羽毛球馆项目商业计划书Word格式文档下载.docx
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根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、设计要求、项目实施进度及管理、公用辅助设施、供排水、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。
1.7研究结论
某某建设项目是服务于某某广大市民的一个重要公益项目，项目实施后，能够为广大市民提供一个日常健身娱乐和休闲体育活动的场所，对于发展公共体育事业，实现资源共享，提高全民素质，构建和谐社会建设，促进经济和体育事业协调发展有着重要的意义。
经分析，该项目建设满足某某城市规划要求，技术可行，功能完善，经济合理，社会效益显著。
通过论证，该项目是可行的、必要的。
建议项目承办单位加快前期准备工作，积极筹措落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设任务，尽早投入使用，发挥有效作用。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1某某县公共羽毛球馆设施现状
城市建设的力度不可谓不大，某某城市的面貌不可谓不新，但仍然还有空白和缺憾。
以体育场馆设施为例，目前城区总共只有一处大型公共体育场馆（某某体育场）；
而且是以大型足球场为主、针对规模性的竞技体育赛事的大球及田径类的场馆，诸如乒乓球、羽毛球等小球类以休闲运动为主的室内公共体育场馆大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里，但学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，因此，某某城区供市民使用的室内羽毛球馆、乒乓球馆基本为零。
从横向比较上看，某某的体育设施现状落后于自治区内其它兄弟城镇，达不到国家有关规定标准，与某某的城镇发展目标极不相称。
2.1.2项目提出的过程
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。
改革开放以来，某某经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应。
一般来说，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。
某某作为首都北京的“后花园”，今后知名度会越来越高。
近年来某某的体育文化事业已经呈现出一番生机蓬勃的景象，在此背景下，某某项目的建设就显得尤为迫切。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设是繁荣体育文化事业，传播体育精神的需要
体育精神是民族的脊梁，是维系民族团结的精神纽带；
同时体育文化还是综合国力的重要组成部分，也是增强综合国力的重要力量。
当今世界激烈的综合国力的竞争，不仅包括经济实力、科技实力、国防实力等方面的竞争，也包括体育实力和民族精神的竞争。
丰富健康的体育文化生活是衡量人们生活质量的重要标志，也是实现人的全面发展的决定性因素。
所以，全面建设小康社会，不仅应当有繁荣的经济，也应当有繁荣的体育文化。
应该看到，改革开放以来，随着经济的长足发展，人民生活总体上达到小康水平，人们对生活质量提出了新的更高要求。
本项目的建设将为市民提供高品质运动、健身、休闲、娱乐场所，满足市民日益增长的运动、休闲等方面的精神文明需求，通过市民参与全民健身运动，将有效的传播体育精神，增强民族凝聚力、向心力，全面提高国民身体素质。
2.2.2项目建设是加快城市建设，完善城市功能的需要
城市是一定区域的政治、经济、文化中心，是以空间和环境利用为基础，以聚集经济效益为特点，以社会进步为目的的一个集约人口、集约经济、集约科学文化的空间地域系统。
“城市”作为同“乡村”相对应的概念，它内在要求同时具备三个条件，即人口集中，工商业发达，居民以非农业人口为主。
城市的产生和发展，是社会生产力发展，社会分工发展和生产关系改变的结果，是社会经济发展到一定阶段的必然产物。
一部现代社会发展的历史，可以说是一个由乡村演变为城市的历史。
城市是区域经济发展的“火车头”。
作为生态体育规划建设的一个组成部分，本建设对于加快某某城镇建设，提高某某的内涵城市化水平，增强其作为区域性中心城市的功能意义重大。
