怎么写好房产文案Word格式.docx

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他要觉得你这个楼盘是高尚社区，他要往脸上贴金。

说白了，你要让他觉得住这个

楼盘脸上有光。

其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。

写文案的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。

再就是要善于文字描述。

讲得不好听一点，就是要会玩文字游戏。

讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并

记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。

讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。

讲楼宇间隔要用小一点

的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。

其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨就是了。

房地产广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视广告、电台广告、户外广告等各种广告宣传媒体上的对楼盘

项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字，它是对核心广告语进行阐述和深化的语言，它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜

在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念，另一方面则站在购房者的立场上，以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新

的生活方式和生活观念的全面革新，从而引起购房者心理上的共鸣，从而达到销售的目的。

房地产广告文案创作如同房地产核心广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底

的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。

这种印象

一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次

上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口.

也就是说,房地产广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属

的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考

，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能

使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求.

其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐

业外的附加值。

房地产广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗

、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。

房地产广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。

但是，房地产文案创作语言上还是有几点

尺度是需要把握的。

1、语言凝炼:

使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差

之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。

语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言

语要单一明确。

2、诉求单纯:

因房产广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结

构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之

笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。

3、语言活泼:

房产广告语言一定要生动活泼，体现居住的无限快意和无限品质。

而且语言应富于创意,不落俗套、不人云亦云，更

不应四处抄袭，一把剪子和一瓶胶水了事。

同时用词要贴切，不要生搬硬套，更不要言语灰暗，故弄玄虚。

4、避免虚假的大话:

在诚信危机四伏的年代，自我吹嘘的语言和不切实际的承诺不但不能给购房者留下良好印象，而且会使消费者

产生不信任感受和反感。

同时，不切实际的虚假的大话很容易与购房者发生法律上的纠纷，使开发商陷入困境。

5、适应性强:

广告文案应当适合在多种媒介的广告中长期地有效地使用，要充分考虑“说”和“听”的效果，以保证读起来听起来

同样流畅，而且不会产生歧义。

适应性强主要指这三个方面的运用：

一是时间的适应性；

二是地域的适应性；

三是媒介的适应性。

6、追求个性:

