融资租赁复习纲要Word文档下载推荐.docx

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三、租赁市场的两种基本类型

（一）传统租赁

1、含义：

2、基本交易结构：

3、基本特征：

（1）目的及期限

（2）决策人

（3）可解约性

（4）非全额清偿

（5）全方位服务

（6）退租或续租

传统租赁一般无融资功能。

（二）现代融资租赁

1、融资租赁的含义

融资租赁是一种特殊的金融业务，是一种将资金、贸易、工业结合起来，使用权与所有权分离，通过“融物”达到“融资”的交易。

（1）至少三方当事人、两个合同。

（2）出租人出资、承租人选定。

（3）不可解约性。

（4）中长期融资。

通常把典型融资租赁描述为包含至少“一个标的物、两类合同（买卖合同、融资租赁合同等）和至少三方当事人（出租人、承租人、出卖人）”的交易活动。

第二章租赁市场的历史演变

第一节传统租赁市场的发展及其基本功能

早期租赁具有以下特点：

第一，早期租赁是私有制出现后.

第二，早期租赁是财产所有人通过让渡使用权而获取利润的一种经营方式。

第三，早期租赁的最普遍表现形式是土地的租赁，随着社会的发展，租赁的范围逐渐扩展到生产工具、生活用品等其他类型的财产。

近代租赁的特点一般可以概括为：

第一，租赁范围的扩大。

从租赁起始阶段以土地及其他生活用品，生产工具为主转到以生产设备、基础设施为主的发展阶段，租赁制度已开始适应社会化大生产的需要；

第二，租赁的形式逐渐趋于多样化。

如上所述，抽成租赁、租购等新型租赁开始出现；

第三，租赁的金融形式已出现萌芽，租购方式就是一种带有金融色彩的租赁方式，虽然人们还未充分认识到租赁可以是一种金融手段。

可以称之为融资租赁雏形。

二、传统租赁的特征（以满足临时需要为基本目的）

1、租赁物件从以不动产为主到不动产和动产并重。

2、从利用闲置资源到专门从事该种服务的经营

3、组织形式与管理水平不断完善与提高

4、交易结构与单一的服务功能至今未变

第二节融资租赁的产生与发展

一、现代融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资方式有机结合的产物。

融资方式有：

1、信用融资：

含义：

有借有还的借贷行为。

特征:

本金偿还、生息性、交易载体是货币

2、权益融资：

筹资人发行有价证券或者与融资人签订合资经营的契约实现资金流动形成的投融资关系。

特征：

共担风险、共享收益

信用融资与权益融资的区别：

1、权利义务关系不同。

2、对筹资人财物比例的影响不同。

3、融资人对筹资人的生产经营的控制权的影响不同。

4、对筹资人的筹资成本的影响不同。

5、筹资人破产时，融资人的清偿地位不同。

6、融资载体不同。

关于现代融资租赁产生的标志：

三个观点：

1、美国加州一企业家于1952年建立美国租赁公司。

2、二战期间美国政府的做法刺激了融资的产生。

3、英国租赁专家认为租购就已经具备了现代融资租赁的雏形。

融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资的有机结合

从现代融资租赁产生过程看，融资，并且以信用融资仍是基本属性。

但是信用融资发生了变化：

1、交易载体变化。

2、交易结构变化。

现代融资租赁赋予了传统租赁和和信用租赁新的内涵。

从金融角度看，融资载体实物化，从租赁角度看，传统租赁属于商业服务性质，融资租赁赋予了金融属性。

四、融资租赁市场发展的五个阶段

1、简单融资租赁阶段

2、灵活变通的融资租赁

3、经营性租赁

4、租赁创新阶段

5、成熟租赁市场

基本标志：

租赁渗透率基本不变并保持30%左右，租赁市场基本饱和。

五、世界融资租赁市场迅速发展的原因：

1、第三次科技革命导致的资金供求矛盾使融资方式发生变化。

2、银行资本和工商业资本相互渗透。

3、设备制造商的加入。

4、租赁公司的大力宣传。

第三节世界融资租赁市场概况

一、世界租赁市场的租赁交易规模与增长率

说明了世界租赁业的发展程度。

1、基本情况

2、数字内涵说明

3、世界经济的两次变动与租赁交易额的变化

二、租赁的国别与地区分布

说明国别差异和租赁业的关系。

（一）融资租赁起源于美国，率先在发达国家发展

（二）融资租赁在发展中国家发展，国际金融公司起到了推动作用

三、融资租赁方式在资本市场上的地位:

说明了筹资人运用各种方法筹资时对租赁融资的运用。

四、租赁渗透率：

说明一国租赁市场的深化程度。

第四章融资租赁的市场结构及分析

第一节出租人市场结构及分析

一、出租人的分类基础与分类概述：

（一）附属类出租人与独立的出租人

根据出租人与投资人主营业务之间是否存在关系的分类。

（二）金融机构出租人、厂商出租人、独立出租人和机构投资人出租人

根据投资人的投资目的所决定的出租人的交易动机不同的分类。

（三）跨国型出租人、全国型出租人和地区型出租人

根据出租人经营范围的不同的分类。

（四）综合租赁公司和专业租赁公司

根据出租人经营租赁设备的范围进行的分类。

（五）其他类型的出租人机构

1、租赁经纪人

2、租赁行业协会

二、由投资人目的不同而决定的出租人动机不同的分类

（一）附属于设备制造商的出租人

（二）金融机构类出租人

（三）独立型出租人

（四）机构投资人类出租人

第二节承租人市场结构及分析

一、融资租赁交易中的承租人以法人为主:

二、承租人按组织类型和规模的市场细分：

三、承租人的行业分析：

四、承租人采用租赁愿望的角度分析：

五、我国承租人目前有哪些租赁动机：

1、现金管理，解决融资问题。

不计贷款卡、减少应税资源、盘活固定资产等。

2、调整财务报表。

改进财务比例、提高资产回报率、表外融资等

3、财务问题。

规避财务预算、审批权限、降低综合成本等。

4、技术管理和信息。

取得设备使用权、获得先进的技术信息、获得技术服务、避免设备的处理问题等。

第三节租赁资产的结构及分析

一、传统租赁的租赁资产的种类：

动产和不动产

二、融资租赁资产的界定：

主要集中在机械设备为主的动产。

三、租赁资产种类的变化：

（一）所有机械设备都可成为租赁资产。

（二）租赁资产由专门化向专业化、通用性和服务性方向转变。

四、无形资产也在成为可租赁资产。

第四节几种主要租赁资产市场

一、飞机租赁

（一）飞机租赁的含义：

专门以各种类型的飞机为租赁资产的租赁。

（二）飞机租赁的产生：

不断增长的客运量、资金不足

（三）飞机租赁的产生改变了飞机融资的格局：

（四）世界飞机租赁迅速发展的原因：

1、航空业的迅速发展

2、飞机租赁资产利于出租人的资产风险控制

3、飞机租赁公司及其他参与人投资更加理性、技能更成熟。

4、飞机租赁成为投资人获得投资税收效益最大化的有效途径。

（五）飞机租赁的主要形式：

1、简单融资租赁和经营性租赁：

租金支付更灵活的变通租赁形式；

飞机资产期末购买选择权的变通方式

2、根据出租人提供服务多少的分类：

湿租、

潮租、

干租

二、汽车租赁市场

（一）汽车租赁的含义与发展：

（二）汽车租赁的形式：

1、汽车经营性租赁：

效果：

表外融资、全方位服务

2、汽车融资租赁

由于出租人预留残值较大，承租人在租期内支付租金较少，利于承租人现金流管理。

三、船舶租赁市场：

在政治经济环境剧烈波动的情况下，出租人拥有船舶是一种有形的、长期的、可变现的资产保值方式。

第五节IFC——世界融资租赁市场的推动者

一、国际金融公司租赁投资概述：

1、IFC的租赁投资成为东道国的“项目催化剂”。

2、给新成立的租赁公司充足的资金来源。

3、致力于东道国租赁经营环境的改善。

4、在租赁投资中始终贯彻稳健的经营原则和财务策略。

5、国际金融公司的租赁投资规模分布：

在东道国投资的公司基本是第一家；

经营成功的基本是合资租赁公司；

都保持了良好的业绩。

二、对IFC租赁投资的经济分析：

1、较低的损失费用比率使专业化租赁公司成为金融市场有活力的主体。

2、通过租赁投资，对东道国的发展做出贡献。

3、充分发挥租赁投资在投资税收优惠以外的五大优势。

4、制约租赁公司健康发展的六大因素：

第六章融资租赁的宏观经济效应

第一节融资租赁与投资需求、出口需求、就业及经济增长

一、融资租赁对投资需求具有显著的拉动作用：

融资租赁产生首先是增加了一条投资渠道，发挥融资功能时还具备了特殊功效；

租赁投资都是通过经济实体实现的，构成了社会私人投资的重要组成部分。

二、融资租赁成为政府支持出口的有效手段：

传统的官方支持资本货物出口的手段是建立在现货贸易的基础上的.融资租赁的促销功能，成为机械设备制造商的促销手段，有些国家将出口租赁纳入出口信贷支持的范围或者为租赁公司提供融资。

三、融资租赁创造就业机会

四、ITC政策失灵与节税租赁的弥补效应:

1、ITC政策失灵体现在三个方面：

（1）新建和亏损企业没有足够的应税能力时，无法享受政策给予投资人的的优惠；

（2）节税租赁中的出租人也存在是否有应税能力的问题；

（3）有能力投资但不愿意在原有领域投资扩大规模的但希望通过投资获得政策优惠的潜在投资人。

2、ITC政策与融资租赁交易有机结合，弥补了ITC政策的效应空白，促进了投资税收抵免政策效应的提高，推动了社会投资规模增大。

五、IFC通过融资租赁推动发展中国家投资增长：

1、IFC投资常成为东道国的项目催化剂。

2、给新成立的租赁公司带去充足的资金来源。

3、改善东道国租赁经营环境。

4、在租赁中贯彻稳健经营原则和财务策略。

六、租赁资产会计确认灵活性有利于宏观经济投资安全的实现：

全社会折旧资源的最优配置，是通过税收分配机制，使得全社会的投资人在纳税之前，确保投资本金的全额收回，是从宏观经济的角度保障社会投资安全的体现,利于宏观经济的稳健行，实现一国税收的真实增长.

融资租赁避免了税收虚假增长。

第三节制度租赁与宏观经济政策效应

政府将具体的财政政策和管制政策分别与融资租赁结合，引导社会私人投资按照政府的意图安排投资，解决政府面临的宏观经济矛盾，实现以政策引导市场，以市场发展服务于政府的政策，来推动社会良性发展。

一、日本的租赁信用保险与中小企业现代化：

1、租赁信用保险政策的产生背景：

2、租赁信用保险的政策目标与实施：

3、从租赁信用保险制度中得到的启发：

二、以政府贴息为手段的武士租赁出口改善了贸易收支。

1、武士租赁的产生背景：

2、政策目标与实施：

目标是:

减小日本对外贸易顺差，但不改变日本现有的对外均衡状况。

实施手段:

日本政府通过日本输出入银行的紧急外汇贷款制度，为租赁公司提供低利美元贷款，和投资税收抵免的双向好处，从美国和欧洲购买飞机和大型成套设备等，增加进口，减少顺差，然后通过降低租金的方式出租给海外承租人。