2.2.3项目的建设对推动全民健身运动的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。
当前，某某群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。
但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，某某群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。
为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，在某某文化、体育局的领导下拟实施某某建设项目，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。
2.2.4精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。
随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。
人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。
2.2.5改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
体育场馆的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。
某某建设项目建成后，将成为某某生态体育的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某某的城市建设水平、树立某某城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高某某的知名度都将起到重要的作用。
第三章项目建设条件
3.1项目建设地点
某某建设项目位于某某镇某某村南侧，某某地震台后侧。
3.2建设条件
3.2.1区域概况
第一节自然环境
（一）地理位置全境总面积8316平方公里，国家扶贫开发重点县、西部大开发政策延伸县。
2013年底，常住人口53.24万人，城镇人口12.62万人。
以汉、蒙民族人口居多。
（二）地貌山水某某属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则的缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。
地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。
南部山区和中部丘陵区均占某某总面积的34%。
北部沙质坨甸区占32%，其中叫来河，孟克河的中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平坦、土质肥沃、水源丰富，是某某的主要产粮区。
（三）气候特征某某地处中温带，属于大陆性季风气候。
其特点是：
四季分明，太阳辐射强烈，日照丰富，气温日差较大。
冬季漫长而寒冷，春季回暖快，夏季短而酷热，降水集中；
秋季气温骤降。
雨热同季，积温有效性高。
某某各地降水量分布趋势是从南向北逐渐减少，年降水量在310－460毫米之间。
第二节历史文化
某某境内有小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、小河沿文化四种史前文化，兴隆洼原始聚落遗址、城子山山城遗址、大甸子遗址、赵宝沟遗址、战国燕长城遗址五处国家级重点文物保护单位，距今8000年的兴隆洼文化遗址被考古界誉为“华夏第一村”，旗博物馆藏有5000余件（套）历史文化珍品，在中国县级博物馆中位居第一。
某某自然景观怡人。
有国家级自然保护区大黑山，以真林奇水怪石为胜的清泉谷等山地景观，响水玉瀑、热水温泉等自然风光，黄羊洼、三十二连山等生态治理工程。
第三节资源
（一）矿产资源
某某矿产资源蕴含丰富。
有金、银、铁、钨、钼、铜、煤等矿产30余种，各类矿床、矿点200余处，年产黄金近4000千克，是自治区第一产金大县。
（二）林业资源
截至2009年，某某有林面积达529万亩，占总土地面积的42.5%，是建国初有林面积的33倍，是1978年前的4倍。
成为“中国人工造林第一县”。
活立木蓄积达624万立方米，人均10.5立方米，林木总价值达14亿元，相当于人均在绿色银行存有保值储蓄2400元。
某某现有的主要林木品种有：