广告语的内容、句式、语气、用词等方面尽量追求个性，以“差异化、个性化”的特征从众多房产项目的广告文案中

脱颖而出，使购房者产生鲜明深刻的印象。

7、遵守《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》等

文件的相关规定。

这些文件中对广告文案上的要求主要是以下几点：

禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

房地产广告文案是对核心广告语和楼盘项目定位的具体诠释，是一个具体而又实际的楼盘形象和生活概念的具象化和意象化，它除了

有效地吸引购房者的购房目的外，它还应该在部分上承上启下。

不同的楼盘，面对的是不同的消费者，针对特定的群体，了解他们的真正需求，写出可以产生心里共鸣的文字。

构思一篇精彩的广告文案是许多从事广告行业的朋友梦寐以求的事，但不少人都认为好的广告文案“可遇不可求”，将创意神秘化。

实际写好一篇文案并非有想象得那般高深莫测，任然有很多诀窍可循。

1、首先你要先消化产品与市调的资料，然后你用不要超过20-30个字的文字将产品描述下来，这二十个字要包括产品的特点、功能

、目标消费群、精神享受四个方面的内容。

2、紧接着你要问自己：

我应该向我的消费者承诺什么？

这一点很重要，若没有承诺，没有任何人会买你的东西，承诺越具体越好。

“让你美丽”的承诺不如“消除你脸上的色斑”及“让皮肤变得洁白、有光泽”来的有力，“为你省钱”不如“让你省下10元钱”来

得有力！

不要写下连你自己都不能相信的承诺，你的承诺靠什么有保证在文案中要考虑清楚。

3、有了这两点，你就可以确定一个核心创意，也叫大点子、大创意（bigidea）。

这个核心创意一是很单纯，二是可延伸成系列广

告的能力很强，三是很有原创性，可以震醒许多漠不关心，漠然视之的消费者，这一点我在后面谈创意方法还会谈到。

例如，我们为奥林蒸馏水确定的核心创意是“有渴望，就喝奥林”，围绕着人的种种“渴望”以及“口渴”的种种情景展开系列广告

，轰动一时。

为“红常青羊胎素”这一美容保健品所确定的大创意是“红常青，为女人除不平”，“不平”指脸上的“皱纹、斑斑痘

痘”，又指心中的不平、怨言，展开的系列广告也颇引人注意。

4、每一则广告最重要的是标题，标题写得好，广告胜利了70-90%，标题的创意请把握三个基本点：

（1）故事性：

标题具有吸引人的故事性会吸引人认真读内文，例如《意想不到，一部赛车开进了厨房》这是我们为火王97新款燃器

炉“赛车一族”创意的广告，将“赛车”开进“厨房”产生了故事性，吸引了人看广告的兴趣。

还有《谁是“受害者”》、《我是“

受害者”》为绿卡鳖精创意的逆向诉求广告，创造了很高的阅读率。

以下标题都相当有故事性：

《“舒味思”的人来到了本地……》（奥格威为舒味思饮料作的广告）

《一个美丽的女人背后两个男人》（采纳为吾老七口服液所作的广告）

《为什么要炒我的鱿鱼？

》（采纳为宽飞仿生被所作的广告）

《一封寄给战“痘”者的特快专递》（采纳为益生堂三蛇胆所作的广告）

《这家公司突然宣布倒闭》（采纳为奥林蒸馏水所创意的“渴望成功篇”）

（2）新奇性

一个可以引发人们好奇心的广告会吸引很多来阅读人。

广告标题一定要有新奇性，我们为益生堂三蛇胆创意的广告《益生堂三蛇胆为

何专作“表面文章”？

》、《上火啦》、《战“痘”的青春》，为佳百娜红葡萄酒创意的《今晚，你准备“亲吻”佳百娜吗？

》、《

佳百娜五岁了，尚未开封》、《咦，怎么少了一个人？

噢，他被佳百娜“迷”住了》，为一致全家福创意的《今天请倒过来看广告—

—一致全家福到了！

》。

采纳自己的形象广告《老虎能飞起来吗》、《一个老总为何需要两个脑袋？

》等等广告都比较符合新奇性的

特点。

（3）新闻性

大家都爱看新闻，标题写得像新闻会很受人瞩目。

采纳公司为宽飞仿生被所作的创意《独家披露被子里的新闻》，为海南啤酒创意的

《海南将要“桶”获膨胀》、《海南今年夏天可能要降“温”》，为古方三蛇胆创意的《可以全面停“火”了》，为益生堂三蛇胆创

意的《从深圳开来的战“痘”特快已抵达本市》，为吾老七口服液创意的《这三个寻常女人引起全城女性关注》、《曝光面子“丑闻

”》，为金汤减肥冲剂创意的《深圳女人可以“瘦下来”吗？

》等广告都取得了很好的效果。

为写好一则广告，在动手写正文之前，请务必写十五个以上的标题，然后从中选出一个满意的。

5、以上谈了标题创意的三个特点，下面主要谈谈创意的一些方法。

（1）拟人化

当把产品拟人化之后，一般都会有好的创意。

采纳为三点摩丝创意的广告《你的头发在生气？

》，为千仟玉手足柔嫩剂创意的广告《

北京人，谁的手足在哭泣？

》，为视力1+1眼睛营养液创意的广告《别让我一辈子“嫁”给它》（我是眼睛，它是眼镜）。

为天人防

盗锁创意的《结婚》、《离婚》篇，为火王燃气炉创意的《我天生一肚子火气》等等，都运用了拟人的手法，相当生动。

（2）逆向思维

别人总是说自己是老大，如果你承认自己老二，就不同凡响，别人说“红”，你说“黑”就往往出人意料。

威谦巴克公司为艾维斯出

租车创意的《在出租车行业里，艾维斯是第二位的》就令人震动。

采纳在许多广告中运用逆向思维，房地产都喜欢说自己在“黄金地

段”，我们为一个房地产做得广告说它在“白银地段”诉求它“升值有潜力”，为另一个房地产广告创意的《我喜欢挑剔的买房人》

，为蓝旗衬衣做得《一件不合格的衬衣》，为三蛇胆创意的《另外的80万粒您吃不到》，为金汤创意的《请别相信100%有效》，为吾

老七创意的《女人的年龄可以“撒谎”》等等。

（3）情景想象

许多广告要借助生活中熟悉的场景想象。

例如们为一致全家创意的《归心似箭》篇、《刮目相看》篇，为益生堂创意的《你准备送

我什么》、《年轻人火气不要太大》、《这一回，别烤“糊”了》，为天健花园创意的《这里看来需要开一家宠物店》都是描摩出返

乡、回家、男女谈恋爱时的对话、办公室一幕、高考一幕、公园一幕等情景展开的创意，非常富有人情味。

（4）借助热点话题、新闻

在《水浒传》最火爆的时候，采纳为古方三蛇胆创意出《孙二娘篇》、《对付上火、长痘怎能心太软？

》，“心太软”是特别流行的

歌，两个最红的流行物拼在古方三蛇胆的广告中，广告效果自然非同凡响。

在深圳进行如火如荼的扫毒、扫黄运动时，我们推出了三

蛇胆的《扫毒灭疮》篇广告引起格外关注。

中华豆腐在台湾借母亲节推出的《中华慈母心，中华豆腐心》亦妙不可言，我们为一致药

店在三&

#8226;

