自考资评计算题汇总 1Word文档格式.docx

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-1%

45年

B

6700

2005年8月

1.9

+2%

C

5550

2005年12月

-2%

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。

经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。

（计算结果以元为单位，取整）

年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷

[1-1/（1+60%）45]=1.020

交易实例修正后价格为：

A=5150×

（1＋1%）12×

163/154×

100/99×

1.020=6328（元/㎡）

B=6700×

（1＋1%）6×

163/181×

100/102=6279（元/㎡）

C=5550×

（1＋1%）2×

100/98×

1.020=6300（元/㎡）

宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷

3=6302（元/㎡）

宗地总价=6302×

40000=252080000（元）

47、某企业拟转让一商标的所有权。

使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。

这种价格优势预计还可保持5年。

评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。

企业所得税率为25％。

要求：

根据上述资料评估该商标所有权的价值。

（计算结果保留两位小数）

折现率=4%+11%=15%

每年增量收益=（20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%）*100*（1-25%）=1361.25（万元）

评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18（万元

48、甲企业拟整体转让，需评估。

预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150

万元、140万元、150万元和160万元。

该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平

均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负

债利息额为30万元。

评估时市场平均收益率为8％。

无风险报酬率为3％，企业所在行

业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。

甲企业所得税税率为25％，生产经营比较

平稳。

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

（1）ks=3%+1.2*（8%-3%）=9%

（2）kw=7%*（1-25%）*60%+9%*40%=6.75%

（3）K1=（140+20+30）*（1-25%）=142.5（万元）

K2=（150+20+30）*（1-25%）=150（万元）

K3=（140+20+30）*（1-25%）=142.5（万元）

K4=（150+20+30）*（1-25%）=150（万元）

K5=（160+20+30）*（1-25%）=157.5（万元）

（4）评估值=[（142.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5）/p/A*6.75%5]/6.75%=2194.30（万元）

