综合办公楼施工监理细则Word下载.docx

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河北天昊建筑设计有限公司

4、施工单位：

本工程总面积7067.3㎡，其中地下室1342.43㎡，地上5724.87㎡，地下一层地上五层22.40m。

建筑结构形式为框架结构，建筑结构的类比为3类，合理使用年限50年，抗震设防裂度7度；

耐火等级地上二级的，地下一级。

二、监理工作控制目标

1、总投资：

依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。

本工程合同价款：

办公楼项目4190.70万元；

会所项目4910万元。

2、总工期：

依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。

本工程合同工期办公楼项目435天，定于2007年3月6日开工，2008年5月13日竣工；

会所项目450天，定于2007年3月8日开工，2008年5月30日竣工。

3、质量目标：

办公楼项目“扬子杯”、会所项目“金龙杯”。

三、监理工作流程

1、投资控制工作流程图；

2、进度控制的工作流程：

申报否

申报否

滞后

符合

3、质量控制工作流程图：

重新提出

否

是

现

是场

否监

是理

四、监理工作的方法及措施

1、组织措施：

落实具体人员及投资、进度、质量控制的责任。

2、技术措施：

认真审核施工组织设计和施工方案。

建立科学网络计划和施工作业计划体系，增加施工作业面，采用新工艺、新技术，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。

严格事前、事中和事后的质量控制措施。

3、经济措施：

随时对计划费用与实际费用支出比较、分析。

按合同约定落实奖励条款；

确保工程款及时供应和计量支付。

4、合同措施：

监督各方全面履约合同，按合同条款支付工程款，正确处理索赔和减少索赔。

按合同约定协调各方进度，以确保项目形象进度。

按合同约定的质量标准，严格检查验收，满足合同约定的质量要求。

五、监理质量控制工作的主要内容

1、施工图纸会审交底

在总监理工程师的指导下，各专业监理工程师对施工图质量和专业施工图之间配合进行审查，及时作好会审纪要。

2、审查施工组织设计（或施工方案），施工单位在正式开工前7天，将经施工企业主管部门批准的施工组织设计报监理审议，监理应在7内提出审核意见，并用书面通知施工单位。

根据本工程具体情况，监理还要着重审核《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。

未经施工企业主管部门批准和监理认可的施工方案不能实施。

3、审查设计变更和技术核定单

⑴设计单位签发的设计变更，需经建设单位和监理的签证，由监理交施工单位实施，监理到现场监督实施。

⑵施工单位提出的技术核定，需经监理签证，并征得建设单位同意、设计单位认可后，施工单位才能按核定单所列的内容进行施工。

对建设单位提出的有关变更，也须经监理同意，报设计单位签证同意后由监理通知施工单位实施。

4、要求施工单位（项目部）推行全面质量管理、建立建全质量保证体系，做到开工有报告、施工有措施、交底定位有复查；

材料设备有试验、复试及报验；

隐蔽工程有检查、有记录；

质量有自检、专检、核定；

交工有资料。

5、监理部根据该工程的特殊性，实行总监理工程师负责制，监理人员要履行职责，按规定采取旁监、巡视和平行检查等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，对达不到质量要求的分项工程责令返工、整改，并制定具体的质量预控措施，消除隐患，确保工程质量。

6、对原材料、构件质量监控。

⑴审核进场原材料及进场构配件的产品合格证和质保书，其产品规格、质量均需符合各有关规范和设计要求，钢材、水泥、砌块、防水材料等材料需复试合格向监理报验后方能用于工程上。

⑵审定各种配比和试验结果，砼、砂浆、防水材料的配合比通知单要提前向监理报验，并作为施工中实施监督的依据。

各项目部应按有关规定实施监督，施工单位应按有关规定实行见证取样、送样；

砼砂浆自置试块必须有监理现场监督制作，其规格、数量必须符合规范规定。

试验结果及时报监理。

7、对建筑物的轴线标高、隐蔽工程、工序评定等进行隐蔽验收和技术复核，并作好监理记录。

8、对现场安全文明、机械设备等进行管理

⑴对施工现场进行定期和不定期的安全文明抽查，发现问题及时通知施工单位整改，并作好安全文明监理台帐。

⑵对施工机械和设备，施工单位事先均需填报机械、设备进场报验单向监理申报，得到监理同意后方能进场使用。

9、工程验收

⑴监理对分部（子分部）、分项、验收批和隐蔽工程项目，在施工单位自检合格的基础上进行复验，按照设计图纸、国家规范、验评标准及其他有关规定，核定等级。

未经监理签字确认的分部分项工程，不得进入下道工序施工。

⑵监理工程师检查发现施工方面的质量问题，视情节轻重分别以口头通知、监理通知、监理指令等形式下达给施工单位。

⑶工程具备验收条件时，由施工单位按规定，向监理组及时提交竣工图和完整的竣工资料，以及竣工报告，监理组审查后，对工程组织初验，因本工程为住宅工程，按照江苏省规定必须进行分户验收，初验合格后，监理工程师签字认可，建设单位组织竣工验收。