八节推出的《三&

八节男人一致行动》的广告都相当有影响力。

（5）利用比喻、象征、联想等手法

将某一特点与某一物象或其他事物相比或产生联想，往往会出现比较惊人的效果。

比如我们把“哇哇乱叫的汽车电子防盗锁”比喻为

“猫”，广告标题就是《猫能救你的车吗？

》，佳百娜红酒的广告标题《来自烟台的“美妙女郎”——佳百娜》，天健花园我们用名

著、名画来比喻建筑力作，弥足珍贵，洗面奶除痘被比喻成“用碾子磨面又慢又烦”等等。

联想对创意出好文案也很有帮助，如上海三菱，电话是30303030，让人一下就想到三菱。

台湾黑松饮料，“黑松就是快乐”，让人将

黑松与快乐联系在一起。

（6）运用感叹语气来创意，比如用“果然”、“可恶”、“亲爱的”等均很吸引人。

（7）运用版面创意，我们为益生堂三蛇胆、天健花园创意竖版广告相当特别。

（8）借助熟悉感。

（9）借助宠物、美女与宝宝。

6、一篇好的文案内文，最主要的是讲事实，而不是装腔作势；

赋予亲切感，注入真实的感情。

讲事实，最经典的就是奥格威创意的《当劳斯莱斯行每小时60公里时，车内最大的噪音来自电子仪表》，文案列举了大量的事实，异

常令人兴奋。

广告内文一定忌讳空洞的说教，要告诉消费者一些非常实在、具体的数字。

赋予文案亲切感，是指你一定要以朋友说的口气去写文章，娓娓动听，字里行间透露出你的真诚、可亲近，你的这种气质会带入产品

中，消费者很可能会因为这一点而去购买产品。

用真实的情感去写，感动自己的文字一定也会打动其他人，在奥林蒸馏水系列广告中

其中有一篇就是写我自己的亲自经历，令不少人为之动容。

7、好的广告文案直接向目标人群打招呼。

你的目标消费群是女性，最好在文案中出现女人、姐妹等字眼，如果是孩子的妈妈，那就

要出现“妈妈”，如果是男士，就出现“男人”这一字眼。

8、好的广告文案太长，好的广告文案不一定就短文案。

许多人错误地认

为没有人会去读长文案，而事实上，一个写得引人入胜地长文案也会吸引很多的读者，我为益生堂三蛇胆写的一篇广告文案《益生堂

打破神话》，全文共计5000字，收到了上万封消费者的咨询来信。

我为绿卡鳖精写的《2000亩鳖园的真相》，全文1500字，反响亦很

好。

如果一个产品它用短文案能表达清楚，那就短，如果用长文案写得会更生动有力，促销力更强那就用长文案。

9、广告文案中如果安排抽奖、赠品、赠券等会更具有吸引力，在叙说这些赠品时或抽奖时要给人耳目一新的感受。

10、如果广告文案能够与某一事件、活动结合起来写会更加生动。

我们为西藏产品藏王宝所作的广告《藏族朋友向无锡人“送宝”来

了！

》，同时结合在广场的赠送活动，效果就不同凡响。

11、要写好一篇文案，脑子里必须有足够的画面和参考资料。

我学习奥格威和李奥贝纳，有一个本子，记录下非常好的创意，当自

己思路枯竭时，会打开这些“百宝箱”看看。

我经常花业余时间去剪报，剪下一个好的广告以及非常棒的新闻标题以备选。

我写文章

时顺便连插图一起想，这样你就可以和设计师进行良性沟通了。

12、切忌用很生僻的字。

你要把读广告人看成一般初中文化的人比较好，不要绕弯，不要被自己的创意所感动而不肯放弃，你要想想

如果你的对面坐着一个初中文化的妇女，你可以和她“之乎者也”吗？

以下字眼可以常用无妨：

免费、亲爱的、尊敬的、省钱的、惊

人的、公布、曝光、新闻、崭新的、快乐的、舒服的、感动的、秘密、真相、底细、某年某月某日、今天、明天、后天等等，还有多

用问句、多用动词、多用感叹句，语言要有起伏、韵律、文风要流畅，少用“因为、所以、不仅、而且”等虚词。

14、如果产品有一些数据非常有用，就用这些数据作标题。

例如《一个名字，十二年心血》（康达尔形象广告）

15、你要学会新闻编辑的本领

（1）学会剪辑，能从大堆文字里剪辑出最精炼的几句。

（2）会编排，平面广告最讲究阅读率，好的编辑和版面编排的就格外引人注意。

（3）能安排到合适的版面中去，从而与众不同。

16、证言广告是有效的广告方式之一，但一定要写真实，语言十分贴切才令人信服。

17、坚持一个广告中就集中说一点。

简单、单纯的承诺，说的点过多，容易让消费者遗忘甚至搞不清楚。