2--五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

45.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。

评估人员了解到以下情况：

（1）该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；

（2）双方协商，商标使用许可期限4年。

商标使用费按新增利润的30%支付A企业；

（3）根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；

后2年10万台/年；

（4）根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。

（1）计算该商标权每年新增利润；

（2）计算该商标使用权价格。

（1）该商标权每年新增利润：

第1年新增利润=9×

10=90（万元） 

第2年新增利润=9×

第3年新增利润=10×

10=100（万元） 

第4年新增利润=10×

46.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。

评估人员获得的资料如下：

（1）预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；

（2）评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；

（3）该企业的销售净利率为10%。

运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。

经评估人员调查测算获得以下资料：

（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。

（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。

（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。

（4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。

（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；

（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；

（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。

（计算结果以万元为单位，取整）

48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。

用年金资本化法计算该企业的评估值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）

企业的评估值=200×

（1+10%）+250×

（1+10%）2+230×

（1+10%）3+220×

（1+10%）4+240×

（1+10%）5

=200×

0.9091+250×

0.8264+230×

0.7513+220×

0.6830+240×

0.6209

=181.82+206.6+172.799+150.26+149.016

=860.5（元）

见上48

3--五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40.B设备5年前购置，账面价值为30万元。

评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。

经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。

评估人员从功能上鉴定：

B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；

B设备剩余使用年限为8年。

（其他费用忽略不计）

（1）估算B设备的重置成本。

（2）估算B设备的成新率。

（3）估算B设备的评估价值。

见上45

41.某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。

试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。

见上46

42．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。

根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。

评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。

根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。

请帮助评估人员计算确定

（1）专有技术的折现率；

（2）专有技术各年的净收益；

（3）专有技术的评估价值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

（1）折现率=6%＋4%=10%

（2）专有技术各年的净收益额：

第一年=80×

10×

（1－25%）×

4%=24万元

第二年=90×

4%=27万元

第三年=95×

4%=28.5万元

第四年=95×

（3）专有技术的评估价值为：

43．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；

该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。

（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；

（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；

如没有，请说明理由。

1、采用成本法计算的企业整体价值为：

1500－300=1200万元

由于采用成本法计算的企业价值高于收益法的计算结果，因此该企业没有商誉。

4---五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。

具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨；

规模经济效益指数为0.6；

（2）企业正常投资报酬率为10%；

适用的所得税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：

若不降价，则年产量会减至800吨；

若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。

估计调控政策对企业的影响会持续3年。

请帮助评估人员计算

（1）该生产线的经济性贬值率；

（2）该生产线的经济性贬值额。

（计算结果以元为单位，取整数）

（1）经济性贬值率为：

（2）年收益净损失额=100×

1000×

（1－25%）=75000元

经济性贬值额=75000×

（P/A，10%，3）=元

41．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。

2006年底对该建筑物进行评估。

假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。

（1）估算该建筑物的重置成本；

（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；

（3）估算该建筑物2006年底的价格。

（1）综合价值指数=（1＋1.7%）×

（1＋0.7%）×

（1－1.2%）×

（1＋0.8%）×

（11.2%）

×

（1＋0.5%）

=1.037

重置成本=500×

1.037=518.5万元

（2）年限法成新率=（60－6）÷

60×

100%=90%

折分法成新率=（90×

0.8＋80×

0.1＋80×

0.1）÷

100×

100%=88%

成新率=（90%＋88%）÷

2=89%

（3）评估值=518.5×

89%=461.47万元

42．甲企业拟进行股份制改组。

根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。

预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。

评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。

另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。

（1）计算甲企业整体评估值；

（2）确定甲企业商誉的评估值。

（计算结果以“万元”为单位，取整）

（1）企业整体评估值=

=130×

0.9091+140×

0.8264+110×

0.7513+120×

0.683+150×

0.6209+140/10％×

0.6209=1361万元

商誉的价值=1361—（900+200）=261万元

43．待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。

该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。

评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。

用分段法计算该企业的价值。

（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

（1）未来5年收益现值为：

（1—18%）

=300×

0.9091+330×

0.8264+320×

0.7513+340×

0.683+350×

0.6209×

0.82

=1235.393×

=1013.02万元

（2）计算未来永久性收益的资本化现值

（3）确定企业整体评估值：

1013.02+1629.86=2642.88万元

5---五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。

2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。

目前，鉴定的成新率为70％；

（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。

同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。

评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；

（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；

（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：

主机上升30%；

辅助设备上升20%；

国内配套设施上升16%；

国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

请帮助评估人员完成以下数据的计算。

（1）主机的重置成本；

（2）辅助设备的重置成本；

（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；

（4）A设备的重置成本；

（5）A设备的评估值。

（1）主机的重置成本=[10×

（1+30％）]×

8=104万元

（2）辅助设备的重置成本=[3×

（1+20％）]×

8=28.8万元

（3）国内配套设施的重置成本=15×

（1+16％）=17.4万元

其他费用的重置成本=10×

（1+40％）=14万元

（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元

（5）A设备的评估价值=164.2×

70％=114.94万元

41．有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。

预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。

评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。

（1）总楼价=5000×

4×

1.2=24000万元

（2）建筑费及专业费=4800×

（1+8％）×

5000×

4÷

10000=10368万元

（3）利息=地价×

6.3％×

2+10368×

1=0.126×

地价+653.184

（4）利润=（地价+10368）×

30％=0.3×

地价+3110.4

（5）税费和销售费用=24000×

8％=1920万元

（6）地价=24000—10368—0.126×

地价—653.184—0.3×

地价—3110.4—1920

（7）地价（宗地总价）=7948.416

÷

1.426=5573.92万元

（8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷

20000=0.279万元/平方米

42．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。

2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。

评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。

（1）计算被评估设备的重置成本；

（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。

43．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。

2009年8月出售，求取公平市场价格。

估价方法采用假设开发法。

设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。

预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。

总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。

假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。

（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；

（2）计算该时点的总建筑费；

（3）计算该时点的专业费；

（4）计算该时点的税费；

（5）计算该时点的利润和地价。

（计算结果以“元”为单位，取整）

（提示公式：

地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费）

6---五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40．某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；

联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10％。

该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。

经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。

目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。

经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12％，所得税率为25％）。

计算该项技术的利润分成率和评估值。

41．某企业拟产权转让，需评估。

经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。

从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。

该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。

若折现率与资本化率均为10％。

计算该企业的商誉价值。

（2）评估值=120.4×

83%－5.53=94.40（万元）（2分）

42、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

（1）2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；

（2）被评估设备的月人：

工成本比同类新型设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；

（4）被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

（1）计算被评估设备的重置成本；

（2）计算被评估设备的各项损耗及评估值。

见上页40

43、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。

评估基准日为2008年lO月1日。

经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

表1：

比较实例情况表

项目

交易实例A

交易实例B

交易实例C

出让方式

招标

协议

拍卖

面积

10000平方米

11000平方米

13000平方米

成交价

1800元／平方米

1650元／平方米

2509元／平方米

交易日期

2008/4/1

2007／10／1

2008／09／30

使用期限

40年

3

2.5

3.5

评估人员经市场调查获得以下资料：

（1）评估人员判断分析认为：

A为招标出让，价格约低于正常价格4％；

B为协议出让；

价格约低于正常价格10％；

C为拍卖，价格约高于正常价格5％。

（2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

（3）由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；

交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

表2：

区域因素比较表

待评估土地

合计得分

100

95

90

（4）经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：

100／97B：

100／102C：

100／103

（5）待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。

（6）折现率取10％。

采用市场法评估该地块的转让价格。

7---五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分