天津房地产开发前期流程Word格式文档下载.docx
《天津房地产开发前期流程Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津房地产开发前期流程Word格式文档下载.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
八、
市计划局依照天津市整体计划、操纵性详细计划等，对申请内容审核，给申报单位回答。
确信供地址式：
A类：
行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致
B类：
行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致
C类：
行政划拨土地址式，位于中心城区外，单独选址项目
D类：
有偿利用供地址式
1
办理《项目建议书》
特指（协议出让项目）
三、办理《项目建议书》需要哪些材料？
一、《计划用地建议书》
二、开发合作协议
二、何处办理《项目建议书》？
预备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续
九、办理《项目建议书》所需时刻？
十、
7个工作日
十一、《项目建议书》内容？
十二、
由于《计划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处依照《计划用地建议书》批准内容和开发协议，确信开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。
2
《建设用地计划许可证》（协议方式）
《建设用地批准书》
一、如何办理《建设用地计划许可证》、《建设用地批准书》？
二、投资打算
3、计划设计功效
4、1：
2000实测地形图
五、占用耕地的，提供耕地占补平稳验收报告或交纳耕地开垦费的收据
六、涉及征地的，提供包征协议
7、招标取得土地的，需要提供出让合同
预备以上材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续
工作时限：
二、土地交易中心、市局用地处依照项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地计划许可证》，并委托市勘探院出核定用地图、地籍图
三、勘探院完成拨地定桩
3
办理土地确权手续
在项目所在区的计划土地治理处地政科办理
1、土地出让金交纳证明
3、开发协议（协议方式）
5、对原土地址的土地补偿费收据证明（协议方式）
7、《建设用地计划许可证》
9、原土地址的《国有土地利用证》
11、《建设用地批准书》（协议方式）
12、
13、核定用地图
14、
15、中标相关文件
16、
17、《出让合同》
18、
区计划处人员依照开发单位提供的资料，进行资料审查
区计划处人员到项目具体地址核定现场（要紧查看现场是不是完成“平整”工作）
区计划处最后在1：
500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。
4
办理《国有土地利用证》
《国有土地利用证》是在项目所在区的计划土地治理处的地政科办理
1、区计划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章
3、地籍图
19、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据
20、
区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市计划局地籍处审批后，可下发《国有土地利用证》
工作时限：
20个工作日
5
计划设计方案
一、办理计划设计方案需要那些手续？
1、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：
a、计划设计方案申请表
b、
c、携带天津市建设项目立案表
d、
3、设计单位提供计划图[计划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：
500或1：
2000）、计划图（总平面图、道路和管线，1：
2000）]一套
5、《计划用地建议书》
7、《项目建议书》
三、何处申报计划设计方案？
预备好上述的材料后，到市计划局接待大厅办理申报手续
五、计划局哪个部门办理计划设计方案？
计划局建管处、市政处会审
七、申报计划设计方案所需时刻？
8个工作日
九、办理计划设计方案内容？
市局依照开发单位申报的计划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。
例如：
计划是不是合理、路网是不是合理、容积率、绿地率是不是知足要求等等。
6
申报计划设计功效
一、办理计划功效需要哪些手续？
1、一、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：
a、计划设计功效申请表
b、携带天津市建设项目立案表
3、设计院提供10套计划设计功效（设计说明、总平面、现状图、道路、管线）
5、《计划设计方案审定通知书》
4、《项目建议书》（协议方式）
三、何处申报计划设计功效？
五、计划局哪个部门办理计划设计功效？
四、申报计划设计功效所需时刻？
6个工作日
七、办理计划设计功效内容？
市局依照申报的方案进行再次审批，最后确信申报项目具体计划总图和经济技术指标
7
办理正式项目投资打算
一、申报项目投资打算需要哪些材料？
1、申请表（建委房地产处领取）
3、书面申请
5、计划功效
7、资金证明（昔时动工面积×
1000×
30%）
9、相关协议
三、预备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续
五、工作时刻：
大配套证明
一、大配套证明需要预备正式的投资打算到市大配套办公室办理