杨树、山杏、沙棘、黄柳、条桑、沙松、油松、樟子松、落叶松等十几个品种。
（三）牧草资源
某某地区属于中温带半干旱草原区，某某总土地面积1245万亩，土地资源较为丰富。
境内地形地貌组合复杂，土壤类型多种多样，热量丰富，水热同期，植物生长期较长，适合多种牧草生长。
某某种植的牧草主要有“某某苜蓿”、沙打旺、小叶锦鸡、杨柴（又名山竹子、踏郎）等四个品种。
3.2.2公共设施条件
本项目位于某某城区规划范围内，该片区城市基础设施条件已经完善，本项目配套水、电管线可就近接入。
场址周围有快速通道、城区外环路经过，交通便利，施工运输条件良好。
3.2.3征地拆迁条件
该项目用地区域为本公司所有，建设本羽乒馆场地不涉及拆迁工作量。
3.2.4施工作业条件
项目建设场区场地规整、平坦，无滑坡、崩塌、膨胀土、地表液化等不良条件，目前场区能够进行多种机械同时施工作业，属于一般可建设用地。
第四章项目规划建设方案
4.1规划方案
4.1.1规划概况
某某建设项目位于某某某某镇某某村南侧，某某地震台后侧。
G305与G111国道交汇处，北临县城外环路；
项目总用地面积为5000㎡，总建筑面积3000㎡，建设一座单层的（局部两层）大型室内羽乒馆。
4.1.2指导思想与依据
（1）指导思想
本着“以人为本，物为人用”的指导思想，结合周边用地情况，合理确定各项经济技术指标，充分利用地形地貌，因地制宜，提高土地利用率，节约建设投资额。
（2）规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市用地分类与规划建设用地标准》
《城市用地竖向规划规范》
《城市道路交通规划设计规范》
《城市工程管线综合规划规范》
《某某城市总体规划》
4.1.3总平面布局与竖向规划
（1）总平面布局
项目用地地块呈梯形，在用地范围内建设一座大型单体建筑，作为某某，场区主入口设在快速通道西段，场馆于东北西北各设一个疏散出入口，场区围绕场馆形成一条6米宽环形道路，停车位位于场区东面，绿化沿道路内侧布置。
（2）竖向规划
规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。
建筑周边道路以及广场草坪均以0.5%的坡度坡向四周市政道路。
4.1.4道路交通系统规划
一所现代化的服务功能齐全的体育场馆，在交通出入口选择上尤其重要，项目外部交通出入口位于快速通道西段，内部设6米宽环形主干道，支路为连接环形干道与建筑出入口的道路。
本项目建设场地地势平坦，在合理利用地形地貌，减少土方工程量原则下，对道路中线变坡点及室内外标高进行控制，保证区域内道路纵坡率控制在0.3%-3%范围。
4.1.5管线综合规划
（1）管线
本项目包含的管线有电信电缆、有线电视电缆、电力电缆、给水管道、雨水管道、污水管道等。
（2）管线平面布置
有线电视电缆、电力、电信电缆、给水管道均从新中街引入，采用综合管群形式。
给水管采用生活与消防共用系统。
排水管线根据场地坡度接入新中街雨、污系统。
有线电视电缆、电力、电信电缆主通道采用砖砌管沟敷设，支管及进户管采用多孔砌块。
（3）管线竖向设计
根据管线的特性，将管道分为浅埋、深埋两种。
各专业管线由浅入深依次为：
综合管群、给水管、雨水管、污水管。
布置原则为：
压力管避让重力管，可弯曲管避让不可弯曲管，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线。
给水管覆土厚度不小于0.8米。
4.2建筑方案
4.2.1设计依据
《民用建筑设计通则》
《建筑设计防火规范》
《钢结构设计规范》
《城市道路和建筑物无障碍设计规程》
《建筑内部装修设计防火规范》
4.2.2设计原则
（1）注重功能设计、环保设计和美感设计相结合，体现“功能优先、节能环保、综合利用、服务社会”的原则。
（2）功能分区合理，顺畅组织人流、车流、停车等交通流线，满足交通、消防等功能需求。
（3）结合地形、地势，进行总体布局与竖向设计。
4.2.3平面设计及功能分区
项目总建筑面积为3000㎡，其中羽毛球馆建筑面积1256.08㎡，为单坡斜屋面，层高为9m-13m，布置12个标准化羽毛球场，东北西北各设一个疏散出入口；
乒乓球馆建筑面积432㎡，为双层建筑，层高均为4.5m，一层功能为服务大厅，运动商店，更衣室及淋浴卫生间，二层为乒乓球场地，布置6个标准乒乓球桌。
4.2.4立面设计
外立面整体设计采用现代装饰风格，建筑主体材质采用灰蓝色金属外墙漆和绿色金属外墙漆结合节能玻璃幕墙，局部采用橘黄色外墙涂料和成组运动海报加以点缀，让整体建筑在现代风味中融合了运动的气息。
