标准及要求
国家建设部根据全国智能化住宅小区的发展，在1999年初经过对上海、深圳等地的智能住宅小区的考察后，对21世纪我国住宅小区智能化系统分级功能设置提出了以下的试行规范。
功能
一星级
二星级
三星级
物业管理及安防
小区管理中心
★
小区公共安全防范
闭路电视监控
电子巡更管理系统
防灾及应急联动
小区停车场管理
三表计量（IC卡或远传）
小区机电设备监控
给排水、变配电集中监控
电梯、供暖监控
区域照明自动控制
小区电子广告牌
信息通讯服务与管理
小区信息服务平台
小区综合信息管理
综合通讯网络
住宅智能化
家庭保安报警
防火、防煤气泄漏报警
紧急求救报警
家庭电器自动化控制
音频
视频
数据
家庭通讯总线接口
管网铺设
根据各功能要求统一设计、铺设管网
一级
二级
三级
另：
湖南省公安厅和湖南省质量技术监督局根据国家建设部颁发的小区安防建设标准，及结合本省的实际状况，于2002年8月颁布了《湖南省住宅小区安全防范系统技术规范》。
该规范中根据小区内安全防范系统设备的配置情况，将住宅小区的安全防范系统分为A、B、C三级（如下图所示）。
序号
配置设备（子系统）
安装区位或覆盖范围
A级
B级
C级
1
周界防越报警系统
小区周边外墙或栅栏，小区内划定的重要区域
☆
2
出入口与停车场管理系统
电动门
小区大门、分区出入口
身份识别
小区大门、分区出入口、楼栋口主停车场
△
3
视频安防监控系统
小区各主要出入口、通道、重要场所及周界
4
电子巡更系统
5
楼寓访客
对讲系统
小区大门、管理中心、楼栋口及住宅
可视对讲系统
联网功能
6
住宅防盗安全门系统
楼栋口及住宅
7
住宅保安报警系统
防盗报警
住宅门、窗、易被入侵位置
防煤气泄漏
管道煤气阀门与接口处
紧急求救
住宅的卧室、客厅、厨房和浴室
8
火灾自动探测报警系统
严格按照火灾自动报警规范安装
9
专用通讯系统
小区范围
10
安全防范报警中心控制室
报警处理
安防报警中心控制室，所有报警信号
图像处理
安防报警中心控制室，所有图像信号
UPS电源
安防报警中心控制室，安全防范弱电系统
防雷接地
所有信号、电源
机房土建
安防报警中心控制室
注1：
各级各项配置符号（△－不作要求；
☆－宜配置；
★－应配置。
）
注2：
黑体为应安装的区位或应覆盖的范围。
注3：
C级标准要求实现安全防范系统自动化监控管理；
B级标准要求在C级的基础上具有与城市区域联网的功能；
A级标准要求与小区其它弱电系统一起实现住宅产业现代集成建造系统（HI-CIMS）。
1.5、总体设计思想
1、安全第一：
为保证小区内的安全，防止闲杂人员入内，避免小区内发生财物被盗，确保小区居民的人身安全必须作为香樟鑫都一期住宅部分安防系统设计的首要目标。
通过技术防范的手段，对小区的各个主要出入口进行严密监控和管理，对进出小区通道的人员和车辆进行有效的甄别，从而确保外来人员不能通过非法途径进入小区内，进出小区的所有人员都有记录，特别是外来访客或其他人员进入小区都必须通过必要的身份确认并留下记录，这样整个小区的安全才能得到有效的保障。
2、层层防范：
周密无漏洞的安全体系不能单纯依靠一种技术手段或一道安全技术防线，它必须是多种技术手段的综合形成数道互相支持互为补充的综合安防体系。
本技术方案的智能化安全防范体系形成了立体的监控安防体系。
对于安防系统我们设置了三道大防线，组成全方位立体的安防体系：
小区周边，主要出入口及主要通道交叉口，室内家居安防系统，真正做到监控周密、层层防护。
第一道防线：
周边闭路电视监控系统。
在小区周边布置24小时全天候工作的摄像机，对小区主要出入口及主要通道交叉口进行周密监控，保安人员在监控中心通过电视屏幕即可全方位、无盲点监视小区主要出入口及主要通道交叉口、各住宅单元出入口等处的情况。
保安人员可操纵控制键盘，调整可变摄像机的有关参数，使报警地点的详细情况清晰的显示在中心大屏幕上，如发现可疑人员或其他情况，保安人员还可摇动摄像机跟踪可疑人员或可疑情况。
监控中心所有电视信号进行24小时不间断录像，所有录像数据保存7天以上，以备事后调查取证用。
第二道防线：
小区大门车辆门禁管理。
小区一期共计2个出入口、4栋住宅楼、9个单元、817个住户、常住人口超过2000人，加上外来人员，要达到甄别外来人员的目的，保障小区的安全，完全依靠保安人员对出入口人员进行有效管理是绝对不可能的，必须借助智能化的手段。
在本方案设计中，采取IC卡“一卡通”系统对进出小区的人员和车辆进行管理，从而达到确认业主/住户身份和小区车辆进出小区的目的。
