装饰标准施工组织设计综合投标用.doc

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金地湖城大境1号地9-21号楼

公共大堂精装修工程

投标文件

（技术标）

西安宝马装饰工程

20XX年06月17日

目录

第一章施工组织设计编制依据及相关文件-----------------------3

第二章工程概况--------------------------------------------------------4

第三章施工组织管理机构和管理制度----------------------------11

第四章施工总体项目布署-------------------------------------------20

第五章施工进度计划及工期确保方法----------------------------34

第六章关键分项工程施工方法及技术方法----------------------38

第七章质量体系及确保方法----------------------------------------73

第八章安全施工和文明管理方法----------------------------------82

第九章成品保护方法-------------------------------------------------86

第十章现场文明施工管理制度------------------------------------94

第十一章环境保护管理----------------------------------------------95

第十二章工程保修承诺及确保方法-------------------------------98第十三章工地现场签证制度及设计变更-----------------------105

l附表2-1工程项目部组织机构图

l附表3-1机械设备表

l附表4-1工程施工总进度表

l附表7-1安全生产组织机构、确保体系框架图

l材料投入计划表

l施工进度计划表

l劳动力计划安排表

第一章施工组织设计编制依据及相关文件

10.施工组织设计编制依据及相关文件

10.1施工及验收规范、规程和标准

1）《建筑设计防火规范》（GB50016-20XX）

2）《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022-95）

3）《纸面石膏板》（GB/T9775－1999）

4）《建筑用轻钢龙骨》（GB/T11981－20XX）

5）《机织地毯》（GB/T14252－93）

6）《钢铁产品镀锌层质量试验法》（GB/T1839－1993）

7）《建筑材料燃烧性能分级方法》（GB8624－1997）

8）《钢化玻璃》（GB9963）

9）《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139－20XX）

10）《天然石材产品放射性防护分类控制标准》（JC518）

11）《高层民用建筑设计防火规范》（20XX年修订版）

12）《建筑材料放射性核素限量》GB6566-20XX

10.2招标文件及相关资料

（1）金地湖城大境1号地9-21号楼公共大堂精装修工程招标文件

（2）金地湖城大境1号地9-21号楼公共大堂精装修工程量清单

（3）金地湖城大境1号地9-21号楼装修图纸答疑

第二章工程概况

1.工程概况

1.1工程说明

、工程名称：

金地湖城大境1号地9-21号楼公共大堂精装修

2、工程地点：

西安市曲江新区曲江池北路

3、工程内容：

金地湖城大境1#地9-21楼电梯前室、大堂装修图纸（包含设计变更等）内标识全部装修内容，包含给排水、采暖、电气、消防及其它工程施工。

4、施工工期：

工期140日历天

5、工程质量：

根据国家颁发室内装饰、装修工程施工验收规范及工程设计施工图纸要求进行施工，工程质量必需达成国家室内装饰、装修工程质量规范质量检验评定标准合格条件和施工工艺要求及甲方工程验收标准；隐蔽工程必需经甲方监理、工地代表验收合格签证后，方可覆盖进行下道工序。

（4）建筑面积：

约为14295.21平米

（5）承包方法：

按此次提供精装修图纸、招标文件、清单范围内总价包干、综合单价包干。

除设计变更及现场签证以外，工程量清单中除有尤其说明外其它全部内容不作调整。

1.2工程质量标准

工程质量要求符合国家优良等级，并须遵守国家相关建筑安装和装饰工程施工和验收规范，和其它相关要求。

符合设计施工图纸和规范要求。

1.4施工范围

1.4.1装饰项目（图纸范围）

9-21号楼公共大堂地面装修、墙面装修、天花装修。

1.4.2水、电工程（图纸范围）

水电安装施工图完成水管敷设、电管预埋（但装修图纸中区分于总包图纸砌体及水电配管、开关插座未安装需精装单位自行完成）

1.5工程承诺

1.5.1工程总体承诺

我们完全响应招标文件相关本工程相关质量标准、施工工期要求，完全响应招标文件相关文明施工、环境保护和安全生产要求，全力实现工程质量好、工期短、配合佳和业主满意、用户满意、社会满意目标，并作以下具体承诺。

1.5.2工程质量承诺

我们将严格根据国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供招标文件和相关图纸组织施工，确保本工程质量一次交验合格；同时根据ISO9000质量确保体系组织实施，确保本工程满足设计及业关键求装修装修质量效果，工程质量达成“合格”验收标准。

1.5.3工程工期承诺

我们将认真根据最终签署协议要求总工期和工期尤其要求阶段工期合理安排施工布署，严格实施业主对总工期和阶段工期要求。

在确保质量要求前提下，全部装修内容在上述日历天内完成，并验收合格交付业主使用。

1.5.4安全文明承诺

我们将在环境保护、文明施工和形象等方面根据北京文明工地要求，使项目成为我企业又一窗口工程，主动做好施工过程中环境保护和对有毒有害物资处理，做好现场形象。

我们将严格根据环境保护体系要求组织实施运行，制订专题环境保护管理实施方案。

1.5.5项目管理承诺

严格实施科学管理和岗位责任制，确保在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。

1.5.6项目服务承诺

若中标，我们将遵照建设工程施工协议约定进行工程施工、完工、交付并负担房屋建筑工程保修两年全部责任。

同时确保，凡本工程项目由我方采购供给材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产，等级为优等品或正规合格品，并取得业主/监理单位认可。