并报质监站进行监督验收。

10、整理工程资料：

监理工程师督促施工单位进行工程技术资料的收集、整理、装订、归档；

同时，监理本身也要求根据有关规定，做好监理资料的收集、整理、归档。

11、监理例会制度

⑴每周召开一次有各施工单位、监理单位、建设单位参加的工程监理例会。

必要时不定期召开专题会议。

⑵每月总监理工程师向建设单位提交监理月报，内容包括：

质量、进度、投资、重大事故处理意见以及其它重要事项。

六、监理控制要点

（一）基础工程

基础工程质量监理控制重点：

测量控制、土方开挖、地下室施工、地下室外墙防水、土方回填

1）定位放线测量控制

◆质量控制要点：

质量

1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。

2）复测控制桩的校核结果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

◆质量验收资料：

工程定位测量、放线验收记录。

2）土方开挖质量控制

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，本工程为深基坑，必须经专家论证，监理审核同意后方可实施。

2）对施工单位基槽开挖测量结果进行复测，控制好放坡尺寸。

3）土方开挖过程中对标高进行严格控制，本工程采用管桩，机械开挖到一定标高后改用人工开挖，严禁超挖，要求分层开挖，做好支护。

4）本工程开挖后基坑在地下水位之下，要求施工单位做好井点降水工作。

◆主控项目：

1）对基坑开挖标高控制，偏差应在-50~+0mm。

2）对基坑开挖长度、宽度进行控制，偏差应在-50~+200mm。

3）对边坡控制，应符合设计要求，本工程为1：

0.3。

◆一般项目：

1）对基坑开挖表面平整度进行控制，偏差应在20mm内。

2）对基底土性进行检查，应满足设计要求。

土方开挖分项工程检验批质量验收记录。

3）地下室施工质量控制

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

2）底板施工对钢筋、模板按正常验收，对后浇带着重检查，必须符合设计及规范要求。

3）墙板施工对穿墙管件，预埋件检查，要求除锈和清除焊渣，预埋管应焊止水环，并应做通水试验，验收合格后，办理隐蔽验收。

4）墙板的水平施工缝应符合规范要求，施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片，对施工缝应进行处理，即清除浮渣，凿毛，冲洗干净，保持湿润，先铺同标号砂浆，再浇注混凝土。

5）检查防水混凝土标号应符合设计要求，浇筑过程进行旁站，按规定进行试块见证取样制作，施工完要求浇水养护不少于14昼夜。

1）钢筋质保书及复试报告；

防水混凝土配合比单、合格证及复试报告、防水混凝土试块报告。

2）钢筋分项工程检验批质量验收记录。

3）模板分项工程检验批质量验收记录。

4）防水混凝土分项工程检验批质量验收记录。

现浇结构分项工程检验批质量验收记录。

5）钢筋隐蔽工程验收记录。

4）地下室外墙防水

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，附特种作业人员上岗证，监理审核同意后方可实施。

2）防水材料及时见证取样送检，合格后方可使用。

3）施工中检查施工人员是否与所报人员相符，严格检查防水层厚度。

4）砌保护墙前做好隐蔽验收。

1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

1）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；

基层阴阳角处应做成圆弧形。

2）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

3）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小不得小于设计厚度的80%。

1）侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

1）防水涂料质保书及复试报告。

2）涂料防水分项工程检验批质量验收记录。

3）防水隐蔽工程验收记录。

5）土方回填

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

2）回土前应检查外观质量，应进行验收质量评定。

合格后报质监站，经同意后方可施工。

3）施工中，采用旁站方式控制，对土质、粒径、含水率进行检查，要求施工单位分层夯实。

4）施工完毕后，要求进行土壤密实度检测，对检测结果进行检查。

1）对基坑回填标高控制，偏差应在-50mm内。

2）对分层压实系数控制，应符合设计要求。

1）对回填土料进行控制，应符合设计要求。

2）对分层厚度及含水率进行检查，应满足设计要求。

3）对回填土表面平整度进行检查，偏差应在20mm内。

1）土方回填分项工程检验批质量验收记录。

2）土壤试验记录。

（二）主体工程

质量监理控制重点：

模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程。

1）模板工程

1）模板工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

根据全体工程的结构体系，荷载大小、合同工期及材料的周转情况，重点审核能否保证工程结构和构件各部分形状及相关位置的正确，对结构节点及异型部位设计是否合理，是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠承受新浇筑砼的自重和侧压力及施工荷载，其支架部分的支撑是否有足够的支撑面积，如安装在基土上基土必须结实，是否有排水措施。

