内蒙古房地产估价师《案例与分析》经营性房地产实地查勘记录试题Word格式.docx

内蒙古房地产估价师《案例与分析》经营性房地产实地查勘记录试题Word格式.docx

《内蒙古房地产估价师《案例与分析》经营性房地产实地查勘记录试题Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古房地产估价师《案例与分析》经营性房地产实地查勘记录试题Word格式.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（2008年试题）

时值是资金运动起点的金额

终值是资金运动结束的金额

资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

借款合同

5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。

若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。

5362

5347

5532

5563

6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。

估价目的、估价原则、估价时点

估价目的、估价原则、委托人

估价原則、估价对象、估价时点

估价目的、估价对象、估价时点

7、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性

B．独占性

C．流动性差

D．易受限制性

8、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

9、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款

B．预订金

C．订金

D．保证金

10、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

A．购买价格

B．权益投资比率

C．空置率

D．运营成本

11、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法

12、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

1

3

5

7

执行层的组织协调

13、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。

市政规划方案选择

项目构成及平面设计

建筑规划方案选择

市场调查分析

14、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。

30

40

50

60

15、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。

则该房地产的抵押贷款额度为万元。

370

385

420

550

16、建筑物净收益=×

建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

建筑物重置价

建筑物现值

土地价格

房地产价格

17、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。

A．有权退房，但应承担违约责任

B．有权要求开发公司承担违约责任

C．有权要求开发公司赔偿损失

D．无权退房

18、下列有关丘的表述中，不正确的是__。

A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C．组合丘一定大于独立丘

D．房屋权属证书中应注明丘号

19、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括__。

A．有用性

B．有效需求

C．稀缺性

D．排他性

20、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．80%

B．82%

C．83%

D．92%

21、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。

市场法

成本法

收益法

长期趋势法

22、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。

A．供给非同质性

B．需求多样性

C．竞争充分性

D．交易复杂性

23、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。

A．房地产测绘图一般比例尺很大

B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素

C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D．房地产测绘的复测周期一般为1年

24、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押物可以重复抵押

25、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。

B．容积率

C．权益投资比率

D．空置率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。

A．3

B．5

C．7

D．15

2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险

B．通货膨胀风险

C．时间风险

D．资本价值风险

3、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。

试探性调查

描述性调查

因果性调查

假设性调查

借款合同

4、下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A．在用价值为市场价值

B．投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用

D．同一估价对象可能有不同类型的价值

5、长期趋势法包括（）等方法。

D．年限法

E．指数修匀法

6、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

7、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。

、

消费者的收入增加

作为替代品的房地产的价格上升

作为互补品的房地产的价格上升

消费者预期其未来的收入增加

消费者预期未来的房地产价格上升

8、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。

A．建筑平面布置

B．朝向、楼层

C．环境景观

D．土地开发程度

E．房屋完损等级

9、保险合同的辅助人，包括。

被保险人

受益人

保险代理人

保险经纪人

保险公估人

10、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。

财务内部收益率

销售利润率

成本利润率

贷款偿还期

敏感性评价

11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金．当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元。

27

24

19

20

12、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。

住宅小区建筑容积率在2．0以上

住宅小区建筑容积率在1．0以上

单套建筑面积在140以下

单套建筑面积在120以下

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下

13、中国耕地具有等明显的特点。

人均占有耕地少

耕地总体质量高

生产水平低

退化严重

后备资源不足

14、正常成交价格的形成条件有。

理性且自私的经济行为

买者和卖者都具有完全信息

买卖双方是出于利己动机进行交易的

不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价

适当的期间完成交易

15、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。

房地产开发企业

政府物业管理职能部门

公房出售单位

业主大会

业主委员会

16、下列有关区域规划的表述，正确的包括。

区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署

广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划

区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实

区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图

区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间

17、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。

支

出

借

贷

入

18、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。

城市用地布局结构评价

城市市政设施和公共服务设施评价

社会、经济构成评价

城市土地质量评价

城市用地环境评价

19、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。

城市基础设施用地

国家机关用地

军事用地

商品房建设用地

国家重点扶持的能源项目开发用地

20、下列属于房地产中介服务主要特点的是。

人员特定

委托服务

有偿服务

无偿服务

行政服务

21、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（）。

A．现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B．现时该房改房上市交易的正常价格

C．现时该房屋的房改成本价

D．当时该房屋的房改成本价

22、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是__。

A．用途

B．档次

C．规模

D．建筑结构

23、投资者进行房地产投资的主要目的是。

财富最大化

保值增值

降低投资组合的总体风险

降低通货膨胀的影响

24、下列说法不正确的是__。

A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

25、法人包括等。

机关法人

事业单位法人

企业法人

社团法人

自然法人