4.2.5无障碍设计
根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》要求，对场区内道路进行无障碍设计，建筑物首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，内设残疾人专用卫生间。
4.2.6装饰装修
室外装修采用体现运动气息的金属外墙漆、节能玻璃幕墙、运动海报相结合的装修形式。
室内装修本着一般装修与重点装修相结合的原则，除门厅和运动商店做重点装修外，其他公共场所均为普通装修，场馆地面为塑胶场地，墙面粉刷后刷乳胶漆，天花轻钢龙骨方形扣板吊顶，门窗均为普通双层中空玻璃塑钢窗或断桥隔热推拉窗。
卫生间地面贴防滑砖、天花轻钢龙骨方形扣板吊顶，墙面贴玻化砖，防水处理。
4.2.7道路、绿化
考虑到某某建设项目建成后即投入使用，为了使项目达到使用要求，道路和绿化工程均应按照要求进行配套建设。
4.2.8主要经济技术指标
表4-1主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
5000
2
总建筑面积
3000
2.1
羽毛球馆建筑面积
1256.08
一层
2.2
乒乓球馆建筑面积
432
二层
3
建筑基底占地面积
4
绿地面积
5
道路及其他面积
6
容积率
7
建筑密度
%
8
绿地率
9
停车位
个
4.3结构方案
4.3.1设计依据
《建筑抗震设防分类标准》
《建筑地基基础设计规范》
《建筑结构荷载规范》
《建筑抗震设计规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《混凝土结构设计规范》
《钢结构设计规范》
4.3.2结构概况
本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年；
抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别属丙类，建筑抗震设计分组为第一组；
基础设计等级为丙级，耐火等级不低于二级，屋面防水等级为Ⅱ级，耐久年限15年。
4.3.3基本荷载取值
基本风压：
0.30kN/m2
基本雪压：
0.35kN/m2
地面粗糙度：
B类
表4-2其他活荷载取值表
使用功能
活荷载标准值（kN/m2）
普通楼梯、走道
3.5
普通楼面
2.0
阳台
2.5
卫生间
上人屋面
不上人屋面
0.5
4.3.4结构类型
基础：
暂按条形基础或者柱下独立基础考虑，具体情况根据地勘报告确定
主体结构：
钢筋混凝土框架结构
楼板：
现浇钢筋混凝土板
屋面：
球节点网架屋盖，复合金属屋面保温板
填充墙：
加气混凝土砌块砌筑，砂浆为M5混合砂浆
4.3.5主要结构材料
（1）混凝土强度等级范围：
C25～C40。
（2）钢筋：
HPB300，fy=270N/mm2，HRB335，fy=300N/mm2
CRB550，fy=360N/mm2
（3）钢材：
钢板、钢管采用Q235-B、Q345-B钢
第五章公用工程方案
5.1给排水方案
5.1.1编制依据
《建筑给水排水设计规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《建筑灭火器配置设计规范》
《室外给水设计规范》
《室外排水设计规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
5.1.2设计范围
本建筑物内的给水、局部热水、排水、雨水、消火栓、自动喷水系统等。
5.1.3给水系统
吉祥健康休闲中心用水主供水源为装有20万吨/日的三水厂及加压能力5万吨/日的加压站（其来水水源为厂，目前为备用水厂）。
本项目从场地两层给水管网上引入两条DN150的给水干管，经水表后在场地内连接成环状管网。
项目供水量能够满足场馆日常用水及消防用水需求。
5.1.4热水系统
本项目设局部热水系统，即卫生间和淋浴室设热水系统，采用太阳能热水系统为项目提供热水。
5.1.5排水系统
采用雨污分流排水系统，所有生活污水均在室外经化粪池处理后排入污水管网，再经污水处理设备处理后，排入淅河污水管网，
屋面雨水及场区雨水均采用有组织排水，经场区管网收集后排入淅河雨水管网。
5.1.6管材与附件
室内生活给水干管采用PP-R管，热熔连接；
室外给水管采用高密度聚乙稀（HDPE）给水塑料管，热熔及电熔连接；
消防给水管采用镀锌钢管。
室外污水管采用UPVC塑料排水管，粘接接口。