模板接缝处理方案能否保证不漏浆，模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和砼的浇筑、养护。

并对模板工程采用夹板，木材及相应的附件进行检查，确定是否可用于工程提出意见。

2）施工中，柱支模前应在下层弹线，以弹线校正钢筋位置并为合模后检查位置提供准确的依据。

为防止胀模、跑模、错位造成结构断面误差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

柱模应经过侧压力，抗倾倒稳定性验算。

柱模支撑必须采用钢管支架，连接可靠，钢管支架必须有良好的整体性，但不得与外脚手架相连。

梁模板采用双支柱，支柱间距小于1000，横楞钢管不得有弯曲变形，并用双扣件与支柱连接、间距小于900，支柱中间与下边加水平拉杆和剪刀撑以保证稳定性，梁支模竖龙骨需设置斜撑，当梁高超过600时，加穿对拉螺栓加固。

楼板模板支架间距不大于1200，钢管横楞间距不大于1000，并用双扣件连接，木龙骨间距小于400，断面不小于50×

100侧放。

板短向跨度大于4米时，按短向跨度1/300双向起拱。

模板表面必须清洁无残渣，并应刷隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋。

3）柱、梁、墙板侧模拆除必须在钢筋砼成型48小时以后，拆模后必须完善养护措施。

拆模过程中如发现砼有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，不得随意补灰补浆，必须报告监理会同处理。

◆模板安装主控项目：

1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载能力，或加设支架；

上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。

2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。

◆模板安装一般项目：

1）模板安装应满足下列要求：

模板的接缝不应漏浆；

浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但不得有积水；

模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得使用影响结构性能或妨碍装饰施工的隔离剂；

浇筑砼前，模板内杂物应清理干净。

2）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，应要求起拱，梁起拱高度为跨度的1/1000~1/3000，板起拱高度为短向跨度1/300。

3）固定在模板上的预埋件、预留孔和与预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，偏差应符合有关规定。

4）模板安装的轴线位置，允许偏差5mm；

底模上表面标高，允许偏差±

5mm；

截面内部尺寸，基础允许偏差±

10mm、柱、墙、梁允许偏差+4mm、-5mm；

层高垂直度，不大于5m，允许偏差6mm，大于5m，允许偏差8mm；

相邻两板表面高低差，允许偏差2mm；

表面平整度，允许偏差5mm。

◆模板拆除主控项目：

1）底模及其支架拆除时，砼强度应符合以下要求：

≤8m的梁板底模的拆除必须达到设计强度的75%以上；

悬臂构件必须达到设计强度的100%以上。

2）底模拆除应按施工技术方案执行。

3）后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。

◆模板拆除一般项目：

1）侧模拆除时的砼强度应能保证其表面和棱角不受损伤。

2）模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。

1）模板分项工程（模板安装）检验批质量验收记录。

2）模板分项工程（模板拆除）检验批质量验收记录。

2）钢筋工程

1）、钢筋工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

2）、熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变更的图纸会审记录和设计变更通知单，及时标注在结构施工图上，避免遗忘造成失误。

当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

3）、钢筋进场后要对外观质量进行检查，并要求施工单位提供产品合格证、出厂检验报告，钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用。

检查合格后见证取样送检（按批量进行复试≤60T），建筑用钢筋一般不做化学分析，但如钢筋在加工过程中，发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验，复试合格后方可使用。

4）监理工程师要求施工单位对钢筋下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工现场，对成型钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。

5）钢筋绑扎过程中，监理工程师到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。

巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量，箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监控。

