《房地产开发经营与管理》模拟试题一附答案Word下载.docx

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该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为（　）。

{A}.0.12

{B}.0.21

{C}.1.26

{D}.2.05

C,

第6题题目分类:

房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

{A}.社会环境

{B}.技术环境

{C}.政治环境

{D}.法律制度环境

第7题题目分类:

下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（　）。

{A}.经济发展状况

{B}.家庭收入水平及分布

{C}.家庭数量及其结构

{D}.资本市场发育程度

第8题题目分类:

财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（　）时的折现率。

{A}.0

{B}.1

{C}.0或1

{D}.2

第9题题目分类:

王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。

{A}.1297.91

{B}.3584.01

{C}.4881.93

{D}.5158.71

第10题题目分类:

某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（　）万m2。

{A}.1260

{B}.1380

{C}.1440

{D}.2100

第11题题目分类:

运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：

一是（　）；

二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

{A}.投资的长期性

{B}.房地产市场的不确定性

{C}.投资可逆性

{D}.投资不可逆性

第12题题目分类:

根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（　）。

{A}.第一阶段

{B}.第二阶段初期

{C}.第二阶段后期

{D}.第三阶段

第13题题目分类:

房地产置业投资项目的期间费用计入（　）。

{A}.管理费用

{B}.财务费用

{C}.运营费用

{D}.开发建设投资

第14题题目分类:

市场调查中，关于各种联系方法的表述中，错误的是（　）。

{A}.在被访者担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法是面谈

{B}.电话访问的优点是被访者不理解问题时能得到解释

{C}.网络调研具有成本低、反馈快等优点

{D}.最传统也最常用的联系方法是面谈法

第15题题目分类:

进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。

{A}.债务融资成本分析

{B}.资金占用费分析

{C}.资本金与债务资金的比例分析

{D}.担保费分析

第16题题目分类:

某城市商品住房新开工面积为500万平方米，从2012年跨入继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米，该城市商品住房施工面积是（　）万平方米。

{A}.500

{B}.700

{C}.800

{D}.1000

第17题题目分类:

（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

{A}.负外部性

{B}.正外部性

{C}.强外部性

{D}.弱外部性

第18题题目分类:

反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是（　）。

{A}.损益表

{B}.资产负债表

{C}.利润分配表

{D}.现金流量表

第19题题目分类:

下列关于单利计息与复利计息的表述中，正确的是（　）。

{A}.我国个人储蓄存款实行复利计息

{B}.我国国库券实行复利计息

{C}.我国房地产开发贷款实行复利计息

{D}.实际中采用连续复利计息

第20题题目分类:

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（　）元。

{A}.2363.64

{B}.2600.00

{C}.3818.18

{D}.4200.00

第21题题目分类:

开发贷款的贷款利率属于（　）。

{A}.时间类参数

{B}.资金类参数

{C}.融资类参数

{D}.收益类参数

第22题题目分类:

下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　）。

{A}.需求预测

{B}.吸纳率分析

{C}.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

{D}.家庭规模与结构分析

第23题题目分类:

针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的（　）。

{A}.供求结构分析

{B}.产品结构分析

{C}.区域结构分析

{D}.投资结构分析

第24题题目分类:

某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。

如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（　）元/m2。

{A}.896.48

{B}.965.60

{C}.934.50

{D}.997.06

第25题题目分类:

就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（　）。

{A}.销售收入

{B}.收益率

{C}.利息率

{D}.开发利润

第26题题目分类:

下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。

{A}.写字楼市场

{B}.零售商场或店铺

{C}.休闲旅游设施市场

{D}.高新技术产业用房

第27题题目分类:

下列各项中，不属于基本报表的是（　）。

{A}.现金流量表

{B}.利润表

{C}.资产负债表

{D}.项目总投资估算表

第28题题目分类:

（　）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

{A}.临界点分析

{B}.保本点分析

{C}.敏感性分析

{D}.盈亏平衡分析

第29题题目分类:

某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　）。

{A}.12.00%

{B}.14.00%

{C}.14.80%

{D}.17.20%

第30题题目分类:

确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（　）。

{A}.固定性决策

{B}.标准化决策

{C}.程序化决策

{D}.科学性决策

第31题题目分类:

下列各项中，不属于招标文件内容的是（　）。

{A}.投标人须知

{B}.评标办法

{C}.技术标准和要求

{D}.投标函及投标函附录

第32题题目分类:

关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

{A}.降低流动性风险

{B}.发行费用高

{C}.容易分散股权

{D}.房地产企业首选的重要融资方式

第33题题目分类:

开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

{A}.14

{B}.15

{C}.28

{D}.30

第34题题目分类:

下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　）。

{A}.认知价值定价法

{B}.领导定价法

{C}.目标定价法

{D}.挑战定价法

第35题题目分类:

（　）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。

{A}.吸纳量计划预测

{B}.回报率预测

{D}.市场供求分析

第36题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

下列选项中，属于申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件有（　）。

{A}.施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，必须完成征收工作

{B}.已经确定施工企业

{C}.有保证工程质量和安全的具体措施

{D}.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

{E}.建设单位应当提供银行出具的到位资金证明

B,C,E,

第37题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（　）。

{A}.基准收益率

{B}.目标收益率

{C}.出租率或空置率

{D}.毛租金收入

{E}.运营成本

C,D,E,

第38题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（　）。

{A}.目标定价法

{B}.挑战定价法

{C}.领导定价法

{D}.认知价值定价法

{E}.随行就市定价法

第39题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（　）。

{A}.标准差系数越大，风险越小

{B}.累积概率值越大，风险越小

{C}.标准差越小，风险越小

{D}.标准差越大，风险越小

{E}.标准差系数越小，风险越小

B,E,

第40题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

商业辐射区域分析的内容主要有（　）。

{A}.可能的顾客流量

{B}.消费者行为、喜好和偏爱

{C}.购买能力分析

{D}.区域优势

{E}.消费导向

A,B,C,

第41题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（　）。

{A}.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

{B}.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"

1"

时点

{C}.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

{D}.各期运营费用的垂直箭线全部向下

{E}.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

A,C,D,

第42题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（　）。

{A}.空置量

{B}.房地产价格指数

{C}.平均建设周期

{D}.吸纳率

{E}.房屋施工面积

A,C,E,

第43题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　）。

{C}.资金使用计划

{D}.资金筹措计划

{E}.财务计划现金流量表

C,D,

第44题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（　）。

{A}.指数平滑法

{B}.简单平均法

{C}.移动平均法

{D}.回归分析法

{E}.市场因子推演法

D,E,

第45题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

用来求年值的系数有（　）。

{A}.一次支付终值系数

{B}.等比序列现值系数

{C}.等比序列年费用系数

{D}.等额序列支付资金回收系数

{E}.等额序列支付储存基金系数

第46题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（　）。

{A}.战略性决策

{B}.管理性决策

{C}.确定型决策

{D}.风险型决策

{E}.不确定型决策

第47题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　）。

{A}.借款偿还期

{B}.流动比率

{C}.偿债备付率

{D}.资产负债率

{E}.投资回报率

A,B,C,D,

第48题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

按投资业务不同，房地产投资信托可分为（　）。

{A}.多重合伙型

{B}.权益型

{C}.抵押型

{D}.互换型

{E}.混合型

第49题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（　）。

{A}.价格结构

{B}.产品结构

{C}.档次结构

{D}.区域结构

{E}.投资结构

B,D,E,

第50题（多项选择题）（每题1.00分）题目分类:

利率分为（　）等类型。

{A}.基础利率

{B}.结算利率

{C}.变动利率

{D}.存款利率

{E}.同业拆放利率

A,D,E,