全部材料和设备全部有质量确保书，并符合国家要求技术标准，我们有责任向业主/监理单位提供满意证实材料。

1.6工程项目实施关键、难点分析及其应对方法

1.6.1工程项目关键分析

1.6.1.1装饰品种繁多、部分内容工作量不大

本工程属于装修改造项目，包含各分部分项施工项目繁多，仅地面工程包含就包含石材地面（地面、楼面、台阶面、楼梯面、踢脚线）、地毯楼地面（地面、楼面）、方砖地面（含防水、不含防水）；墙面包含乳胶漆墙面、裱糊壁纸墙面、装饰面板墙面、石材墙面、装饰线条、玻璃隔断、成品卫生间隔断；天棚包含轻钢龙骨纸面石膏板/防水石膏板、铝板等各类项目，现在市场流行各类装饰面做法均在本项目中有所表现，但部分内容工程量均不大，大面积展开流水施工有一定难度。

1.6.1.2施工专业性强，交叉施工要求高

施工专业性强，本项目包含精装修工程、电气照明和控制工程、综合布线工程（电视、电话、网络、监控等）、通风和空调工程（等各类专业，因为在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，确保项目有条不紊地开展将是本工程关键之关键。

1.6.2工程项目难点分析

1.6.2.1机械设备方面

工欲善其行，必先利其器。

装饰工程施工，机械设备是决定工程质量关键之一。

因为本工程属于精装修工程，包含小型机具品种多、数量多，如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具很多，怎样确保在短期内组织如此规模施工机械进场也是本工程关键。

所以，我企业提前已做了充足准备，对现有机械设备进行了充足调查，将严格根据工程所需配置对应机械设备，现在已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械和设备，确保施工机械一次性到位。

（注：

总包升降机拆除后，电梯没有移交使用，材料，人员怎样到工作面，对应增加了成本。

）

1.6.2.2材料堆放面

因为本工程关键作业在公共区域，各区域均需展开作业层，而受室外材料堆放之地所限，大量材料只能依据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。

同时部分辅助材料将依据项目施工进度，随时需要调整堆放位置，这对材料堆管理、现场平面部署方面也是本项目一个管理难点之一

1.6.2.3环境保护方面

本工程包含各专业交叉施工，施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程关键。

1.6.2.4图纸设计方面

本项项目因为时间要求较紧，现在图纸仅处于招标阶段，而且部分工作做法需依据现场实际情况进行调整，招标内容和图纸并不完全相符合，还有部分未确定做法内容，部分装饰面未能充足图示表示。

所以，和保持和设计沟通，现场完善和深化设计图纸也是一项关键工作。

1.7工程项目难点和关键对策

1.7.1材料品种多、档次高、组织难度大之应对

（1）安排专门材料人员，组成材料采购小组，制订专题材料采购方案和质量控制方案；

（2）充足利用我企业广泛社会资源，确保本工程多种材料采购供给。

1.7.2材料垂直运输方面之应对

（1）因为现场电梯极难满足施工现场作业之需，材料垂直运输和二次搬运，关键依靠人工运输；

（2）依据项目需要设置15~20人人力运输组，经过安全楼梯进行搬运，将装修材料运输到各个施工点，若堵洞厚则需增加人工运输费。

1.7.3交叉施工多、工程协调之应对

（1）制订交叉施工计划，包含各作业面和工序交叉施工时间和条件，各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合；

（2）严格进行图纸会审，对存在交叉作业位置绘制综合图纸，立即处理图纸问题，避免施工冲突。

（3）各系统专业管道密集区域，尤其是走廊部位是施工最轻易“打架”部位，我企业将科学组织各专业，亲密配合、合理安排管道走向和施工。

（4）为确保装饰工程质量和装饰效果，必需和机电专业亲密配合和高度协调，尤其是已经有和待建造型天棚标高、空调风口、灯孔定位问题上必需逐一进行协商。

在正确确定天棚标高，并经复检无误后才有交给机电专业配合设备末端设备安装（喷淋头、灯具、风口等）。

（5）机电专业在安装末端设备时必需紧凑进行，并严格指导操作人员尽可能影响天棚标高，避免装修专业要反复调整标高。

严防产品受损，进行天棚刮灰及刷涂料时应该在烟感、温感、灯具四面封分色纸进行产品保护，安装末端设备时必需配戴白手套以免污染天棚。

1.7.4成品保护难度大之应对

制订专题成品保护方案和方法，成立成品保护队，安排专员负责成品保护工作。

1.7.5质量要求高，专业性能要求高之应对

（1）为确保整体标高精度，我们将安排专业测量人员组成测量组，采取优异测量仪器，负责测量工作，确保整体测量精度满足施工要求。

（2）制订专题成品保护方案和细部处理方案，确保装饰细部满足装饰效果和风格。

（3）安排专业设计师负责深化设计，实现装饰效果完美化。

1.7.6交叉作业多，安全防护要求严格之应对

对关键部位，如地面、墙面、镜子等制订专题防护方案，室内设置低压行灯照明，安排专员负责安全工作，设专员负责各专业协调。

1.7.7节假日期间施工，人员组织困难之应对

（1）提前做好劳动力准备工作，选择和我企业合作多年劳务队伍，制订专题管理方法和确保民工工资发放方法，确保劳动力投入。

（2）假日之前，充足做好现场施工准备工作，为假以后整体抢工期做好铺垫。

1.7.8现有图纸不完善、需要二次深化设计之应对

认真审核设计文件。

明确设计文件存在问题，进行现场技术交