三、依照投资打算的面积，签定协议
五、交纳部份大配套后，可取得大配套证明
七、交纳大配套费三个时期：
1、办理大配套证明
3、动工前
5、完工前6个月
8
建筑单体（建筑设计方案）
取得《建设用地计划许可证》和《建设用地批准书》、并在区处办理土地确权手续后，进行本时期申报
一、办理建筑设计方案
一、1：
500总平面图2份
二、1：
100或1：
200平面图、剖面图、1：
100立面图、街景立面彩色成效图各两张
3、两套报建图（报建图包括：
1：
200平、立、剖面组合图），并方案要有设计单位图标、设计单位技术负责人、设计人、审核人签字
5、方案简要说明（包括城市设计、交通组织、市政工程等方面）
7、教育、供热证明等市级行政主管部门的审查意见
预备上述材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续
9个工作日
计划局建管处依照立面、平面审核情形下发建筑设计方案审定通知。
9
《建设工程计划许可证》
预备材料：
1、施工图3套（建筑全图、基础图）
3、建筑设计方案审定通知书
5、投资打算
7、正式消防证明
9、人防证明
11、小配套证明
13、大配套证明
15、供热证明
17、教育证明
计划局建管处依照开发单位上报材料及申报的施工图审核情形颁发《建设工程计划许可证》。
10
《施工许可证》
一、办理《施工许可证》所需材料
1、申请表（建委施工处领取）
3、投资打算
5、项目报建表
7、施工中标通知书
9、施工合同
11、质量监督
13、《建设工程许可证》
15、资格认证书———建委施工处领取“资格认证申请表”确信投资额（3000万以上甲级、3000万以下乙级丙级）
17、墙改费交费单（全数交齐）
19、散装水泥费（小砖元/平方米、框架元/平方米）
三、预备好上述材料后到市建设工程交易效劳中心进件
五、如审查上报材料无问题的情形可当即取得《施工许可证》
11
《售房许可证》
一、办理《售房许可证》所需材料
1、投资打算
3、《建设用地计划许可证》
5、《建设工程计划许可证》
7、《施工许可证》
9、基础验收合格证
11、项目基础照片
13、资质证明
15、营业执照
17、大配套证明
19、供热证明
21、申请表（产权处领取）
22、
23、写出面申请
24、
三、提供施工图纸给区产权处进行面积核算，出面积核算表，并上网输入（费用元/平方米）。
将标准层图纸制成喷图（费用100元/楼）
五、预备好上述材料后到项目所在区房管局产权处进件，区产权处审核完成后，报市产权处审核后，再上报市房管局主管局长审批同意，颁发《售房许可证》。
七、工作估量在20天
12
《计划验收合格证》
一、办理《计划验收》所需材料
一、《建设用地计划许可证》二、《建设工程计划许可证》及相关图纸3、项目外檐照片4、市测绘院现场实测图五、完工验收申请表
三、预备上述材料后到项目所在区（市重点工程到市计划局办理）计划处证后治理科办理
五、证后治理科相关人员审核图纸后，到现场进行查对，没有任何问题后下发〈计划验收合格证〉
七、工作时刻为20个工作日
《地名许可证》
一、项目所在区地名办领取申请表，并填写申报理由。
区地名办审核上报市地名办，市地名办审批同意后上报市政府四处。
同意后下发〈地名利用证〉。
二、工作时刻为30个工作日
13
《准入证》
一、办理“准入打算”
一、大配套证明二、小配套证明3、《建设工程计划许可证》
4、供热证明五、供热协议六、投资打算7、监理单位出具的进度报告八、申请表（市建委房地产处领取）
市建委房地产处依照上报材料将具体项目列入打算中，下发“准入打算”（时刻依照上报单位个数确信）
三、办理《准入证》
1、完工验收合格证二、计划验收合格证3、配套齐全证明（大配套费交齐证明到市大配套办打算处换取“接用通知”—三张表，具体指煤气、上、下水。
取得接用通知后，到大配套办住宅处换取六张表--煤气、上、下水、路灯、道路、电力，住宅处人员到项目现场进行验收，合格后出具“配套齐全证明”）4、《建设工程计划许可证》五、地名许可证六、大小配套证明7、准入打算八、申请表
二、预备上述材料后到市建委房地产处办理取得《准入证》
14
消防证明
一、办理消防证明所需材料
1、申请表（消防局领取）
5、图纸（平、立、剖面+基础+消防专篇）
三、预备好上述材料后到市消防局办理进件手续
五、如相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。
人防证明
一、办理人防证明所需材料
1、申请表（市人防办公室领取）
5、计划功效总平面图
7、图纸（首层平面图、剖面图、如建筑设计顶层为退台形式还需顶层平面图）
9、人防初步设计方案（具有人防设计的资质的设计院出具）
三、预备好上述资料后到市人防办公室办理进行手续
五、相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。
注：
上述进程是建设人防所需的流程
15
小配套证明
一、办理小配套证明所需材料
1、计划功效
3、用地红线图
三、预备好上述材料后到项目所在区建委配套办进件
五、区配套办审核上报材料后，建设单位交纳50%的小配套费，并签定还款协议后，可取得“小配套证明”。
教育证明
一、办理教育证明所需材料
1、投资打算二、项目总平面图3、《建设用地计划许可证》及用地红线图4、小配套证明取得后同时区配套办提供办理“教育证明的函”
三、预备以上材料后到项目所在区教育局办理，区教育局依照上报材料下发“区教育证明”，同时上报市教育局，市教育局审批同意后下发教育证明。
五、教育证明共两份，一份给建设单位，另一份由教育局直接转至市计划局。
16
招投标
一、报建
三、设计招投标
五、设计合同审查
七、勘探合同审查
九、监理招投标
十一、施工图审查
十三、施工招投标
十四、
十五、监理合同、施工合同审查
十六、
招投标工作可由代理公司办理，收费标准为：
中标价的1‰—3‰
升级会员 