室外污水管及雨水管采用高密度聚乙稀（HDPE）双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈粘接接口。
5.2电气方案
5.2.1设计依据
《民用建筑电气设计规范》
《建筑照明设计标准》
《供配电系统设计规范》
《低压配电设计规范》
《通用用电设备配电设计规范》
《建筑物防雷设计规范》
《电力工程电缆设计规范》
《有线电视系统工程技术规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
5.2.2设计范围
本工程设计范围主要包括以下电气系统：
变配电系统；
照明系统；
建筑物防雷、接地系统及安全措施；
火灾自动报警及消防联动控制系统；
有线电视系统；
综合布线系统。
5.2.3负荷等级及供电电源
（1）本工程以下设备用电为一级负荷：
消防水泵、排烟风机及其他消防设备
火灾疏散用应急照明及标志灯
其他用房用电负荷为三级负荷。
（2）供电电源：
本项目供电电源由新中街变电站直接供电。
距离约2公里。
10kV高压配电装置采用金属封闭开关设备，配移开式真空断路器。
操作机构采用直流220V电源。
进线柜与隔离柜、计量柜之间有可靠闭锁，防止带负荷推拉小车。
低压配电装置采用抽屉式或者开关插入式低压配电柜。
5.2.4配电系统
（1）低压配电系统采用220/380v放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；
对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
（2）一级负荷：
采用双电源供电并在末端互投。
（3）三级负荷：
暂按单电源供电。
（4）消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。
5.2.5照明系统
本工程照明系统严格按照《建筑照明设计标准》中有关体育场馆各项目的照度标准值进行设计。
楼梯、走廊、设应急疏散指示灯。
场地设应急照明、电源接自双电源切换箱，灯具选用卤钨灯，各出入口及通道设常亮的疏散指示标志灯。
5.2.6防雷接地
（1）本建筑物按三类防雷设计。
（2）在屋顶钢网架四周用Φ12镀锌圆钢组成约10m×
10m的网格及在建筑物最高点设置优化避雷针作为防雷接闪器；
利用建筑物柱内主钢筋作为防雷引下线；
利用建筑物基础内钢筋网作为防雷接地装置；
并将三者焊连成电气通路，以防直击雷。
（3）将圈梁和基础梁内钢筋与防雷接地装置焊连，形成均压环和总等电位连接，并将各层外墙上的金属栏杆、门窗与防雷装置相连；
竖直敷设的金属管网等的顶端和底部与防雷装置相连，以防侧击雷。
（4）本建筑采用总等电位联结，其总等电位联结必须与楼内所有导电部分互相连接；
接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，须增设人工接地体，直到达到要求为止。
5.2.7弱电系统
本工程弱电系统包括：
有线电视系统、宽带系统、监控系统、广播系统、火灾自动报警系统及消防联动控制系统。
这些系统均按照相关规范要求与建筑物同步设计，同步安装。
5.3空调、通风方案
本项目属于一般休闲运动场馆，主要服务于城区居民日常休闲健身，不用于大型体育赛事，本着节约投资原则，不考虑大型空调及通风设备的安装。
除卫生间等特定部位设排风扇外，公共场馆主要在建筑设计方面考虑自然通风。
5.4消防方案
5.4.1设计依据
5.4.2消防要求
（1）贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，防止和减少火灾危害，保卫社会主义经济建设和人民生命、财产的安全。
（2）消防车道净宽和净高满足规范要求，设置回车场，并设置照明设施。
（3）未尽事宜参照《建筑设计防火规范》等相关规范。
（4）建筑物耐火等级不低于二级。
5.4.3消防系统
（1）本项目设置一套消防加压泵设备，供室内消火栓和自动喷淋系统用水。
（2）室内消火栓用水量是15L/s，室外消火栓最大用水量为30L/s，消火栓布置间距不大于120m，保护半径不大于150m，火灾延续时间为2小时。
自动喷淋系统用水量为6L/min·
㎡，火灾持续时间为1小时。
（3）室外消防用水采用生活与消防共用给水管网系统。
管网布置成环状，保证最不利点流量不小于30L/s，压力不小于10～1
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