凡进入香樟鑫都小区一期的车辆都领取一张IC卡，该卡具有唯一性，记录了持卡人的身份信息和管理信息，通过在小区车辆出入口装设IC卡门禁装置，所有进出小区的车辆自行进出小区必须使用IC卡。
持卡人只需用卡在门禁装置的读卡部位轻轻一晃，读卡装置即读取了卡内的所有信息，通过与电脑系统储存的信息进行比较，确认该持卡人是本小区的常住人员和车辆，电脑装置即自动开启车辆道闸，而非法人员或车辆没有IC卡则不能自行进出小区。
第三道防线：
住户大堂单元门口对讲主机。
在每单元大堂设可视对讲小门口机（门禁模块集成于门口机内），外来访客或常住人员未带ID卡可通过该对讲主机与住户联系，由住户打开大堂门。
地下室设非可视带门禁门口机，保证非法人员不能够通过地下室进入单元住宅。
以上三道防线环环相扣、互为补充、互为依托，构成了一整套较完善的智能化安防体系，通过该安防体系辅以良好的管理，可以达到非本小区的外来人员必须通过管理人员的同意才能进入小区，非本栋楼宇的人员必须经过楼内住户的许可才能进入楼内，而且所有人员进出均留有相片记录。
根据许多管理较好的物业小区的管理经验，达到上述管理效果，小区内的安全秩序十分良好，住户完全可以取消安装防盗网和防盗门。
3、适当超前：
本方案在规划设计和系统选用上采取适当超前策略。
以保证小区的安防系统能够满足住户在10-15年不落后，能紧跟安防系统的发展大趋势。
4、适度低成本：
本方案通过系统优化和产品精选，以较低的成本实现较完善的智能化功能。
在设备和产品的选用上，本着实用的原则，尽可能选用成熟、耐用、稳定的产品，避免追求概念、不实用的产品，这样无论是建设成本还是将来的使用和管理成本都大大的降低了。
5、重视用户利益：
本方案在对长沙市已建成的智能小区、弱电系统工程商、产品供应商、物业管理公司等广泛调研的基础上，结合他们的多年物业管理经验、智能化工程施工及机电设施设备的维修保养经验，以立足住户和物业管理公司的角度，设计最具经济实用又不失先进性的智能化系统，从而为发展商谋取最大利益，为物业公司管理提供最有效手段，为主户营造更加舒适、合理、安全的生活环境。
6、质量是保障：
针对智能化工程现状，本方案特别强调产品质量和产品售后服务，重视系统设计和施工方案，严格规范施工工艺，确保智能化系统整体质量，最终让智能化系统真正发挥其作用，为住户和物业公司服务。
1.6、总体设计原则
◆先进性：
小区智能化系统中采用的网络结构和设备在使用寿命期间，应具有一定的先进性，避免因技术陈旧造成整个住宅小区智能化系统性能不高和过早淘汰。
◆成熟性：
在充分考虑先进性的同时，系统应立足于用户对整个系统的具体要求，优先选择成熟技术，最大限度地发挥投资效益。
◆可靠性：
系统无论在硬件上还是在软件上都应该采取多种保护措施，保证系统24小时不间断正常运行，同时还应充分考虑系统权限安全措施，进一步保证系统的可靠性。
◆开放性：
无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性，用户可以根据需要变化，对系统进行扩展或升级。
◆兼容性：
小区智能化系统中采用的相关产品，要以先进性和成熟性为基础，注意优先选择按照国家标准设计、生产的标准化产品，避免因兼容性差造成系统难于升级或扩展。
◆实时性：
无论是网络操作系统，还是应用软件都应有良好的实时性，在信息共享和处理速度上应具有快速响应能力。
1.7、总体设计目的
21世纪是资讯、科技与生活融为一体的新时代。
随着计算机技术、通信技术、控制技术与IC卡技术的快速发展，现代建筑技术已不再是材料技术和施工工艺等传统技术所垄断，越来越多的信息技术、控制技术已经在建筑物中广泛使用，使现代建筑成为信息大厦/小区，这就是智能化大厦/小区。
香樟鑫都小区作为长沙市一流的小区，为了确保小区内住户的安全，为小区内业主和住户提供一个舒适、便捷、高效、节能的生活和工作环境，保障小区内部业主、住户与小区综合服务中心、业主和住户与外部社会的多层次、高效率的信息沟通，必须引入智能化。
通过先进的智能化系统和手段，实现小区安防自动化、通信自动化、计算机信息管理网络化等诸多功能的智能系统，为小区内住户提供一个安全、舒适、便捷，可持续发展的具有二十一世纪风范的智能化生活环境。
1.8、总体设计项目
根据目前我国智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区建设的要求，智能小区系统可分为安防系统；
物业管理系统；