对于钢筋焊接工程，要检查焊条及焊剂的出厂合格证，其应与焊接形式、母材种类或设计所要求的品种、规格一致。

监理工程师巡视中检查焊工的焊工考试合格证，在正式施焊前，监督焊工在现场条件下进行焊接性能试验，合格后方能正式生产。

对电渣压力焊接头外观检查合格后现场见证取样送检。

6）在承包单位质检人员自检合格的基础上，监理对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收，其内容包括：

a、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；

b、钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；

c、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量间距等；

d、预埋件的规格、数量、位置等。

并对以下几点构造措施加强检查：

框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放。

梁内主筋搭接范围内箍筋应加密。

②具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。

悬挑结构负弯矩筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。

③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

④预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。

◆原材料、钢筋加工主控项目：

1）、钢筋力学性能检查；

纵向受力钢筋强度；

2）、受力钢筋的弯钩和弯折加工；

非焊接封闭环箍的加工。

◆原材料、钢筋加工一般项目：

1）、钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。

2）、钢筋调直宜用机械方法，也可用冷拉方法。

HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。

3）、钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，且偏差应符合下列规定：

受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸，±

10mm；

弯起钢筋的弯折位置，±

20mm；

箍筋内净尺寸，±

5mm。

◆钢筋连接、钢筋安装主控项目：

1）、纵向受力钢筋的连接应符合设计要求。

2）、按规定抽取电渣压力焊接头试件做力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定。

3）、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。

◆钢筋连接、钢筋安装一般项目：

1）、钢筋的接头宜设置在受力较小处。

同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。

接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。

2）、按规定在现场对电渣压力焊接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。

3）、采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。

4）、同一构件内相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。

5）、梁柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度内的箍筋配置。

6）、钢筋安装位置允许偏差：

绑扎钢筋网，长、宽±

网眼尺寸±

绑扎钢筋骨架，长±

宽、高±

受力钢筋，间距±

排距±

保护层厚度，基础±

柱、梁±

板、墙、壳±

3mm；

绑扎鼓劲、横向钢筋间距±

钢筋弯起点位置20mm；

预埋件中心线位置5mm，水平高度+3，0。

1）钢筋质保书及复试报告。

2）钢筋分项工程（原材料、钢筋加工）检验批质量验收记录。

3）钢筋分项工程（钢筋连接、安装）检验批质量验收记录。

4）钢筋隐蔽工程验收记录。

3）混凝土工程

（1）混凝土工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

（2）对原材料控制：

本工程混凝土全部采用商品混凝土站集中预拌制混凝土。

混凝土进场需检查配合比通知单及原材料水泥的产品合格证和出厂检验报告、砂石料检测报告、外加剂产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。

同时抽测混凝土塌落度。

主要控制项目：

①混凝土使用的水泥应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。

钢筋混凝土结构严禁使用含氯化物的水泥。

混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。

钢筋混凝土结构中，当使用氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的总含量应符合现行的国家标准《混凝土质量控制标准》GB50164的规定。

混凝土中氯化物和碱的总含量应符合现行的国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010和设计的要求。

②配合比设计

检查配合比设计资料。

混凝土应按国家现行标准《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55的有关规定，根据混凝土强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计。

对有特殊要求的混凝土，其配合比设计尚应符合国家现行有关标准的专门规定。

（3）浇筑前的质量控制

①对混凝土浇筑方案进行审批，要根据浇筑面积、浇筑工程量、劳动力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应，保障混凝土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失。

②模板、钢筋应作好隐蔽验收，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清理干净。

钢筋位置固定正确，变形的钢筋已整形好，钢筋的品种、数量、规格、插筋、锚固等符合设计文件要求。

③检查机具设备的准备，对搅拌机、运输车、料斗、振捣器等要准备充足，对可能出现的故障有所准备，并进行试运转。

④混凝土浇灌申请已签认。

⑤对天气情况已做了解。

⑥水电、照明等现场条件已做好，且有保证。

（4）混凝土浇筑中，实行旁站监理

①严格控制质量，检查混凝土坍落度，泵送商品混凝土坍落度应控制在120～160mm，并具有6小时的缓凝，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格的混凝土要退回搅拌站。

②检查振捣情况。

不能漏振、过振，注意钢筋位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝处混凝土的浇筑处理。

③根据混凝土浇筑情况，见证制作用于检查结构构件混凝土强度的试件，要求在混凝土的浇筑地点随机抽取。

④要检查和督促承包单位适时做好成型混凝土构件的压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。

⑤混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。

同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前、将上一层混凝土浇筑完毕。

当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

（5）施工后，对砼养护工作进行检查，并检查试件强度试验报告。

结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。

对有抗渗要求的混凝土结构，检查试件抗渗试验报告。

◆混凝土施工主控项目：

（1）、结构混凝土强度及试件留置应符合设计和规范要求。

（2）、结构混凝土抗渗试件留置。

（3）、材料级配应符合要求。

（4）、混凝土的浇筑。

◆混凝土施工一般项目：

（1）、施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。

施工缝的处理应按施工技术方案执行。

（2）、后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定。

后浇带的浇筑应按施工