三、根据经济发展阶段，韩国运用制度租赁实现资源配置：

1、经济起飞阶段，通过融资租赁增加社会投资量。

2、经济转型阶段，运用融资租赁调动大规模资金。

3、通过制度租赁，韩国经济发展与融资租赁相互促进。

第七章融资租赁的基本业务流程及信用和法律条件

第一节融资租赁的基本业务流程

一、融资租赁交易的发起阶段：

（一）租赁设备与供货商的选择

（二）出租人寻找客户或承租人提出租赁申请

（三）出租人对租赁申请人的审查与受理

二、融资租赁交易的实施阶段：

（一）贸易合同的洽谈、签订与履行

1、确定贸易合同谈判主体的方法：

2、贸易合同谈判时应注意的事项：

A.商务谈判的重点和注意事项:

签约对象的选择、付款方式的选择、租赁物件的价格及谈判方法

B．技术谈判的重点和注意事项：

技术交流与租赁设备的选择；

技术服务的范围及收益人的确定

3、租赁交易中的贸易合同与一般贸易合同的比较：

租赁合同增加了几项内容

4、租赁交易中的贸易合同与租赁合同的关系：

标的物是同一设备，两个合同具有制约关系

5、贸易合同的履行：

合同履行具有特殊性；

风险管理措施

（二）融资租赁合同的洽谈、签订与开始履行

1、融资租赁合同的理解

2、融资合同的格式

3、融资租赁合同谈判的基本内容

4、租赁合同的履行：

起租、对承租人的监督、收取租金

三、融资租赁交易的终止阶段：

（一）融资租赁交易终止的原因：

（二）租期届满时租赁资产所有权的处置：

（三）非正常原因终止时的补救措施：

第二节融资租赁交易的信用条件

一、租赁投资额与租赁融资额的确定：

（一）租赁投资额与租赁融资额的含义

（二）租赁融资额与租赁投资额的关系

（三）确定租赁融资额的依据与方法

二、租赁利率：

三、租期和起租日：

四、租金支付：

（一）承租人绝对支付租金义务的理念及其在租金支付中的约定

（二）租金的支付方式

（三）跨国租赁中租金支付的一些特殊性

五、租赁保证金与租赁信用担保：

（一）收取租赁保证金和要求提供信用担保的目的

（二）租赁保证金和租赁信用担保的含义

（三）两种保障方式的比较与选择

第三节有关融资租赁交易程序的法律条件

一、融资租赁合同的成立与生效

（一）合同成立和合同生效的一般关系:

（二）融资租赁合同的成立:

（三）融资租赁合同中常见的生效条件:

二、关于租赁物的所有权：

（一）租赁物所有和使用的分离强化了租期内出租人控制所有权的重要性（4种方法保障所有权）

（二）期末租赁物件所有权的处理方式的约定

三、融资租赁合同的提前终止与对出租人的救济：

（一）承租人无权无条件解除合同

（二）导致合同提前终止的原因

（三）出租人可根据承租人违约程度不同而决定是否终止合同

（四）承租人严重违约时，出租人采取的救济措施

四、有关融资租赁交易的其他一些程序性法律条件：

（一）合同说明条款

（二）设备清单

（三）租赁设备的保管、维修和保养

（四）对租赁机构的免责和对承租企业的保障

（五）租赁交易中有关权利与义务的转让

（六）税收调整与税收的负担

第八章租金计算

第一节租金计算概述

一、租金的本质及其在租赁交易中的地位：

租金是租赁服务产品的价格，是租赁交易按等价原则进行的具体体现。

在租赁交易中，出租人要从收取的租金中获得租赁投资的补偿和租赁投资收益；

承租人要确定通过使用该设备产出的收入扣除租金后还有利润。

二、租赁定价与租赁交易种类的关系：

传统租赁交易的租金定价公式是：

每期租金=租赁设备投资成本÷

租赁投资的回收期×

租期+利润

融资租赁交易下的租金计算，具有多样性的变化。

三、融资租赁交易下租金的构成要素及其相互关系：

（一）租金的构成要素：

1、设备购置成本与租金计算基数。

2、融资成本。

3、手续费。

4、利润。

（二）租金构成要素之间的关系：

租金总额=设备购置成本+融资成本+手续费+利润

租金总额=设备购置成本+融资成本+利差

租金总额=租赁净投资+租赁收益

租赁收益与租赁净投资之比为租赁利率。

（三）名义租赁利率、实际租赁利率、隐含租赁利率：

1、名义租赁利率：

融资利率与利差率之和，是租赁合同中出租人在计算租金时使用的利率。

2、实际租赁利率：

是反映出租人真实收益水平的利率，不完全等同于名义利率水平。

影响实际租赁利率水平的因素有:

名义利率、是否收取保证金、租赁手续费计算与收取方法、是否有回扣、租赁资产期末的重置价值

3、隐含租赁利率：

是承租企业将每期应付租金及租赁期满时租赁资产的估计残值予以折现，并使其等于租赁开始时租赁资产的购置成本所使用的折现率。

目的：

进行租赁资产的会计确认；

与市场利率进行比较。

是验证利率，不是使用利率。

计算方法：

内插法或用金融计算器计算。

4、租金计算方法的分类：

国内租赁多采用固定利率下的年金法的逆运算；

国际租赁多采用浮动利率计算。

第三章融资租赁的主要交易形式

第一节简单融资租赁与经营性租赁

一、简单融资租赁形式的含义及特征：

以全额清偿为典型特征的融资租赁。

2、主要特征：

（1）全额清偿

（2）承租人承担资产风险（3）承租人保养资产（4）出租人期末自动或以象征性价格转让租赁物的所有权，拥有资产的所有权（5）均等付租

二、经营性租赁的含义及对其本质的分析：

非全额清偿的融资租赁。

2、是租赁交易中投资人三重身份“不合理”组合的产物。

（判断是否合理组合的标准是：

投资决策人和投资风险承担人之间的关系是否统一。

）

（判断出租人是否承担风险的标志是：

租赁开始日是否有残值及租赁资产期末才处置方式。

3、体现了融资租赁的独特性：

出租人的收益具有不确定性，承租人可以产生许多独特的融资效果，尤其是表外融资效果

四、融资租赁从简单融资租赁发展到经营性租赁的必然性：

1、简单融资租赁形式存在与发展的内在基础

简单融资租赁与银行贷款形式上有区别，实质上无区别。

2、租赁市场的竞争

3、融物特征的不断深化

五、会计规范对经营性租赁的认可，为经营性租赁提供了更大的发展空间

第二节税务租赁与非税务租赁

根据一项融资租赁交易中有关所得税收利益在出租人和承租人之间的归属不同，分为税务租赁和非税务租赁

一、所得税税收制度与租赁交易形式的相关性：

融资租赁交易与所得税相关的两个问题：

1、如何确定租赁资产的折旧资源在承租人和出租人之间的归属问题。

2、有关税收投资优惠的归属问题

二、税务租赁的含义：

指由出租人来获得租赁资产的全部“税收利益”的租赁安排

三、税务租赁的两种基本实现途径：

基本途径是由出租人享有租赁资产折旧资源的租赁安排和由出租人获得投资税收优惠。

1、以折旧资源转移为基础的税务租赁及其效应。

应税能力是指由各类生产要素的投入与产出所决定的创造和提供税收的税基规模，也就是纳税人所具有的创造和提供税收的能力

2、以投资税收抵免政策为基础的税务租赁及其效应。

（1）投资税收抵免政策产生的背景及含义：

应纳税额大于可抵免税额时，投资人才能享受税收优惠

（2）融资租赁交易下的租赁投资与ITC政策的关系

发达国家在出台ITC政策时，包含了租赁投资如何适用这一政策，我国在出台这一政策时忽略了租赁投资对这一政策的运用。

（3）以ITC为基础的税务租赁，提高了ITC政策效应

四、融资与融物的统一性是税务租赁产生的基础

五、区分税务租赁与非税务租赁时存在的问题分析：

1、关于非税务租赁的引申含义

2、关于税务租赁与非税务租赁所属租赁研究范畴的划分

小结：

租赁资产的税收利益可以在租赁交易当事人之间转移，转移的结果是：

实现税收利益最大化，提高租赁市场的效率，从而促进本国经济的增长。

第三节单一投资者租赁和杠杆租赁

根据租赁交易中出租人的投资占租赁投资总额的比例来划分：

单一投资者租赁和杠杆租赁

一、杠杆租赁的概念：

在一项租赁交易中，由出租人直接或联合若干其他投资人，只出资租赁设备全部购置款项的20%—40%，并以此出资为财务杠杆，来带动其他债权人，对该租赁项目其余60%—80%的款项提供无追索权的贷款，或其他方式的融资的租赁交易安排。

二、我国杠杆租赁概念表述方式的辨析：

三、杠杆租赁的种类及相应的交易结构

1、杠杆租赁的国别差异及相应的模式：

英美法系需要设立信托，而大陆法系不需要信托

2、两种主要的杠杆租赁的交易程序：

（1）日本杠杆租赁程序与关键步骤分析：

（2）美国杠杆租赁程序与关键步骤分析：

三、杠杆租赁对融资租赁的发展

1、通过财务杠杆与交易结构，改变了出租人资金来源的单一性。

2、为其他当事人构建了参与融资租赁的交易平台。

3、与节税租赁结合，杠杆作用得到进一步发挥。

第四节直接租赁和转租赁

根据一项租赁交易中所涉及的租赁关系的多少：

直接租赁与转租赁

一、转租赁的含义：

是转租人根据最终承租人对租赁设备的选择，从原始出租人那里租入该设备后，再转租给最终承租人实用的一种租赁交易安排

二、转租赁的基本交易结构：

1、承租人选择设备。

2、设备购买人有多种选择，付款人是原始出租人。

3、转租人先租进设备，然后在以出租人身份与最终承租人签订转租合同。

三、转租赁产生的原因：

1、原始出租人的动机：

A、拓展国内外市场。

B、为海外子公司提供资金融通实现国际化战略。

C、通过转租人转移风险。

D、利用转租人的租赁技能或租赁许可。

2、转租人的动机：

A、依赖贷款等融资方式不能满足需要。

B、分享原始出租人在其所在国政府的税收优惠。

第五节其他主要融资租赁交易形式

一、售后回租：

指设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给租赁公司以获得融资便利，然后，再以支付租金为代价，从该出租人处租回自己已出售出财产的一种租赁交易。

2、售后回租业务操作中应该注意的问题：

（1）出售与回租是一个交易的两个环节，出售是形式，回租是实质。

（2）出售回租交易是资金与实物反向运动的融资活动

（3）出售回租与抵押贷款的根本不同在于其依然具有租赁融资的特征

优势——保持资金的流动性

二、风险租赁：

是融资租赁与风险投资的有机组合，是指在一项融资租赁交易中，出租人以租赁债权加股权投资的方式将设备出租给特定的承租人，出租人通过分别获得租金和股东权益收益作为投资回报的一项租赁交易。

3、风险租赁对出租人的特殊意义：

A、通过满足特定承租人的需要，形成了出租人新的市场定位。

B、投资人的投资回报可大幅提高。

三、制度租赁：

1、制度租赁的产生背景：

2、制度租赁的基本含义：

一国政府通过给租赁公司提供优惠资金或信用保险等方面的政策支持，将租赁公司的租赁投资与政府的某项宏观经济目标有机地结合在一起，从而达到通过政府少量支出，带动社会私人投资按政府的意图安排投向，最终实现政府某项宏观经济目标的租赁安排

3、制度租赁的作用支点与具体措施：

四、厂商租赁：

1、产生背景：

2、含义：

3、交易结构与特征：

第六节