信息网络系统三大部分，各系统又由多个子系统组成。
香樟鑫都"
关键在于小区智能化，即称之为智能小区。
我们本着"
用户至上、先进性、成熟性、可靠性、开放性、兼容性、实施的可行性、标准化可扩充性、实时性"
的原则，根据本工程的实际情况，结合国际IEEE标准和国际标准化组织OSI的甲类智能小区标准设计标准，本小区弱电智能化系统分为以下几个系统：
★安全防范系统
Ø
闭路电视监控系统（CCTV）；
联网型楼宇可视对讲；
保安电子巡更系统
周界红外线报警子系统；
★信息网络系统
宽带网络布线系统（CNS）；
电话布线系统；
有线电视布线系统；
家居多媒体智能布线箱系统；
★物业公共管理系统
感应式ID卡停车场管理系统（CPS）
小区外管及金属桥架系统；
ID卡一卡通单元门禁管理系统；
安防信息化中心机房系统；
1.9、设计依据和所遵循的标准、规范
◆《香樟鑫都一期规划设计总平面图及各楼栋弱电平面图》
◆《香樟鑫都一期建设工程智能系统需求》
◆智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）
◆建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）
◆建筑与建筑群综合布线系统验收规范（GB/T50312-2000）
◆电子计算机机房设计规范（GB50174-93）
◆通信局（站）接地设计暂行技术规定（YD/J26-1989）
◆智能建筑弱电工程设计施工图集（97X700）
◆建筑物防雷设计规范（GB50057-94）
◆民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-1992）
◆中国电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82
◆电子测量仪器的安全要求GB4793-84
◆电子测量仪器质量检验规则GB6593-86
◆电子测量仪器可靠性试验GB11463-89
◆电子测量仪器包装、标志、储存要求SJ/T10463-93
◆微型数字电子计算机通用技术条件GB98113-88
◆民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）
◆安全防范工程设计规范（GB/T16676-1996）
◆安全防范系统验收规则GA308-2001
◆入侵探测器通用技术条件（GB10408.1-89）
◆防盗报警控制器的通用技术条件（GB12663-90）
◆视频安防监控系统技术要求GA/T367-2001
◆安全防范工程费用预算编制办法GA/T70-94
◆安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）
◆安全防范系统通用图形符号（GB/T74-94）
◆电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-82）
◆工业企业通讯接地设计规范（GBJ/79-85）
◆建筑设计防火规范（GBJ16-37）
◆居民住宅小区安全防范系统技术规则（DB43/159）
◆全国住宅小区智能化系统工程建设要点与技术导则
◆30MHZ-1GHZ声音和信号电缆分配系统
◆国家和地方有关民用建筑电气设计标准与规范
◆住宅小区智能化系统技术导则1999.04-建设部
以上相关标准和规范中如有内容不一致之处，则按如下优先级顺序使用：
国际标准、规范
国家标准、规范
部颁标准、规范
行业标准、规范
地方标准、规范
制造商使用的标准、规范
第二章闭路电视监控/数字式硬盘录像系统
2.1系统概述
在现行的安全防范手段中，闭路电视监控系统是比较好的一种，它为保安人员提供了实时的监视图像，为刑事犯罪提供了有力的现场证据。
一个现代化的高尚住宅小区必须有良好的生活环境和治安状况，随着科技的飞速发展，利用高科技手段来加强安全保卫工作，已成为当前的必然趋势，通过安装电视监控摄像机可以使保安人员直接了解观察现场情况，提前发现各种隐患和处理各种突发事件，为所有的住户提供最大限度的安全保证。
闭路电视监控系统是在传统的监视系统基础上，采用当今先进的计算机多媒体技术、数字视频报警技术和语音合成技术，系统的监控功能得到很大的提高，系统的人机界面采用更友善、更简单、更方便、更直观的交互操作方式，管理人员可以在中心监控机房，通过布设的监视摄像机，摄取监控图像信息，通过电缆进行传输，在管理中心机房的图像处理设备上对信号进行处理（包括实时数字图像处理、分析和存储），通过监视器或计算机输出图像和声音（如语音提示），从而使管理者掌握了更全面、更准确的安全信息。
闭路电视监控系统和其它安防系统联动（如周界红外防越报警系统等），可以提高管理人员监控效率和准确率，实时了解小区的安防情况。
通常把防入侵报警、电视监控、出入口控制作为安全防范技术系统的三要素。
而电视监控在其中的地位和作用日渐突出，这是因为图像（视频信号）本身具有信息量大的特点，是报警复核、动态监控、过程控制和信息记录的有效手段。
有安防必有电视监控。
应该指出：
随着电视技术数字化的进程，电视监控在安全防范技术中的应用将会有本质的变化。
2.2系统设计思想
根据本工程的具体特点和要求，本方案设计思想如下：
（1）采用数字式和模拟闭路电视监控系统相结合方式的数字式闭路电视监控系统。
（2）采用了集中控制的设计理念。
考虑到香樟鑫都小区一期的建设的实际情况情况。
我们目前考虑的是将所有监控点集中在一个机房内，实行集中监视和控制。
（3）考虑到香樟鑫都一期实际道路情况主要路口及出入口采用全球型摄像机。
地下车库监控摄像机的选择上考虑到固定摄像机有它的一定的局限性,就是监控范围有限,在突发紧急情况的时候不能跟随可疑目标移动,图像放大,锁定等功能,采用枪型云台摄像机作为辅助和补充，这样基本上满足在主要通道做到没有死角应用的需要。
小区住宅电梯电梯厅内使用固定半球式摄像机，用以监控单元住宅内的人员出入。
地下室电梯厅内亦采用半球摄像机。
（4）在条件允许时，可实现网络分控、网络传输，并通过网络任意调看图像资料，以提高系统的运行效率。
2.3设计原则
安全防范设计总原则是：
“以防为主，防打结合”，运用现代科学技术，实现对防范区域的有序化管理。
先进性：
充分考虑计算机信息技术的突飞猛进发展趋势，采用国内外先进的成熟技术，技术上应具有一定的超前性；
开放性、集成性：
采用标准硬件、操作系统及网络和通讯协议，并可提供开放的通讯协议，支持第三方系统集成；
实用性：
充分分析防范需求及环境情况，采用实用的名牌优质设备，满足安防要求，保证操作方便、耐久实用；
可靠性：
整个安全防范系统应具有高度的安全性、稳定性和可靠性；
经济性：
系统标准化、模块化、优化设计，在实现先进性和保证可靠性的前提下，达到较优的性能价格比；
可扩展性：
系统采用集中管理、集中监控、分散控制的方式，总体结构具有较强兼容性和可扩展性，便于系统的充实、完善、改进和提高，便于设备的更新、换代。
2.4设计依据
本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：
✧《智能建筑设计标准》
GB/T50314-2000
✧《系统风险和防范级别的规定》
GA/T38-92
✧《安全防范工程程序和要求》
GA/T75-94
✧《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》
GB50198-94
✧《防盗报警控制器通用技术条件》
GB12663-90
✧《香樟鑫都一期规划设计总平面图及各楼栋弱电平面图》
2.5系统设计
2.5.1系统功能：
（1）对小区主要出入口、主干道、地下车库进行监视。
（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；
（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；
（4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；
（5）视频失落及设备故障报警；
（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；
（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
2.5.2系统原理：
闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。
该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。
闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。
从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。
闭路监控报警
升级会员 